โปรแกรม Flipper ที่ผ่านมาโดยปกติจะไม่กระทบผู้ซื้อปัจจุบัน
คุณถูก. ถ้าบ้านถูกพลิกและเดินกลับไปที่ธนาคารโครงการ flipping จะไม่เกี่ยวข้องกับคุณ ในความเป็นจริงคุณอาจจะซื้อ บ้าน ที่ ธนาคารเป็นเจ้าของนี้ ในราคาที่ดีมาก
อสังหาริมทรัพย์พลิก
ตัวอย่างเช่นลูกค้าซื้อบ้านยึดสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่พ็อกเก็ตของซาคราเมนโตเมื่อฤดูใบไม้ร่วง เดิมทีขายให้ราคาสูงกว่าราคาปลีก 50,000 ดอลลาร์และได้รับการเช่าก่อนที่ธนาคารจะ รอการขาย หลังจากตรวจสอบประวัติการทำธุรกรรมแล้วตัวแทนคนนี้ก็เป็นนายหน้าจำนองด้วยซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะได้รับการ ประเมินราคาที่ สูงขึ้น เขาขายบ้านให้ญาติที่เช่าแล้วออกไปและไม่เคยทำการชำระเงินครั้งเดียว ผู้ซื้อเลือกบ้านนี้เป็นเวลาเกือบครึ่งหนึ่งของราคาขายเดิมและวิธีการตามมูลค่าตลาด
หากต้องการเพิ่มการคุ้มครองโปรดตรวจสอบว่าคุณได้รับ นโยบายการประกันชื่อเรื่อง เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณในบ้านนี้ แต่เมื่อชื่อได้รับการโอนไปยังธนาคารผ่านการกระทำของเจ้าพนักงานในการยึดสังหาริมทรัพย์การเป็นผู้ให้กู้ทั้งหมดจะถูกล้าง
มีหลายวิธีที่โครงการพลิกสามารถทำงานได้ ตัวอย่างข้างต้นแสดงให้เห็นถึงวิธีหนึ่งที่จะทำ แต่มีการหลอกลวงอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หนึ่งซึ่งเกี่ยวข้องกับผู้ซื้อฟาง - ผู้ซื้อที่ไม่ใช่ผู้ซื้อที่แท้จริง
ฟลิปเปอร์กับผู้ซื้อฟาง
ไม่ทั้งหมดบ้านฟลิปเปอร์ที่เกี่ยวข้องกับโครงการ ตัวอย่างเช่นการซื้อ บ้านฟลิปเปอร์ จากนักลงทุนที่ซื้อการปรับปรุงที่เหนือกว่าและเป็นของผู้ให้บริการเป็นเรื่องธรรมดาในบางพื้นที่ใกล้เคียงและนักลงทุนส่วนใหญ่ไม่ได้ละเมิดกฎหมายใด ๆ Flippers ได้รับการลงโทษที่ไม่ดีในช่วงหลายปีเนื่องจากบางโบรกเกอร์จำนองและตัวแทนอยู่ใน cahoots กับนักลงทุนที่ไม่น่าไว้วางใจ
เป็นหนึ่งในวิธีที่พลิกแผนการทำงาน:
- ภาคีที่เกี่ยวข้อง
การพลิกผันเกี่ยวข้องกับทั้งสี่ฝ่าย: ผู้ประเมินราคานักลงทุน (หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์) นายหน้าจำนองและผู้ซื้อฟาง - ทั้งสี่คนรู้จักกันและกัน - นักลงทุน
นักลงทุนจะทำข้อตกลงกับผู้ขายเพื่อซื้อบ้านในราคาที่ต่อรอง - ชั้นใต้ดิน โดยปกติผู้ขายไม่ได้มีส่วนร่วมในโครงการพลิก แต่แทนที่จะเป็นเหยื่อ - ผู้ซื้อฟาง
นักลงทุนจะจ่ายเงินไม่กี่พันเพื่อจูงใจให้ผู้ซื้อฟางซื้อบ้านที่มีมูลค่าสูงกว่ามูลค่าตลาด ผู้ซื้อฟางมักได้รับการจัดอันดับเครดิตที่ดี แต่มีรายได้ไม่เพียงพอ - ประเมินราคา
ผู้ประเมินราคาได้รับคำสั่งให้ประเมินราคาบ้านที่มีค่าสูงขึ้นและนำเสนอการประเมินเท็จไปยังนายหน้าจำนอง - นายหน้าจำนอง
นายหน้าจำนองได้จ่ายเงินให้กับผู้ซื้อฟางโดยอาศัยรายได้ที่ระบุซึ่งรายงานด้วยตัวเองรายได้ที่ไม่ได้รับการยืนยันและข้อตกลงปิดลง - ผลกำไร
ผู้ซื้อฟางผู้ประเมินราคานายหน้าจำนองและนักลงทุนจึงแบ่งแยกการดำเนินการในหมู่พวกเขาด้วยผลกำไรจำนวนมากที่เข้าสู่กระเป๋านักลงทุนหรือตัวแทน - ขายทรัพย์สิน
นักลงทุนใส่บ้านในตลาดและขายให้กับผู้ซื้อที่แท้จริงเพื่อให้ผู้ซื้อฟางป้อนสัญญาไปยังผู้ซื้อรายใหม่ โดยปกติผู้ซื้อใหม่ไม่ได้แสดงรายได้เพียงพอเช่นเดียวกันกับโบรกเกอร์จำนองรายเดียวกันที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับผู้ซื้อ
- คนยึดสังหาริมทรัพย์
ไม่กี่เดือนหลังจากการปิดผู้ซื้อใหม่จะเข้าสู่การ ผิดนัดในการกู้ยืม โดยขณะนี้บุคคลที่เป็นต้นฉบับจะหายไปนานและบ้านจะเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากขอบเขตของ flipping ประเภทนี้หน่วยงานกำกับดูแลได้แตกลง การประเมินจะถูกตรวจสอบอย่างใกล้ชิดและผู้ให้กู้มีแนวทางการให้สินเชื่อที่รัดกุม เอฟบีไอยังติดตาม การทุจริตในการจำนอง อย่างใกล้ชิด
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย