วิธีการมีคุณสมบัติในการขายสั้น

ข้อกำหนดการขายสั้น ๆ ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

การขายระยะสั้นเป็นวลีที่วุ่นวายร้อน แต่ไม่ใช่ว่าผู้ขายทุกรายมีคุณสมบัติเหมาะสม ผู้ขายบางรายที่ตัดสินใจว่า บ้าน ของพวกเขา จะไม่ขาย ในราคาที่พวกเขาจินตนาการมักจะเริ่มสงสัยว่าพวกเขาควรจะ ขายสั้น หรือไม่ การขายสั้น ๆ ไม่ได้ช่วยแก้ปัญหา แต่อย่างแน่นอนสามารถสร้างปัญหาได้ การขายสั้น ๆ ยังไม่ได้เป็น "พระคุณที่ประหยัด" ผู้ขายบ้าน บางคนต้องการที่จะเชื่อ

การขายสั้นคืออะไร?

การ ขายสั้น เกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้เป็น shorted ในการจำนองซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้ยอมรับน้อยกว่าจำนวนเงินทั้งหมดที่ครบกำหนด

หากจำนองของคุณคือ 100,000 เหรียญ แต่บ้านของคุณมีมูลค่า 90,000 เหรียญคุณเป็น 10,000 ดอลลาร์ระยะสั้นโดยไม่รวม ค่าใช้จ่ายในการปิด การขายเช่น ค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการบันทึกหรือค่าธรรมเนียมในการเป็นเจ้าของและค่าธรรมเนียม escrow คุณสามารถขายสั้นได้หากยอดเงินจำนองของคุณตรงกับราคาขายเนื่องจากยังมีค่าใช้จ่ายในการปิดที่จะทำให้การขายเป็นดินแดน "สั้น"

บางครั้งเพื่อหลีกเลี่ยงการไปถึงค่าใช้จ่ายใน การยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้จะอนุมัติการขายสั้น ๆ โดยให้ผู้ซื้อซื้อบ้านน้อยกว่ายอดเงิน จำนอง ขณะที่บ้านอยู่ในขั้นก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งใน สามขั้นตอนของการยึดสังหาริมทรัพย์

นี่คือขั้นตอนตัวอย่างของการขายสั้น ๆ :

• ผู้ขายลงนาม ข้อตกลงในรายการ กับ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ขาย ภายใต้การขายสั้น ๆ โดยได้รับการอนุมัติจากบุคคลที่สาม (ธนาคาร)
• ตัวแทนพบว่าผู้ซื้อ เสนอราคา ตามมูลค่าตลาดซึ่งมักจะน้อยกว่าจำนวนเงินที่ใช้ในการจดจำนอง

• ผู้ขายยอมรับ ข้อเสนอซื้อของผู้ซื้อ
• ผู้ให้กู้ของผู้ขายยอมรับ ข้อเสนอซื้อของผู้ซื้อ
• การทำธุรกรรมปิดลงเมื่อผู้ซื้อจ่ายเงินผู้ให้กู้จะออกใบกำกับสินค้าและผู้ขายจะส่งมอบโฉนด

ในเทพนิยายทุกคนมีชีวิตอยู่อย่างมีความสุขตลอดไป ยกเว้นผู้ขาย มีผลกระทบ

คุณสมบัติสำหรับการขายสั้น ๆ

ก่อนที่คุณจะปีนขึ้นไปบนเรือรบขายสั้น ๆ ให้ลองพิจารณาต่อไปนี้เพื่อพิจารณาว่าคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการขายสั้นหรือไม่ หากคุณไม่สามารถตอบ ใช่ได้ ตามข้อกำหนดทั้งสี่ข้อคุณอาจไม่มีสิทธิ์ได้รับการขายสั้น

• มูลค่าตลาดบ้านลดลง

  ยอดขายที่เทียบได้ ยากต้องพิสูจน์ว่าบ้านมีมูลค่าน้อยกว่ายอดดุลที่ค้างชำระเนื่องจากผู้ให้กู้ ยอดคงเหลือที่ยังไม่ชำระนี้อาจรวมถึงการ ชำระเงินล่วงหน้า

• สินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ในสถานะใกล้เคียงกับหรืออยู่ในสถานะเริ่มต้น

  ก่อนหน้านี้ผู้ให้กู้จะไม่พิจารณาการขายสั้น ๆ หากการชำระเงินเป็นปัจจุบัน แต่นั่นไม่ใช่กรณีอีกต่อไป ตระหนักดีว่าปัจจัยอื่น ๆ นำไปสู่การผิดนัดที่อาจเกิดขึ้นผู้ให้กู้จำนวนมากกระตือรือร้นที่จะแก้ปัญหาในอนาคตที่ผ่านไป ไม่จำเป็นเสมอไปที่จะผิดนัด

• ผู้ขายลดลงในช่วงเวลาที่ยากลำบาก

  ผู้ขายต้องส่ง จดหมายแสดงถึงความยากลำบาก ที่อธิบายว่าเหตุใดผู้ขายจึงไม่สามารถชำระเงินส่วนต่างเนื่องจากการขายรวมถึงสาเหตุที่ผู้ขายมีหรือจะหยุดทำการชำระเงินรายเดือน

  ตัวอย่างบางส่วนที่ไม่เป็นความยากลำบากคือ

  1. การตัดสินใจซื้อที่ไม่ดี การเป่า paycheck ของคุณในระบบโฮมเธียเตอร์ที่มีเสียงเซอร์ราวด์ไม่ถือเป็นความยากลำบาก
  2. ไม่พอใจกับเพื่อนบ้าน แม้ว่าบ้านทุกหลังในบ้านของคุณจะกลายเป็นบ้านที่ปลูกหม้อซึ่งจะไม่ถือว่าเป็นความยากลำบาก
  3. ซื้อบ้านใหม่ ผู้ให้กู้จะไม่สนใจถ้าคุณตัดสินใจว่าบ้านไม่เหมาะสมสำหรับคุณหรือครอบครัวของคุณและในความเป็นจริงถ้าคุณซื้อบ้านใหม่คุณอาจไม่มีคุณสมบัติในการขายสั้น ๆ
  4. การตั้งครรภ์ การเพิ่มขนาดของครอบครัวหรือการเริ่มต้นครอบครัวไม่ถือว่าเป็นการยากลำบาก
  5. ย้ายเข้าอพาร์ทเม้นท์ หากคุณตัดสินใจที่จะย้ายออกจากบ้านนั่นคือการตัดสินใจในการดำเนินชีวิตและไม่ใช่เหตุผลที่ดีที่จะละทิ้งบ้านของคุณ
  ตัวอย่างของความยากลำบากคือ:
  1. การว่างงาน
  2. หย่า
  3. เหตุฉุกเฉินทางการแพทย์ / เจ็บป่วยกะทันหัน
  4. การล้มละลาย
  5. ความตาย

• ผู้ขายไม่มีสินทรัพย์

  ผู้ให้กู้น่าจะต้องการดูสำเนาภาษีเงินได้ของผู้ขายและ / หรืองบการเงิน หากผู้ให้กู้พบสินทรัพย์ผู้ให้กู้อาจไม่สามารถให้การขายสั้น ๆ ได้เนื่องจากผู้ให้กู้จะรู้สึกว่าผู้ขายสามารถจ่ายเงินได้ ผู้ขายที่มีสินทรัพย์อาจได้รับการขายสั้น ๆ แต่อาจจำเป็นต้องจ่ายคืนส่วนที่ขาดหายไป

  ตัวอย่างเช่นหากผู้ขายมีเงินสดใน บัญชีออมทรัพย์ เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หุ้นหุ้นกู้หรือแม้แต่บัญชี IRA ผู้ให้กู้มักจะกำหนดว่าผู้ขายมีสินทรัพย์ อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้อาจลดจำนวนเงินที่ผู้ขายจะต้องจ่ายคืน

  หลาย บริษัท มีกำไรจากการขายสั้น ๆ แต่ไม่มีผลกำไรจากการ ขายสั้น

ผลการขายสั้น ๆ

การขายสั้นขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่เสนอข้อเสนอซื้อ

หากคุณไม่ได้รับข้อเสนอพิเศษคุณจะไม่มีคุณสมบัติสำหรับการขายสั้น ๆ ดังนั้นแม้ว่าคุณจะมีคุณสมบัติตามเกณฑ์อื่น ๆ ทั้งหมดก็ตามเป็นไปได้ว่าไม่มีใครจะ ซื้อการขายสั้น นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ ยอมรับข้อเสนอของผู้ซื้อ หากผู้ให้กู้ ปฏิเสธข้อเสนอ นี้การขายสั้น ๆ จะไม่เกิดขึ้น

• ผลเสียภาษี

  หากผู้ให้กู้เห็นด้วยกับการขายระยะสั้นผู้ให้ยืมอาจมีสิทธิ์ในการระบุปัญหา 1099 สำหรับความแตกต่างที่ลัดวงจรเนื่องจากข้อกำหนดในรหัส IRS เกี่ยวกับการให้อภัยหนี้ หลายสถานการณ์ได้รับการยกเว้นจากการให้อภัยหนี้ตามพระราชบัญญัติการให้อภัยหนี้สูญสินเชื่อที่อยู่อาศัยของปี 2007

  คุณควรพูดกับ ทนายความอสังหาริมทรัพย์ และนักบัญชีภาษีเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่ ต้องเสียภาษีการขายสั้น ๆ และไม่ว่าคุณจะสามารถจ่ายภาษีได้หรือไม่ถ้ามี

• รายงานเครดิตที่ไม่สมบูรณ์

  ในขณะที่การขายสั้น ๆ จะไม่ปรากฏในรายงานเครดิตของคุณสถานะเงินกู้จะ สำหรับผู้ที่อยู่ในสถานะผิดนัดเป็นกรณียึดสังหาริมทรัพย์ก่อนซึ่งได้รับการไถ่ถอนแล้วซึ่งมักรายงานว่าได้รับการ ชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับน้อยกว่าที่ตกลงกัน ไว้ การขายระยะสั้นมีผลต่อการจัดอันดับเครดิต ในขณะที่ความเสียหายต่อ รายงานเครดิต ของคุณอาจดูเหมือนจะไม่ดีเท่าการยึดสังหาริมทรัพย์ให้กับคุณเจ้าหนี้ไม่สามารถแยกแยะได้

มีการกล่าวถึงเรื่องนี้ทั้งหมดมีข้อยกเว้นสำหรับการขายสั้น ๆ มีบางประเภทของการขายสั้น ๆ ขึ้นอยู่กับแนวทางผู้ให้กู้ที่ไม่มีคุณสมบัติใด ๆ

ปรึกษาที่ปรึกษาด้านกฎหมายเสมอก่อนที่จะพยายามขายสั้น ๆ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถให้คำแนะนำทางกฎหมายแก่คุณได้

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}