การขายสั้นคืออะไร?

สิ่งที่ก่อให้เกิดการขายสั้น Bonafide?

คำตอบที่เรียบง่ายสำหรับการ ขายสั้น คือการขายสั้น ๆ เป็นทรัพย์สินที่ให้เงินกู้ยืมแก่ผู้ให้กู้น้อยกว่าจำนวนเงินที่ผู้ให้กู้ต้องจ่ายหลังจากจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมด การจำนองตัวเองไม่จำเป็นต้องอยู่ใต้น้ำที่มีคุณสมบัติสำหรับการขายสั้น ๆ ถ้าค่าใช้จ่ายในการปิดการทำธุรกรรมไม่ปล่อยให้เงินเพียงพอบนโต๊ะเพื่อชำระหนี้จำนอง

การขายสั้น ๆ อาจเป็น บ้านใต้น้ำ อาคารอพาร์ตเมนต์หรือที่ดินที่ว่างเปล่า

หากมียอดจำนองมากกว่า ราคาตลาด ของบ้านทรัพย์สินนั้นถือได้ว่าเป็นการขายสั้น ๆ โดยให้ผู้ให้กู้เห็นด้วย

หลายคนไม่ทราบว่าการขายสั้น ๆ สามารถเกิดขึ้นได้เมื่อต้นทุนการตัดบัญชีตัดเป็นจำนวนเงินที่จ่ายของธนาคาร บ้านสามารถขายได้ไม่ยากตัวอย่างเช่นหากราคาขายที่ยอมรับได้สูงกว่าการรับจำนอง แต่ไม่สูงพอที่จะจ่ายค่า ปิด และค่าคอมมิชชั่นทั้งหมด นอกจากนี้ในบางกรณีที่เกี่ยวข้องกับการจำนองสองราคาขายอาจจะสูงพอที่จะจ่ายออกจำนองแรกที่มีอยู่ยังไม่เพียงพอที่จะชำระยอดคงเหลือครบกำหนดในการ จำนองที่สอง

หากมีปัญหาการขาดแคลนที่ใกล้ชิดก็จะเป็นการขายสั้น ๆ หากผู้ขายไม่ได้ตัดช่องว่างดังกล่าวลงด้วยเงินทุนของตัวเอง

การขายสั้นเป็นสิทธิพิเศษไม่ถูกต้อง

ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการขายสั้น ๆ ในสายตาของธนาคาร ธนาคารต้องตกลงที่จะให้การขายสั้น ๆ

ธนาคารไม่มีภาระผูกพันที่จะอนุมัติการขายสั้น ๆ ธนาคารจะให้การขายสั้น ๆ หากธนาคารรู้สึกว่าอยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของธนาคารเพื่ออนุมัติการขายสั้น ๆ

อยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของธนาคารในการอนุมัติการขายสั้น ๆ หากธนาคารจะทำเงินได้มากขึ้นผ่านการขายระยะสั้นมากกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ คาดว่าธนาคารอาจจะประหยัด 25% ถึง 30% ในค่าใช้จ่ายใน การยึดสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้การขายสั้น ๆ มากกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่แนวทางการลงทุนบางอย่างทำให้มันมีกำไรมากขึ้นสำหรับธนาคารเพื่อยึดสังหาริมทรัพย์

สิ่งที่จำเป็นสำหรับการขายสั้น?

การทำธุรกรรมขายสั้น ๆ ส่วนใหญ่จะดำเนินการโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในการขายสั้น ๆ มี 4 ส่วนผสมที่จำเป็นสำหรับการขายสั้น ๆ อย่างไรก็ตาม การขายสั้นในเชิงกลยุทธ์ ผู้ที่ไม่มีความยากลำบากก็เป็นไปได้ สิ่งที่ ทำให้งานขายสั้น มีดังต่อไปนี้:

• บ้านใต้น้ำ
• เป็นธนาคารที่ ขายสั้น ๆ
• ผู้ขายที่มีความลำบาก
• ผู้ซื้อยินดีซื้อบ้าน

บทบาทอะไรทำตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เล่นในการขายสั้น?

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางแห่งทิ้งบ้านในตลาดที่ไม่สามารถปิดขายได้ในระยะสั้น นั่นเป็นเพราะตัวแทนไม่ได้ มีคุณสมบัติในการขายแบบสั้น ตัวแทนบางคนแนะนำให้ใช้ป้ายราคาต่ำในการขายสั้น ๆ ซึ่งธนาคารจะไม่ยอมรับ ควรเลือก ตัวแทนขายสั้นที่ มีประสบการณ์ซึ่งปิดการขายสั้นอย่างน้อย 100 รายการ นี่คือสิ่งที่ตัวแทนทำในการขายสั้น ๆ :

กำหนด ประเภทของการขายสั้น มีการขายระยะสั้นหลายรูปแบบจาก Fannie Mae การขายสั้น ไปจนถึง HAFA ที่ ไม่ใช่ GSE ที่ ไม่ใช่ การขายแบบสั้น ๆ และอีกสองสามอย่างในระหว่างนั้น

• รวบรวมเอกสารที่จำเป็นและส่งชุดการ ขายสั้น ๆ ไปที่ธนาคาร บางครั้งตัวแทนจัดหาส่วนหนึ่งของโปรเซสเซอร์นี้พวกเขาอาจจ้างบุคคลที่สามเพื่อเจรจาการขายสั้น ๆ แต่ฉันชอบวิธีใช้แบบส่วนตัว

• ช่วยผู้ขายใน ราคา บ้าน ขายสั้น ราคาต้องมีความน่าสนใจพอที่จะดึงดูดผู้ซื้อให้รอการ อนุมัติการขายสั้น ๆ แต่ก็เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการของ BPO ของธนาคาร
• ทำให้บ้านในตลาด ตัวแทนต้องส่งข้อเสนอพิเศษทั้งหมดที่ได้รับให้แก่ผู้ขาย ข้อเสนอบางข้อจะเป็น ข้อเสนอต่ำต้อย เนื่องจากผู้ซื้อไม่รู้ว่าดีขึ้น
• เจรจาต่อรองการขายระยะสั้น บางครั้งผู้ขายจะจ้าง ทนายความมาทำขายสั้น ๆ แต่บ่อยๆในรัฐที่ได้รับอนุญาตเป็นตัวแทนที่เจรจากับธนาคารในนามของผู้ขาย

  ส่งหนังสือ อนุมัติการขายสั้น ๆ แก่ผู้ขาย ผู้ขายส่วนใหญ่ต้องการการ ปลดปล่อยหนี้สิน และไม่มีข้อบกพร่องในการขายสั้น กฎหมายของรัฐมีแนวโน้มที่จะบังคับใช้ข้อกำหนดใน จดหมายอนุมัติ

ผู้ขายควรได้รับคำแนะนำด้านกฎหมายและภาษีเสมอก่อนทำการขายสั้น ๆ