เราควรหยุดการชำระเงินจำนองเพื่อทำยอดขายสั้น ๆ หรือไม่?

คำถาม: เราควรหยุดการชำระเงินจำนองเพื่อทำยอดขายระยะสั้นหรือไม่?

"เราควรจะหยุดการชำระเงินจำนองของเราในขณะที่บ้านของเราอยู่ในตลาดเป็นการ ขายสั้น หรือไม่เราได้พยายาม ปรับเปลี่ยนเงินกู้ กับผู้ให้กู้ของเรา แต่โปรแกรมประยุกต์ของเราถูกปฏิเสธเนื่องจากเราเป็นปัจจุบันผู้ให้กู้กล่าวว่า ถ้าเราผิดนัดก็จะช่วยเราได้ แต่เราเป็นหนี้มากเกินกว่าที่บ้านของเรามีค่าฉันเสียงานของฉันและไม่สามารถจ่ายเงินได้จริงๆคุณช่วยเราได้หรือไม่ "

คำตอบ: อันดับแรกให้ฉันบอกว่าหัวใจของฉันออกไปหาคุณ ฉันพูดคุยกับผู้ขายหลายรายในตำแหน่งของคุณทุกวันและตระหนักถึงปัญหาที่ผู้ขายเผชิญ ในแซคราเมนโตที่ฉันทำงานมากกว่าครึ่งหนึ่งของยอดขายในปี 2008 มียอดขายสั้น ๆ และ การยึดสังหาริมทรัพย์ และสถานการณ์นี้สะท้อนอยู่ในหลาย ๆ ส่วนของประเทศ คุณไม่ได้อยู่คนเดียว

ไม่มีใครนอกทนายความสามารถบอกคุณได้ว่าจะหยุดการชำระเงินจำนองหรือไม่โดยเฉพาะ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเราไม่ได้รับอนุญาตให้ให้คำแนะนำด้านกฎหมาย นี่เป็นการตัดสินใจส่วนตัวที่ผู้ขายต้องทำเพื่อตัวเอง มีผลหากคุณหยุดการชำระเงิน ต่อไปนี้เป็นสิ่งที่ควรพิจารณา:

คุณเต็มใจที่จะไปผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์?

โดยปกติผู้ให้กู้จะไม่อนุญาตให้มีการ ขายสั้น ๆ จนกว่าผู้ขายจะพบผู้ซื้อ แต่สถานะดังกล่าวมีการเปลี่ยนแปลง ตระหนักว่าไม่มีการรับประกันว่าผู้ให้กู้จะยอมรับการขายสั้น ๆ และไม่จำเป็นต้องให้กู้ทุกคนเพื่อให้คุณขายในการขายสั้น ๆ

หากคุณเริ่มต้นกระบวนการขายสั้น ๆ และหยุดการชำระเงินการขายสั้น ๆ จะถูกปฏิเสธและคุณไม่สามารถชำระเงินคืนได้คุณอาจพบว่าตัวเอง สูญเสียบ้าน โดยไม่ได้ตั้งใจ โดยการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายสั้นจำนวนมากเข้าสู่กระบวนการด้วยความคิดว่าถ้าผู้ให้กู้ไม่อนุมัติการขายสั้น ๆ ของพวกเขาพวกเขาก็พร้อมที่จะปล่อยให้ทรัพย์สินนั้นไป

ข้อดีในการชำระเงินด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัยระหว่างการขายสั้น ๆ

หากคุณสามารถดำเนินการชำระเงินได้ต่อเนื่องในขณะที่บ้านอยู่ในท้องตลาดอาจเป็นประโยชน์สำหรับคุณเนื่องจากเหตุผลเหล่านี้:

• มีคุณสมบัติในการ ซื้อบ้านใหม่

  แนวทาง Fannie Mae ออกในเดือนสิงหาคมปี 2008 กล่าวว่าผู้กู้อาจซื้อบ้านหลังหนึ่งหลังขายสั้น ๆ ได้หากผู้ยืมไม่เคยกระทำความผิดตามกฎหมายว่าด้วยการกระทำความผิดเกี่ยวกับการจำนองล่วงหน้าก่อนหน้านี้มากเกินไปและไม่มีภาระผูกพันในการชำระคืนผู้ให้กู้เพื่อขายระยะสั้น รวมทั้งการ ตัดสินขาดแคลน

  ยากที่จะหาผู้ให้กู้ที่จะทำ แต่มีธนาคารขนาดเล็กที่มี portolios ของตัวเองที่ไม่ได้ขายให้ Fannie Mae และอาจพิจารณาเช่นเงินกู้ ในทางกลับกันหลักเกณฑ์ของ FHA กล่าวว่าหากผู้ซื้อไม่เคยสาย FHA จะให้ยืมทันทีหลังจากขายสั้น หลักเกณฑ์ HAFA 2013 อนุญาตให้ผู้ให้ยืมรายงานว่าต้องจ่ายเงินเต็มจำนวนเพื่อสร้างความแตกต่างอย่างมากใน รายงานเครดิต

• ป้องกันเครดิต

  การรักษาระดับความน่าเชื่อถือของคุณในปัจจุบันยังช่วยให้การจัดอันดับ เครดิต ของคุณได้เนื่องจาก รายงานเครดิต ของคุณจะไม่แสดงถึงการชำระเงินล่าช้าใด ๆ ตระหนักดีว่าผู้ให้กู้อาจรายงานการขายสั้น ๆ ของคุณเป็น Credit Factor Code # 22 ซึ่งจะทำให้ FICO ของคุณลดลงบ้าง

• ความสงบจิตสงบใจ

  ไม่ลดลงในการชำระเงินของคุณทำให้ผู้ขายบางรายสามารถจัดการกับการขายสั้น ๆ ได้เนื่องจากผู้ค้าปลีกบางรายไม่ได้รับความอับอายเนื่องจากพวกเขานอนหลับได้ดีในเวลากลางคืน

• ยกเลิกโดยไม่มีการลงโทษ

  หากบ้านของคุณไม่ขายหรือผู้ให้กู้ปฏิเสธที่จะยอมรับข้อเสนอจากผู้ซื้อที่ขายสั้น ๆ ของคุณตัวอย่างเช่นในแคลิฟอร์เนียคุณมีอิสระที่จะยกเลิกรายชื่อและรักษาบ้านของคุณโดยไม่มีข้อผูกมัด

เหตุผลที่จะหยุดการชำระเงินระหว่างจำนองระหว่างการขายสั้น

ผู้ขายบางรายต้องเผชิญกับปัญหาทางการเงินที่รุนแรงและไม่มีทางเลือกในการตัดสินใจว่าจะดำเนินการชำระเงินจำนองต่อหรือไม่ ผู้ขายรายอื่น ๆ จงใจระงับการจ่ายเงิน

• แรงจูงใจเพิ่มเติมสำหรับธนาคารเพื่อรับการขายสั้น ๆ

  แม้ว่าจะไม่จำเป็นต้องอยู่ในสถานะผิดนัดก่อนที่ธนาคารจะพิจารณาการขายสั้น ๆ ไฟล์ที่ได้รับความสำคัญจะเป็นค่าเริ่มต้น

• ผู้ให้กู้อาจไม่ต้องชำระคืน

  คุณไม่สามารถบีบเลือดออกจากหัวผักกาดแม้ว่าฉันจะรู้จักธนาคารที่พยายาม โดยปกติถ้าผู้กู้กำลังเผชิญกับความยากลำบากที่แท้จริงและไม่มีทรัพย์สินหรือวิธีการในการชำระเงินจำนองผู้ให้กู้ไม่น่าจะพยายามบังคับให้ผู้กู้ชำระหนี้คืน ไม่ได้หมายความว่าผู้ให้กู้จะไม่มีสิทธิ์ได้รับการ ตัดสินขาดแคลน หากสถานการณ์นั้นได้รับการรับรอง

• ได้รับเงินเพื่อย้าย

  มันหมายถึงเหตุผลว่าถ้าคุณไม่ได้จ่ายเงินธนาคารเงินที่ปกติจะได้รับการจัดสรรไปค่าใช้จ่ายที่อาจจะถูกนำมาใช้เพื่อชำระเงินครั้งแรกที่ผ่านมาและเงินประกันการเช่า

ข้อเสียในการเริ่มต้นในช่วงสั้นขาย

ไม่มีอาหารกลางวันฟรี ในขณะที่ผู้ขายบางรายยินดีที่จะ เดินออกจากบ้าน ในการยึดสังหาริมทรัพย์คนอื่น ๆ ต้องการที่จะดำเนินการขายสั้น ๆ และกลัวความคิดในการยึดสังหาริมทรัพย์

• รายงานเครดิตสามารถประสบ

  การขายระยะสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบต่อเครดิต นอกจากปัจจัยรหัสคะแนนเครดิต # 22 ผู้ให้ยืมอาจรายงานการชำระเงินจำนองที่ค้างชำระของคุณไปที่ เครดิตบูโร ผู้ให้กู้บางรายสามารถรายงานการขายสั้น ๆ เป็นเงินเต็มจำนวนหากคุณได้ทำ HAFA ในระยะสั้นหลังปี 2013 ซึ่งจะไม่ส่งผลต่อเครดิตของคุณ

• ถูก จำกัด จากการซื้อบ้านใหม่

  แม้ว่าฉันคาดหวังว่าข้อ จำกัด อาจผ่อนคลายเล็กน้อยเนื่องจากจำนวนที่เพิ่มขึ้นของการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายสั้น ๆ ในขณะนี้ Fannie Mae ต้องรอซื้อบ้านอีกสองปีเพื่อกู้เงินด้วยเงิน 60 วันหรือสูงกว่า โกลเด้น 1 เครดิตยูเนี่ยนในรัฐแคลิฟอร์เนียมีระยะเวลารอคอยสำหรับผู้กู้ที่เหมาะสมกับเกณฑ์บางประการ หลักเกณฑ์ HAFA บางอย่างอนุญาตให้มีการซื้อคืนทันที พูดคุยกับตัวแทนของคุณ

• สูญเสียบ้านไปยึดสังหาริมทรัพย์

  หากคุณไม่สามารถชำระเงินคืนก่อนที่จะได้รับการดูแลของนายทะเบียนหรือนายหน้าคุณอาจสูญเสียบ้านไปที่ธนาคาร