การขายที่รวดเร็วอาจไม่ได้หมายความว่าบ้านของคุณมีราคาถูกเกินไป (หรือไม่)
จำนวนวันเฉลี่ยในตลาด
วัน เฉลี่ย ในตลาด เป็นจำนวนเกือบทุก ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ รู้ด้วยหัวใจ
หากตัวแทนของคุณไม่สามารถให้หมายเลขดังกล่าวได้คุณอาจต้องการคิดหาว่าจะ จ้างตัวแทน ที่สามารถทำอะไรได้บ้าง หากต้องการกำหนดจำนวนวันโดยเฉลี่ยของตลาดเองให้คำนวณวันที่บ้านแต่ละแห่งในเดือนที่กำหนดออกไปในตลาดและนับวันที่ค้างอยู่ เพิ่มวันเหล่านั้นเข้าด้วยกันและแบ่งตามจำนวนบ้าน
สิ่งที่ทำให้บ้านขายได้อย่างรวดเร็ว?
บางครั้งไม่มีเหตุผลตรรกะสำหรับระยะเวลาที่ใช้ในการขายบ้าน มันอาจจะเป็นโชคดีเหมือนใน "สถานที่ที่เหมาะสมเวลาที่เหมาะสม" บ้านของคุณอาจเข้ามาในตลาดในวันที่ผู้ซื้อรายหนึ่งต้องการซื้อบ้านดังกล่าว แต่มีแนวโน้มว่าจะใช้เวลานานแค่ไหนในการขายบ้านขึ้นอยู่กับปัจจัย 3 ประการดังต่อไปนี้
ราคา
กลยุทธ์ที่ชาญฉลาดที่ตัวแทนบางแห่งใช้ในการดึงดูด ข้อเสนอพิเศษ ต่างๆซึ่งมีแนวโน้มที่จะผลักดันราคาให้สูงขึ้นคือการกำหนดราคาบ้านให้น้อยกว่ามูลค่าตลาด ช่วงราคาทำให้เกิดความแตกต่างด้วย บ่อยครั้งที่ช่วงราคาที่ต่ำกว่าขายได้เร็วกว่าช่วงราคาที่สูงขึ้นเพียงเพราะมีผู้ซื้อมากขึ้นที่สามารถซื้อบ้านราคาต่ำกว่า
ในตลาดของผู้ขายกลยุทธ์ทั่วไปคือการกำหนดราคาบ้านให้ต่ำกว่ายอดขายที่เปรียบเทียบได้เล็กน้อยเพื่อจูงใจข้อเสนอพิเศษหลายรายการ มากกว่าหนึ่งข้อเสนอมีแนวโน้มที่จะผลักดันราคาขึ้น นอกจากนี้โดยทั่วไปการแข่งขันต้องการพันธุ์และหลงใหลผู้ซื้อที่กำหนดมักจะจ่ายเงินมากกว่าถาม
ที่ตั้ง
ตำแหน่ง สุภาพ สถานที่ตั้ง "เป็นความจริง
ถ้าบ้านตั้งอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่น่าพอใจมากใกล้กับโรงเรียนที่ยอดเยี่ยมจะมีความต้องการบ้านมากขึ้น หากอยู่ด้านผิดของแทร็กใกล้กับที่ทิ้งสารพิษอาจไม่สามารถขายได้
บ้านที่อยู่ด้านหน้าฟรีเวย์เกี่ยวข้องกับความท้าทายที่เฉพาะเจาะจงของตัวเอง บ่อยครั้งที่ผู้ขายที่เป็นเจ้าของบ้านเหล่านี้ได้กลายเป็นหลงลืมไปยังสถานที่เพราะพวกเขาได้ปรับเสียงและมุมมอง อย่างไรก็ตามผู้ซื้อใหม่เห็นว่ามันชัดเจนและอาจถูกปิดไป
เงื่อนไข
บ้านที่อยู่ในรูปทรงปลายแหลมที่ประกายและเงางามขายได้เร็วกว่าบ้านที่ต้องซ่อมแซมหรือรก ผู้ซื้อบ้าน จำเป็นต้องจินตนาการว่าพวกเขาจะอาศัยอยู่ในบ้านนั้นอย่างไรและพวกเขาไม่สามารถทำเช่นนั้นได้หากบ้านดูเหมือนว่าเป็นของคุณหรือเป็นระเบียบ
มักจะเพียงล้างออกครึ่งเฟอร์นิเจอร์ไม่หลอกลวง คนส่วนใหญ่มีเฟอร์นิเจอร์มากเกินไป ชิ้นใหญ่สามารถครอบงำพื้นที่และทำให้พื้นที่ดูเล็กลง
อุณหภูมิตลาดกำหนดระยะเวลาที่ใช้ในการขายบ้าน
ในตลาดผู้ขายบ้านมักขายได้เร็วกว่าเนื่องจากมีผู้ขายและผู้ซื้อเพิ่มขึ้น เมื่อผู้ซื้อมากกว่าหนึ่งรายพยายามซื้อบ้านหลังเดียวกันซึ่งอาจส่งผลให้เกิดสงครามราคาเสนอกับข้อเสนอที่ได้รับเหนือราคารายการ ไม่น่าแปลกใจที่บ้านจะขายในตลาดของผู้ขายภายในเวลาไม่ถึงสัปดาห์
ใน ตลาดของ ผู้ซื้อผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้นและสามารถใช้เวลาของพวกเขา ถ้าบ้านไม่ได้เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการผู้ซื้อจะผ่านมันไปและให้มองหา หากคุณเป็นผู้ขายในตลาดของผู้ซื้อความอดทนเป็นสิ่งสำคัญ ในเขตเมืองบ้านราคาดีควรได้รับข้อเสนอภายใน 3 สัปดาห์ ตัวอย่างเช่นหากรายชื่ออยู่ในตลาดที่ยาวนานกว่า 30 วันผู้ซื้อมักพยายามที่จะให้บริการน้อยลงโดยผิดพลาดเชื่อว่าสิ่งนี้ทำให้พวกเขากลายเป็นคน lowball
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย