เหตุผลในการจ้างตัวแทนของคุณเองเพื่อซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายสั้น
ผู้ซื้อไม่ได้ออกไปหาตัวแทนยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นที่รู้จักในฐานะตัวแทน REO หรือตัวแทนที่เชี่ยวชาญด้านการขายสั้น ๆ แต่ควรจะทำ ผู้ซื้อจะถูกดึงดูดให้เข้าร่วมธุรกรรมประเภทนี้เนื่องจากต้องการการซื้อขายที่ดี เช่นนี้ REOs (ธนาคารที่เป็นเจ้าของ) และรายชื่อการ ขายสั้น ๆ เสนอโอกาสให้ผู้ซื้อซื้อบ้านตามมูลค่าตลาด
โปรดจำไว้ว่าไม่ทุกรายการ REO หรือรายการขายสั้นมีราคาต่ำกว่าตลาด
ในบางวิธีพวกเขาจะไม่แตกต่างจากประเภทอื่น ๆ ของรายการ ผู้ซื้อจะได้พบกับ Goldilocks 'REOs และการขายสั้น ๆ มีราคาสูงเกินไปบางราคาต่ำเกินไปและบางราคาถูก
หากคุณเป็น ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก คุณจะได้รับประโยชน์อย่างมากจากการจ้าง ตัวแทนของผู้ซื้อ ที่มีประสบการณ์ในการขาย REO และรายชื่อการขายสั้น ๆ การจ้างตัวแทนของผู้ซื้อที่ไม่มี REO หรือประสบการณ์ในการขายสั้น ๆ เกือบจะเป็นอันตรายเช่นเดียวกับการว่าจ้างตัวแทนรายชื่อ คุณสมควรได้รับตัวแทนที่จะให้ความสำคัญกับความสนใจ ของคุณ
กำลังค้นหาตัวแทน REO / Short Sale Buyer
ใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ อ่อนนุ่มหรือ ร่วงลงตัวแทน ของผู้ซื้อจำนวนมากพบว่ายอดขายส่วนใหญ่ประกอบด้วยบ้านของธนาคารที่เป็นเจ้าของและยอดขายในระยะสั้น หากคุณสามารถหาตัวแทนของผู้ซื้อที่ไม่ว่าง (ไม่ใช่ตัวแทนที่ปิด 3 หรือ 4 รายต่อปี) ตัวแทนนี้อาจเป็นตัวแทนของ REO และผู้ซื้อที่ขายระยะสั้นมาก ต่อไปนี้เป็นวิธีการหาตัวแทน REO / ตัวแทนการขายระยะสั้น:
- การอ้างอิงจากเพื่อนเพื่อนร่วมงานหรือครอบครัวเพื่อ REO - ตัวแทนขายสั้น
โอกาสที่คนที่คุณรู้จักเพิ่งซื้อบ้าน ขอการแนะนำผลิตภัณฑ์ให้กับตัวแทนนั้นจากนั้นโทรถามเพื่อสอบถามเกี่ยวกับประสบการณ์การขายสั้นใน REO การแนะนำเป็นวิธีที่นิยมและเป็นที่นิยมมากที่สุดในการหาตัวแทน
- โทรหาเพื่อนตัวแทนและขอ REO - การแนะนำการขายสั้น ๆ
ตัวแทนที่ไม่เจรจาต่อรองเป็นจำนวนมากของการทำธุรกรรมที่ธนาคารเป็นเจ้าของหรือการขายสั้น ๆ โดยทั่วไปทราบว่าตัวแทนทำ เจ้าหน้าที่ได้ตัดสินซึ่งกันและกันโดยใช้มาตรฐานที่เข้มงวดมากขึ้นกว่าที่ผู้ซื้อตัดสินตัวแทนดังนั้นคุณจึงน่าจะถูกนำส่งไปยังตัวแทนของผู้ซื้อชั้นนำ นอกจากนี้ตัวแทนยังต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการแนะนำผลิตภัณฑ์เป็นประจำซึ่งหมายความว่าตัวแทนแนะนำมีแรงจูงใจเพิ่มเติมเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะอยู่ในมือขวาเพราะถ้าไม่ปิดพวกเขาจะไม่ได้รับค่าแนะนำสำหรับคุณ
- คุยกับตัวแทนใน Open Houses
ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของ บ้านเปิด เป็นตัวแทนรายชื่อที่เกิดขึ้นจริงหรือตัวแทนอื่นจากสำนักงานเดียวกันไม่ได้เป็นเรื่องสำคัญตราบเท่าที่คุณยังไม่ได้ไปซื้อบ้านหลังใด บ้านที่เปิดให้ผู้ซื้อบรรยากาศผ่อนคลายและไม่เป็นอันตรายในการพูดคุยกับตัวแทนอื่น ๆ คุณสามารถขอให้ตัวแทนอธิบายให้คุณทราบว่า REO หรือประสบการณ์การขายสั้น ๆ ล่าสุดและหาจำนวนธุรกรรมที่ตัวแทนเหล่านี้มักปิดทุกปี
- ค้นหา REO / ตัวแทนขายสินค้าแบบสั้นทางออนไลน์
ตัวแทนหลายคนเขียนบล็อกเกี่ยวกับประสบการณ์ของพวกเขา เกือบจะเหมือนกับการอ่านไดอารี่เพราะคุณได้รับรู้ถึงสิ่งที่เกิดขึ้นเบื้องหลัง ระมัดระวังคุณจะไม่ suckered ในเว็บไซต์ที่ตัวแทนอาศัยเพียงคำหลักสำหรับการจราจรทางอินเทอร์เน็ตและไม่จริงๆจัดการ REO มากหรือการทำธุรกรรมขายสั้น ถามคำถามตรงไม่ต้องกลัวหรือขี้กลัว
หนึ่งในไซต์ตัวแทนที่ฉันโปรดปรานคือ Active Rain เลื่อนลงไปที่เมนูของรัฐเลือกเคาน์ตีจากนั้นเป็นเมืองและอ่านบล็อกของตัวแทนที่สนใจ คุณสามารถค้นหาด้วย "REO" หรือ "การขายสั้น ๆ " จากไซต์เครื่องมือค้นหาที่คุณชื่นชอบ
- จัดเรียงบันทึก MLS โดย REO และตัวแทนการขายแบบสั้น
หากคุณมีเพื่อนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเข้าถึง MLS ลองค้นหาด้วยการ จำกัด ผลตอบแทนให้กับ REO และการขายสั้น ๆ และเพิ่มยอดขายในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาตามรหัสไปรษณีย์หรือพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณต้องการ ค้นหาชื่อตัวแทนจำหน่ายของผู้ซื้อในแต่ละยอดขายจากนั้นไปที่เว็บไซต์ของตัวแทนเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติม
การเปิดเผยข้อมูลอย่างสมบูรณ์: ฉันยังดูแลบล็อกเกี่ยวกับ Rain ที่ใช้งานอยู่
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย