คำถาม: อะไรคือ halfplex เป็น halfplex duplex หรือไม่?
สาเหตุของการดูเพล็กซ์และ halfplex อาจก่อให้เกิดความสับสนแก่ผู้คนน่าจะมาจากช่วงครึ่งหลังของคำว่า plex Plex สามารถเป็นภาพสะท้อนหรือสองหรือมากกว่าช่องว่างที่ทำขึ้นเป็นทรัพย์สินเพื่อการลงทุนเช่น Fourplex ซึ่งจะมีสี่หน่วย ในบรรทัดเดียวกันของเหตุผลนี้ halfplex จะเป็นครึ่งหนึ่งของหนึ่งหน่วย แต่ก็ไม่ได้
ผู้อ่านถามว่า "ฉันสังเกตุเห็นว่าเว็บไซต์บางแห่งสำหรับขายในเว็บไซต์ของตัวแทนเรียกว่า halfplexes ฉันไม่เคยได้ยินคำนั้นมาก่อน Halfplex เป็นเหมือนเพล็กซ์หรือไม่" Halfplex คืออะไร? "
คำตอบ: ฉันยอมรับว่าคำศัพท์ท้องถิ่นอาจทำให้เกิดความสับสน - ในบางส่วนของประเทศ halfplex เรียกว่า side-by-side แม้ว่า halfplex ไม่ใช่ duplex แต่ก็คล้ายกับ half-duplex
Halfplexes เป็นที่นิยมในหมู่ ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก เพราะโดยทั่วไปจะมีราคาแพงมากที่จะซื้อ halfplex กว่าที่จะซื้อบ้านของครอบครัวเดี่ยวฟรี คล้ายกับการอาบน้ำสี่ห้องนอนและแยกโครงสร้างออกเป็นสองส่วนแต่ละห้องประกอบไปด้วยสองห้องนอนหนึ่งอ่าง (หรือห้องอื่น ๆ )
ความแตกต่างระหว่าง Halfplex และ Duplex
Duplex เป็นหน่วยที่สองติดกันและใช้เป็นพัสดุหนึ่งชุด คิดว่าเป็นอาคารที่อยู่อาศัย 2 หน่วยที่มีผนังทั่วไปหรือเพดาน แต่ละหน่วยอาจเหมือนกันในขนาดและการกำหนดค่าหรืออาจแตกต่างกันเช่นห้องนอนหนึ่งห้องอาบน้ำด้านหนึ่งและห้องนอน 3 ห้องห้องอาบน้ำสองห้องที่อื่น ๆ
Duplexes สามารถอยู่เคียงข้างกันได้หนึ่งเรื่องหรือโครงสร้างสองชั้นที่มีหน่วยหนึ่งชั้นบนและหนึ่งหน่วยลง
halfplex เป็นครึ่งหนึ่งของที่อยู่อาศัยที่แนบมา คุณจะพบ halfplexes สองหลังต่ออาคาร แต่แต่ละคนจะได้รับการแยกจากกันและแต่ละคนมีหมายเลขพัสดุของตัวเอง โดยทั่วไป halfplex เป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล แต่ก็อาจเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
Halfplexes มีแนวโน้มที่จะกระจกกันแต่ละด้านอาจจะเหมือนกัน พวกเขาไม่ได้ใช้พื้นที่ร่วมกันนั่นคือพวกเขาไม่ได้สร้างขึ้นโดยทั่วไปอยู่ด้านบนของแต่ละอื่น ๆ แต่ตั้งอยู่เคียงข้างกัน
Halfplexes มักจะใช้ลานหลังแบ่งตามรั้ว สำหรับวัตถุประสงค์ในทางปฏิบัติ halfplex ก็เหมือนที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวที่มีผนังทั่วไป บางครั้งพวกเขาจะถูกคั่นด้วยโรงรถ
วิธีการบำรุงรักษาจะถูกจัดการบน Halfplex
เว้นเสียแต่ว่า halfplex นั่งอยู่ภายในขอบเขตของ สมาคมเจ้าของบ้าน โดยทั่วไปแต่ละเจ้าของแยกรับผิดชอบในการรักษา halfplex และที่ดินของตน ต่อไปนี้เป็นประเด็นการบำรุงรักษาทั่วไปที่ควรพิจารณาก่อนซื้อ Halfplex:
- ภาพวาดด้านนอกของ Halfplex
คุณจะเห็นสีสันสดใสแบบวิคตอเรียในซานฟรานซิสโกหรืออาคารที่อยู่อาศัยในไอร์แลนด์มีการทาสีสีสันที่หลากหลาย อย่างไรก็ตามในชุมชนส่วนใหญ่ในอเมริกาผู้คนต้องการให้ภายนอกบ้านของตนตรงกัน
ซึ่งหมายความว่าถ้าคุณต้องการเปลี่ยนสีภายนอกของบ้านคุณอาจต้องการสนับสนุนให้เพื่อนบ้านที่แนบมาของคุณเข้าร่วมในค่าใช้จ่ายและแรงงานในการทาสีใหม่ ถ้าเพื่อนบ้านของคุณเลือกที่จะวาดด้านข้างของเขาหรือเธอเป็นสีม่วงสดใสอาจไม่มีอะไรที่คุณสามารถทำได้เกี่ยวกับเรื่องนี้ อีกเหตุผลหนึ่งที่ดีในการ พูดคุยกับเพื่อนบ้าน ก่อนซื้อบ้าน
- การรีไฟแนนซ์หรือการเปลี่ยนรถแล่น Halfplex
ฉันเคยเป็นเจ้าของบ้านที่มีถนนรถประจำทางที่ใช้ร่วมกัน เพื่อนบ้านของฉันไม่ต้องการจ่ายเงินเพื่อเทน้ำมันยางมะตอย พวกเขาได้ยินผมพูดโทรศัพท์มือถือของฉันนอกเกี่ยวกับการวางรั้วลงตรงกลางของถนนรถแล่นและก็ตัดสินใจที่จะ ante ขึ้นครึ่งค่าใช้จ่ายของยางมะตอยใหม่
อย่างไรก็ตามถ้าคุณแต่ละคนมีถนนรถแล่นของคุณเองความร่วมมือก็ไม่จำเป็น
- การซ่อมแซมหรือการเปลี่ยนหลังคาของ Halfplex
ถามนักธุรกิจรายย่อยเกี่ยวกับ บริษัท ประกันภัยที่ต้องการจ่ายเงินเพียงครึ่งหนึ่งของหลังคาหลังลูกเห็บและคุณจะพบว่าไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุด
คุณสามารถซ่อมแซมหลังคาของคุณเองได้ แต่ถ้าต้องเปลี่ยนใหม่อย่างสมบูรณ์คุณจะต้องทำข้อตกลงกับเพื่อนบ้านของคุณหรือจ่ายเงินเอง
- การติดตั้งรั้วในลานของ Halfplex
โดยปกติแล้วเพียงรั้วเดียวเท่านั้นที่จะแยกลานออกจากลานของเพื่อนบ้านที่แนบมา ขึ้นอยู่กับการกำหนดค่าลานคุณอาจมีเพื่อนบ้านอีกคนหนึ่งอยู่ฝั่งตรงข้ามกับเพื่อนบ้านที่อยู่ข้างหลังคุณ
รั้วส่วนใหญ่จะถูกใช้ร่วมกันเพื่อใส่รั้วใหม่คุณอาจต้องพูดคุยกับเพื่อนบ้าน 3 คนหรือมากกว่าและขอให้แต่ละคนตกลงแบ่งสัดส่วนของค่าใช้จ่าย ถ้าไม่มีใครจะเห็นด้วยตัวเลือกที่เหลือคือการสร้างรั้วใหม่ที่ด้านหน้ารั้วเก่าและดูดซับค่าใช้จ่ายด้วยตัวคุณเอง แต่คุณจะสูญเสียพื้นที่ลานอย่างน้อยหกนิ้วด้วยวิธีนี้
- การซ่อมแซมกำแพงที่ติดกัน
โดยทั่วไปคุณจะเป็นเจ้าของศูนย์กลางของกำแพงโดยทั่วไป นี่หมายความว่าถ้าคุณมีความเสียหายจากน้ำหรือหลุมในผนังการซ่อมแซมด้านข้างของผนังเป็นค่าใช้จ่ายของคุณ
ก่อนที่คุณจะซื้อ halfplex คุณควรเดินผ่านพื้นที่ใกล้เคียง พบปะกับเจ้าของ Halfplex คนอื่น ๆ และพูดคุยเกี่ยวกับชุมชน พิจารณาซื้อ ประกันน้ำท่วม สำหรับ halfplex ของคุณและรักษานโยบายการประกันของคุณเอง
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย