ฉันจะหายอดขายสั้นได้อย่างไร?

คำถาม: ฉันจะหายอดขายสั้นได้อย่างไร?

ผู้อ่านถามว่า "ฉันสามารถค้นหายอดขายออนไลน์สั้น ๆ จากรายการ MLS อย่างไรบางรายการบอกว่าเป็นการขายสั้น ๆ แต่บางรายยังไม่เป็นที่แน่นอนว่าเป็นยอดขายสั้น ๆ ฉันรู้ว่าตัวแทนของฉันสามารถหาคนที่ขายสั้นได้ ข้อมูลนี้ไม่สามารถใช้ได้กับประชาชน? "

คำตอบ: ทุกระบบ MLS แตกต่างกันดังนั้นรายชื่อการ ขายสั้น จึง ไม่ เป็นที่แน่ชัด ดูเหมือนว่าจะมีการเคลื่อนไหวเพื่อระบุรายชื่อการขายสั้น ๆ อันเนื่องมาจาก ข้อพิพาทด้านค่าคอมมิชชั่น

เมื่อตัวแทนต่อสู้กับเงินระบบมักจะถูกแทนที่โดยทันทีเพื่อไม่ให้เกิดข้อพิพาท ตัวแทนมักต่อสู้กับตัวแทนอื่น ๆ มากกว่าเงิน เป็นการต่อสู้กันทั่วไป

การขายสั้นคืออะไร?

การขายสั้นมีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นเมื่อการลดค่าทรัพย์สินหรือ การประเมินค่าที่ สูงขึ้นจะทำให้ได้ ทรัพย์สินที่มีมูลค่า น้อยกว่าจำนวนเงินที่จดจำนอง ซึ่งหมายความว่าเมื่อผู้ขาย ทำสัญญาซื้อที่ จะขายด้วยยอดเงินที่ต่ำกว่ายอดคงเหลือในปัจจุบันของบ้านถ้าผู้ขายไม่ได้ นำเงินเข้ามาปิด ผู้ให้กู้ต้องอนุมัติการ ขายสั้น เป็นเพราะผู้ให้กู้จะสูญเสียเพื่อให้ผลตอบแทนน้อยกว่าจำนวนหนี้ที่ค้างชำระ

ขายสั้นยังสามารถเกิดขึ้นได้หากมีเพียงไม่เพียงพอที่จะจ่ายเงินค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการขายและการจำนอง เป็นไปได้ที่จะขายบ้านได้มากกว่าการจำนองและยังขายจะสั้นเพราะมีเงินไม่เพียงพอจากเงินที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ผู้ขายต้องแบกรับขาย

โดยทั่วไป การขายสั้น ๆ ไม่ได้เป็นการต่อรองราคา สำหรับผู้ซื้อ ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้ตลาดและอาจใช้เวลานานในการปิดถ้ามันปิดไปด้วยเหตุผลอื่น ๆ ผู้ให้กู้บางรายไม่อนุมัติการขายสั้น ๆ ทุกครั้งและราคาขายสั้น ๆ ที่โฆษณาไม่ใช่ ราคาที่แท้จริง

พวกเขาคาดเดาได้ว่าต้องขายอะไรในบ้าน

ตัวแทนที่มีประสบการณ์มากขึ้นในการทำยอดขายสั้น ๆ น่าจะเป็นราคาที่เหมาะสมและเป็นที่ยอมรับของผู้ให้กู้ ตัวแทนบางคนเพียงแต่งหน้าราคาแล้วรู้สึกผิดหวังเมื่อการขายสั้น ๆ ของพวกเขาถูกปฏิเสธ

ข้อพิพาทเกี่ยวกับคณะกรรมการการขายระยะสั้น

ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อตัวแทนรับรายชื่อในบ้านที่ยังไม่ได้เริ่มต้นซึ่ง หมายความว่าผู้ขาย ยังคง ชำระเงิน ให้กับผู้ให้กู้ ในระหว่าง ระยะเวลาของข้อตกลงในรายการ ถ้ามี การ ยื่น ประกาศแจ้งการผิดนัด ข้อตกลง นี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดของการจดทะเบียน ตอนนี้กลายเป็น รายชื่อการขายสั้น ๆ ขึ้นอยู่กับการ เจรจาค่าคอมมิชชั่น โดยผู้ให้กู้

ในแซคราเมนโต MLS กฎของเราระบุว่าความคิดเห็นของตัวแทนซึ่งเป็นสิ่งที่ประชาชนไม่สามารถมองเห็นได้ต้องมีการใช้คำฟุ่มเฟือยซึ่งเป็นการสะกดผิดโดยเฉพาะการขายจะต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้และจะมีการแบ่งแยกการแปรปรวนในคณะกรรมการได้อย่างไร เนื่องจากรายชื่อสามารถระบุจำนวนเงินหนึ่งและผู้ให้กู้สามารถอนุมัติจำนวนเงินที่แตกต่างกันได้

ผู้ให้กู้บางรายลดค่าคอมมิชชั่นโดยจ่ายเงินน้อยกว่าที่ผู้ขายจะจ่าย ตัวแทนราย หนึ่งไม่ได้รวมการใช้คำฟุ่มเฟือยเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นที่ลดลง ในขณะที่อยู่ใน สัญญา ตัวแทนของผู้ซื้อ ยืนยันว่าการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของเขามีสิทธิ์ได้รับค่าจดทะเบียนเดิมใน MLS

ตัวแทนจากรายชื่อ ได้รับเงินค่าคอมมิชชั่นจำนวนมากจากตัวแทนของผู้ซื้อ

การหารายชื่อการขายสั้น ๆ

ส่วนใหญ่ขายสั้นจะแสดงโดย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณจะพบรายชื่อเหล่านี้ในเว็บไซต์ท้องถิ่นและในฟีด MLS ไปยังเว็บไซต์ต่างๆ ผู้ให้กู้บางคนบ่นเกี่ยวกับการโฆษณาที่ระบุว่าบ้านเป็นขายสั้น ๆ เพราะผู้ให้กู้รู้สึกว่ามันทำให้พวกเขาเสียเปรียบเมื่อมันมาถึงการ กำหนดราคาบ้าน พวกเขามีสิทธิ์ ผู้ซื้อมักให้ส่วนลดน้อยลงเมื่อโฆษณาเป็นโฆษณาสั้น ๆ

หากคุณสามารถเข้าถึงข้อความค้นหาได้ให้ดูที่คำว่าขายระยะสั้นปรากฏขึ้น อาจอยู่ภายใต้ "ตัวปรับสถานะ" หรืออาจมีอยู่ในความคิดเห็นด้านการตลาด เลือกฟิลด์นั้นเป็นข้อความค้นหาของคุณ

อ่านรายการอย่างละเอียด คุณอาจกำลังมองหาการ ขายสั้น ๆ โดยบังเอิญ ซึ่งหมายความว่าบ้านไม่ได้ขายหรือว่าจะมีการพิจารณาข้อเสนอพิเศษสำรองเท่านั้น

ถ้าคุณเห็นคำว่า "บังเอิญ" นั่นจะเป็นเงื่อนงำของคุณ นอกจากนี้โปรดทราบว่าเว็บไซต์ยอดนิยมบางแห่งอาจมีรายชื่อที่ระบุว่าเป็นข้อมูลก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ นี่ไม่ใช่การขายสั้น ๆ และไม่ใช่เพื่อขาย

ตัวแทนทั่วไปลื่นในคำที่ ระบุรายการ เป็นขายสั้น มองหาคำศัพท์ต่อไปนี้:

• ขึ้นอยู่กับ การอนุมัติของธนาคาร
• Preforeclosure
• หนังสือแจ้งการผิดนัด
• ให้เวลาในการตอบกลับของธนาคาร
• ได้รับการอนุมัติจากธนาคารแล้ว
• เข้าร่วมการประมูล

เหนือสิ่งอื่นใดจ้างตัวแทนที่เชี่ยวชาญในการจัดการการขายสั้น ๆ และสามารถให้คำแนะนำแก่คุณเกี่ยวกับขั้นตอนรวมถึงประเพณีท้องถิ่นในพื้นที่ของคุณ หากคุณมี คำถามด้านกฎหมาย โปรดขอคำแนะนำและคำแนะนำจากทนายความ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย