คำถาม: ตัวแทนขายรายย่อยทำอะไรได้บ้าง?
ดูเหมือนว่าทุกบ้านที่เราต้องการซื้อคือการ ขายระยะสั้น เรามีเพื่อนที่ซื้อการขายสั้น ๆ และพวกเขากล่าวว่าถ้าพวกเขาต้องทำมันไปพวกเขาจะไม่เคย ทำมันพวกเขากล่าวว่าปัญหาที่ใหญ่ที่สุดคือไม่ทราบว่าสิ่งที่เกิดขึ้นและตัวแทนของพวกเขาบอกพวกเขาว่ามือของเขาถูกมัดเพราะทุกอย่างถูกทิ้งไว้ให้กับตัวแทนรายชื่อสิ่งที่หมายถึงอะไรตัวแทนขายสั้นทำในสิ่งที่?
คำตอบ: อาจเป็นเรื่องน่าผิดหวังที่เป็นผู้ซื้อสั้น ๆ นั่นเป็นเพราะมีน้อยมากที่คุณสามารถทำเป็นผู้ซื้อในการขายสั้น ๆ เพื่อให้สามารถเคลื่อนย้ายได้อย่างราบรื่นหรือเร็วขึ้น มีหลายสิ่งที่คุณไม่สามารถทำได้ สิ่งที่ ตัวแทนการขายในช่วงสั้น สามารถทำได้
ผู้ซื้อสามารถทำอะไรได้บ้างในการขายสั้น ๆ ?
ก่อนที่เราจะพูดถึงว่าตัวแทนจำหน่ายรายใดเป็นธุรกิจขายสั้นลองดูสิ่งที่ผู้ซื้อสามารถทำเพื่อขายให้สั้นได้ มีหน้าที่ของผู้ซื้อในการขายสั้น ๆ พวกเขาคือ:
- ถ้า สัญญาการซื้อ ของคุณลงนามด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ให้พิมพ์ออกและลงลายมือชื่อด้วยปากกาหมึก เพียงลงชื่อข้างต้นชื่อย่อและลายเซ็นของคุณ มอบให้ตัวแทนของคุณเพื่อส่งมอบให้กับตัวแทนรายชื่อ เนื่องจากธนาคารไม่ยอมรับลายเซ็นดิจิทัลทุกธนาคาร แม้ในวันนี้และอายุ
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่า จดหมายอนุมัติล่วงหน้า ของคุณมีวันที่ปัจจุบันภายใน 30 วันที่ผ่านมา จดหมายที่ได้รับอนุมัติล่วงหน้าเป็นจำนวนมากใช้ได้ดีภายในระยะเวลาที่ จำกัด เท่านั้น อย่าปล่อยจดหมายอนุมัติล่วงหน้าของคุณให้หมดอายุ
- เมื่อตัวแทนขายระยะสั้นขอให้คุณเซ็นชื่อภาคผนวกหรือรับเอกสารที่มีการรับรองจากธนาคารให้ดำเนินการทันที การล่าช้าในการคืนเอกสารดังกล่าวอาจทำให้การ เจรจาขายสั้น หรือล่าช้า
- อย่าเปลี่ยนแปลงหรือเปลี่ยนแปลงสถานการณ์ทางการเงินของคุณในขณะที่รอการ อนุมัติการขายสั้น ๆ หากคุณทำการซื้อที่สำคัญคุณอาจทำให้เกิดปัญหากับการกู้ยืมของคุณ อย่าทำให้หมดสิ้นการออมหรือใส่ค่าใช้จ่ายที่ผิดปกติใด ๆ บนบัตรเครดิต
- อดทน อย่าล่อลวงตัวเองโดยการ มองไปที่บ้านออนไลน์ หรือจะเปิดบ้าน คุณได้เลือกแล้ว คุณจะขับรถด้วยตัวคุณเองหากคุณไม่มุ่งเน้นการซื้อนี้ หากคุณไม่ได้มุ่งมั่นที่จะซื้อบ้านนี้อย่าซื้อ
สิ่งที่ตัวแทนจำหน่ายรายย่อยจะดำเนินการเพื่อขายสั้น
คุณควรตรวจสอบว่าตัวแทนขายระยะสั้นจัดการเจรจาของตนเองหรือไม่หรือถ้าตัวแทนได้ว่าจ้างบุคคลที่สามเพื่อเจรจาต่อรอง เกือบจะดีกว่าสำหรับตัวแทนขายระยะสั้นในการจัดการเจรจาเอง นักเจรจาต่อรองของบุคคลที่สามไม่ค่อยแสดงถึงผู้ขายเป็นอย่างดีและอาจไม่ทราบวิธีจัดการกับปัญหาความขัดแย้งหรือปัญหาที่ไม่สอดคล้องกันซึ่งทั้ง 3 ข้อแพร่หลายในการขายสั้น ๆ
นี่คือหน้าที่ทั่วไปและความรับผิดชอบของตัวแทนขายสั้น ๆ :
- จัดเตรียมเอกสารที่ธนาคารของผู้ขายกำหนดและส่งเอกสารเหล่านั้นไปที่ธนาคาร
- ขอปรับปรุงบัญชีธนาคารและ stubs เงินเดือนจากผู้ขายและส่งเอกสารเหล่านั้นไปที่ธนาคาร
- สั่งปิดบัญชีปิดบัญชีโดยประมาณและส่งไปที่ธนาคาร
- ประสานความพยายามของธนาคารในการขอรับ BPO
- จัดเตรียมและส่งมอบ CMA ให้กับธนาคาร
- เจรจาต่อรองราคาเสนอซื้อและการจ่ายเงินปันผลครั้งที่สองกับผู้ให้กู้รายแรก
- เจรจาความต้องการของผู้ให้กู้รายที่สองถ้ามี
- ตรวจสอบกับผู้ให้กู้รายสัปดาห์เพื่อสอบถามเกี่ยวกับสถานะและเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็น
- ให้การอัปเดตกับตัวแทนของผู้ซื้อเมื่อเกิดขึ้น
- สั่งซื้อรายงานชื่อเบื้องต้น
- สอดคล้องกับความต้องการจากธนาคารการขายระยะสั้นที่อาจดูน่าขัน แต่กระนั้นก็มีความจำเป็น
- แนะนำให้ผู้ขายหาคำแนะนำด้านกฎหมายและภาษีเมื่อตัวแทนขายระยะสั้นทราบว่าคำแนะนำดังกล่าวได้รับการรับรอง
- ตรวจสอบ หนังสืออนุมัติการขายสั้น เพื่อให้แน่ใจว่าตรงกับคำสั่งปิดบัญชีโดยประมาณ
- ได้รับการ ปล่อยตัวความรับผิด สำหรับผู้ขายถ้าปล่อยให้เป็นไปได้
- มอบหนังสืออนุมัติการขายสั้น ๆ แก่ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายสั้น ๆ
- ประสานงานการเข้าถึงบ้านสำหรับการ ตรวจสอบที่บ้าน ของผู้ซื้อ
- ตรวจสอบการปิดบัญชีและ / หรือเข้าร่วมการปิดบัญชี
อารมณ์เสียเล็กน้อยตลอดทางสามารถโยนขายสั้นเป็นความสับสนวุ่นวาย
ความรับผิดชอบของตัวแทนการขายสั้น ๆ คือการนำเอาเนื้อหากลับมารวมกันเก็บชิ้นส่วนทั้งหมดดังสนั่นและจัดการความคาดหวังของคู่กรณีด้วยการสื่อสารและการอัปเดต
นี่ไม่ใช่งานง่ายแม้ว่าจะดูค่อนข้างง่าย เป็นเหตุผลที่หลายตัวแทนค่อนข้างจะดื่มน้ำมันตับปลา cod ขณะเต้นตัวเองบนหัวกับไม้ฮอกกี้กว่าทำขายสั้น ตัวแทนขายสั้นที่เชี่ยวชาญในการขายสั้นรู้วิธีจัดการกับเหตุการณ์ที่คาดเดาไม่ได้และเตรียมพร้อมรับมือกับสิ่งที่ไม่รู้จัก ทุกวันต่างกัน
ต้องใช้ความอดทนทักษะและไม่เคยปล่อยภาพใหญ่: ปิดการขายสั้น ๆ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย