ตัวแทนจำหน่ายสัญญาซื้อขายล่วงหน้า
ขั้นแรกให้หาข้อมูลซึ่งเป็นการเปิดเผยข้อมูลและเป็นสัญญา การลงนามในการเปิดเผยข้อมูลเช่นการ เปิดเผยข้อมูลหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ แสดงว่าคุณได้รับสำเนาการเปิดเผยแล้ว
อย่าลืมอ่านการเปิดเผยข้อมูลและถามคำถามหากคุณไม่เข้าใจเนื้อหา การเปิดเผยข้อมูลของเอเจนซี่ไม่ได้เป็นข้อตกลงสำหรับนายหน้าสำหรับผู้ซื้อ
ในทางตรงกันข้ามสัญญาเป็นเอกสารทางกฎหมายซึ่งโดยปกติจะเป็นข้อตกลงทวิภาคี เมื่อคุณลงนามใน ข้อเสนอซื้อข้อเสนอ เบื้องต้นคือคุณจะให้ผู้ขาย X จำนวนดอลลาร์และผู้ขายจะมอบโฉนดให้คุณ เป็นสัญญาสำหรับคำมั่นสัญญา
ข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์แบบเอกสิทธิ์เฉพาะบุคคลคือสัญญาทวิภาคี
สัญญาซื้อขายสัญญาซื้อขายล่วงหน้าที่ แตกต่างกันในแต่ละภาษาจากรัฐหนึ่งรัฐ เนื่องจากฉันคุ้นเคยกับสัญญาสมาคมนายหน้าแคลิฟอร์เนีย (CAR) มากที่สุดฉันจึงจะใช้แบบฟอร์ม CAR เพื่อเป็นพื้นฐานในการพูดคุยนี้ รัฐอื่น ๆ อีกหลายแห่งมีแนวโน้มที่จะปฏิบัติแคลิฟอร์เนียมากที่สุด
- หน้าที่นายหน้า
โบรกเกอร์จะระบุตำแหน่งและระบุคุณสมบัติที่เป็นไปได้สำหรับผู้ซื้อเพื่อพิจารณา เปิดเผย ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับวัสดุ ทบทวนเอกสารจัดเตรียม ข้อเสนอซื้อ ดำเนินการตรวจสอบด้วยภาพรวมถึงข้อกำหนดอื่น ๆ
- หน้าที่ของผู้ซื้อ
ผู้ซื้อจะพิจารณาบ้านที่นำเสนอทำหน้าที่ในความเชื่อที่ดีมีคุณสมบัติในการซื้อทรัพย์สินอ่านเอกสาร - โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ให้คำปรึกษาการตรวจสอบผู้ซื้อ - และร่วมมือกับนายหน้าในหมู่ภาระผูกพันอื่น ๆ
องค์ประกอบที่สำคัญของสัญญานายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์แบบเอกสิทธิ์เฉพาะบุคคล
สี่ข้อกังวลด้านบนของผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่มีอยู่ในสัญญานายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อ
คำนึงถึงทุกสิ่งทุกอย่างในสัญญาให้ความสนใจกับสี่องค์ประกอบต่อไปนี้เนื่องจากเงื่อนไขเหล่านี้จะส่งผลกระทบต่อคุณมากที่สุด หากคุณไม่สามารถหรือไม่เห็นด้วยกับข้อกำหนดเหล่านี้ได้คุณอาจไม่พร้อมที่จะลงนามในสัญญานายหน้าซื้อขายผู้ซื้อพิเศษ
- ผู้ซื้อของ Broker Exclusivity
คุณตกลงที่จะทำงานกับโบรกเกอร์และโดยการขยายตัวแทนที่คุณเลือกไว้ ซึ่งหมายความว่าคุณไม่ควรขอโบรกเกอร์อื่นเพื่อแสดงทรัพย์สินหรือเขียนข้อเสนอซื้อให้คุณเนื่องจากโบรกเกอร์ของคุณ จัดหาสาเหตุ นอกจากนี้โบรกเกอร์ / ตัวแทนของคุณยังจะได้รับค่าคอมมิชชั่นหากคุณซื้อ:
- ขายโดยเจ้าของ
- การก่อสร้างใหม่จากผู้สร้าง
- บ้านของสมาชิกในครอบครัว
- ระยะเวลาของสัญญานายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อ
ระยะเวลาของสัญญานายหน้าซื้อขายผู้ซื้อแบบเอกสิทธิ์เฉพาะบุคคลของคุณได้รับการสะกดไว้ในหน้าแรกในย่อหน้าแรก ระยะเวลาดังกล่าวอาจถึงสามเดือนหกเดือนหรือสามปี ซึ่งหมายความว่าคุณต้องผูกพันกับข้อกำหนดตามสัญญาเป็นระยะเวลาดังกล่าว ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนที่เสนอและความต้องการของลูกค้าฉันอาจจะเขียนสัญญาการเป็นนายหน้าซื้อขายผู้ซื้อของฉันเฉพาะสำหรับ 360 วัน แต่ตัวแทนส่วนใหญ่จะยอมรับ 30 วัน
- การชดเชยนายหน้าของผู้ซื้อ
ข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อเฉพาะระบุจำนวนเงินค่าชดเชยที่นายหน้า / ตัวแทนจะได้รับจากคุณ ค่าคอมมิชชั่น ทั้งหมดของ อสังหาริมทรัพย์ สามารถต่อรองได้ นอกจากนี้ภาษายังชี้แจงด้วยว่าหากบุคคลอื่นเช่นผู้ขายจ่ายค่าชดเชยคุณจะไม่มีหน้าที่จ่ายเงินด้วยตัวเอง รายการ MLS ส่วนใหญ่มีการใช้คำฟุ่มเฟือยที่ระบุว่าผู้ขายจะจ่ายเงินให้กับโบรกเกอร์ของผู้ซื้อซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่เสียค่าธรรมเนียม เป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ซื้อที่จะจ่ายเงินให้กับตัวแทนโดยตรง
อย่างไรก็ตามหากตัวแทนของคุณกำลังดำเนินการและคุณพยายามที่จะทำลายสัญญาโดย การเขียนสัญญาซื้อ กับนายหน้ารายอื่นคุณอาจเป็นหนี้ค่าชดเชยโดยตรงเนื่องจากคุณไม่สามารถ ยกเลิกสัญญาได้ ด้วยตัวเอง (เพียงฝ่ายเดียว)
- คำอธิบายอสังหาริมทรัพย์ในสัญญานายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อ
ย่อหน้าที่ 4 อธิบายถึงคุณสมบัติที่จะได้รับตามสัญญานายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อและ ช่วงราคา ถ้ารายละเอียดของคุณสมบัติเป็นบ้านครอบครัวเดี่ยวตัวอย่างเช่นคุณมีอิสระที่จะใช้อาคารอพาร์ตเมนต์จำนวน 20 ยูนิตผ่านนายหน้าอื่น
หากพารามิเตอร์การซื้อ จำกัด สัญญากับทรัพย์สินโดยกล่าวว่าในบางมณฑลและคุณตัดสินใจที่จะซื้อในเขตที่อยู่ติดกันคุณจะไม่ผูกพันตามข้อกำหนดของสัญญานายหน้าซื้อขายผู้ซื้อแบบเอกสิทธิ์เฉพาะบุคคลของคุณ
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้ความสามารถ ฉันไม่ใช่ นักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ หรือฉันได้รับอนุญาตให้ให้คำแนะนำด้านกฎหมาย
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย