วิธีการซื้อบ้านที่มีมูลค่าขายดี

บ้านของคุณจะอุทธรณ์?

เวลาในการคิดถึงการ ขายบ้านของคุณ คือวันที่คุณ ซื้อบ้าน หากคุณซื้อบ้านที่มีมูลค่าการขายที่ดีควรขายได้ง่ายถ้าและเมื่อถึงเวลานั้น แต่ผู้ซื้อบ้านไม่เคยพิจารณามูลค่าขายเมื่อซื้อ พวกเขาทำผิดพลาดในการมุ่งเน้น แต่เพียงผู้เดียวว่าบ้านเหมาะสมกับความต้องการของตนเองหรือไม่ แต่มันอาจจะสวยเฉพาะกับพวกเขา

มูลค่าที่ขายได้ของบ้านเลขที่หนึ่ง: สถานที่ตั้ง

คุณได้ยินตัวแทนทำซ้ำวลีซ้ำสามครั้ง: สถานที่ตำแหน่งที่ตั้งสถานที่

หากคุณเลือกบ้านในตำแหน่งที่ต้องการอัตราต่อรองเป็นที่ตั้งจะยังคงอยู่ในความโปรดปรานซึ่งมักจะดึงดูดสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ของผู้ซื้อบ้าน หรือหากสถานที่ตั้งน้อยกว่าที่พึงประสงค์เป็นไปได้ว่าราคาขายในอนาคตของคุณจะน้อยกว่าบ้านอื่น ๆ ที่อยู่รอบ ๆ และคุณอาจดึงดูดผู้ซื้อบ้านที่มีขนาดเล็กลงได้

ตัวอย่างเช่นเรื่องนี้ เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมาฉันได้ระบุที่อยู่อาศัยบนถนนที่วุ่นวายในย่าน Land Park ในแซคราเมนโต ไม่ได้ขายเนื่องจากผู้ขายได้เลือกราคาขายให้สอดคล้องกับยอดขายใกล้เคียงกับที่ถนนที่เงียบกว่า เมื่อฉันถามผู้ขายว่าทำไมพวกเขาจึงซื้อบ้านครั้งแรกพวกเขากล่าวว่าเนื่องจากเป็นบ้านที่ขายที่ราคาถูกที่สุดใน Land Park ใช้ตรรกะของตัวเองทำให้เราลดราคาลงเพื่อให้เป็นบ้านที่มีราคาแพงที่สุดใน Land Park และขายได้ทันที

เมื่อพูดถึงตำแหน่งคุณจะไม่สามารถคาดเดาได้เสมอว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงที่ส่งผลต่อค่าบ้านของคุณ แต่คุณสามารถทดลองได้

ฉันเคยซื้อบ้านใน Eden Prairie, Minnesota ที่ชอบหน้าบ่อน้ำ แต่ถ้าฉันได้ตรวจสอบบันทึกเมืองฉันจะได้รู้ทางสัญจรที่สำคัญคือในงานเกี่ยวกับบล็อกไป ห้าปีต่อมามันเป็นเรื่องยากที่จะขายบ้านหลังนี้ด้วยรถยนต์ที่ซูมเข้าที่ 60 ไมล์ต่อชั่วโมง คุณอาจไม่สามารถคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงในอนาคตได้ตลอดเวลา แต่อย่าลืมศึกษาตัวเองเกี่ยวกับสิ่งที่มีอยู่ในผลงาน

ตัวบ่งชี้พื้นฐานของบ้านที่มีมูลค่าการขายที่ดี

ขั้นแรกกำหนดประเภทของผู้ซื้อที่จะซื้อบ้านดังกล่าว จากนั้นคิดถึงประเภทของบ้านที่ผู้ซื้อต้องการ บ้านของคุณเหมาะสมกับพารามิเตอร์เหล่านั้นหรือไม่? นี่คือตัวชี้วัดของบ้านที่มีมูลค่าการขายที่ดี:

มีห้องนอนมากกว่าสองห้อง

ถ้าเกือบทุกบ้านในละแวกบ้านของคุณมีเพียงสองห้องนอนการเป็นเจ้าของบ้านที่มีห้องน้อยกว่าสามห้องนอนมักไม่ได้เป็นอุปสรรค แต่มันเป็นข้อเสียถ้าคุณกำลังพยายามที่จะดึงดูดพูดคู่หรือครอบครัวเล็ก คู่รักจำนวนมากต้องการห้องนอนและห้องทำงานของผู้เข้าพักหากไม่ใช่ห้องทำงานสำหรับผู้เข้าพักแต่ละคน บ้านที่มีห้องนอนสามห้องขึ้นไปเป็นทางเลือกที่ดีกว่าเพื่อให้แน่ใจถึงมูลค่าการขายต่อในอนาคต

มีห้องน้ำมากกว่าหนึ่งแห่ง

ผู้ซื้อยังคงซื้อบ้านหนึ่งห้องอาบน้ำ แต่พวกเขาคาดว่าจะจ่ายเงินน้อยกว่ามากสำหรับมัน ได้รับเลือกระหว่างบ้านอาบน้ำสองกับบ้านอาบน้ำหนึ่งที่ ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก มักจะเลือกสำหรับบ้านอาบน้ำสองแม้ว่าค่าใช้จ่ายในการติดตั้งห้องอาบน้ำที่สองมากน้อยกว่าราคาที่แตกต่างกันระหว่าง บ้านสองหลัง นอกจากนี้ยังไม่เพียงพอที่จะมีเพียงสองหรือมากกว่าอาบน้ำ บ้านที่ปราศจากอาบน้ำ ต้นแบบ อาจได้รับผลตอบแทนต่ำากว่า

มีพื้นที่สำหรับครอบครัว

คำว่า "ครอบครัว" เป็นภาษาที่ทำให้เข้าใจผิด

พื้นที่ของครอบครัวเป็นพื้นที่ที่กลุ่มคนสามารถชุมนุมได้ ไม่ว่าจะสร้างความบันเทิงให้กับเพื่อนหรือเป็นเจ้าภาพในการรวบรวมพื้นที่ใกล้เคียงผู้ซื้อต้องการห้องพิเศษที่กว้างขวางและไม่เป็นทางการ วันที่ห้องนั่งเล่นและห้องนั่งเล่นอย่างเป็นทางการสิ้นสุดลง ทุกพื้นที่ในบ้านมีวัตถุประสงค์เฉพาะและบางครั้งก็มีจุดมุ่งหมายเดียวกัน

มีพื้นที่เก็บสัมภาระกว้างขวางและตู้เสื้อผ้า

อย่าถามฉันว่าทำไมเพราะมันไปกับเมล็ดพืชของฉัน แต่คนในศตวรรษที่ 21 เก็บรวบรวมสิ่งที่มากเกินไป พวกเขาต้องเก็บมันไว้ที่ไหนสักแห่ง ตู้เสื้อผ้าแบบ walk-in มีความสำคัญเกือบ บ้านที่มีตู้เสื้อผ้าขนาดเล็กยากที่จะขาย

อยู่ในระดับหนึ่ง

เมื่อฉันยังเป็นเด็กในปี 1950 บ้านที่มีสองชั้นเป็นที่น่าพอใจมากขึ้น แต่แนวโน้มดังกล่าวได้กลับตัวเอง แม้ว่าการเสียสละเป็นลานพื้นที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ชอบ บ้านชั้นเดียว หรืออย่างน้อยบ้านที่มีห้องนอนชั้นแรก

แต่รู้ว่าเพื่อนบ้านของคุณ ในละแวกใกล้เคียงที่มีส่วนผสมของบ้านสองชั้นและชั้นเดียวไม่ต้องซื้อบ้านระดับเดียวที่ล้อมรอบด้วยบ้านหลายชั้นเนื่องจากผู้ที่มีค่าขายบ้านไม่ดี

มีที่จอดรถ

เว้นเสียแต่ว่าคุณอาศัยอยู่ในเขตเมืองซึ่งส่วนใหญ่อาศัยอยู่ส่วนใหญ่ในการขนส่งสาธารณะคุณต้องมีสถานที่จอดรถของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งจุดจอดรถสองจุด ถ้าเป็นพื้นที่ปกคลุมล้อมรอบทั้งหมดที่ดีกว่า ในเขตชานเมืองคุณอาจพบความต้านทานต่อบ้านที่มีที่จอดรถน้อยกว่า 3 จุดในโรงรถ

มันมีการไหลที่ดีและแผนชั้นเปิด

ผู้ซื้อไม่กี่คนต้องการเนื้อสับที่ปิดสนิท ผู้ซื้อบ้านชอบแสงธรรมชาติและช่องว่างที่เปิดโล่งโดยมีกระแสความรู้สึกร่วมกันซึ่งเชื่อมต่อกันโดยไม่มีห้องดาวเทียม ปีกเป็นที่ยอมรับได้ แม้กระนั้นหลายครอบครัวที่มีเด็กเล็กไม่ต้องการให้ชุดต้นแบบแยกจากห้องนอนอื่น ๆ

มีการอัปเดตและออกแบบใหม่

การปรับปรุงที่บ้าน แบบเรียบง่าย ทำด้วยตัวเอง สามารถช่วยเพิ่มมูลค่าการขายต่อที่บ้านได้ สองห้องที่ดีที่สุดในการปรับปรุงใหม่คือห้องครัวและห้องอาบน้ำ ผู้ซื้อบ้าน ชอบความร้อนและอากาศกลางและเงินกู้ยืมบางส่วนเช่นการ จดจำนองพลังงานที่มีประสิทธิภาพ จะให้การปรับปรุงดังกล่าวเมื่อซื้อ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย