จำไว้ว่านั่งรถเหมือนเด็กและจ้องพ่อแม่ของคุณ: เรายังอยู่ที่นั่นหรือ? เราอยู่ที่นั่นหรือยัง? ถ้าคุณทำแล้วคุณจะรู้สึกแย่กว่านี้รอการอนุมัติการขายในระยะสั้นเพราะน่าจะใช้เวลานานกว่าที่คุณคาดไว้ หากคุณฝึกโยคะหรือเข้าสู่ Zen ของการอดทนอดกลั้นสิ่งที่จะง่ายสำหรับคุณ แต่ผู้ซื้อส่วนใหญ่มีเวลาที่ยากลำบากมากรอกระบวนการอนุมัติ
คุณไม่ได้โดดเดี่ยว.
ผู้อ่านถามว่า "ฉัน เสนอข้อเสนอพิเศษในการขายสั้น ๆ เกือบ 5 เดือนแล้วและเรายังไม่ได้ยินอะไรจากตัวแทนรายชื่อเมื่อเร็ว ๆ นี้ตัวแทนของฉันโทรหาทุกสัปดาห์เพื่อดูว่าธนาคารได้ยอมรับข้อเสนอของเราแล้วหรือยัง ตัวแทนรายชื่อไม่เรียกเธอกลับมาเราไม่รู้ว่าธนาคารมีการเสนอราคาเท่าไรหรือถึงแม้ว่าข้อเสนอของเราจะดีที่สุดผู้ซื้อต้องรอการอนุมัติการขายระยะสั้นสักหน่อย "
คำตอบ: ผู้ซื้อที่ขายสินค้าสั้นทั่วประเทศกำลังร้องเพลงบลูส์ที่ถูกต้องพร้อมกับคุณ ทุกๆการ ขายสั้น ๆ จะแตกต่างกันไปและขึ้นอยู่กับผู้ให้ยืมเช่นเดียวกับ ตัวแทนรายชื่อ ตัวแทนบางรายเสนอการ เจรจาการขายสั้น ๆ กับบุคคลที่สามซึ่งอาจทำให้การตอบสนองล่าช้า
มีคุณสมบัติในการขายสั้น ๆ ของคุณก่อนที่จะเขียนข้อเสนอพิเศษ
ก่อนที่คุณจะตัดสินใจ ซื้อ บ้าน ขายสั้น ๆ ให้สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อทำรากฐานเล็กน้อยก่อน บางสิ่งที่ตัวแทนของคุณอาจทำคือ:
- ตรวจสอบยอดขายที่เปรียบเทียบได้
ธนาคารหลายแห่งจะลดราคานิด ๆ หน่อย ๆ จากราคาตลาด แต่เพื่อให้ได้รับการยอมรับข้อเสนอควรมีเหตุผลและใกล้ เคียงกับยอดขายที่ใกล้เคียง กัน
- ตรวจสอบประวัติการติดตามการ ขายของตัวแทนจำหน่ายระยะสั้น
หาก ตัวแทนการ ขายในระยะสั้นมีรายชื่อการขายสั้น ๆ และมีประสบการณ์เพียงเล็กน้อยในการปิดการขายสั้น ๆ โอกาสในการรับข้อเสนอพิเศษของคุณอาจผอม
- สอบถามจำนวนเสนอขายสั้น ๆ ที่ได้รับการจัดส่งให้ผู้ขาย
ในขณะที่ตัวแทนรายชื่ออาจปฏิเสธที่จะเปิดเผยราคาเสนอตัวแทนตัวแทนควรแจ้งให้ตัวแทนของคุณรู้ว่าได้รับข้อเสนออะไรบ้าง หากมี ข้อเสนอการขายสั้น ๆ หลายรายการ คุณอาจต้องเสนอราคามากกว่าราคาปลีก
- ดูว่าแพคเกจการขายสั้นของผู้ขายเสร็จสมบูรณ์หรือไม่
ผู้เจรจาต่อรองของธนาคารจะไม่ประมวลผลไฟล์หากแพคเกจการขายสั้นของผู้ขายไม่สมบูรณ์ ไฟล์ดังกล่าวจะไปที่ด้านล่างของกองถ้าเอกสารหายไปซึ่งธนาคารต้องการ
เงินกู้ยืมจำนวนเท่าใด?
ผู้ให้กู้มากกว่าหนึ่งรายอาจหมายความว่าไฟล์จะใช้เวลานานกว่านี้เพื่อปิด ผู้ให้กู้บางรายเรียกร้องตั๋วสัญญาใช้เงินที่ไม่ปลอดภัยจากผู้ขายหรือเงินมากกว่าปกติจากผู้ให้กู้รายแรก นอกจากนี้ผู้ให้กู้บางรายยังพิจารณาเฉพาะข้อเสนอแรกเท่านั้น หากคุณไม่ใช่ข้อเสนอแรกข้อเสนอพิเศษของคุณอาจตกอยู่ข้างทาง
การขายแบบระยะสั้นใช้เวลานานแค่ไหน?
นี่คือคำถามล้านดอลลาร์ ฉันได้ปิดการขายสั้น ๆ ภายใน 6 สัปดาห์นับจากวันที่ฉันแสดงรายการทรัพย์สินจนถึงวันที่ปิด คนอื่น ๆ อาจใช้เวลา 30 วัน แต่ส่วนมากจะใช้เวลา 3-4 เดือน บาง ธนาคารแห่งอเมริกาขายสั้น เชื่อหรือไม่ได้รับการอนุมัติในน้อยกว่า 30 วัน การขายสั้น ๆ ของ Wachovia สามารถตอบสนองได้ภายใน 24 ชั่วโมง
ผู้ให้กู้รายอื่น ๆ ล้นมือด้วยการส่งการขายสั้น ๆ ที่พนักงานไม่สามารถตอบสนองได้ทันเวลา สิ่งที่เคยใช้เวลาสองเดือนสามารถใช้เวลาสี่เดือนและไม่มีผู้ให้กู้ทั้งสองเหมือนกัน หากผู้ให้กู้ตอบสนองในฤดูใบไม้ผลิก็ไม่ได้หมายความว่าเวลาตอบสนองในฤดูใบไม้ร่วงจะสะท้อน
กระบวนการขายสั้น ๆ จากการยื่น ขออนุญาตขายสั้น มีดังนี้
- ส่งข้อเสนอและแพคเกจการขายสั้นที่สมบูรณ์จากผู้ขาย
- ธนาคารยอมรับการรับเงิน - 10 ถึง 30 วัน
- ธนาคารสั่งซื้อ BPO หรือการประเมินราคา - 2 สัปดาห์ถึง 2 เดือน
- ตรวจสอบไฟล์แล้ว - 2 ถึง 10 วันทำการ
- มีการเจรจาต่อรอง - 2 ถึง 10 วันทำการ
- ผู้เจรจาระดับ II อาจได้รับมอบหมาย - 10 วันทำการ
- ไฟล์ได้รับการอนุมัติหรือปฏิเสธ - 30 ถึง 120 วันขึ้นอยู่กับผู้ลงทุน
การขายระยะสั้นบางอย่างต้องได้รับการอนุมัติเพิ่มเติม
หากนักลงทุนเป็นหน่วยงานของรัฐเพียงอย่างเดียวที่สามารถเพิ่มเวลาสองถึงสามสัปดาห์ในกระบวนการอนุมัติการขายสั้น ในทำนองเดียวกันถ้าเงินกู้มีการประกันจำนองซึ่งอาจไม่ได้ถูกเพิ่มโดยผู้กู้
หากคุณทำงานผ่านมา 120 วันอาจเป็นไปได้ว่าตัวแทนรายชื่อหรือผู้เจรจาธุรกิจของบุคคลที่สามไม่ได้อยู่ในลูกบอลและสามารถติดต่อธนาคารได้ การโทรไปที่ธนาคารหมายถึงการรอการรับสายที่ใดก็ได้ตั้งแต่ 10 นาทีถึงหนึ่งชั่วโมงหรือนานกว่านั้น
หรือระยะเวลาการขายสั้น ๆ ที่ยาวเกินไปอาจหมายถึงธนาคารมีปัญหาภายในไม่เพียงพอหรือสูญหายไฟล์บางครั้งกระตุ้นให้ตัวแทนรายชื่อส่งแพคเกจซ้ำไปซ้ำมา เพียงเพื่อให้คุณทราบว่าการขายสั้น ๆ ของ FHA ซึ่งหมายถึงผู้ที่ผ่าน HUD มักเกี่ยวข้องกับความล่าช้าเป็นเวลานาน
นอกจากนี้ยังอาจหมายความว่าการประเมินราคาจะสูงกว่าข้อเสนอพิเศษของคุณมากและตัวแทนรายชื่อกำลังสร้างกรณีสำหรับผู้ประเมินราคารายใหม่ แม้ว่าฉันสามารถพูดได้ว่ายอดขายสั้นโดยเฉลี่ยของฉันใช้เวลาประมาณ 6 ถึง 8 สัปดาห์ในการอนุมัติเรามักขอให้ผู้ซื้อเตรียมตัวรอ 90 วัน
ขออภัยคุณไม่สามารถหลีกเลี่ยงปัญหาในการขายสั้น ๆ ได้เสมอ ความอดทนเป็นกุญแจสำคัญ ในที่สุดคุณจะได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ หนึ่งในสิ่งที่ยากที่สุดสำหรับผู้ซื้อที่จะเข้าใจคือการข่มขู่ธนาคารที่มีการยกเลิกหมายความว่าไม่มีอะไรให้กับธนาคาร bank.does.not.care ธนาคารไม่สนใจเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินสถานที่การซ่อมแซมที่คุณต้องการหรือเรื่องเร่งด่วนใด ๆ ที่ส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อ
ทางออกที่ดีที่สุดคือการเกาะติดและรอคอยหากคุณต้องการบ้านอย่างแท้จริง
เคล็ดลับ: โดยทั่วไปถ้าคุณเห็นบ้านทรุดลงในตลาดเดือนหลังจากเดือนเป็นขายสั้นขัดแย้งกับความเชื่อที่นิยมจะไม่ผู้ให้กู้ถือขึ้นขายบ้าน อาจเป็นเพราะผู้ซื้อที่ยกเลิกได้ถูกแทนที่ด้วยข้อเสนอใหม่และกระบวนการทั้งหมดเริ่มต้นใหม่
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย