การยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

วิธีการทำงาน Foreclosures

ผู้ซื้อบ้านที่ต้องการจัดการที่ดีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอคิดแรกเกี่ยวกับการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ พวกเขาคิดว่าฉันจะทำงานเล็กน้อยเพื่อให้ได้ราคาถูก พวกเขาเชื่อว่าธนาคารกำลังหมดหวังที่จะทิ้งบ้านอันเลวร้ายเหล่านี้และนั่นก็ไม่เป็นความจริงเช่นกัน

ผู้ซื้อที่มีความหมายบางคนมีภาพนี้อยู่ในใจของพวกเขาในบ้านเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่น่ารักล้อมรอบด้วยรั้วไม้สีขาวที่เป็นของแม่ม่ายที่ลดลงในช่วงเวลาที่ยากลำบาก แต่สถานการณ์นั้นโดยทั่วไปจะห่างไกลจากความเป็นจริง

ภาพที่แท้จริงมักจะน่าเกลียด

การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นบ้านที่เป็นของธนาคารซึ่งเคยเป็นเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านได้ละทิ้งบ้านหรือสมัครใจ deeded บ้านที่ธนาคาร คุณจะได้ยินคำว่าธนาคารรับทรัพย์สินกลับ แต่ธนาคารไม่เคยเป็นเจ้าของทรัพย์สินในสถานที่แรกดังนั้นธนาคารไม่สามารถเอาสิ่งที่ธนาคารไม่ได้เป็นเจ้าของ ธนาคารยึดสังหาริมทรัพย์ในการจำนองหรือโฉนดไว้วางใจและยึดบ้าน มีความแตกต่างกัน

ทำไมผู้ขายเข้ายึดสังหาริมทรัพย์?

ผู้ขายหยุดการชำระเงินด้วยเหตุผลหลายประการ ไม่กี่เลือกที่จะเข้ายึดสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจ มักเป็นผลที่คาดเดาไม่ได้จากข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้:

• ลาออกเลิกหรือลาออกจากงาน
• ไม่สามารถทำงานต่อเนื่องจากสภาวะทางการแพทย์ได้
• หนี้สินที่มากเกินไปและการเรียกเก็บเงินตามภาระผูกพัน
• โต้เถียงกับเจ้าของร่วมการหย่าร้าง
• โยกย้ายงานไปยังอีกรัฐหนึ่ง
• ปัญหาการบำรุงรักษาที่พวกเขาสามารถจ่ายได้อีกต่อไป

ในช่วงที่ตลาดพังทลายตั้งแต่ปีพ. ศ. 2548 ถึงปี พ.ศ. 2554 เจ้าของบ้านจำนวนมากก็ เดินห่าง จากบ้านเพราะมูลค่าลดลงและหนี้ที่ค้างชำระมากกว่าบ้านของพวกเขาก็คุ้มค่า

นี่ไม่ใช่ทางออกที่ดีที่สุดในกรณีส่วนใหญ่ แต่ก็เป็นการบรรเทาทันทีสำหรับเจ้าของบ้าน

การเจรจาต่อรองโดยตรงกับผู้ขายในการยึดสังหาริมทรัพย์

นักลงทุน ที่เชี่ยวชาญในการซื้อยึดสังหาริมทรัพย์มักต้องการซื้อบ้านเหล่านี้ก่อนที่ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์จะเป็นที่สิ้นสุด ก่อนที่จะเข้าใกล้ผู้ขายที่อยู่ในความทุกข์ทรมานให้พิจารณา:

1. ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ในรัฐที่มีการใช้สินเชื่อจำนองเจ้าของบ้านสามารถจบลงด้วยการเข้าพักในโรงแรมได้เกือบหนึ่งปี ในขณะที่รัฐที่มีการใช้งานที่เชื่อถือได้ผู้ขายมีเวลาน้อยกว่าสี่เดือนก่อนการขายของผู้จัดการมรดก
   
2. เกือบทุกรัฐให้ ช่วงเวลาแห่งการไถ่ถอน ซึ่งหมายความว่าผู้ขายมีสิทธิไม่สามารถเพิกถอนได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งเพื่อรักษาค่าเริ่มต้นรวมถึงการจ่ายเงินค่าใช้จ่ายการยึดสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดดอกเบี้ยย้อนหลังและการชำระเงินต้นที่ไม่ได้รับเพื่อควบคุมการครอบครองทรัพย์สิน สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์
   
3. รัฐหลายแห่งกำหนดให้ผู้ซื้อให้ข้อมูลแก่ผู้ขายในการซื้อหุ้นด้วยเช่นกัน การไม่ให้ประกาศเหล่านั้นและเตรียมข้อเสนอเกี่ยวกับเอกสารที่จำเป็นจะส่งผลให้เกิดการปรับการฟ้องร้องหรือแม้กระทั่งการเพิกถอนการขาย
   
4. ตรวจสอบว่าคุณเป็นบุคคลที่สามารถใช้ประโยชน์จากความโชคร้ายของผู้ขายได้อย่างง่ายดายภายใต้สถานการณ์เช่นนี้และ / หรือนำครอบครัวออกบนถนน โอ้นักวิจารณ์จะให้เหตุผลว่าธุรกิจและผู้ขายก็สมควรได้รับสิ่งที่พวกเขาได้รับแม้ว่าจะเป็น 5 เซนต์ต่อดอลลาร์ก็ตาม คนอื่นจะแสร้งทำเป็นความเมตตาและหลอกตัวเองให้เชื่อว่า "ช่วย" เจ้าของบ้านหลีกเลี่ยงความลำบากใจต่อไป แต่ลึกลงไปในตัวคุณเองคุณรู้ว่าไม่เป็นความจริง
   

ซื้อบ้านที่ขายของ Trustee's

ตรวจสอบกับสำนักงานเขตในท้องถิ่นของคุณเพื่อดูว่ายอดขายในพื้นที่ของคุณมีการจัดการอย่างไร แต่ตัวหารร่วมกันระหว่างผู้ที่อยู่ในแซคราเมนโต ได้แก่

• ไม่มี ภาระผูกพันเงินกู้
• ราคาปิดผนึก
• การพิสูจน์คุณสมบัติทางการเงิน
• เงินฝาก ล่วงหน้า อย่างมาก
• ซื้ออสังหาริมทรัพย์ "ตามสภาพ"

บางครั้งผู้ซื้อไม่ได้รับอนุญาตให้ตรวจสอบบ้านก่อนทำข้อเสนอพิเศษ ปัญหาเกี่ยวกับการซื้อบ้านที่มองไม่เห็นคือคุณไม่สามารถคำนวณว่าจะมีค่าใช้จ่ายเท่าใดในการปรับปรุงโครงสร้างหรือนำมาสู่มาตรฐานที่สามารถอยู่ได้ คุณยังไม่ทราบว่าผู้ครอบครองจะแก้แค้นและ ทำลาย ภายในหรือไม่ นอกจากนี้คุณอาจต้องขับไล่ผู้เช่าหรือเจ้าของออกจากสถานที่หลังจากที่คุณได้รับชื่อและกระบวนการขับไล่อาจมีราคาแพง

ข้อเสียเปรียบอีกประการหนึ่งคืออาจมีการจดบันทึกการเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งจะกลายเป็นปัญหาหลังจากโอนชื่อ

นักลงทุนบางรายที่ซื้อสินค้าที่ผู้ดูแลจะต้องจ่ายเงินเพื่อค้นหาชื่อล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ คนเหล่านี้ที่แสดงขึ้นในการเสนอราคาในขั้นตอนศาลเป็นผู้เชี่ยวชาญและพวกเขาซื้อการยึดบ้านในการประมูลเป็นธุรกิจ พวกเขาหวังว่าจะซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำเพื่อให้ได้กำไรที่ดีเมื่อพวกเขาต่อมาพลิกบ้าน คุณไม่จำเป็นต้องจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ในการประมูล แต่คุณต้องรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรเพื่อแข่งขันกับผู้เชี่ยวชาญ

ซื้อ Foreclosure จากธนาคาร

ธนาคารหลายแห่งไม่ได้ขายบ้านโดยตรงให้กับนักลงทุนหรือ ผู้ซื้อบ้าน หากธนาคารยินดีที่จะขายบ้านเป็นรายบุคคลและไม่ได้ขายเป็นจำนวนมากธนาคารจะแสดงรายชื่อบ้านผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มี ตัวแทน REO ที่เชี่ยวชาญในการยึดสังหาริมทรัพย์รายชื่อ

เป็นเรื่องปกติที่จะซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์โดยตรงจากธนาคารในการสั่งซื้อจำนวนมาก ในการขายจำนวนมากธนาคารจะจัดแพคเกจพร็อพเพอร์ตี้เป็นหนึ่งรายการและขายได้ทั้งหมดในคราวเดียว นั่นคือวิธีที่ดีที่สุดในการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์หากคุณสามารถจ่ายได้เนื่องจากส่วนลดมักจะสูงชัน