ผู้ซื้อและผู้ขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์คืออะไร
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อ
หากคุณเป็นผู้ซื้อที่ต้องการซื้อบ้านในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อจริงนี่คือตลาดการเงินที่ดีที่สุดที่จะซื้อ
ทำไม? เนื่องจากมีบ้านที่พร้อมขายมากกว่าผู้ซื้อเพื่อซื้อ ผู้ซื้อมีที่อยู่อาศัยมากขึ้นเพื่อเลือกระหว่างที่เพิ่มราคาที่ผู้ซื้อจะพบว่าบ้านที่สมบูรณ์แบบ
ใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ เย็น จริง ผู้ขายที่ร้ายแรงมักเต็มใจที่จะเจรจาต่อรอง ซึ่งหมายความว่าคุณอาจซื้อบ้านได้น้อยกว่าราคาปลีกและผู้ขายอาจจะยินดีจ่ายบางส่วนหรือทั้งหมดของค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณ เป็นประสบการณ์ที่ผ่อนคลายและง่ายขึ้นสำหรับผู้ซื้อ
สัญญาณของตลาดของผู้ซื้อ
- สินค้าคงคลังสูงเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า / ปี
- มีสินค้าอยู่ในท้องตลาดกว่าหกเดือน
- ราคาขายที่เทียบเคียงได้สูงกว่าราคาที่จดทะเบียนที่ใช้งานอยู่
- มีผู้ซื้อน้อยลงทำให้จำนวนการขายที่ปิดลดลง
- ราคาขายเฉลี่ยลดลง
- โฆษณาอสังหาริมทรัพย์กำลังแพร่หลายมากขึ้น
- สัญญาณขายจะอยู่ได้นานขึ้นส่งผลให้ DOM ยาว ขึ้น
วิธีการคำนวณเดือนของสินค้าคงคลัง
- ค้นหาจำนวนรายชื่อที่ใช้งานอยู่ทั้งหมดในตลาดเมื่อเดือนที่แล้ว
- ค้นหาจำนวนธุรกรรมทั้งหมดที่ขายหรือปิดในเดือนที่ผ่านมา
- แบ่งจำนวนรายชื่อทั้งหมดตามจำนวนยอดขายรวมซึ่งจะส่งผลให้จำนวนสินค้าคงคลังของเดือนเหลืออยู่
ตัวอย่างเช่นในตลาดของผู้ซื้อรายเดิมเรามีรายชื่อ 8,722 รายการในช่วงระยะเวลา 30 วันที่กำหนด ในช่วงเวลาดังกล่าวมียอดขาย 1,021 รายปิดลง
ที่เหลือ 8.5 เดือนของสินค้าคงคลังที่เหลืออยู่ในตลาดทำให้ตลาดที่ผู้ซื้อของตลาด
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขาย
หากคุณเป็นเจ้าของบ้านที่ต้องการขายบ้านในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายในปัจจุบันนี่เป็นตลาดการเงินที่ดีที่สุดที่จะขาย ทำไม? เนื่องจากมีผู้ซื้อมากกว่าบ้านที่พร้อมให้ซื้อ
ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงผู้ซื้ออย่างจริงจังมักเต็มใจที่จะจ่ายเงินมากกว่าราคาปลีก ซึ่งหมายความว่าคุณอาจจะขายบ้านได้อย่างรวดเร็วและค่อนข้างเป็นไปได้มากกว่าที่คุณต้องการ หากตลาดของคุณร้อนแรงคุณอาจต้องการผู้ซื้อยกเว้นการประเมินและการตรวจสอบถึงแม้จะเป็นความคิดที่ดีที่จะให้ผู้ซื้อได้รับการตรวจสอบภายในบ้าน นอกจากนี้โดยไม่สละสิทธิในการเขียนกฎหมายของรัฐบาลกลางกล่าวว่าคุณต้องให้ผู้ซื้อ 10 วันเพื่อตรวจสอบสีนำ
สัญญาณของตลาดผู้ขาย
- พื้นที่โฆษณาต่ำมากเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า / ปี
- มีพื้นที่โฆษณาไม่ถึงหกเดือน
- ราคาขายเทียบเคียงต่ำกว่าราคาที่จดทะเบียนที่ใช้งานอยู่
- มีผู้ซื้อเพิ่มขึ้นทำให้ตัวเลขการขายปิดเพิ่มขึ้น
- ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น
- โฆษณาอสังหาริมทรัพย์กำลังจะหายตัวไป
- สำหรับป้ายขายขึ้นอยู่ไม่กี่วันก่อนที่จะมีป้ายกำกับที่รอดำเนินการหรือขาย
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกลาง
ตลาดเหล่านี้มีความสมดุล โดยปกติอัตราดอกเบี้ยจะไม่แพงและจำนวนผู้ซื้อและผู้ขายในตลาดจะเท่าเทียมกัน เครื่องชั่งไม่เกร็งไปในทิศทางใด ๆ ซึ่งหมายความว่าตลาดเป็นเรื่องปกติโดยไม่ต้องมีการแกว่งผันผวน ด้วยเหตุผลบางประการในช่วงหลายสิบปีที่ผ่านมาเราไม่มีตลาดที่เป็นกลางอย่างแท้จริงในพื้นที่เขตเมืองมากที่สุด แม้ว่าก่อนหน้านี้ตลาดที่เป็นกลางเป็นเรื่องปกติมากขึ้น
สัญญาณของตลาดกลาง
- สินค้าคงคลังเป็นปกติเมื่อเทียบกับเดือน / เดือนก่อนหน้า
- สามถึงหกเดือนของสินค้าคงคลังอยู่ในตลาด
- ราคาขายใกล้เคียงกับราคาที่จดทะเบียนที่ใช้งานอยู่
- ยอดขายมีเสถียรภาพ
- ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ราบเรียบ
- การโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเหมือนเดิม
- ป้ายขายจะถูกแทนที่ด้วยป้ายที่รอดำเนินการหรือขายภายใน 30 ถึง 45 วัน
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย