คำถาม: ผู้ขายระยะสั้นสามารถยกเลิกสัญญาการขายสั้นของคุณได้อย่างไร?
ผู้อ่านถามว่า "เราเซ็นสัญญา ซื้อ เพื่อซื้อบ้านในเอลโกโกรฟขายให้สั้น ๆ ตัวแทนของเราบอกให้เรารออย่างน้อย 3 เดือนเพื่อให้ธนาคารอนุมัติการขายสั้น ๆ จากนั้นหลังจากที่เรารอ 90 วัน ตัวแทนของเราเรียกว่าเพื่อบอกว่าผู้ขายได้ยกเลิกสัญญาการ ขายระยะสั้น ของเราเนื่องจากธนาคารได้อนุมัติผู้ซื้อรายอื่นบางรายแทนเราสิ่งที่!?!
ถูกกฎหมายหรือไม่? ผู้ขายสามารถยกเลิกสัญญาการขายสั้นของเราได้อย่างไร "
คำตอบ: โอ้ไม่! น่าเสียดายสำหรับคุณและรู้สึกหงุดหงิดที่ต้องรอตลอดเวลาคิดว่าคุณจะได้รับบ้าน หัวใจของฉันออกไปหาคุณ เราเสียใจที่ได้ทราบว่าผู้ขายยกเลิกสัญญาขายระยะสั้นของคุณ ให้ฉันได้อธิบายถึงสิ่งที่อาจเกิดขึ้น
การขายสั้น มีความซับซ้อนและยาก การโยนกุญแจมือเข้ามาในกระบวนการเช่นนี้โดยการ ยกเลิกการขายสั้น ๆ ของคุณ ในนาทีสุดท้ายจะส่งผลต่อผู้ซื้อรายใดโดยเฉพาะ ผู้ซื้อบ้าน ที่ให้ความภักดีและภักดี มันสามารถเกิดขึ้นได้แม้ว่าและฉันยินดีที่จะอธิบายว่าทำไมในนาที
ผู้ซื้อสามารถยกเลิกสัญญาขายแบบสั้นได้
ค่อนข้างบ่อยไม่ใช่ผู้ขายที่ยกเลิก สัญญาขายระยะสั้น เป็นผู้ซื้อ ตัวแทนจำหน่ายราย ใหญ่ที่สุดไม่สนใจว่าผู้ซื้อรายใดได้รับบ้านนานเท่าที่ผู้ซื้อมีคุณสมบัติและยินดีที่จะรอผ่าน กระบวนการขายสั้น ๆ
นี่คือเหตุผลที่ผู้ซื้ออาจยกเลิกสัญญาการขายระยะสั้นโดยการถอนข้อเสนอพิเศษ:
- ผู้ซื้ออาจหาบ้านที่พวกเขาชอบหรือบ้านที่สามารถปิดได้เร็วขึ้น
- ผู้ซื้ออาจได้รับ เท้าเย็น เรียก ว่าความสำนึกผิดของผู้ซื้อ
- ผู้ซื้ออาจไม่ได้มีเจตนาใด ๆ ในการรอการ อนุมัติการขายสั้น ๆ แต่แทนที่จะ เสนอขายหลายครั้ง ในบ้านมากกว่าหนึ่งแห่งโดยทำการขายสั้น ๆ ที่ได้รับการอนุมัติเป็นอันดับแรก
หมายเหตุ: ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายบางคนกล่าวว่าละเมิด กฎหมายสัญญา เพื่อให้ผู้ซื้อยื่นข้อเสนอมากกว่าหนึ่งข้อในแต่ละครั้งหากผู้ซื้อไม่สามารถซื้อบ้านได้
ผู้ขายที่ยกเลิกสัญญาซื้อขายระยะสั้น
แม้ว่าผู้ซื้อจะยกเลิกสัญญาขายระยะสั้น แต่ผู้ขายอาจมี สิทธิ์ในการยกเลิก ด้วยเช่นกัน ผู้ขายมักจะไม่เซ็นสัญญาซื้อโดยไม่ระบุว่าสัญญาจะต้องได้รับอนุมัติจากผู้ขายในการขายระยะสั้น
ในแคลิฟอร์เนีย ตัวแทนของผู้ซื้อ มักแนบ "ข้อสรุปการขายสั้น ๆ " กับสัญญาซื้อ การผนวกการขายสั้นระบุว่าการทำธุรกรรมทั้งหมดเป็นไปตามการอนุมัติของผู้ให้กู้ นอกจากนี้ธนาคารไม่มีภาระผูกพันในการอนุมัติการขายสั้น ๆ
แหล่งข้อมูลทางกฎหมายของฉันกล่าวว่าหากธนาคารตัดสินใจรับข้อเสนอที่สองจากผู้ซื้อ # 2 การ ขายระยะสั้น กับผู้ซื้อ # 1 ล้มเหลวและการ ทำธุรกรรมกับผู้ซื้อ # 1 จะสิ้นสุดลง
ต่อไปนี้เป็นวิธีที่ผู้ขายสามารถยกเลิกสัญญาการขายสั้น ๆ ได้:
- ผู้ขายอาจตัดสินใจยกเลิกรายชื่อและ ตัวแทนรายชื่อ จะเห็นด้วย
- การยึดสังหาริมทรัพย์อาจเกิดขึ้นป้องกันการขายสั้น
- ผู้ขายอาจสามารถรับข้อเสนอที่สูงขึ้นและ ยกเลิกข้อเสนอแรก ได้
ผู้ซื้อสามารถป้องกันผู้ขายจากการยกเลิกการขายสั้นได้อย่างไร
แม้ว่าจะไม่ค่อยเกิดขึ้น แต่บางครั้ง ผู้ขายจะได้รับความหนาวเย็น และเปลี่ยนความคิดเกี่ยวกับการขาย
ในกรณีดังกล่าวผู้ซื้อที่มีสัญญาซื้อที่เซ็นชื่อควรขอคำแนะนำจากทนายความ
สิ่งที่ดีที่สุดที่ผู้ซื้อสามารถทำได้คืออ่านสัญญาการซื้อขายสั้น ๆ และถ้ามีการแนบเอกสารสรุปการขายสั้น ๆ ผู้ซื้ออาจต้องการพูดคุยกับทนายความด้วย โดยทั่วไปหากภาคผนวกการขายสั้น ๆ รวมถึงการใช้คำฟุ่มเฟือยที่ช่วยให้ผู้ขายยังคงทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไปและอนุญาตให้เสนอข้อเสนอทั้งหมดให้กับธนาคารธนาคารสามารถเลือกรับข้อเสนอได้ตลอดเวลาซึ่งสูงกว่า ข้อเสนอของผู้ซื้อรายแรก
ผู้ซื้อ หลายคนเชื่อว่าข้อ สรุปการขายสั้น ๆ จะช่วยปกป้อง เงินฝากที่มี อยู่จริง ของพวกเขาและช่วยให้พวกเขาเริ่มต้นการตรวจสอบที่บ้านได้หลังจาก ได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ แล้วแต่ว่าอย่างไร แต่พวกเขาไม่ได้อ่านการพิมพ์ที่ดี
พิมพ์ดีดมักจะชอบผู้ขาย หากผู้ซื้อพบว่าการสะกดผิดดังกล่าวเป็นที่รังเกียจผู้ซื้ออาจจะยืนยันว่าข้อเสนอจะถูกนำออกโดยสมบูรณ์จากข้อกล่าวหาการขายสั้น ๆ
แม้ว่าจะไม่เกิดขึ้นบ่อยนักที่ผู้ขายจะคัดลอกผู้ซื้อภายใต้สัญญาเพื่อสนับสนุนข้อเสนอพิเศษที่สูงขึ้น แต่ก็สามารถเกิดขึ้นได้ในระยะเวลาสั้น ๆ โดยทั่วไปผู้ขายไม่ได้รับสิทธิในการที่ผู้ซื้อปิดบัญชีสัญญาเช่าเว้นแต่จะมีผลเสียภาษี
สำหรับคำแนะนำด้านกฎหมายการขายสั้น ๆ เพิ่มเติมโปรดติดต่อ ทนายความอสังหาริมทรัพย์
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย