แผนการชำระเงินจำนองรายปักษ์รายสัปดาห์

แผนการเร่งรัดลดดอกเบี้ยและช่วยให้คุณประหยัดเงินได้เร็วขึ้น

คุณควรเลือกแผนการจำนองรายปักษ์แบบเร่งรัดหรือแผนสินเชื่อจำนองรายสัปดาห์แบบวานิลลา ราคาถูกถ้าคุณถามตัวเองคำถามนี้ก็เพราะคุณต้องการจ่าย ดอกเบี้ย น้อยลงในสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ แน่นอนว่าคุณทำได้และไม่ยาก มีวิธีการต่างๆที่คุณสามารถใช้เพื่อลดดอกเบี้ยทั้งหมดของคุณและชำระคืนเงินกู้จำนองได้ในอัตราที่เร็วกว่า

แผนการจ่ายเงินรายปักษ์

ผู้ให้กู้ของคุณอาจเสนอ แผนชำระเงินจำนองรายสองปี โดยคุณจะจ่ายเงินครึ่งหนึ่งทุกสองสัปดาห์แทนการชำระเงินเต็มจำนวนทุกๆเดือน

โดยการจ่ายเงินสองครั้งต่อสัปดาห์คุณจะได้รับการชำระเงินครึ่งปีครึ่งยี่สิบหกครั้งหรือสิบสามการชำระเงินเต็มจำนวนในแต่ละปีซึ่งเป็นหนึ่งมากกว่าที่คุณจะทำโดยการส่งการชำระเงินรายเดือนแบบดั้งเดิมของผู้ให้ยืม

ทุกๆดอลล่าร์ของการชำระเงินพิเศษดังกล่าวจะส่งผลต่อการลดยอดเงินต้นของยอดเงินกู้ความสมดุลที่ คำนวณจากดอกเบี้ย ในอนาคต เมื่อคุณลดเงินต้นคุณจะลดดอกเบี้ยรวมที่จ่ายลงและระยะเวลาที่ใช้ในการชำระเงินกู้

ผู้ให้กู้ของคุณจะไม่รับการชำระเงินครึ่งหนึ่งที่ส่งถึงพวกเขาสองครั้งต่อเดือน แต่อาจมีการวางแผนที่จะหักการชำระเงินจากบัญชีธนาคารของคุณทุกสัปดาห์ ผู้ให้กู้จำนวนมากเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียวเพื่อตั้งแผนการชำระเงินรายปักษ์

ตัวอย่างสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ลองดูที่การจำนองที่มียอดเงินต้น 150,000 เหรียญระยะเวลา 360 เดือนและอัตราดอกเบี้ย 6%

• การชำระเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือน = 899.33 ดอลลาร์
• ดอกเบี้ยรวมตลอดอายุเงินกู้ = 173,757 เหรียญ

การใช้ตัวเลือกรายสัปดาห์

• การชำระเงินรายสองครั้ง = 449.67 ดอลลาร์
• ดอกเบี้ยรวมตลอดอายุเงินกู้ = 135,294 เหรียญ
• เงินกู้ดังกล่าวจ่ายชำระคืนภายใน 24 ปีแทนที่จะเป็น 30

ส่วนมากของเราจะไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านหลังเดียวเป็นเวลาสามสิบปี แต่อย่าปล่อยให้หยุดคุณจากการจ่ายเงินรายปักษ์เนื่องจากเงินฝากออมทรัพย์ระยะสั้นมีความสำคัญมาก

ตัวเลขแรกในแต่ละบรรทัดด้านล่างแสดงยอดเงินต้นของเงินกู้ยืมเมื่อสิ้นสุดการชำระเงินรายเดือนในปีนั้น

ตัวเลขที่สองแสดงให้เห็นว่าเงินต้นเหลือเท่าไหร่ในเวลาเดียวกันสำหรับคนที่ทำรายปักษ์รายปี

ปีที่ 1
148,157 ดอลลาร์เทียบกับ 147,198 เหรียญ (ความแตกต่างของ 959 เหรียญ)

ปีที่ 2
146,202 ดอลลาร์เทียบกับ 144,224 ดอลลาร์ (ความแตกต่างของปี 1978)

ปีที่ 3
$ 144,126 เทียบกับ $ 141,066 (ความแตกต่างของ $ 3060)

ปีที่ 4
141,922 เหรียญสหรัฐฯเทียบกับ 137,715 เหรียญ (ความแตกต่างของ 4207 เหรียญ)

ปีที่ 5
139,581 ดอลลาร์เทียบกับ 134,157 ดอลลาร์ (ความแตกต่างของ 5424 เหรียญ)

ปีที่ 6
$ 137,097 เทียบกับ $ 130,380 (ความแตกต่างของ 6717 ดอลลาร์)

ปีที่ 7
134,459 ดอลลาร์เทียบกับ 126,371 ดอลลาร์ (การออมของ 8088 ดอลลาร์ถึงวันที่)

ทางเลือกการชำระเงินรายสัปดาห์กับการเร่งรัดรายสัปดาห์

แผนรายสองสัปดาห์บังคับให้เราอยู่ในการติดตามด้วย การชำระเงินจำนอง เพิ่มเติม แต่ก็ไม่ได้แก้ปัญหาสำหรับทุกคนที่ต้องการลดเงินต้นเงินกู้ของพวกเขาได้อย่างรวดเร็ว ในบางกรณีการวางแผนการชำระเงินรายบุคคลแบบเร่งด่วนรายปีคือคำตอบ ต่อไปนี้เป็นเหตุผลที่คุณอาจเลือกเส้นทางนี้:

• ผู้ให้กู้ของคุณอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่หนักหน่วงเพื่อเริ่มต้นแผนการชำระเงินรายปักษ์
• คุณอาจไม่สามารถจ่ายเงินเพิ่มได้ทุกเดือน
• คุณอาจไม่สามารถจ่ายเงินเท่ากันทุกเดือน
• อาจทำให้คุณง่ายขึ้นในการชำระเงินก้อนหนึ่งครั้งในแต่ละปี

ทางเลือกหนึ่งคือการแบ่งการชำระเงินรายปีของคุณเป็นสิบสองปีและบวกตัวเลขดังกล่าวกับการชำระเงินรายเดือนแต่ละครั้งโดยระบุว่าเป็นการชำระเงินเป็นยอดเงินต้น

คูปองการชำระเงินกู้ ของคุณอาจมีบรรทัดว่างสำหรับจุดประสงค์ดังกล่าว ถ้าไม่ได้ให้ติดต่อฝ่ายบริการลูกค้าของผู้ให้กู้และสอบถามวิธีชำระเงินเพิ่มเติมให้กับหัวหน้างาน

สำหรับเงินกู้ในสถานการณ์ก่อนหน้านี้คุณจะแบ่งเงินจำนวน 899 เหรียญโดยสิบสองเพื่อหาจำนวนเงินพิเศษที่จะรวมไว้ในการชำระเงินของคุณ $ 75

ยอดเงินต้นของคุณจะเท่ากับจำนวนเงินต่อไปนี้เมื่อสิ้นปีที่แสดง ตัวเลขในวงเล็บแสดงถึงยอดเงินคงเหลือที่ครบกำหนดในเวลาเดียวกันสำหรับใครบางคนในแผนรายปักษ์

• ปีที่ 1, $ 147,232 ($ 147,198)
• ปีที่ 2, $ 144,294 ($ 144,224)
• ปีที่ 3, $ 141,175 ($ 141,066)
• ปีที่ 4, $ 137,864 ($ 137,715)
• ปีที่ 5, $ 134,348 ($ 134,157)
• ปีที่ 6, $ 130,616 ($ 130,380)
• ปีที่ 7, $ 126,653 ($ 126,371)

แผนการชำระเงินของบุคคลที่สาม

มี บริษัท ที่เป็นสื่อกลางซึ่งจะจัดทำแผนรายสองสัปดาห์สำหรับคุณ

พวกเขาจะตัดบัญชีการตรวจสอบบัญชีของคุณทุกสัปดาห์เป็นจำนวนเงินสูงกว่ารายปักษ์แล้วส่งการชำระเงินรายเดือนปกติให้กับผู้ให้กู้ของคุณ เมื่อปีละครั้งพวกเขาจะทำการชำระเงินพิเศษของคุณ สื่อกลางเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับบริการนี้

ไม่มีเหตุผลที่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับสิ่งที่คุณสามารถทำได้ด้วยวิธีอื่น จะเกิดอะไรขึ้นถ้าตัวกลางล้มละลายและไม่ชำระเงิน อย่าปล่อยให้ใครบอกคุณว่าไม่สามารถเกิดขึ้น - แน่นอนมันสามารถ

ผู้ให้กู้ของคุณจะไม่สนใจว่า "ไม่ใช่ความผิดของคุณ" ถ้าทักษะการทำบัญชีที่ไม่ดีส่งผลให้เกิดการชำระเงินล่าช้า เป็นความรับผิดชอบของคุณในการชำระเงินตรงเวลาแม้ว่าบุคคลอื่นจะส่งจดหมายให้คุณก็ตาม

ไม่ว่าคุณจะทำอย่างไรการชำระเงินพิเศษอย่างน้อยหนึ่งครั้งในแต่ละปีจะช่วยลดจำนวนดอกเบี้ยที่คุณจะจ่ายให้กับสินเชื่อบ้านของคุณได้อย่างมาก

ใช้เวลาเล่นกับตัวเลขโดยใช้ เครื่องคิดเลขออนไลน์ นี้ คุณอาจสังเกตเห็นความแตกต่างเล็กน้อยในผลลัพธ์จากแหล่งต่างๆ แต่ตัวเลขควรใกล้เคียงพอที่จะช่วยในการประเมินตัวเลือกของคุณ