HAFA จ่ายผู้ขาย 10,000 เหรียญเพื่อทำ Short Sale
แต่เนื่องจาก HAFA เป็นโครงการของรัฐบาลที่ได้รับการสนับสนุนเป็นเรื่องที่ซับซ้อนมากกว่านี้
HAFA เป็นตัวย่อสำหรับทางเลือกในการยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้านราคาไม่แพงและเป็นส่วนหนึ่งของประธานาธิบดีโอบามาของการทำโปรแกรมที่ราคาไม่แพงบ้าน ขั้นตอนแรกคือเพื่อให้ผู้ยืมใช้โปรแกรม HAMP, Home Affordable Modification Program นี่คือกฎที่จะมีสิทธิ์ได้รับโปรแกรม HAMP:
- เฉพาะที่ อยู่อาศัยส่วนบุคคล เท่านั้น ที่ มีสิทธิ์
- จำนวนเงินจำนองต้องน้อยกว่า $ 729,750
- ผู้กู้ประสบกับความยากลำบากเช่นการสูญเสียรายได้การชำระเงินจำนองที่เพิ่มขึ้นหรือการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด
- การจดจำนองเกิดขึ้นก่อนวันที่ 1 มกราคม 2552
- การ ชำระเงินจำนอง PITI ซึ่งรวมถึง HOA เป็นมากกว่า 31% ของรายได้ขั้นต้นของผู้กู้รายเดือน
หากไม่มีกฎใด ๆ ใน 5 ข้อนี้ผู้ยืมจะไม่ได้รับ HAMP ฉันรู้เรื่องนี้เพราะฉันไปที่หน้าการปรับเปลี่ยนหน้าแรกที่ราคาไม่แพงเพื่อตอบคำถามแต่ละข้อใน 5 ข้อ
ฉันทำแบบนี้ 5 ครั้งและเปลี่ยนคำตอบที่ต่างกันไปในแต่ละครั้ง ไม่มีคำตอบใด ๆ จาก 5 ข้อในการปฏิเสธ
หากคุณไม่ได้รับ HAMP คุณอาจต้องหา ตัวแทนขายสั้น เพื่อช่วยคุณ หากคุณมีคุณสมบัติสำหรับ HAMP ไม่ได้หมายความว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับ HAMP คุณสมบัติและคุณสมบัติสำหรับ HAMP เป็นสัตว์สองชนิด
เป้าหมายของคุณถ้าคุณต้องการ ขายสั้น ๆ ก็คือหวังว่า HAMP จะทำให้คุณผิดหวัง จากนั้นคุณจะมีสิทธิ์ได้รับ HAFA หรือหากได้รับการยอมรับเข้าสู่ HAMP และคุณหยุดการชำระเงิน การแก้ไขเงินกู้ คุณสามารถสมัคร HAFA ได้ อาจเป็นเหมือนกฎที่โง่เขลา แต่เป็นวิธีการทำงานของรัฐบาลของเรา
ฉันคิดว่ามันน่าสนใจที่จะชี้ให้เห็นว่าผู้กู้น้อยมากมักจะมีคุณสมบัติในการ ปรับเปลี่ยนเงินกู้ ในความเป็นจริงเกือบทุกขายสั้นเดียวที่ฉันทำในซาคราเมนโตเป็นสำหรับผู้ขายที่ถูกปฏิเสธการปรับเปลี่ยนเงินกู้
ตรวจสอบว่าผู้ให้กู้ของคุณมีส่วนร่วมในโครงการ HAMP หรือไม่
เป็นประโยชน์หากผู้ให้กู้ของคุณมีส่วนร่วมใน HAMP เนื่องจากผู้ให้กู้ที่เข้าร่วม HAMP ยังมีส่วนร่วมใน HAFA Fannie Mae และ Freddie Mac Lenders ไม่จำเป็นต้องเข้าร่วมและมีโปรแกรมเวอร์ชันนี้ นี่คือรายการบางส่วนของผู้ให้กู้ที่มีชื่อเสียงของ HAMP ชื่อดัง:
- Aurora Loan Services, LLC
- ธนาคารแห่งอเมริกา, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- สินเชื่อที่อยู่อาศัยของ Countrywide ให้บริการ, LP
- EMC Mortgage Corporation
- GMAC Mortgage LLC
- Green Tree Servicing LLC
- การบริการ HomeEq
- ธนาคารฮอไรซอน
- JPMorgan Chase Bank, NA
- บริการสินเชื่อ Litton
- สหภาพเครดิตยูเนี่ยนกองทัพเรือ
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- PNC Bank สมาคมแห่งชาติ
- บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของชาวอังกฤษ
- สหภาพเครดิตโกลเด้น 1
- ธนาคารแห่งชาติสมาคมแห่งชาติ
- สินเชื่อที่อยู่อาศัยของ Wachovia, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
ข้อกำหนดสำหรับการขายระยะสั้นของ HAFA
เมื่อผู้กู้ถูกปฏิเสธการปรับเปลี่ยนเงินกู้ผ่านโครงการ HAMP ผู้ยืมจะมีสิทธิ์ยื่นขอโปรแกรมการ ขายระยะสั้น HAFA หรือดำเนินการตามหลักเกณฑ์การ หักกลบลบหนี้ ในโฉนดที่ดิน ตั้งแต่ฉันไม่รู้ว่าทำไมใครในจิตใจที่ถูกต้องของพวกเขาจะกระทำการแทนฉันจะติด กระบวนการขายสั้น ๆ HAFA จะอนุมัติราคาของการขายระยะสั้นดังกล่าวก่อนและให้ผู้ขายขายอสังหาริมทรัพย์ผ่าน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เป็น เวลา 4 เดือน ต่อไปนี้เป็นข้อกำหนดเกี่ยวกับสิทธิ์:
- ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมีสิทธิ์ ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2012 คุณสมบัติที่ไม่ใช่เจ้าของจะมีสิทธิ์ได้รับ HAFA
- จำนวนเงินจำนองต้องน้อยกว่า $ 729,750
- ผู้ขายต้องอยู่เบื้องหลังหรือเกี่ยวกับการตกหลังในการจำนอง
- การจดจำนองเกิดขึ้นก่อนวันที่ 1 มกราคม 2552
- ผู้ขายถูกหรือถูกปฏิเสธโดย HAMP สำหรับการปรับเปลี่ยนเงินกู้
- ผู้ขายที่มี เงินให้กู้ยืมของรัฐบาล อาจมีคุณสมบัติตามโครงการอื่น
ประโยชน์ที่จะได้รับจาก HAFA Short Sale
หลังจากที่ผู้ขายได้เพิ่มขึ้นผ่านห่วงทั้งหมดเหล่านี้ควรมีสิทธิประโยชน์ใช่ไหม? มีอยู่ ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้รายที่สองไม่สามารถบังคับให้ผู้ขายกระทำ การฉ้อโกงการขายระยะสั้น โดยเรียกร้องการชำระเงินนอกสัญญาหรือถือครองหลักทรัพย์ของผู้ขายเป็นหลักประกัน นี่คือสิทธิประโยชน์อื่น ๆ ของ HAFA:
- ผู้ให้กู้ที่เข้าร่วมใน HAFA สละสิทธิ์ในการ ตัดสินขาดแคลน
- ในตอนต้นผู้ให้กู้รุ่นจูเนียร์อาจได้รับเงินกู้สูงสุด 6% ของยอดเงินกู้หรือสูงสุด 6,000 เหรียญเพื่อปล่อยกู้ ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2554 เป็นต้นไปมีการตัดถอนเงินทุน 6% จากกระทรวงการคลังสหรัฐฯและจำนวนเงินดังกล่าวมีมูลค่าสูงสุดถึง 8,500 เหรียญสหรัฐตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2555 จนถึงวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2558 จำนวนเงินสูงสุดนั้นอยู่ที่ 12,000 เหรียญสหรัฐฯ
- ผู้ขายจะได้รับเงิน 10,000 ดอลลาร์จากรัฐบาลเมื่อใกล้ถึง escrow เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการย้ายบ้านโดยให้เจ้าของบ้านเป็นผู้ครอบครอง
- ผู้ขายจะไม่ต้องมี ส่วนร่วมในการขาย
- ผู้ให้กู้ต้องยินยอมที่จะไม่ยึดทรัพย์สินในระหว่างขั้นตอนการขายสั้น ๆ
- ยกเว้น Fannie Mae , Freddie Mac , VA และ FHA loans การชำระเงินจำนองผู้ขายไม่จำเป็นต้องเกินอัตราส่วน 31% หลัง 2/1/11
เงื่อนไขอื่นของ HAFA คือทุกฝ่ายต้องลงนาม ในหนังสือรับรองระยะยาวของแขน กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้ขายไม่สามารถขายให้กับบุคคลที่ผู้ขายรู้หรือผู้ขายมีส่วนเกี่ยวข้อง ผู้ซื้อต้องตกลงที่จะไม่ขายทรัพย์สินเป็นเวลาอย่างน้อย 90 วัน
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย