วิธีการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน

สินเชื่อที่อยู่อาศัย Refinance Advice

เมื่อ อัตราดอกเบี้ย ลดลงเจ้าของบ้านเร่งรัดการรีไฟแนนซ์เงินกู้โดยไม่ต้องหยุดพักชั่วคราวเพื่อพิจารณาว่าการทำ Refinance เป็นความคิดที่ดีหรือไม่ถ้าเป็นการสร้างความรู้สึกทางการเงิน แต่น่าเสียดาย ที่เจ้าของบ้าน สามารถล่อได้ง่ายโดยเพลงไซเรนของอัตรา ดอกเบี้ยจำนองที่ ต่ำกว่า; แต่อัตราที่ตัวเองเป็นเพียงส่วนเล็ก ๆ ของภาพใหญ่

refinancers Serial เป็นฉันต้องการจะเรียกพวกเขาจะออก เงินกู้จำนองใหม่ ทุกอัตราลดลงจุดไตรมาส

ฉันรู้จักทนายความที่รีไฟแนนซ์บ้านของเขาเจ็ดครั้งในช่วงแปดปีที่ผ่านมา นี้เป็นคนที่ควรได้รับอย่างชาญฉลาดกว่าที่เพราะทุกครั้งที่เขารีไฟแนนซ์เขาเพิ่มเงินต้นมากขึ้นในตอนท้ายของเงินให้กู้ยืมของเขา และ ขยายระยะเวลาของเงินให้กู้ยืมของเขา

Refinance คืออะไร?

เงินให้กู้ยืมเพื่อซื้อเป็นเงินกู้เดิมที่ผู้ยืมซื้อเพื่อซื้อบ้าน เงินกู้รีไฟแนนซ์เป็นเงินกู้ ใหม่ที่ ผู้กู้ยืมเพื่อชำระ คืนเงินกู้เดิม หรือในกรณีของการรีไฟแนนซ์แบบอนุกรมเงินกู้จะชำระคืนเงินกู้ที่รีไฟแนนซ์ล่าสุด เงินกู้รีไฟแนนซ์โดยปกติจะอยู่ในตำแหน่งแรก; แม้กระนั้นก็ยังเป็นไปได้ที่จะรีไฟแนนซ์เงินกู้ บ้าน

สินเชื่อรีไฟแนนซ์ประเภท Refinance

เพียงเพราะในขณะนี้คุณอาจจะจ่ายเงิน จำนองอัตราคงที่ ไม่ได้หมายความว่าคุณไม่สามารถนำออก สินเชื่อจำนองที่แตกต่างกัน เมื่อคุณรีไฟแนนซ์ อย่างไรก็ตามก่อนที่คุณจะพิจารณาเปลี่ยนการจำนองอัตราคงที่สำหรับประเภทอื่นให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจ เงื่อนไขของสินเชื่อใหม่ อย่างสมบูรณ์

ต่อไปนี้เป็น ประเภทสินเชื่อจำนอง ทั่วไปที่คุณอาจต้องการพิจารณา:

• สินเชื่อที่อยู่อาศัยเฉพาะดอกเบี้ย
• ทางเลือก ARM Mortgage
• สินเชื่อที่สามารถปรับได้
• FHA Loans
• การจำนองย้อน หลัง

เงินให้สินเชื่อจำนองรีไฟแนนซ์

แม้ว่าจะเป็นไปได้ที่จะได้รับ เงินกู้ รีไฟแนนซ์ไม่มีค่าใช้จ่าย จากผู้ให้กู้จำนอง โปรดจำไว้ว่าผู้ให้กู้อยู่ในธุรกิจการทำเงิน

หากผู้ให้กู้ไม่ได้ทำรายได้โดยการเรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายล่วงหน้าเพื่อให้กู้ยืมเงินค่าธรรมเนียมเหล่านั้นจะรีดเป็นเงินกู้หรือจ่ายผ่านอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าตลาด

มีธนาคารไม่กี่แห่งหันมาให้สินเชื่อที่แท้จริงโดยไม่มีการเสียค่าใช้จ่าย แต่ก็มีอยู่เพียงไม่กี่แห่ง อ่านการพิมพ์ที่ดีของคุณและเปรียบเทียบผู้ให้กู้ รับ GFE, ประมาณการความเชื่อมั่นที่ดี ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2553 เป็นต้นไปผู้ให้กู้จำเป็นต้องรับประกัน ความเชื่อมั่นที่ดี หากอัตราการเปลี่ยนแปลงบางอย่างเมื่อปิดบัญชีผู้ให้กู้จะต้องจ่ายเงิน

ต่อไปนี้เป็นค่าใช้จ่ายที่คุณอาจต้องจ่าย:

• คะแนนสะสมสินเชื่อ
• การให้กู้ยืม
• การประมวลผล
• การบริหาร
• ใบสมัคร
• การตรวจสอบ.
• การเตรียมเอกสาร
• การประเมิน
• รายงานเครดิต
• นโยบายชื่อเรื่อง
• ค่าธรรมเนียม Escrow
• Reconveyance
• ความต้องการของผู้รับประโยชน์
• ทนายความ.
• สินเชื่อ Tie-in
• จัดส่งและจัดส่ง
• เอกสารอีเมล
• บริการภาษี
• การบันทึก.

ผู้ให้กู้เรียกเก็บเงินจากชื่อธุรกิจว่า "ค่าธรรมเนียมขยะ" ซึ่งหมายความว่าพวกเขาสามารถเจรจาโดยผู้กู้ได้ ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ ได้แก่ การจัดเตรียมเอกสารการบริหารการดำเนินการการสมัครและอื่น ๆ หากคุณถามผู้ให้กู้อาจจะสละสิทธิ์

ด้านบนของค่าธรรมเนียมเหล่านี้คุณอาจสังเกตเห็นรายการที่ระบุว่า "จ่ายนอกการปิดบัญชี" ในใบแจ้งยอดที่เรียกว่า YSP นั่นคือเงินที่ธนาคารให้กลับไปที่ นายหน้าจำนอง เพื่อนำเงินกู้ของคุณเงินกู้

โปรดจำไว้ว่าถ้าผู้ให้ยืมไม่ได้จ่ายเงินให้กับโบรกเกอร์ YSP คุณอาจได้รับ อัตราดอกเบี้ย เงินกู้ที่ต่ำกว่าหรือจ่ายเงินในจำนวนน้อยลง ตามเวลาที่คุณพบสิ่งนี้คุณอาจ ปิดเงินกู้ ลองถามล่วงหน้า

ข้อ จำกัด ในการ Refinances

• ค่าใช้จ่าย หากคุณจ่ายค่าธรรมเนียมในการขอรับเงินกู้เป็นต้นทุนที่คุณจะได้รับเงินกู้ยืมซึ่งคุณอาจไม่สามารถชดใช้ให้กับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเป็นเวลาหลายปี หากต้องการคำนวณนี้ให้เพิ่มค่าธรรมเนียมทั้งหมด พิจารณาความแตกต่างระหว่าง การชำระเงินจำนองเดิมกับการชำระเงิน ใหม่ ของคุณ แบ่งส่วนต่างดังกล่าวออกเป็นค่าธรรมเนียมการกู้ยืมซึ่งจะเท่ากับจำนวนเดือนที่คุณต้องจ่ายเงินเพื่อให้ได้เงินกู้ใหม่

  ตัวอย่างเช่นหากค่าธรรมเนียมการกู้เงินของคุณอยู่ที่ 4,000 เหรียญและการออมเงินรายเดือนจะอยู่ที่ 100 เหรียญต่อเดือนคุณจะต้องใช้เวลา 40 เดือนในการเบิกจ่ายแม้กระทั่งการรีไฟแนนซ์

• ระยะเวลาตัดจำหน่ายอีกต่อไป แม้ว่าคุณจะมีทางเลือกในการตัดทอนระยะเวลาการ ตัดจำหน่าย ของคุณ แต่คุณอาจไม่มีคุณสมบัติในการชำระเงินที่สูงขึ้นหรืออาจต้องการจ่ายเงินเพิ่มขึ้นในแต่ละเดือนเพื่อชำระเงินกู้ได้เร็วขึ้น ผู้กู้โดยทั่วไปขยายระยะเวลาของเงินกู้ หากคุณรีไฟแนนซ์เงินกู้ 25 ปีที่เหลือสำหรับเงินกู้ 30 ปีใหม่คุณได้หันสิ่งที่เป็นเงินกู้ 30 ปีเป็นเงินกู้ 35 ปี.
• จำนองใหญ่ขึ้น โดยการกลิ้งค่าใช้จ่ายของเงินกู้ของคุณลงในเงินกู้ตัวเองคุณจะเอาออก จำนองที่ใหญ่กว่า การจำนองที่ใหญ่กว่าจะกินไปใน ส่วน ของคุณ นอกจากนี้หากคุณนำเงินสดออกเรียกว่าการรีไฟแนนซ์เงินสดออกยอดเงินกู้ยืมของคุณจะเพิ่มขึ้น

  ผู้กู้บางรายนำเงินสดออกจากการรีไฟแนนซ์เพื่อชำระค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการซื้อที่ไม่ปลอดภัย ถ้าคุณซื้อเฟอร์นิเจอร์ตัวอย่างเช่นและคุณจ่ายเงินจากร้านเฟอร์นิเจอร์คุณได้ทุนสนับสนุนเฟอร์นิเจอร์เป็นเวลา 30 ปีแล้วซึ่งอาจใช้ชีวิตได้สิบปี

  การชำระคืนบัตรเครดิตที่ไม่มีหลักประกันช่วยขจัดปัญหา หนี้สูญในปัจจุบันให้หมด สิ้น แต่หากคุณไม่เคยใช้บัตรอีก พิจารณาตัดบัตรของคุณหากคุณได้รับตัวเองเพื่อให้ห่างไกลเป็นหนี้ที่ไล่เบี้ยเท่านั้นของคุณคือการรีไฟแนนซ์หลังคาเหนือหัวของคุณ

Refinance Benefits

• การชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่า หากคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านนานพอที่จะทำลายแม้กระทั่งค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์การลดอัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินจะส่งผลให้กระแสรายวันมากขึ้น
• การตัดทอน ระยะเวลา ตัดจำหน่าย หากดอกเบี้ยต่ำกว่าของคุณต่ำกว่าอัตราเดิมหน้าที่คุณอาจต้องพิจารณาลดระยะเวลาเงินกู้ของคุณเพื่อแลกกับการ ชำระเงินจำนองที่สูงขึ้น เล็กน้อย ก่อนที่คุณจะทำเช่นนี้คิดออกถ้าคุณสามารถลงทุนที่ส่วนหลักพิเศษอื่น ๆ สำหรับอัตราผลตอบแทนที่ดีขึ้น
• เงินสดในมือ หลายคนได้รับเงินสดในการลงทุนในอัตราผลตอบแทนสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยใหม่

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}