ดำน้ำลึก
คุณได้รับการแสดงตัวอย่างบ้านด้วย โบรกเกอร์ เป็นเวลาหลายเดือนแล้วและในที่สุดคุณก็พบบ้านบ้านและที่อยู่อาศัยที่รู้สึกว่าถูกต้องสำหรับคุณ ผู้ขายได้ประกาศราคาเสนอแล้วและถึงเวลาที่คุณจะ เสนอราคา หรือถ่ายทอดให้กับผู้ขายว่าคุณสนใจอย่างจริงจัง
ราคาเสนออาจต่ำกว่าเดิมหรือสูงกว่าราคาเสนอขึ้นอยู่กับสภาวะตลาด
เป็นจุดเริ่มต้นของการเจรจาซึ่งเป็นกระบวนการที่สามารถดำเนินไปได้หลายรอบ สุดท้ายคุณและผู้ขายเห็นด้วยกับราคา ถึงเวลาแล้วที่ "ไปทำสัญญา" ตัวแทนบางคนเรียกว่า "ภายใต้สัญญา"
สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
หรือที่เรียกว่าสัญญาซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือข้อตกลงในการซื้อที่อยู่อาศัยสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นข้อตกลงทวิภาคีที่มีผลผูกพันระหว่างสองฝ่ายขึ้นไปที่มีความสามารถทางกฎหมายในการซื้อแลกเปลี่ยนหรือการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ สัญญาขึ้นอยู่กับการพิจารณาตามกฎหมาย การพิจารณาคือสิ่งที่มีการแลกเปลี่ยนเพื่ออสังหาริมทรัพย์และโดยทั่วไปแล้วจะเป็นเงิน การพิจารณาอาจเป็นทรัพย์สินอื่นในการแลกเปลี่ยนหรือสัญญาว่าจะปฏิบัติหน้าที่ (เช่นสัญญาว่าจะจ่ายเงิน)
บทบัญญัติแห่งการทุจริตแห่งสหรัฐอเมริกากำหนดให้สัญญาอสังหาริมทรัพย์เป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อบังคับใช้และจะต้องลงนามโดยทั้งสองฝ่าย (ผู้ซื้อและผู้ขาย)
การสั่นมือถือเป็นสิ่งที่ผ่านมา มีแม่แบบและแบบฟอร์มพร้อมใช้งาน แต่คุณควรพิจารณาที่ปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในรายละเอียดอื่น ๆ จะประกอบด้วย:
- การระบุคู่สัญญาอสังหาริมทรัพย์และราคาที่ตกลงกันไว้
- รายละเอียดสำคัญสิทธิและข้อผูกพันของสัญญา
- ภาระผูกพัน หรือเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติตาม
- สภาพของทรัพย์สินสิ่งที่รวมและสิ่งที่ไม่รวม
- จำนวนเงินฝาก
- ค่าใช้จ่ายในการปิดและผู้ที่จ่ายอะไร
- วันที่คาดว่าจะปิด
- ลายเซ็นของแต่ละฝ่าย
- ข้อกำหนดในการครอบครอง
ภาระผูกพัน
รายการของความไม่แน่นอนอาจรวมถึง:
- ได้รับการจดจำนอง (หรือการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ)
- ได้รับการประเมิน (ซึ่งอาจจำเป็นโดย บริษัท จำนอง)
- มีการ ตรวจสอบอย่างมืออาชีพ
- ความจำเป็นในการขายอื่น (เช่นฉันต้องขายบ้านของฉันก่อนที่ฉันจะสามารถซื้อของคุณได้)
เงินฝากอย่างจริงจัง
โดยทั่วไปจะมีการฝากเงินเมื่อผู้ซื้อลงนามในสัญญาซึ่งถือครองโดยบุคคลที่สามเช่นการเป็นทนายความอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายหรือ บริษัท ที่เป็นเจ้าของจนถึงวันปิดบัญชี โดยปกติจะเป็นส่วนหนึ่งของราคาขายและระบุไว้ในสัญญา การฝากเงินจริงเป็นเครดิตต่อราคาซื้อที่เจรจาต่อรองขั้นสุดท้าย
เกิดอะไรขึ้นถ้าผู้ซื้อต้องการออก
นี่เป็นการพิจารณาอย่างจริงจังและอาจส่งผลให้เกิดการสูญเสียเงินฝากของคุณหรือแย่ลงกว่าการถูกฟ้องร้องต่อการปฏิบัติงานเฉพาะหรือการทำสัญญาเสร็จสิ้น ถ้าคุณรู้สึกว่าคุณต้องออกไปช่วงเวลาที่ดีที่สุดก็คือขณะกำลังเผชิญหน้ากับเหตุการณ์ฉุกเฉิน
ความบังเอิญเป็นช่องโหว่และสามารถนำมาใช้ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย แต่ไม่ค่อยเกิดขึ้นจริง หากผู้ซื้อได้รับความหนาวเย็น ไม่มีเหตุฉุกเฉินสำหรับเท้าเย็น
"ออก" ที่พบมากที่สุดคือเนื่องจากการจัดหาเงินทุน หากผู้ซื้อพยายามโดยสุจริตเพื่อรับจำนองและถูกปฏิเสธสัญญาจะถูกยกเลิกและไม่มีผู้ใดผิด หลาย ๆ สิ่งอาจผิดพลาดในการรับประกันภัย เพียงเพราะผู้ซื้อได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อจะประสบความสำเร็จในการจัดจำหน่าย
อีกอย่างหนึ่งคือการตรวจสอบเหตุการณ์ฉุกเฉิน หากการตรวจสอบกลายเป็นข้อบกพร่องและพวกเขาทั้งหมดทำและผู้ซื้อเห็นว่าข้อบกพร่องที่จะมากเกินไปที่จะจัดการกับหรือผู้ซื้อและผู้ขายไม่สามารถบรรลุข้อตกลงในการซ่อมแซมข้อบกพร่องที่ฝ่ายสามารถยกเลิกสัญญาและไม่มีใคร เป็นความผิดพลาด
ในบางส่วนของประเทศการตรวจสอบภายในจะเสร็จสมบูรณ์ก่อนการทำสัญญาการซื้อขั้นสุดท้ายดังนั้นการตรวจสอบอาจไม่ใช่ความบังเอิญของสัญญาซื้อ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย