หน้าแรกของการขายสั้น ๆ ของคุณมีมูลค่าเท่าใดวันนี้
หากต้องการราคาขายสั้น ๆ อย่างถูกต้องจะเกี่ยวข้องกับการออกแบบท่าเต้นที่ละเอียดอ่อนระหว่างการเสนอข้อเสนอและการให้ธนาคารซื้อในข้อเสนอนั้น
นอกจากนี้หากได้มีการยื่น คำบอกกล่าวเกี่ยวกับการผิดนัด ไว้เป็นระยะเวลา ในกรณีดังกล่าวมีเพียงหลายวันเหลืออยู่ในปฏิทินก่อนที่ผู้ขายที่ขายสั้นอาจสูญเสียบ้านไปยึดสังหาริมทรัพย์
ราคามันผิดและค่าเริ่มต้นที่บ้านไปที่ธนาคาร นี่เป็น สาเหตุหลายประการที่ทำให้ การจ้าง ตัวแทนจำหน่ายในช่วงสั้น ๆ เป็นเรื่องสำคัญ ราคาขายในระยะสั้น จะต้องน่าสนใจต่อไปนี้ห้าฝ่าย:
- ธนาคารขายสั้น
เนื่องจากการขายสั้นอาจใช้เวลาอย่างน้อย 3 เดือนในการปิดจากการเริ่มจดทะเบียนเริ่มต้นราคาควรอิงกับ ยอดขายที่รอการขาย ซึ่งจะกลายเป็น ยอดขายใกล้เคียง เมื่อปิด ธนาคารมักจะยอมรับข้อเสนอที่มีราคาสูงกว่าเหตุผลใน การขายที่เทียบเท่า กัน นอกจากนี้ธนาคารยังจะจ้างตัวแทนอิสระเพื่อประเมินมูลค่าโดยคำนึงถึงสภาพแวดล้อมโดยรอบ
- ผู้ซื้อ
ผู้ซื้อที่ ต้องการ ซื้อระยะสั้น ในตลาด พวกเขาต้องการจัดการที่ดี มิฉะนั้นผู้ซื้อมีแรงจูงใจเพียงเล็กน้อยที่จะรอ 90 วันหรือมากกว่าเพื่อขายสั้น ๆ เพื่อปิด ผู้ขายจะจับตาผู้ซื้อหากราคาบ้านอยู่ภายใต้การแข่งขัน แต่ราคาที่ต่ำกว่าอาจไม่ได้รับการยอมรับจากธนาคารขายระยะสั้น ธนาคารพาณิชย์มักไม่ยอมรับข้อเสนอต่ำต้อยโดยไม่คำนึงถึงว่าผู้ซื้ออาจหวังอะไร
- ตัวแทนของผู้ซื้อ
ยอดขายระยะสั้นไม่สูงมากนักในรายการธุรกรรมที่ลูกค้าชื่นชอบ ของผู้ซื้อ ตัวแทนของผู้ซื้อมักได้รับค่าคอมมิชชั่นที่ต่ำกว่าในการขายระยะสั้นข้อเสนอนี้ใช้เวลานานกว่าในการปิดและบางครั้งพวกเขาไม่ปิดเลย การใช้คำฟุ่มเฟือยในรายการต้องรับรองตัวแทนของผู้ซื้อว่าคุ้มค่ากับเวลาที่ลงทุน และราคายังคงต้องมีเหตุผล ตัวแทนผู้ซื้อบางรายที่ไม่รู้จักดีขึ้นจะบอกให้ผู้ซื้อกระโดดขึ้นราคา lowball แต่โดยทั่วไปแล้วจะไม่ปิด
- ผู้ให้กู้ของผู้ซื้อ
ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถได้รับราคาที่ตกลงร่วมกัน แต่ผู้ให้กู้ของผู้ซื้อจะจ้างผู้ประเมินราคาของตนเองเพื่อพิจารณา มูลค่าตลาด ซึ่งหมายความว่าบ้านจะต้องประเมินตาม ยอดขายที่เทียบเคียง ได้ ราคาต่ำเกินไปแทบจะไม่เป็นปัญหา แต่ถ้าราคาสูงเกินไปก็จะไม่ประเมินและทั้งผู้ซื้อจะต้องเดินเท้าส่วนต่างของเงินสดหรือการ ขายที่รอดำเนินการ จะระเบิดขึ้น หากการประเมินในระดับต่ำจะต้องมีหนังสือรับรองการขายสั้นที่ได้รับการแก้ไขจากธนาคารขายระยะสั้นและไม่ใช่ทุกธนาคารที่จะตกลงที่จะลดราคาลงเป็นราคาประเมินใหม่
- คนขาย.
บาง ประเภทของการขายสั้น ๆ อาจมี การตัดสินขาดแคลน และ ภาษีการจำนองหนี้จำนอง ซึ่งหมายความว่าผู้ขายต้องได้รับราคาที่เป็นไปได้สูงสุด การกำหนดราคาที่น่าสนใจจะกระตุ้นให้เกิด ข้อเสนอพิเศษหลายข้อ และ ข้อเสนอพิเศษหลายข้อมี แนวโน้มที่จะเสนอราคาสูงขึ้น ผู้ขายที่อาจต้องเสียภาษีที่แตกต่างกันหรือต้องดูแลด้านการเงินเป็นอย่างมากเกี่ยวกับราคาขายของการขายระยะสั้นนั้น
การอุทธรณ์ต่อทั้งห้าของหน่วยงานเหล่านี้อาจดูเหมือนเป็นไปไม่ได้ที่จะทำเนื่องจากผลประโยชน์ที่ขัดแย้งกันของบุคคลที่เกี่ยวข้อง แต่เป็นไปได้ มีศิลปะเพื่อกำหนดราคาขายสั้น ๆ ฉันสามารถรายงานได้อย่างสุจริตว่าหลายรายการสั้น ๆ ของฉันในแซคราเมนโต - ในตลาดอ่อนของเรา - ได้รับข้อเสนอพิเศษหลายรายการ
ราคาถูกอย่างถูกต้อง
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย