เกี่ยวกับผู้ขายความสำนึกผิด

จัดการกับผู้ขาย Cold Feet

เช่นเดียวกับผู้ซื้อที่ได้รับความหนาวเย็นผู้ขายอาจสำนึกผิดที่เกิดขึ้นกับผู้ขายซึ่งทำให้ผู้ขายรู้สึกถึงความคิดที่สองเกี่ยวกับการขายบ้าน ขายความสำนึกผิดมักเกิดขึ้นเนื่องจากผู้ขายไม่ได้ แรงบันดาลใจ จริงๆในสถานที่แรก บางครั้งผู้ขายคิดว่าต้องการขาย แต่ก็ไม่มี เหตุผลที่จะขาย ได้ดี นัก คุณจะทึ่งในความคิดเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่สามารถเข้าสู่ขั้นตอนการตัดสินใจขายได้

สิ่งที่ผู้ขายจะสำนึกผิดคืออะไร?

บางครั้งผู้ขายต้องการ "ทดสอบ" ตลาดเพื่อดูจำนวนผู้ซื้อที่จะนำเสนอเพื่อดูว่าบ้านมี ราคาถูก หรือไม่ นั่นเป็นความพยายามที่ไร้ประโยชน์และไม่มีจุดหมาย คำถามแรกที่หลายตัวแทนถามคือทำไมผู้ขายขาย? ผู้ขายต้องการเท่าใดไม่ใช่เรื่องสำคัญยิ่งสำหรับสถานการณ์เว้นแต่จำนวนเงินที่ผู้ขายหวังจะได้รับเป็นอย่างมาก

มีข้อเสียสำหรับตัวแทนที่ทำงานร่วมกับผู้ขายที่ไม่มีแรงจูงใจ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ใช้จ่ายเงินเพื่อโฆษณาและทำการตลาด ตัวแทนไม่ได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนและไม่ได้รับเงินเมื่อผู้ขายไม่ได้ร้ายแรงเกี่ยวกับการขาย

ขายความสำนึกผิดหมายถึงผู้ขายได้ตัดสินใจว่ามันเป็นความผิดพลาดในการ แสดงรายการบ้านสำหรับขาย และไม่ได้มีความปรารถนาที่จะขาย ผู้ขายของสี่เหลี่ยมวิคตอเรียในแซคราเมนโตได้ตัดสินใจที่จะนำบ้านของเขาในตลาดเพราะเขารู้สึกว่า ตลาดลดลง เขาคิดว่าถ้าเขารออีกไม่กี่ปีค่าจะลดลงจนทำให้เขาสูญเสียโอกาสที่จะทำกำไรได้

หลังจาก นายหน้า ของเขาพาเขาเสนอเขาก็ตกใจ เขามาถึงข้อสรุปตอนเที่ยงคืนว่าเขาไม่สามารถมีส่วนร่วมกับบ้านของเขาเป็นเวลา 16 ปีในราคาใด ๆ ทันใดนั้นความเป็นจริงของสถ มันสนุกและเป็นเกมเมื่อผู้ซื้อเข้ามาท่องเที่ยว แต่เมื่อเวลามาถึงลงบนเส้นประผู้ขายแช่แข็ง

เป็นเรื่องปกติที่เกิดขึ้นเมื่อผู้ขายไม่ได้รับการกระตุ้นอย่างแท้จริง

วิธีการป้องกันไม่ให้ผู้ขายสับสน

เจ้าของสามารถป้องกันไม่ให้ผู้ขายสำนึกผิดด้วยการคิดตลอดทั้งกระบวนการและมีแผน - เป้าหมายในการย้ายที่ตั้ง - รวมถึงเหตุผลที่ดีในการขาย

• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ สามารถช่วยผู้ขายแผนสำหรับอนาคตและเดินขายผ่านตัวเลือก พูดคุยถึงความ ต้องการและความต้องการ กับตัวแทนของคุณ
• วาดรายชื่อเบนแฟรงคลินเรียงตามประโยชน์ด้านหนึ่งและข้อเสียในด้านอื่น ๆ ที่จะขาย หากประโยชน์เกินดุลข้อเสียแล้วคุณควรขาย หากข้อเสียเกินกว่าข้อดีอย่าวางบ้านไว้ในตลาด
• หากผู้ขายกังวลเกี่ยวกับการไม่สามารถหาบ้านทดแทนที่เหมาะสมผู้ขายสามารถขายใน สัญญาที่อาจเกิดขึ้น ได้ สัญญาที่อาจเกิดขึ้นให้ผู้ขายระยะเวลาหนึ่งเพื่อหาที่อยู่อาศัยอื่นโดยไม่มีข้อผูกมัดจะปิดสัญญากับผู้ซื้อหากไม่พบบ้านทดแทนนั้น

ผู้ขายสามารถยกเลิกรายการหลังจากที่ผู้ขายสับสนได้อย่างไร

ขั้นแรกให้ดูข้อเท็จจริงบางอย่างของรายการและวิธีการทำงาน ไม่ใช่ตัวแทนทุกคนจะแจ้งให้ผู้ขายยกเลิกเพื่อเป็นข้อมูลรายละเอียดที่จะกล่าวถึงก่อนลงนามในรายชื่อ

• ข้อตกลงในรายการ เป็น สัญญาที่ มีผลผูกพันระหว่างผู้ขายและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่ตัวแทนจากรายชื่อใด ๆ ในปัจจุบันจะผูกมัดผู้ขายเพื่อขายบ้านหากผู้ขายเปลี่ยนใจตนเอง ในธุรกิจส่วนตัวของฉันฉันจะยกเลิกรายการไม่ว่าจะด้วยเหตุใดเพียงเพื่อทำให้ลูกค้าของฉันมีความสุข

• รายชื่อผู้ ขายสิทธิ์ในการขายที่ เป็นที่นิยมมากที่สุดคือนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่มีค่าคอมมิชชั่นมากที่สุดและหากนายหน้าพร้อมยินดีและสามารถ เสนอ ราคา ซื้อได้ เต็มรูปแบบ
• ผู้ขายที่พัฒนาผู้ขายความสำนึกผิดสามารถยกเลิกรายชื่อ แต่อาจสิ้นสุดลงเนื่องจากนายหน้านายหน้าหากนายหน้าดำเนินการ เรื่องนี้ไม่ค่อยเกิดขึ้นในรัฐแคลิฟอร์เนียอีกต่อไปเพราะข้อตกลงในรายการกลายเป็นเรื่องที่ผ่อนปรนมากขึ้น
• อย่าลงนามในข้อตกลงในการจดทะเบียนรายชื่อ 6 เดือนหากตัวแทนไม่ยินยอมที่จะยกเลิกข้อตกลงตามคำร้องขอของคุณ ถามเกี่ยวกับ ความยาวของรายการ และถ้าคุณสามารถตัดทอนได้
• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากได้รับชื่อเสียงที่ดีในชุมชนและยินดีที่จะยกเลิกรายชื่อ แต่คุณควรถามเกี่ยวกับเรื่องนี้ ก่อนที่ คุณ จะ ลงรายชื่อ อาจใช้เวลาในการยกเลิกรายชื่อเช่นกันเนื่องจากมีเพียงนายหน้าหรือผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่สามารถยกเลิกรายชื่อได้ รายชื่อไม่ได้เป็นของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

• ก่อนที่คุณจะ ยิงตัวแทนของคุณ พูดคุยกับตัวแทนตัวแทนนายหน้าและบางทีทนายความอสังหาริมทรัพย์ของคุณ อยู่ที่ไหนสักแห่งตามแนวเส้นคุณควรจะสามารถหาแนวทางในการประนีประนอมกับทุกคนได้

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าผู้ขายลุกขึ้นยืนเมื่อปิดบัญชี?

ไม่ค่อยจะท้อใจสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบุ้งมันออกผ่านการ ตรวจสอบที่บ้าน และได้รับทุกวิธีที่จะปิดเฉพาะที่จะค้นพบผู้ขายคือการแสดงไม่มี

• แม้ว่าจะมีกรณีศาลไม่กี่คดีซึ่งตัดสินให้ผู้ขายโดยทั่วไปแล้วศาลจะไม่ขายให้กับผู้ขายก็ตาม
• อย่างไรก็ตามผู้ซื้อมักจะมีสิทธิ์ที่จะไล่ตามความเสียหายและฟ้องผู้ขาย
• นอกจากนี้โบรกเกอร์จะได้รับค่าคอมมิชชั่นและมีสิทธิเรียกร้องการชำระเงินนั้น

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย