วิธีการทำงานของสินเชื่อที่อยู่อาศัย
การจำนองเป็นข้อตกลงที่อนุญาตให้ผู้กู้ใช้ทรัพย์สินเพื่อเป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงิน
ในกรณีส่วนใหญ่คำนี้หมายถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัย: เมื่อคุณกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านคุณลงนามในข้อตกลงว่าผู้ให้กู้ของคุณมีสิทธิที่จะดำเนินการหากคุณไม่ชำระเงินตามเงื่อนไขการกู้เงิน ที่สำคัญที่สุดคือธนาคารสามารถ นำทรัพย์สินไปยึดสังหาริมทรัพย์ได้ - บังคับให้คุณย้ายออกเพื่อให้สามารถขายบ้านได้
รายได้จากการขายจะถูกนำมาใช้เพื่อชำระหนี้ที่คุณยังคงค้างชำระอยู่
สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นข้อตกลง:
คำว่า "จำนอง" และ "สินเชื่อบ้าน" มักใช้สลับกัน ในทางเทคนิคการจำนองเป็นข้อตกลงที่จะทำให้เงินกู้บ้านของคุณเป็นไปได้ - ไม่ใช่เงินกู้เอง สำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ข้อตกลงจะต้องเป็นลายลักษณ์อักษรและการจดจำนองเป็นเอกสารที่ช่วยให้ผู้ให้กู้ของคุณมีสิทธิยึดทรัพย์สินในบ้านของคุณ
สินเชื่อที่อยู่อาศัยทำให้เป็นไปได้ที่จะซื้อ
อสังหาริมทรัพย์มีราคาแพง คนส่วนใหญ่ไม่มีเงินสดเพียงพอในการออมเพื่อซื้อบ้านดังนั้นพวกเขาจึง จ่ายเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่านั้นและยืมส่วนที่เหลือ ที่ยังคงออกความต้องการสำหรับหลายร้อยหลายพันดอลลาร์ในหลายตลาด ธนาคารยินดีที่จะให้เงินจำนวนมากแก่คุณเมื่อพวกเขามีวิธีลดความเสี่ยง
ปลอดภัยสำหรับธนาคาร: ธนาคารพาณิชย์ปกป้องตนเองโดยกำหนดให้คุณใช้ อสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังซื้อเป็นหลักประกัน ทำเช่นนั้นคุณ "จำนำ" ทรัพย์สินเป็นหลักประกันและจำนำที่เป็น "การจำนองของคุณ." ในการพิมพ์ข้อตกลงของคุณดีธนาคารจะได้รับอนุญาตให้ ใส่ภาระในบ้านของคุณ เพื่อให้สามารถยึดได้ถ้าจำเป็น
เงินกู้เพิ่มเติม:
ผู้กู้ยังได้รับผลประโยชน์บางอย่างจากข้อตกลงนี้ ด้วยการช่วยผู้ให้กู้ลดความเสี่ยงผู้กู้ต้องจ่ายดอกเบี้ยต่ำลง มักใช้โดยผู้บริโภค (บุคคลและครอบครัว) แต่ธุรกิจและองค์กรอื่น ๆ ยังสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีการจดจำนอง
ประเภทของสินเชื่อที่อยู่อาศัย
มีหลายประเภทของการจำนองและการทำความเข้าใจคำศัพท์สามารถช่วยให้คุณสามารถเลือกเงินกู้ที่เหมาะสมสำหรับสถานการณ์ของคุณ (และหลีกเลี่ยงการไปลงเส้นทางที่ไม่ถูกต้อง)
อีกครั้งหนึ่งถ้าคุณต้องการเป็นคนโกงเรากำลังพูดถึงสินเชื่อประเภทต่างๆไม่ใช่ประเภทของการจำนอง (เนื่องจากการจำนองเป็นเพียงส่วนหนึ่งที่บอกว่าพวกเขาสามารถยึดครองได้หากคุณหยุดการชำระเงิน)
การจำนองอัตราคงที่ เป็น ประเภทเงินกู้ที่ง่ายที่สุด คุณจะชำระเงินเหมือนกันทั้งหมดสำหรับ ระยะเวลา ทั้งหมดของเงินกู้ (เว้นแต่คุณจะจ่ายเกินกว่าที่กำหนดซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถกำจัดหนี้ได้เร็วขึ้น) การจำนองอัตราคงที่มักจะมีอายุการใช้งาน 30 หรือ 15 ปีแม้ว่าคำอื่น ๆ จะไม่เคยได้ยิน คณิตศาสตร์เกี่ยวกับเงินกู้ยืมเหล่านี้ค่อนข้างง่าย: ให้วงเงินกู้ยืม อัตราดอกเบี้ย และจำนวนปีในการชำระคืนเงินกู้ผู้ให้กู้ของคุณจะคำนวณการชำระเงินรายเดือนแบบคงที่
เงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ง่ายมากที่คุณสามารถ คำนวณการชำระเงินจำนอง และกระบวนการจ่ายเงินด้วยตัวคุณเอง ( สเปรดชีตและแม่แบบออนไลน์ ทำให้ง่ายขึ้น) การคำนวณเหล่านี้เป็นการออกกำลังกายอันมีค่าที่จะช่วยคุณในการเปรียบเทียบผู้ให้กู้และตัดสินใจเลือกใช้เงินกู้ใด คุณอาจจะประหลาดใจที่ได้เห็นว่าเงินกู้ระยะยาว จะส่งผลต่อค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ตลอดอายุของเงินกู้ซึ่งจะทำให้บ้านมีราคาแพงกว่าที่จำเป็น
การจำนองอัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้ มีความคล้ายคลึงกับสินเชื่อมาตรฐาน แต่อัตราดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนแปลงได้ในบางช่วงเวลาในอนาคต
เมื่อเกิดเหตุการณ์เช่นนี้การชำระเงินรายเดือนของคุณจะเปลี่ยนแปลงไปเช่นกัน - ดีขึ้นหรือแย่ลง (ถ้าอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นการชำระเงินของคุณจะเพิ่มขึ้น แต่ถ้าอัตราลดลงคุณอาจเห็นการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำลง)
โดยทั่วไปราคาจะเปลี่ยนแปลงหลังจากผ่านไปหลายปีและมีข้อ จำกัด ว่าอัตรานี้สามารถเคลื่อนย้ายได้อย่างไร เงินกู้เหล่านี้อาจมีความเสี่ยงเนื่องจากคุณไม่ทราบว่าการชำระเงินรายเดือนของคุณจะเป็นอย่างไรใน 10 ปี (หรือหากคุณสามารถจ่ายได้)
การจำนองครั้งที่สอง หรือที่เรียกว่าสินเชื่อ เพื่อซื้อหุ้นในบ้านไม่ใช่เพื่อการซื้อบ้าน - เป็นการยืมทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของ เมื่อทำเช่นนั้นคุณจะต้องเพิ่มการจำนองอีกครั้ง (ถ้าบ้านของคุณได้รับเงินแล้วคุณจะวางสินเชื่อใหม่ไว้ก่อน) ผู้ให้กู้จำนองที่สองของคุณมักจะ "อยู่ในอันดับที่สอง" หมายความว่าพวกเขาจะได้รับเงินถ้ามีเงินเหลือหลังจากที่ผู้ถือจำนองราย แรก ได้รับเงินแล้ว การจำนองครั้งที่สองมักใช้จ่ายเพื่อการปรับปรุงบ้านและการศึกษาที่สูงขึ้น ใน ภาวะวิกฤตทางการเงิน เงินกู้ยืมเหล่านี้ถูกใช้อย่างฉาวโฉ่เพื่อ "จ่ายเงิน" ส่วนที่เป็นเจ้าของบ้านของ คุณ
การจำนองย้อนหลัง ให้รายได้แก่เจ้าของบ้าน (โดยทั่วไปมีอายุเกินกว่า 62 ปี) ที่มีส่วนได้เสียในบ้านของตน ผู้เกษียณบางครั้งใช้การจำนองย้อนกลับ เพื่อเสริมรายได้ หรือรับเงินก้อนเป็นเงินสดออกจากบ้านที่พวกเขาจ่ายเงินมานานแล้ว ด้วยการจำนองย้อนกลับคุณไม่ต้องจ่ายเงินให้กู้ - ผู้ให้กู้จ่ายเงินให้คุณ - แต่เงินกู้เหล่านี้ ไม่ได้ดีเท่าที่พวกเขาเสียง
ดอกเบี้ยเงินกู้เฉพาะ อนุญาตให้คุณ จ่ายเพียงดอกเบี้ยต้นทุน ของเงินกู้ในแต่ละเดือน ด้วยเหตุนี้คุณจะมีการชำระเงินรายเดือนที่มีขนาดเล็กลง (เนื่องจากคุณไม่ได้ชำระยอดเงินกู้ยืมคงเหลือใด ๆ ) ข้อเสียเปรียบคือคุณไม่ได้จ่ายหนี้และ สร้างส่วนได้เสียในบ้านของคุณ และคุณจะต้องชำระหนี้คืนนั้นสักวัน เงินกู้เหล่านี้สามารถสร้างความรู้สึกได้ในสถานการณ์ระยะสั้นบางอย่าง แต่ก็ไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่หวังสร้างความมั่งคั่ง
เงินกู้ยืมแบบบอลลูน ต้องการให้คุณ ชำระเงินกู้ทั้งหมดด้วยการจ่ายเงิน "บอลลูน" ขนาดใหญ่ แทนที่จะชำระเงินเหมือนกันในช่วง 15 หรือ 30 ปีคุณจะต้องชำระเงินเป็นจำนวนมากเพื่อลดหนี้ (เช่นหลังจาก 5 ถึง 7 ปีเป็นต้นไป)
เงินกู้เหล่านี้ทำงานเพื่อจัดหาเงินชั่วคราว แต่มีความเสี่ยงที่จะสมมติว่าคุณจะสามารถเข้าถึงเงินทุนที่คุณต้องการได้เมื่อมีการชำระเงินด้วยบอลลูน
เงิน ให้ สินเชื่อรีไฟแนนซ์ ช่วยให้คุณสามารถแลกรับสินเชื่อจำนองหนึ่งไปอีกถ้าคุณหาข้อตกลงที่ดีขึ้น เมื่อคุณ รีไฟแนนซ์ สินเชื่อจำนองคุณจะได้รับเงินกู้จำนองใหม่ซึ่งจะจ่ายคืนเงินกู้เดิม กระบวนการนี้อาจมีราคาแพงเนื่องจากมีค่าใช้จ่ายในการปิด แต่สามารถจ่ายได้ในระยะยาวถ้าคุณ ได้รับหมายเลขที่ เหมาะสม เงินกู้ไม่จำเป็นต้องเป็นแบบเดียวกัน ตัวอย่างเช่นคุณจะได้รับเงินกู้อัตราคงที่เพื่อจ่ายจำนองอัตราการปรับ
วิธีการรับสินเชื่อบ้าน
ในการยืมเงินคุณจะต้องยื่นขอกู้ สินเชื่อบ้านต้องใช้เอกสารมากกว่าเงินกู้อื่น ๆ (เช่นสินเชื่อรถยนต์หรือสินเชื่อส่วนบุคคล) ดังนั้นเตรียมความพร้อมสำหรับกระบวนการที่ยาวนาน
เครดิตและรายได้:
เช่นเดียวกับสินเชื่อส่วนใหญ่เครดิตและรายได้ของคุณเป็นปัจจัยหลักที่กำหนดว่าคุณจะได้รับการอนุมัติหรือไม่ ก่อนที่คุณจะขอสินเชื่อบ้านให้ ตรวจสอบเครดิตของคุณ เพื่อดูว่ามีปัญหาใด ๆ ที่อาจก่อให้เกิดปัญหา (และแก้ไขปัญหาเหล่านี้หากเป็นเพียงข้อผิดพลาด) การชำระเงินการตัดสินและปัญหาอื่น ๆ ที่ล่าช้าอาจส่งผลให้ใบสมัครของคุณถูกปฏิเสธ - หรือคุณจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องจ่ายเงินมากขึ้นตลอดอายุเงินกู้ของคุณ
เอกสารและอัตราส่วน:
ผู้ให้กู้จะต้องตรวจสอบว่าคุณมีรายได้เพียงพอที่จะชำระคืนเงินกู้ที่อนุมัติได้ ด้วยเหตุนี้คุณจะต้องแสดงหลักฐานการได้รับรายได้ (ขอรับแบบฟอร์ม W-2, การคืนภาษีล่าสุดและเอกสารอื่น ๆ ที่มีประโยชน์เพื่อให้คุณสามารถส่งเอกสารดังกล่าวให้กับผู้ให้กู้)
อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้:
ผู้ให้กู้จะพิจารณาจากหนี้สินที่มีอยู่เพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีรายได้เพียงพอที่จะชำระคืนเงินกู้ทั้งหมดของคุณรวมถึงสินเชื่อใหม่ที่คุณสมัคร โดยจะ คำนวณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ ซึ่งจะบอกให้ทราบว่ารายได้รายเดือนของคุณมีการจ่ายเงินรายเดือนเท่าใด
อัตราส่วนเงินกู้ต่ออัตราส่วน:
แม้ว่าคุณจะสามารถซื้อได้น้อยมาก แต่โอกาสในการได้รับอนุมัติจะดีกว่าเมื่อคุณชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่ ผู้ให้กู้จะคำนวณอัตราส่วน เงินกู้ต่อมูลค่า ซึ่งแสดงให้เห็นว่าคุณกู้ยืมเงินมากแค่ไหนเมื่อเทียบกับมูลค่าทรัพย์สินที่มีมูลค่า คุณน้อยกว่าที่คุณยืมที่ต่ำกว่าความเสี่ยงสำหรับผู้ให้กู้ของคุณ (เพราะพวกเขาได้อย่างรวดเร็วสามารถขายทรัพย์สินและการกู้คืนเงินทั้งหมดของพวกเขา)
preapproval:
คุณควรจะรู้ว่าคุณสามารถยืมเงินได้นานเท่าใดก่อนที่คุณจะเริ่มซื้อบ้าน (หรือเงินกู้) วิธีหนึ่งที่จะทำคือการได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้ นี่เป็นขั้นตอนเบื้องต้นที่ผู้ให้กู้ประเมินข้อมูลเครดิตและรายได้ของคุณ ด้วยข้อมูลดังกล่าวพวกเขาสามารถให้วงเงินกู้ยืมสูงสุดที่พวกเขาน่าจะอนุมัติ ไม่ได้หมายความว่าคุณได้รับการอนุมัติโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสถานที่ให้บริการโดยเฉพาะ แต่เป็นข้อมูลที่เป็นประโยชน์และจดหมายรับรองล่วงหน้าจะช่วยเสริมสร้างข้อเสนอของคุณได้ เมื่อคุณทำสัญญาผู้ให้กู้จะพิจารณาทุกอย่างและขออนุมัติอย่างเป็นทางการ (หรือปฏิเสธ)
เท่าไหร่ที่จะยืม:
ผู้ให้กู้มักจะบอกคุณว่าคุณสามารถยืมได้มากเพียงใด แต่พวกเขาไม่ได้พูดคุยว่าคุณควร "ยืม" เท่าไหร่ ความรับผิดชอบตรงกับคุณในการตัดสินใจว่าจะใช้จ่ายในบ้านประเภทเงินกู้ที่จะใช้และการชำระเงินดาวน์ที่คุณต้องการมาก (มีผลต่อ อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า ) ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้จะกำหนดจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายทุกเดือนและคุณจะจ่ายดอกเบี้ยเท่าใดตลอดชีวิตของเงินกู้ (เงินให้กู้ยืมขนาดเล็กจะนำไปสู่การชำระเงินรายเดือนที่เล็กลงและการเรียกเก็บดอกเบี้ยต่ำกว่า) มีความเสี่ยงที่จะยืมจำนวนเงินสูงสุดที่สามารถใช้ได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการมี "เบาะ" ในงบประมาณรายเดือนของคุณ
ที่ยืม
สินเชื่อบ้านมีจากแหล่งต่างๆ รับคำเสนอราคาจากผู้ให้กู้ที่แตกต่างกันอย่างน้อย 3 แห่งและเลือกคำแนะนำที่เหมาะกับคุณที่สุด
โบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ให้กู้ยืมเงินจากผู้ให้กู้จำนวนมาก พวกเขาสามารถเข้าถึงเงินกู้จากธนาคารหลายแห่งและแหล่งเงินทุนอื่น ๆ และจะช่วยคุณเลือกผู้ให้กู้ตามอัตราดอกเบี้ยและคุณสมบัติอื่น ๆ โบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจคิดค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดที่คุณจ่ายหรืออาจได้รับเงินจากผู้ให้กู้ (หรือการรวมกันของทั้งสอง) หากคุณไม่รู้จักนายหน้าจำนองขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือบุคคลอื่น ๆ ที่คุณไว้ใจให้คำแนะนำ
ธนาคารและสหภาพเครดิต ให้สินเชื่อแก่ลูกค้า เงินในการตรวจสอบและบัญชีออมทรัพย์จะต้องมีการลงทุนและการให้ยืมเงินนั้นเป็น วิธีหนึ่งในการลงทุนเงิน นั้น สถาบันเหล่านี้มีรายได้จากค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการปิดบัญชี
ผู้ให้กู้ออนไลน์ สามารถจัดหาเงินกู้เองได้ (ใช้เงินของนักลงทุนเป็นต้น) หรือสามารถทำหน้าที่เป็นโบรกเกอร์จำนองได้ บริการเหล่านี้มีความสะดวก เนื่องจากคุณสามารถจัดการกับทุกสิ่งทุกอย่างได้อย่างแท้จริงและคุณมักจะได้รับคำเสนอราคามากหรือน้อยในทันที
ผู้ให้กู้แต่ละรายจะให้วง เงินกู้ แก่คุณซึ่งจะช่วยให้คุณเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการยืมเงินจากผู้ให้กู้รายอื่น อ่านเอกสารเหล่านี้อย่างระมัดระวังและถามคำถามจนกว่าคุณจะเข้าใจทุกสิ่งที่คุณเห็น CFPB อธิบายหลายส่วนของการประมาณการสินเชื่อเพื่อช่วยให้คุณเข้าใจถึงคุณสมบัติของเงินกู้ของคุณ
โปรแกรมเงินกู้
อาจเป็นไปได้ที่จะได้รับความช่วยเหลือเกี่ยวกับเงินกู้ของคุณโดยใช้โปรแกรมเงินกู้จากหน่วยงานรัฐบาลและท้องถิ่น โปรแกรมเหล่านี้ทำให้ง่ายต่อการได้รับการอนุมัติและบางคนมีแรงจูงใจในการสร้างความเป็นเจ้าของบ้านให้มีราคาไม่แพงและน่าสนใจ นอกจากการซื้อบ้านแล้วอาจเป็นไปได้ที่จะรีไฟแนนซ์กับโปรแกรมเหล่านี้ (แม้ว่าคุณจะเป็น หนี้เกินกว่าที่บ้าน )
โปรแกรม เงินกู้ของรัฐบาล เป็นหนึ่งในใจกว้างมากที่สุด ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ให้กู้เอกชน (เช่นธนาคาร) ให้เงินทุนและรัฐบาลให้สัญญาว่าจะชำระคืนเงินกู้หากคุณไม่ทำเช่นนั้น มีโปรแกรมที่หลากหลายและมีรายการที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในรายการด้านล่าง
เงินกู้ FHA:
เงินให้สินเชื่อที่ได้รับการประกันโดย Federal Housing Administration (FHA) เป็นที่นิยมสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ต้องการชำระเงินดาวน์เล็กน้อย คุณสามารถซื้อได้โดยลดลงเหลือน้อยกว่า 3.5 เปอร์เซ็นต์และค่อนข้างง่ายที่จะมีคุณสมบัติเพียงพอ (ถ้าคุณไม่มีเครดิตที่สมบูรณ์แบบเช่น) เรียนรู้ เพิ่มเติมเกี่ยวกับเงินกู้ของ FHA
เงินกู้ VA:
ทหารผ่านศึก Servicemembers และคู่สมรสที่มีสิทธิ์สามารถซื้อบ้านที่มีเงินกู้ค้ำประกันโดย Department of Veterans Affairs (VA) เงินกู้เหล่านี้ช่วยให้คุณสามารถกู้ยืมเงินโดยไม่มีข้อกำหนดสำหรับการประกันสินเชื่อและไม่มีการชำระเงินดาวน์ (ในบางกรณี) คุณสามารถยืมเงินที่มีเครดิตน้อยกว่าที่สมบูรณ์แบบค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีมีจำนวน จำกัด และเงินกู้ยืมอาจสันนิษฐานได้ (อนุญาตให้บุคคลอื่นเข้า รับการชำระเงิน หากมีสิทธิ์)
โปรแกรม First-Time Homebuyer ช่วยให้คุณ สามารถเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกของคุณ ได้ ง่าย แต่พวกเขามาพร้อมกับสายที่แนบมา มักได้รับการพัฒนาโดยรัฐบาลท้องถิ่นและองค์กรที่ไม่แสวงหากำไรโปรแกรมเหล่านี้สามารถช่วยในการชำระเงินดาวน์การอนุมัติอัตราดอกเบี้ยและอื่น ๆ ได้ อย่างไรก็ตามพวกเขาหาได้ยาก (และมีคุณสมบัติเหมาะสม) และอาจ จำกัด จำนวนเงินที่คุณจะได้รับเมื่อคุณขายบ้าน
4 วิธีประหยัดเงิน
เงินให้สินเชื่อบ้านมีราคาแพงดังนั้นการประหยัดแม้แต่น้อย (ในแง่เปอร์เซ็นต์) อาจนำไปสู่การออมหลายร้อยหรือหลายพันดอลลาร์
1. ซื้อสินค้ารอบ ๆ
อีกครั้งเป็นสิ่งจำเป็นที่จะได้รับอย่างน้อยสามคำจากผู้ให้กู้ที่แตกต่างกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้ (นายหน้าจำนอง, ผู้ให้กู้ออนไลน์และสหภาพเครดิตในประเทศของคุณเป็นต้น) ทุกคนมีราคาที่แตกต่างกันและคุณจะได้เรียนรู้มากในกระบวนการนี้
2. ดูอัตรา
เงินกู้ของคุณมีขนาดใหญ่ (และยาวนานขึ้น) ยิ่งอัตราดอกเบี้ยของคุณมีความสำคัญเท่าใด คุณจ่ายดอกเบี้ยในปีเงินกู้ของคุณหลังจากปีและดอกเบี้ยที่ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นสามารถเป็นหมื่นดอลลาร์ บางครั้งการจ่ายเงินให้มากขึ้นแม้จะ ซื้อคะแนนสะสม ก็ตาม แต่ถ้าคุณสามารถล็อกได้ในอัตราที่ต่ำในระยะยาว
3. ให้ความสำคัญกับการประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ถ้าคุณใส่ลงไปน้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์คุณอาจต้องจ่ายค่าประกันจำนอง การประกันนี้ไม่ใช่เพื่อประโยชน์ของคุณ - ช่วยปกป้องผู้ให้กู้ในกรณีที่คุณหยุดการชำระเงินและไม่สามารถกู้คืนเงินได้ - ดังนั้นคุณควรหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายนี้ ประเมินวิธีการอื่น ๆ ที่จะเกิดขึ้น 20 เปอร์เซ็นต์และหาวิธีการเอาประกันภัยจำนองออกโดยเร็วที่สุด เงินกู้ยืมบางส่วนเช่นเงินกู้ FHA คุณไม่สามารถกำจัดค่าใช้จ่ายดังกล่าวได้เว้นแต่คุณจะรีไฟแนนซ์
4. จัดการค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี
เมื่อคุณได้รับสินเชื่อบ้านคุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายจำนวนมาก มีค่าธรรมเนียมการสมัครค่าธรรมเนียมการตรวจสอบเครดิตค่าธรรมเนียม การปฐมนิเทศค่าใช้จ่ายในการประเมิน และอื่น ๆ ผู้ให้กู้บางรายคิดค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นและลดลง แต่คุณมักจะจ่ายเงินด้วยวิธีนี้หรืออีกวิธีหนึ่ง ระวัง ค่าใช้จ่าย "ไม่มีการปิดบัญชี" เว้นแต่คุณจะมั่นใจได้ว่าคุณจะอยู่บ้านภายในระยะเวลาสั้น ๆ เท่านั้น