คุณควรซื้อบ้านที่มีชั้นใต้ดินที่เปียก?
ตลอดอาชีพการงานอสังหาริมทรัพย์ของฉันฉันพบปัญหากับฐานรากเปียกและชั้นใต้ดินมากกว่าปัญหาทางกายภาพอื่น ๆ ในบ้าน
ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญเมื่อซื้อบ้านที่มีชั้นใต้ดินเพื่อตรวจหาสัญญาณของความชุ่มชื้นในห้องใต้ดิน ก่อนที่คุณจะซื้อจะดีกว่าหลังจากนั้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากคุณไม่สามารถพึ่งพา การเปิดเผยข้อมูลของผู้ขายได้
ทำไมคุณไม่พึ่งพาการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขาย? เนื่องจากผู้ขายอาจไม่ทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ หากผู้ขายมีความรู้อย่างไรก็ตามและไม่สามารถเปิดเผยปัญหาน้ำในห้องใต้ดินได้อาจเป็น:
- ยากที่จะพิสูจน์ในศาล
- ใช้เวลาหลายปีในการเข้าสู่ศาล
- ราคาแพงที่จะฟ้อง
- ราคาแพงมากที่จะแห้งชั้นใต้ดิน
นี่คือเหตุผลที่คุณควรได้รับการ ตรวจสอบที่บ้าน อย่างเป็นอิสระโดยผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองและได้รับการรับรองโดยไม่ผิดพลาด
สัญญาณของชั้นใต้ดินที่เปียกชื้นหรือเปียก
- คราบน้ำตามแนวผนังหรือพื้น นี้อาจเกิดจากสิ่งที่ง่ายเช่นอ่างน้ำล้นหรืออาจเป็นผลมาจากน้ำไหลผ่านหน้าต่างชั้นใต้ดินผนังหรือพื้น
- กลิ่นเหม็นหรือกลิ่นชุ่มชื้น ความชื้นส่วนเกินในชั้นใต้ดินอาจทำให้เกิดกลิ่นที่ไม่สามารถระบุได้
- แม่พิมพ์ มันอาจจะเป็นสีดำ, สีน้ำตาล, สีเหลืองหรือสีเขียวและคุณจะไม่ทราบว่าบางอย่างถ้ามันเป็นแม่พิมพ์โดยไม่ต้องทดสอบ บ่อยครั้งที่มุมตะวันตกเฉียงเหนือของบ้านเรียกว่า "มุมเย็น" และอ่อนแอต่อการพัฒนาแม่พิมพ์
- การตกผลึก สภาพนี้ทำให้เกิดเถ้าสีเทาสีขาวหรือสีเทาบางครั้งบนผนัง บางครั้งก็ประกาย การตกผลึกเกิดจากการสะสมของเกลือที่เกิดจากการระเหยน้ำ
- Spalling เมื่อน้ำเข้าไปในพื้นผิวของคอนกรีตอิฐหรือหินเงินฝากเกลือจากน้ำจะทำให้พื้นผิวหลุดออกไปลอกหรือปอกเปลือกออก
- เครื่องสูบน้ำทิ้งนั่งอยู่เงียบ ๆ ในมุมโดยวิธีการที่ไม่ได้เป็นตกแต่ง เป็นสัญญาณว่าผู้ขายประจำสูบน้ำออกหรือมีปัญหาความชื้นในคราวเดียว
สาเหตุที่อาจเกิดขึ้นจากชั้นใต้ดินที่เปียก
- น้ำบาดาล น้ำสามารถซึมผ่านพื้นและฐานรากเนื่องจากมีฝนตกหนักหรือมีฝนตกตามฤดูกาลหรืออาจมีการรั่วไหลของน้ำอย่างต่อเนื่อง
- ล้นตลิ่ง รางน้ำอาจล้นเพราะ:
- ปริมาณน้ำฝนที่มากเกินไป
- การอุดตันจากใบหรือเศษ
- การติดตั้งที่ไม่เหมาะสมตัวอย่างเช่นการระบายน้ำออกจากรางน้ำชั้นที่สองลงสู่รางน้ำชั้นแรก
- ทันทีละลายจากรางน้ำ
- ไม่เพียงพอรางน้ำ บางครั้งเจ้าของบ้านติดตั้งรางน้ำในสถานที่หนึ่งหรือสองแห่ง แต่ไม่ตลอดทางรอบ ๆ บ้าน
- downspouts ปัญหาน้ำอาจเกิดจาก downspouts หรือ downspouts ไม่เพียงพอที่จะนำน้ำออกจากบ้านได้
- การจัดสวนหรือการให้คะแนนที่ไม่เหมาะสม นี่เป็นสาเหตุที่ทำให้น้ำไหลไปทางบ้านแทนที่จะอยู่ห่างจากบ้าน
- หัวฉีด หากมีการฉีดน้ำลงไปยังบ้านน้ำที่มากเกินไปจะสะสมที่บริเวณฐานรากและ / หรือรั่วซึมผ่านพื้น
- การควบแน่นจากท่อ บ่อยครั้งในบริเวณที่มีความชื้นสูงท่อจะเกิดการควบแน่นและหยดโดยเฉพาะจากเครื่องปรับอากาศที่ไม่มีวาล์วปล่อย
- การรั่วไหลของน้ำภายในผนัง ถ้าผนังภายในนำโดยตรงจากห้องใต้หลังคาไปจนถึงชั้นใต้ดินก็สามารถให้ช่องทางโดยตรงสำหรับน้ำจากหลังคาเพื่อซึมภายในบ้าน
ทางออกที่เป็นไปได้และเลือกที่จะอบแห้ง / แก้ไขชั้นใต้ดินที่เปียก
- เปลี่ยนเส้นทางแหล่งน้ำ ขณะนี้ฟังดูง่ายมักมองข้าม:
- เชื่อมต่อ downspouts ที่ไม่ได้เชื่อมต่อใหม่
- เปลี่ยนเส้นทางรางน้ำที่สองเพื่อแยกรางน้ำ
- เพิ่มประสิทธิภาพในการลัดวงจรด้วยการติดตั้งส่วนขยายที่ออกแบบมาเพื่อเลื่อนน้ำลงเนิน
- หันหัวฉีดออกจากบ้าน
- ทำความสะอาดรางน้ำ
- ติดตั้งกระพริบบนหลังคาและใต้หน้าต่าง
- จัดสวนให้ลาดห่างจากบ้าน
- ติดตั้งท่อระบายน้ำฝรั่งเศสซึ่งอยู่ใต้แผ่นคอนกรีตหรือรอบ ๆ บ้าน
- ติดตั้งกระเบื้องท่อระบายน้ำ:
- ขุดหลุมสองฟุตรอบปริมณฑลอย่างน้อยหกนิ้วกว้าง
- แนบเมมเบรนกันซึมเข้ากับบ้าน
- แนวหินที่สะอาด
- วางท่อเจาะรูขนาด 4 นิ้วพร้อมกับรูขึ้น
- กลับเติมก้อนหิน
- แทนที่ชั้นบนสุดของดินหรือสนามหญ้า
- ติดตั้งเครื่องลดความชื้นในห้องใต้ดิน
- ติดตั้งปั๊มดูดในชั้นใต้ดินซึ่งจะสูบน้ำเข้าถนนหรือห่างจากฐานรากอย่างน้อย 20 ฟุต
- Tuckpoint ผนังภายนอกและภายใน:
- ทำความสะอาดปูนเก่าและรอยแตก
- เติมด้วยปูนสด
- ปล่อยให้แห้ง
- รักษาโดยข้อต่อกับน้ำทุกวันด้วย spritzing สำหรับสัปดาห์แรก
- ติดตั้งรางระบายพื้น
- ฉนวนผนัง
- การป้องกันการรั่วซึมโดยการวาดภาพจับแมวน้ำบนผนังภายในไม่ค่อยช่วยอะไรได้มากถ้าน้ำมีแรงกดบนผนัง ในที่สุดจะรั่วไหลออกไป
ในการปิดไม่เก็บสิ่งของมีค่ารูปถ่ายเอกสารกระดาษหรือสิ่งใดที่คุณต้องการดูแลรักษาไว้ในห้องใต้ดินที่เปียก นอกจากนี้ได้รับความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญรวมทั้งรายงานของวิศวกรถ้าสามารถทำได้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านที่มีห้องใต้ดินที่เปียก อาจไม่คุ้มค่ากับความยุ่งยาก
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย