ใครเป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อหรือผู้ขาย
ใครเป็นผู้จ่ายค่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นคำถามทั่วไป เพื่อทำความเข้าใจว่าใครจ่ายค่าคอมมิชชั่นจากอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นผู้ขายหรือผู้ซื้อหรือทั้งสองอย่างก่อนอื่น ๆ ลองดูที่วิธีการที่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จะได้รับค่าตอบแทนและวิธีแชร์ค่าคอมมิชชั่นร่วมกัน อย่าอับอายถ้าคุณไม่ทราบว่าค่าคอมมิชชั่นทำงานอย่างไรเพราะฉันมีลูกค้าที่ไม่รู้จักแม้ว่าฉันจะขายบ้านของพวกเขาแล้วก็แนะนำให้พวกเขาซื้อ บ้านใหม่ และระบุว่า ขายบ้าน แล้ว
ไปรูป หลังจากทั้งหมดนี้พวกเขายังคงถามฉันว่าใครจ่ายค่านายหน้าบ้าง?
กรรมาธิการอสังหาริมทรัพย์ทำงานได้อย่างไร
- ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
- ค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่จ่ายให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผ่านโบรกเกอร์
- เฉพาะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่สามารถจ่าย ค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และลงนามใน ข้อตกลงในรายการ กับผู้ขายได้
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้รับการชดเชยโดยนายหน้า หรือไม่?
แผนกแตกต่างกันไป ตัวแทนใหม่สามารถได้รับน้อยกว่าร้อยละ 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ของค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดที่ได้รับโดยนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ จากจำนวนเงินดังกล่าวอาจมีการหักค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นค่าเช่าโฆษณาค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายสำนักงาน ตัวแทนการผลิตยอดนิยม อาจได้รับ 100 เปอร์เซ็นต์และจ่ายค่านายหน้าให้นายหน้า ทุกคนตกอยู่ที่ไหนสักแห่งในระหว่าง
รายชื่อตัวแทนค่าธรรมเนียม
ประเภทของข้อตกลงในการทำรายการระหว่างผู้ขายกับตัวแทนของเธอทำให้นายหน้าของตัวแทนดังกล่าวมีสิทธิที่จะทำการตลาดบ้านโดยเฉพาะ เพื่อแลกกับการนำผู้ซื้อเข้าสู่ตารางผู้ขายตกลงที่จะจ่ายค่าคอมมิชชั่นแก่นายหน้า
โดยปกติค่าธรรมเนียมนี้จะแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขายและใช้ร่วมกันระหว่างโบรกเกอร์รายชื่อและโบรกเกอร์ที่นำผู้ซื้อ
Co-Brokerage Splits
การแบ่งค่าธรรมเนียมระหว่างนายหน้าจะไม่ยุติธรรมหรือเท่าเทียมเสมอไปเช่นเดียวกับชีวิต ตัวอย่างเช่นผู้ขายสามารถลงนามในข้อตกลงในรายการสำหรับแอปเปิ้ลเจ็ดที่กำหนดให้นายหน้ารายชื่อจะได้รับแอปเปิ้ลสี่และจะร่วมโบรกเกอร์สามแอปเปิ้ลไปยังโบรกเกอร์ขาย
ไม่ใช่การแยกแบบ 50/50 เสมอไป ในตลาดของผู้ซื้อผู้ขายอาจต้องการพิจารณาขอให้โบรกเกอร์ให้เปอร์เซ็นต์ที่มากขึ้นกับโบรกเกอร์ของผู้ซื้อ ในตลาดของผู้ขายนายหน้าของผู้ซื้ออาจได้รับน้อยลง ไม่มีชุดสูตร
ส่วนใหญ่ของคณะกรรมการจะขึ้นอยู่กับท้องถิ่น ในบางส่วนของประเทศเป็นเรื่องธรรมดามากสำหรับ ตัวแทนรายชื่อ ที่ทำมากกว่าตัวแทนของผู้ซื้อ อย่าลืมถามเกี่ยวกับประเพณีประจำท้องถิ่นของคุณ ปัญหาเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ร่วมไม่จำเป็นว่าจะต้องจ่ายเงินให้กับตัวแทนของผู้ซื้อมากน้อยเพียงใดเพื่อให้แน่ใจว่าตัวแทนของผู้ซื้อจะไม่ได้รับเงินน้อยกว่าค่ากำหนดในท้องถิ่น
ผู้ขายจ่ายค่าคอมมิชชั่นของผู้ซื้อ
ภายใต้การ เป็นนายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อ นายหน้าและตัวแทนที่ได้รับการแต่งตั้งเป็นตัวแทนของผู้ซื้อ ค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับนายหน้าส่วนใหญ่จะจ่ายโดยผู้ขาย ข้อตกลงของโบรกเกอร์ผู้ซื้อบางราย มีข้อที่จะชดเชยค่านายหน้าสำหรับค่าธรรมเนียมเนื่องจากจำนวนเงินที่ผู้ขายจ่ายให้น้อยลง ตัวอย่างเช่นรายชื่อที่ร่วมมือกันอาจเสนอการจ่ายค่านายหน้าให้น้อยกว่าราคาขายในขณะที่นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ดำเนินการด้วยค่าธรรมเนียมที่สูงกว่า ความแตกต่างของการกล่าวคือครึ่งหนึ่งของแอปเปิ้ลอาจจะได้รับการจ่ายโดยผู้ซื้อถ้านายหน้าเลือกที่จะไม่สละสิทธิ์นั้น
ผู้ซื้อจ่ายค่าคอมมิชชั่นโดยตรง
ผู้ขายจะไม่ผูกพันภายใต้ข้อตกลงในรายชื่อมากที่สุดเพื่อชดเชยนายหน้ารายชื่อมากกว่าด้านรายชื่อหรือบางส่วนของค่าคอมมิชชั่น บ่อยครั้งที่ราคาขายลดลงเพื่อสะท้อนถึงจำนวนเงินที่ผู้ซื้อจ่าย ผู้ขายยังสามารถเครดิตผู้ซื้อคณะกรรมการและผู้ซื้อในการเปิดสินเชื่อนายหน้า
จริงๆใครจ่ายค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์?
สามารถโต้เถียงและค่อนข้างถูกต้องเพื่อที่ผู้ซื้อมักจะจ่ายค่าคอมมิชชั่น ทำไม? เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของราคาขาย หากผู้ขายไม่ได้ลงนามในข้อตกลงในการจ่ายค่านายหน้าราคาขายอาจถูกลดลง และอยู่ในอุทธรณ์ของการซื้อบ้านผ่านผู้ขายที่ไม่ได้จัดแสดงเนื่องจากได้รับเหตุผลเดียวกันราคาดังกล่าวควรสะท้อนถึงราคาขายสุทธิโดยไม่มีค่าคอมมิชชั่น
ยกเว้นพวกเขาไม่ได้ ซึ่งทำให้เกิดความผิดหวังที่อาจเกิดขึ้นกับผู้ซื้อที่คิดอย่างนั้น
หมายเหตุ: ค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดสามารถเจรจาต่อรองได้ แต่ตัวแทนจะไม่เจรจาต่อรอง ถือว่าเป็นการดูถูกเรียกตัวแทนเพื่อแสดงที่อยู่บ้านของคุณและถามว่าตัวแทนจะลดค่าคอมมิชชั่นในช่วงแรก ตัวแทนไม่สามารถตัดสินค่าคอมมิชชั่นได้ พวกเขาไม่เหมือนกันทั้งหมดเช่นสินค้าโภคภัณฑ์ ตัวแทนด้านบนมักเรียกเก็บเงินมากกว่าตัวแทนที่ใหม่กว่า
หากคุณเป็นผู้ซื้อคุณจะไม่ชำระค่าคอมมิชชันโดยตรงเพื่อให้ส่วนลดจะไม่ส่งผลต่อผู้ซื้อมากนัก มีหน่วยงานไม่กี่แห่งที่เสนอให้จ่ายเงินให้กับผู้ซื้อเพื่อล่อให้ธุรกิจของตน แต่ประเภทธุรกิจดังกล่าวถือเป็นแนวคิดที่แปลก ๆ ในหลาย ๆ ตัวแทน เพื่อช่วยบรรเทาความสับสนนี้ไม่ต้องแปลกใจถ้าผู้ขายและผู้ซื้อรายต่อไปอีก 20 ปีจะมีตัวแทนของตนเองและจ่ายแยกต่างหากสำหรับการเป็นตัวแทนดังกล่าว
ฉันจะเพิ่มว่าฉันเห็นการลดจำนวนของค่าคอมมิชชั่นที่จ่ายให้กับตัวแทนของผู้ซื้อที่ฉันทำงานในแซคราเมนโต คณะกรรมาธิการมักไม่แยก 50/50 ระหว่างตัวแทนจำหน่ายและตัวแทนจำหน่าย ตัวแทนรายชื่อจำนวนมากทำมากกว่าตัวแทนของผู้ซื้อ และเมื่อเร็ว ๆ นี้จำนวนเงินที่ได้รับลดลงยิ่งขึ้นแม้ว่าฉันคิดว่าเป็นเพราะบางตัวแทนรายชื่อจะลดต่ำจนพวกเขาไม่สามารถที่จะจ่ายสิ่งที่ตัวแทนอื่น ๆ เสนอ
หรืออาจเป็นเพราะพื้นที่โฆษณาลดลง การควบคุมอุปสงค์และอุปทาน