ซื้อบ้านจากการทำสัญญาเพื่อปิด
เสนอซื้อสัญญา
ส่วนใหญ่สัญญาขายที่อยู่อาศัยจะถูกนำเสนอต่อผู้ขายโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้แบบฟอร์มมาตรฐานโดย North Carolina Association of Realtors
"กรอกข้อมูลในช่องว่าง" แบบฟอร์มเหล่านี้ได้รับการพัฒนาโดยทนายความและปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐ ผู้ซื้อบ้านบางครั้งขอให้ทนายความของตนเสนอร่างข้อเสนอพิเศษสำหรับพวกเขา
การตรวจสอบที่บ้าน
การตรวจเยี่ยมบ้าน จะเกิดขึ้นหลังจากที่ทุกฝ่ายยอมรับข้อตกลงแล้ว การตรวจสอบโดยทั่วไปจะได้รับการชำระเงินจากผู้ซื้อ
- ความไม่แน่นอนในการตรวจสอบบ้านขั้นพื้นฐาน และ การตรวจสอบ ศัตรูพืช เป็นส่วนหนึ่งของเนื้อหาหลักของสัญญา ระบบจะแทรกวันที่เพื่อระบุเมื่อผู้ซื้อจะตรวจสอบเสร็จสมบูรณ์และเมื่อมีการร้องขอการซ่อมแซมถ้ามีจะถูกส่งไปยังผู้ขาย
- ความผูกพันในสัญญาสำหรับการตรวจสอบบางประเภทเช่นระบบบำบัดน้ำเสียและระดับเรดอนมีการเพิ่มโดยรวมข้อตกลงพิเศษกับข้อเสนอพิเศษ เช่นเดียวกับภาระผูกพันอื่น ๆ อีกมากมายเช่น ความต้องการในการประเมินความ ครอบครองของผู้ซื้อก่อนปิด และการจัดหาผู้ขาย
- ภาระผูกพันมาตรฐานอื่น ๆ รวมถึงบทบัญญัติด้านการจัดหาเงินทุนคำอธิบายของรายการที่จะยังคงอยู่ในบ้าน (หรือจะถูกลบออก) และการชี้แจงของสมาคมค่าธรรมเนียม
การเปิดเผยอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
มลรัฐนอร์ทแคโรไลนากฎหมายกำหนดว่าผู้ขายส่วนใหญ่ให้การเปิดเผยข้อมูลทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่อธิบายสภาพของระบบทั้งหมดในบ้าน
การสำรวจขอบ
ผู้ซื้อในบางภูมิภาคโดยเฉพาะอย่างยิ่งในชนบทมักจ่ายค่าสำรวจ แต่บางครั้งก็ขอให้ผู้ขายแบ่งค่าใช้จ่าย
ผู้ให้กู้ในประเทศส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องได้รับการสำรวจ
จุดเด่นที่ปิด
- ทนายความทำการค้นหาชื่อซื้อประกันชื่อให้กับผู้ซื้อและจัดการกับรายการปิดบัญชี
- ทนายความและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำงานร่วมกับผู้ให้ยืมเพื่อประสานงานการปิดเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างจะได้รับการจัดการตามเวลา
- ทนายความเตรียมความพร้อม สำหรับผู้ขาย
- ผู้ซื้อและผู้ขายจ้างทนายความที่ตนเลือก ผู้ซื้อบ้านและผู้ขายควรทำงานร่วมกับทนายที่แตกต่างกันเพื่อให้แต่ละฝ่ายมีตัวแทนหากมีปัญหาในการเจรจาเกิดขึ้น
ค่าใช้จ่าย Homebuyer ทั่วไป
- การตรวจสอบที่บ้านเกือบตลอดเวลา
- แบบสำรวจซึ่งอาจมีราคาแพง
- ส่วนแบ่งรายปีภาษีทรัพย์สินค่าธรรมเนียมสมาคมสมาคมและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกันจะแบ่งเป็นรายวัน
- ค่าทนายความสำหรับการค้นหาชื่อ
- ค่าธรรมเนียมสำหรับกรมธรรม์ประกันภัยชื่อประกันภัยปีละหนึ่งครั้งการชำระเงินดาวน์และค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ค่าธรรมเนียมในการรับรองเขตน้ำท่วม
- ค่าธรรมเนียมการบันทึกโฉนดใหม่
- กองทุนเพื่อเปิดบัญชี Escrow บัญชี ผู้ให้กู้สำหรับภาษีทรัพย์สินและการประกันที่จะจ่ายโดยผู้ให้กู้ในปีต่อไป
ค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ขายโดยทั่วไป
- ค่าทนายความสำหรับการเตรียมการ
- แสตมป์ภาษีสรรพสามิตตามราคาขาย
- ส่วนแบ่งรายได้จาก: ภาษี ทรัพย์สินค่าธรรมเนียมสมาคมอสังหาริมทรัพย์ค่าธรรมเนียมอื่นที่คล้ายคลึงกัน
- นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หากมีนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์
- ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการจ่ายคืนเงินกู้หรือการโอนเงินเข้าบัญชีเช็ค
- ผู้ขายต้นทุนใด ๆ ตกลงที่จะแบ่งปันกับผู้ซื้อ
เส้นทางทีละขั้นตอนเพื่อปิดบัญชี
- ผู้ซื้อทำให้ข้อเสนอพิเศษ
- ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อำนวยความสะดวกในการเจรจาใด ๆ
- ผู้ขายยอมรับข้อเสนอพิเศษหรือออกเคาน์เตอร์ให้กับผู้ซื้อซึ่งโดยทั่วไปยอมรับแล้ว
- เงินที่เรียกเก็บเงินจากผู้ซื้อหรือที่เรียกว่าเงินฝากความเชื่อมั่นที่ดีจะอยู่ในบัญชีสัญญาซื้อขายล่วงหน้าของโบรกเกอร์รายชื่อ
- ผู้ให้คำปรึกษาประเมินราคา
- การตรวจสอบจะได้รับหลังจากได้รับการประเมินที่ยอมรับได้
- คำขอซ่อมแซมใด ๆ จะได้รับการเจรจากับผู้ขาย แต่ผู้ขายไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตาม
- มีการตรวจสอบปลวก - ต้องอยู่ภายใน 30 วันนับจากวันปิด
- การสำรวจจะได้รับการสั่งซื้อหลังจากประสบความสำเร็จในการประเมินและตรวจสอบ - ผู้ซื้อไม่ต้องการลงทุนมากเกินไปในสถานที่ให้บริการจนกว่าพวกเขาจะแน่ใจว่าเป็นไปและจะปิด
- ผู้ซื้อยื่นขอ ประกันอันตราย และข้อมูลจะถูกส่งไปยังผู้ให้กู้และทนายความปิด
- เมื่อถึงวันปิดรับผู้ซื้อจะจัดเตรียมสาธารณูปโภคเพื่อเปลี่ยนชื่อของพวกเขา
- การปิดจะเกิดขึ้นที่สำนักงานของทนายความผู้ซื้อ ทนายความของผู้ขายได้ส่งคำแถลงไปให้ทนายความของผู้ซื้อแล้ว
- ผู้ซื้อให้เงินที่ได้รับการรับรองจากทนายความเพื่อจ่ายเงินสำหรับการปิดบัญชีและลงลายมือชื่อในเอกสารเงินกู้และเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็น
- ทนายความของผู้ซื้อบันทึกโฉนดใหม่ที่ศาลและกระจายเงินเนื่องจากทุกฝ่าย
อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ
ธุรกรรมในรัฐของคุณอาจแตกต่างกันอย่างมาก พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเพื่อให้ได้ข้อมูลเฉพาะของรัฐ บอกฉัน ว่าการปิดอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้น ในพื้นที่ของคุณอย่างไร
แก้ไขโดย Elizabeth Weintraub ผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อบ้าน เมื่อเขียนจดหมายฉบับนี้เอลิซาเบ ธ เวนเทราบ์ CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย