วิธีการสมัครธนาคารเพื่อการขายแบบสั้นของธนาคารแห่งอเมริกา

โปรแกรมการขายสั้น B ของสหกรณ์สามารถจ่ายเงินช่วยเหลือการย้ายถิ่นฐานได้

ก่อนที่ฉันจะบอกคุณถึงวิธีการทำธนาคารแห่งอเมริกาในการขายสั้น ๆ ฉันมีการเปิดเผยข้อมูลสำหรับคุณ เมื่อหุ้นของ Bank of America เคลื่อนเข้าสู่พื้นที่เดียวหลักฉันซื้อพวงของมัน นั่นเป็นเพราะผมเชื่อว่าไม่ว่าคุณจะได้ยินอะไรก็ตามธนาคารแห่งอเมริกาได้เปลี่ยนมุมด้วยการขายสั้น ๆ และคุณสมบัติที่มีความสุข การขายสั้นแบบสหกรณ์มีความคล่องตัว

ฉันได้ขายยอดขายสั้น ๆ เป็นเวลานานดังนั้นฉันจึงอยู่ที่นั่นในช่วงต้นปีพ. ศ. 2548 พร้อมกับการ ขายสั้น ๆ ของ Bank of America

ฉันรู้ถึงความเจ็บปวด - การทรมาน, ความทุกข์ทรมาน - มือแรก ตั้งแต่ปี 2010 เมื่อ Bank of America ย้ายไป Equator ขั้นตอนการขายสั้น ๆ ก็เริ่มดีขึ้นอย่างมาก

เนื่องจากสถานะท่าทางเชิงรุกต่อปฏิกิริยาธนาคารจึงได้ปฏิเสธเวลาการอนุมัติจาก 12 ถึง 18 เดือนเป็น 2 ถึง 3 เดือน ยอดขายสั้น ๆ ได้รับการอนุมัติภายในเวลาไม่ถึงสี่สัปดาห์ แต่สหกรณ์การขายสั้นเป็นสัตว์ที่แตกต่างกัน นอกจากนี้หากเงินกู้เดิมอยู่กับ Countrywide การขายระยะสั้นแบบมีส่วนร่วมก็เกือบอัตโนมัติ

ทำไมธนาคารแห่งอเมริกาเสนอขายระยะสั้นแบบสหกรณ์

ธนาคารไม่ได้อยู่ในธุรกิจของการทำให้ชีวิตง่ายขึ้นสำหรับลูกค้าของตนมากน้อยผู้ที่ขายสั้น ธนาคารพาณิชย์อยู่ในธุรกิจเพื่อทำกำไร เหตุผลหลักที่ธนาคารแห่งอเมริกาได้ริเริ่มการขายแบบผสมผสานกันคือการเพิ่มผลกำไรของธนาคาร

ธนาคารประสบปัญหาหลายอย่างในช่วงต้นปีของการขายสั้น ๆ :

• ชื่อเสียงไม่ดีเนื่องจากใช้เวลาในการขายสั้นเกินไป
• เนื่องจากระยะเวลาในการซื้อการขายสั้น ๆ ผู้ซื้อจึงมี ข้อเสนอต่ำ ลง
• ไม่แน่ใจว่าจะ ทำอย่างไรในการขายสั้น ตัวแทนหลายรายจึงกำหนดราคาขายไม่ถูกต้อง

ดูเหมือน Bank of America ได้ข้อสรุปนี้: ถ้า Bank of America สามารถเลือกราคาปลีกในระยะสั้นและอนุมัติว่าการขายสั้น ๆ ล่วงหน้าผ่านการขายแบบสั้นของสหกรณ์จะเป็นการควบคุมการทำรายการขายสั้น ๆ

นอกจากนี้ธนาคารยังจะช่วยเพิ่มอัตราต่อรองที่ผู้ซื้อจะจ่ายตามราคาตลาดหากผู้ซื้อไม่ได้ถูกบังคับให้ต้องรอเดือนและเดือนสำหรับ หนังสืออนุมัติการขายระยะสั้นดัง กล่าว

วิธีการทำธนาคารแห่งอเมริกาขายสั้นสหกรณ์

คุณสามารถจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้หากต้องการ แต่ก็ไม่ใช่ขั้นตอนที่จำเป็นในการได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการขายระยะสั้น ฉันช่วยผู้ขายของฉันได้รับการอนุมัติล่วงหน้า แต่ไม่ใช่ตัวแทนขายแบบสั้นทุกประเภทที่นำเสนอบริการนี้เนื่องจากเราไม่ได้รับค่าตอบแทนจากการทำเช่นนี้ นี่เป็นวิธีเก่าที่โปรแกรมทำงานสั้น:

• เขียน จดหมายลำบาก
• ส่งจดหมายที่ยากลำบากไปที่ธนาคารและขอให้ธนาคารทำ Short Sale แบบสหกรณ์
• ติดตามธนาคารแห่งอเมริกาทุกๆสัปดาห์เพื่อให้มั่นใจว่าการขายแบบสั้นของสหกรณ์ของคุณกำลังดำเนินการอยู่

ธนาคารอาจขอเอกสารอื่น ๆ แต่อาจไม่ได้ โปรแกรมคล่องตัว ซึ่งหมายความว่าธนาคารจะดำเนินการรายงานเครดิต หาก คะแนน FICO ของคุณต่ำมากและรายงานเครดิตของคุณน่ากลัว Bank of America อาจจะไม่ขอเอกสารสนับสนุน เพียงแค่อนุมัติการขายสั้นแบบสหกรณ์ของคุณเท่านั้น ขั้นตอนนี้ใช้เวลาตั้งแต่ 30 วันถึง 3 เดือนหรือมากกว่านั้น

เริ่มพฤษภาคม 2012 โปรแกรมเปลี่ยนไป กฎใหม่อนุญาตให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเริ่มต้นการขายแบบสหกรณ์สั้นใน Equator สำหรับคุณโดยไม่ต้องมีจดหมายลำบาก

หากต้องการทำยอด ขายสั้น ๆ ทางยุทธศาสตร์ ธนาคารได้ขอเอกสารสนับสนุน ธนาคารอาจขอ เงินสนับสนุนจากผู้ขาย เนื่องจาก SB 458 ไม่อนุญาตให้มีส่วนร่วมในรัฐแคลิฟอร์เนีย แต่ความงามของสหกรณ์ Short Sale คือราคาขายได้รับการอนุมัติและผู้ขายได้รับการอนุมัติ การขายแบบสั้นของสหกรณ์ยังจ่ายเงินให้แก่ผู้ขายในวงเงิน 2,500 ถึง 3,000 เหรียญสหรัฐฯในการช่วยเหลือด้านการย้ายถิ่นฐานโดยให้ผู้ขายมีคุณสมบัติ โยน ความคิดริเริ่ม HIN ไปและเงินอาจมีสี่เท่า ฉันมีผู้ขายบางรายได้รับ 20,000 เหรียญ

หลังจากที่ผู้ขายได้รับข้อเสนอพิเศษธนาคารแห่งอเมริกาจะตอบสนองต่อข้อเสนอของผู้ซื้อภายใน 10 วันทำการ ฉันไม่ได้เกิดขึ้น - มันใกล้ชิดกับ 30 - แต่ที่ยังคงเป็นเวลาตอบสนองที่ดีและเป็นไปได้ไฟล์เหล่านั้นไม่ได้เงินให้สินเชื่อลงทุน

คว่ำก็ไม่มีความประหลาดใจ

อุปสรรคต่อการขายสั้นของสหกรณ์ธนาคารแห่งอเมริกา

• ความเป็นไปได้ของราคาที่ไม่ถูกต้อง

  หลังจากได้รับการอนุมัติการขายแบบสหกรณ์แล้ว ตัวแทนการขายระยะสั้น ของคุณได้ระบุที่อยู่อาศัยและวางตลาดในราคาขายที่สั้น หวังว่านี่เป็นราคาที่สมจริง ถ้าไม่เป็นเช่นนั้นคุณก็ถูกข่มขู่ นั่นคือความเสี่ยงที่จะเข้าร่วมในโครงการ Short Sale แบบสหกรณ์

• โฉนดใน Lieu

  ทราบว่าบ้านของคุณไม่ได้ขายโปรแกรมอนุญาตให้ กระทำ โดยอัตโนมัติ ในสถานที่ของการยึดสังหาริมทรัพย์ คุณอาจสูญเสียบ้านของคุณหากคุณไม่สามารถขายเป็นขายสั้น แต่ผู้ขายพิจารณานี้ถ้าคุณกำลังจะสูญเสียมันต่อไปสิ่งที่แตกต่างคืออะไร?

• ผู้ให้กู้รายที่สอง / MI Refusal

  หากคุณมี เงินกู้สองประเภทในการขายระยะสั้น คุณจะต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้คนที่สองเพื่อเข้าร่วม หากผู้ให้กู้รายที่สองยืนเพื่อให้เงินมากขึ้นผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้อาจปฏิเสธที่จะอนุมัติการขายสั้น ๆ นอกจากนี้หากเงินกู้มี ประกันจำนอง บริษัท MI จำเป็นต้องอนุมัติการขายเช่นกัน

ไม่ว่าธนาคารแห่งอเมริกาจะพิจารณาการขายสั้นแบบสหกรณ์ในช่วงหลายปีต่อมาหรือไม่ก็น่าจะได้รับการประเมินในแต่ละกรณี ทางออกที่ดีที่สุดคือการโทรหาธนาคารและสอบถามว่าโปรแกรมยังคงอยู่หรือไม่ มันอาจจะไม่

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย