เงินกู้เวอร์จิเนียคืออะไร?
เงินกู้ VA อาจเป็นตัวเลือกการให้กู้ยืมที่มีประสิทธิภาพและยืดหยุ่นมากที่สุดในตลาดปัจจุบัน แทนที่จะปล่อยกู้เงินกู้เวอร์จิเนียจะให้เงินกู้ประมาณหนึ่งในสี่ของเงินกู้ยืมทั้งหมดที่จะค้ำประกันในเหตุการณ์ที่ไม่น่าเป็นไปได้ที่ผู้กู้ผิดนัด
การรับประกันดังกล่าวช่วยให้ผู้ให้กู้ที่ได้รับการอนุมัติจาก VA ได้รับความคุ้มครองที่มากขึ้นเมื่อให้ยืมแก่ผู้กู้ทางทหารและมักนำไปสู่อัตราการแข่งขันสูงและเงื่อนไขสำหรับทหารผ่านศึกที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
ประโยชน์ที่สำคัญของสินเชื่อเวอร์จิเนียคืออะไร?
ไกลออกไปผลประโยชน์ที่สำคัญที่สุดของเงินกู้ VA เป็นความสามารถของผู้กู้ในการซื้อโดยไม่มีเงินลง นอกเหนือจากเงินกู้เพื่อการพัฒนาชนบทของ USDA และเส้นทางการบ้าน Fannie Mae แล้วมันยังเป็นไปไม่ได้ที่จะหาทางเลือกในการให้กู้ยืมในวันนี้ซึ่งจะช่วยให้ผู้กู้ได้รับเงินกู้ 100%
สินเชื่อเวอร์จิเนียยังมาพร้อมกับมาตรฐานการ จัดจำหน่าย และข้อกำหนดที่เข้มงวดน้อยกว่าสินเชื่อปกติ ในความเป็นจริงประมาณ 80% ของผู้กู้เวอร์จิเนียไม่สามารถมีคุณสมบัติสำหรับ เงินกู้ทั่วไป เงินให้กู้ยืมเหล่านี้ยังมาพร้อมกับไม่มี ประกันจำนองเอกชน (PMI) ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ผู้กู้ทั่วไปจะต้องจ่ายจนกว่าพวกเขาจะใส่ลงอย่างน้อย 20% ของจำนวนเงินกู้ยืม
- อัตราดอกเบี้ย ที่แข่งขันได้ซึ่งต่ำกว่าอัตราปกติ
- ไม่มีการลงโทษการชำระเงินล่วงหน้า
- ผู้ขายสามารถจ่ายได้ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายในการปิดและสัมปทาน
- อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ที่อนุญาตให้สูงกว่าเงินให้สินเชื่ออื่น ๆ
- สินเชื่อรีไฟแนนซ์ที่คล่องตัวซึ่งไม่จำเป็นต้องมีการ จัดจำหน่ายเพิ่มเติม
แม้จะมีความต้องการมีสิทธิ์ในวงกว้างน้อยกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ของประเทศเกือบ 25 ล้านทหารผ่านศึกได้ใช้ประโยชน์จากสินเชื่อบ้านที่ได้รับจากบริการของพวกเขา
ทหารผ่านศึกบางคนเชื่อว่าไม่มีสิทธิ์ในขณะที่คนอื่น ๆ ไม่แน่ใจว่าจะดำเนินการอย่างไร แบบสำรวจ VA ที่ดำเนินการในปี 2547 พบว่าร้อยละ 20 ของทหารผ่านศึกไม่ทราบแผนการให้ความช่วยเหลือสินเชื่อ VA และสิ่งที่อาจหมายถึงครอบครัวของพวกเขา
ใครมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ VA?
ทั่วประเทศทหารผ่านศึกหลายล้านคนและสมาชิกบริการที่ใช้งานอยู่มีสิทธิ์เข้าร่วมโครงการ VA Loan Guaranty Program ผู้ที่เหมาะสมในหนึ่งหรือหลายประเภทเหล่านี้อาจมีสิทธิ์:
- สมาชิกทหารที่ทำหน้าที่อยู่ประจำที่ 181 วันหรือสามเดือนในช่วงสงคราม
- ผู้ที่ใช้เวลาอย่างน้อยครึ่งปีใน National Guard หรือ Reserves
- คู่สมรสของผู้ที่ถูกฆ่าตายในหน้าที่การงาน
หนังสือรับรองการมีสิทธิ์
ทหารผ่านศึกและสมาชิกบริการที่ปฏิบัติหน้าที่ต้องได้รับหนังสือรับรองการมีสิทธิ์ออกจากเวอร์จิเนีย นี่เป็นเอกสารที่เป็นทางการซึ่งรับรองว่าผู้กู้ในอนาคตมีสิทธิได้รับสิทธิครอบครองเวอร์จิเนียและมีสิทธิ์เข้าร่วมในโครงการ สิทธิคือจำนวนเงินที่ทหารผ่านศึกบริหารจะรับประกันเงินกู้
ทหารผ่านศึกสามารถดาวน์โหลดใบขอให้ออกใบรับรองสิทธิ์ออนไลน์ได้ ผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติโดย VA จะช่วยให้ทหารผ่านศึกได้รับและกรอกแบบฟอร์มเหล่านี้โดยอัตโนมัติและด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์
เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าทุกคนที่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ VA จะได้รับอย่างใดอย่างหนึ่ง
ฉันสามารถซื้ออะไรกับสินเชื่อเวอร์จิเนียได้บ้าง?
เงินให้กู้ยืมเวอร์จิเนียใช้เป็นหลักในการซื้อหรือสร้างบ้านครอบครัวเดี่ยว แต่เงินกู้ที่มีความยืดหยุ่นเหล่านี้สามารถช่วยให้ทหารผ่านศึกปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ในปัจจุบันหรือประหยัดเงินได้มากขึ้นในแต่ละเดือนผ่านการรีไฟแนนซ์ ทหารผ่านศึกสามารถใช้เงินกู้ VA เพื่อ:
- รีไฟแนนซ์เงินกู้ยืมที่มีอยู่ในปัจจุบันของ VA หรือเงินกู้โดยตรงเพื่อลด อัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน
- รีไฟแนนซ์เพื่อเอาเงินออก
- ซ่อมแซมแก้ไขหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัยของทหารผ่านศึก
- พร้อม ๆ กันในการซื้อและปรับปรุงบ้าน
- ปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานผ่านทาง สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ประหยัดพลังงาน ร่วมกับการซื้อเวอร์จิเนียหรือการรีไฟแนนซ์เวอร์จิเนีย
- ซื้อหน่วยที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวหนึ่งในโครงการพัฒนาคอนโดซึ่งได้รับอนุมัติโดย VA
- ซื้อที่อยู่อาศัยฟาร์มที่เป็นเจ้าของและครอบครองโดยทหารผ่านศึก
- ซื้อบ้านที่ ผลิตหรือแยกส่วน และ / หรือล็อต
ทหารผ่านศึกและสมาชิกบริการที่ใช้งานอยู่ไม่สามารถใช้เงินกู้ VA เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้ เหล่านี้มุ่งสู่การช่วยเหลือทหารผ่านศึกที่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่เจ้าของบ้านหรือผู้ประกอบการ
วงเงินการให้วงเงิน VA คืออะไร?
ขัดต่อความเชื่อที่เป็นที่นิยมไม่มีขีด จำกัด สูงสุดที่แท้จริงสำหรับจำนวนเงินกู้ VA จำนวนเงินกู้สูงสุดของ VA จะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ โดยทั่วไปผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติโดย VA จะปฏิบัติตามข้อ จำกัด และหลักเกณฑ์ที่กำหนดโดย หน่วยงานจำนองของรัฐบาลกลาง Fannie Mae และ Freddie Mac ทั่วประเทศส่วนใหญ่ผู้กู้ที่มีคุณสมบัติสามารถรับเงินกู้มูลค่าสูงถึง $ 417,000 โดยไม่ต้องใส่เงินใด ๆ วงเงินดังกล่าวสูงกว่าในบางจังหวัดที่มีราคาแพงกว่าในประเทศซึ่งวงเงินกู้สามารถเพิ่มขึ้นเป็น 625,000 เหรียญหรือมากกว่านั้น
ทหารผ่านศึกต้องจ่ายอะไร?
สินเชื่อเวอร์จิเนียอนุญาตให้ทหารผ่านศึกที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุดที่จะซื้อโดยไม่ต้องใส่เงินหนึ่งเดียวที่มีต่อการ ชำระเงินดาวน์ หรือการ ปิดบัญชี ค่า VA caps และค่าใช้จ่ายที่ทหารผ่านศึกสามารถจ่ายได้แม้ว่าจะมีบางสิ่งเช่นการประเมินว่าทหารผ่านศึกมักจะต้องออกจากกระเป๋าของตัวเอง ทหารผ่านศึกยังต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการระดมทุนเวอร์จิเนียซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมทุกครั้งที่จะช่วยให้จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายของโครงการประกันเงินกู้ยืมเวอร์จิเนีย ทหารประจำและสมาชิกของกองสำรองและดินแดนแห่งชาติต่างจ่ายค่าแรงต่างกัน นี่คือตัวอย่างของ VA Funding ค่าธรรมเนียม:
ประจำทหาร
- 2.15% โดยไม่มีการชำระเงินดาวน์
- 1.50% เมื่อชำระเงินดาวน์ตั้งแต่ 5% ขึ้นไป
- 1.25% และชำระเงินดาวน์ตั้งแต่ 10% ขึ้นไป
สำรองและดินแดนแห่งชาติ
- 2.4% ไม่มีการชำระเงินดาวน์
- 1.75% เมื่อชำระเงินดาวน์ตั้งแต่ 5% ขึ้นไป
- 1.50% เมื่อชำระเงินดาวน์ตั้งแต่ร้อยละ 10 ขึ้นไป
สำหรับ เงินกู้รีไฟแนนซ์ที่ ออกโดยเงินสด ค่าธรรมเนียมการระดมทุน คือ 2.15% สำหรับทหารปกติและ 2.4% สำหรับทุนสำรองและกองกำลังรักษาความปลอดภัยแห่งชาติ
ในขณะที่ทหารผ่านศึกต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการระดมทุนเวอร์จิเนียพวกเขาสามารถมีมันรีดเป็นค่าใช้จ่ายของเงินให้กู้ยืม
ทำไมฉันจึงไม่เลือกสินเชื่อเวอร์จิเนีย?
สินเชื่อเวอร์จิเนียได้สร้างความแตกต่างในชีวิตของทหารผ่านศึกหลายล้านคน อนุญาตให้ทหารผ่านศึกที่มีสิทธิ์และสมาชิกบริการที่ใช้งานอยู่ที่มีรายได้ต่ำกว่าและเครดิตที่น้อยกว่าที่สมบูรณ์แบบในการเป็นเจ้าของบ้านที่มีความรับผิดชอบ แต่อาจไม่เหมาะกับทหารผ่านศึกทุกคน
บรรดาผู้ที่เข้ามาในตารางที่มีสภาพคล่องและเงินสำรองมากขึ้นอาจได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าด้วยเงินกู้ยืมทั่วไป แต่นั่นไม่ใช่ส่วนใหญ่ของผู้กู้ VA เงินให้กู้ยืมเวอร์จิเนียยังอาจเป็น turnoff ให้กับผู้ขายบางรายซึ่งอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการปิดบัญชีเพิ่มเติมหรือทำการซ่อมแซมเพิ่มเติม
เงินให้กู้ยืมเวอร์จิเนียยังมีรูปแบบสถาบันบางอย่างที่ช้าและยากที่จะดำเนินการ หน่วยงานมีความคล่องตัวและมีประสิทธิภาพมากขึ้นกว่าที่เคยในปีที่ผ่านมา ในกรณีส่วนใหญ่เงินกู้เวอร์จิเนียเป็นไปได้แบบที่ดีที่สุดสำหรับทหารผ่านศึกที่มีสิทธิ์สมาชิกบริการหรือคู่สมรส
ไม่มีผลิตภัณฑ์ให้ยืมอื่นใดสามารถจับคู่กับสิทธิประโยชน์และกำลังซื้อได้