จำนองย้อนหลัง Tap Equity For Retirement
อุตสาหกรรมการจำนองย้อนกลับได้รับความทุกข์ทรมานในช่วงหลายปีโดยความวุ่นวายอุดมไปด้วยรายงานของ ผู้ให้กู้ที่กินสัตว์อื่นที่ กำลังล่วงประเวณีต่อผู้สูงอายุ วันนี้สถาบันสินเชื่อที่มีชื่อเสียงจำเป็นต้องให้ผู้กู้ได้รับการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับความเสี่ยงและข้อผิดพลาดก่อนที่จะกระทำการจำนองย้อนกลับ แต่น่าเสียดายที่ยังคงไม่รับประกันเจ้าของบ้านจะไม่ได้รับ ripped off
การจำนองย้อนกลับทำงานอย่างไร
การจำนองย้อนกลับช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถกู้ยืมเงินได้
แทนการชำระเงินให้กับผู้ให้กู้, ผู้ให้กู้จะชำระเงินให้กับผู้กู้ สามารถชำระเงินได้ดังนี้:
- เป็นก้อน
- รายเดือนตราบใดที่ผู้ยืมครอบครองบ้าน
- ความก้าวหน้าเป็นงวดผ่านสายเครดิต
- การรวมกันของข้อใด ๆ ข้างต้น
ใครสามารถมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อจำนองย้อนหลัง?
ใครที่อายุเกินกว่า 62 ปีที่เป็นเจ้าของบ้านสามารถมีสิทธิ์ได้รับการจดจำนองย้อนหลังหากมีส่วนได้เสียที่เพียงพอในบ้าน นั่นคือนักเตะที่มีส่วนได้เสียเพียงพอที่จะได้รับการจดจำนองโดยปกติตำแหน่งผู้ถือหุ้น 20% ไม่เพียงพอ หากมีความเท่าเทียมกันเกิดอะไรขึ้นต่อไป?
- จำนองที่มีอยู่เดิมจะได้รับการชำระเงิน
- การบำรุงรักษา / ซ่อมบำรุงที่ล่าช้าจะต้องใช้ถ้าจำเป็น
- คะแนน FICO ไม่มีผลและประวัติเครดิตไม่เกี่ยวข้อง
เท่าไหร่จำนองย้อนกลับค่าใช้จ่าย?
เช่นเดียวกับเงินกู้ทั่วไปผู้กู้ต้องเสียค่าธรรมเนียมเพื่อรับเงิน ค่าธรรมเนียมเหล่านี้สามารถคำนวณเป็นเงินกู้และทุนได้ เนื่องจากไม่มี "ค่าธรรมเนียมมาตรฐาน" ค่าธรรมเนียมจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ผู้ขายบุคคลที่สามและประเภทเงินกู้ที่เลือก
โดยปกติค่าธรรมเนียมจะสูงมาก โดยทั่วไปผู้กู้จ่ายเงินสำหรับ:
- เบี้ยประกันภัยจำนอง ประกันนี้จ่ายสำหรับการสูญเสียให้กับผู้ให้กู้ถ้าบ้านของคุณมีมูลค่าน้อยกว่าจำนวนหนี้ที่ค้างชำระในตอนท้ายของเงินกู้ของคุณ
- ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้รายเดือน ผู้ให้กู้มักเรียกเก็บเงินจากผู้กู้เพื่อชำระเงินรายเดือน
- จุดกู้เงินหรือค่าธรรมเนียมการสมัคร ค่าธรรมเนียมนี้จะเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนของผู้ให้กู้ เป็นค่าธรรมเนียมเหล่านี้ซึ่งอยู่ภายใต้การตรวจสอบข้อเท็จจริงเป็นจำนวนมาก
- ค่าใช้จ่ายในการปิด ปกติ ค่าธรรมเนียมที่จะปิดรวมค่าใช้จ่ายสำหรับการบันทึก escrow หรือปิดตัวแทน นโยบายชื่อ ฯลฯ
เท่าไหร่ที่คุณสามารถยืม?
จำนวนเงินกู้ที่มีอยู่ขึ้นอยู่กับประเภทของโปรแกรมเงินกู้ที่เลือกเท่าใดส่วนที่เหลือยังคงอยู่หลังจากที่จ่ายออกการจำนองที่มีอยู่และอายุของผู้กู้ Wells Fargo เป็นผู้ริเริ่มชั้นนำของการจำนองย้อนกลับ
ฉันพบเครื่องคิดเลขออนไลน์ที่มีประโยชน์ในเวลส์ฟาร์โกเว็บไซต์: Wells Fargo Loan Calculator ฉันเสียบปลั๊กไฟอายุ 65 ปีและบ้านฟรีและชัดเจนมูลค่า 500,000 เหรียญ สำหรับการปรับ HECM แบบรายปี (Home Equity Conversion Mortgage) เครื่องคิดเลขได้ส่งคืนค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีประมาณ 20,943 เหรียญสหรัฐโดยมีการจ่ายเงินก้อน $ 129,614 ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ย 8.67% ต่อปีซึ่งอาจสูงขึ้นถึง 13.67% ในระยะเวลา เงินกู้ การชำระเงินรายเดือนสำหรับเงินกู้นี้คือ 949 เหรียญ อย่างไรก็ตามเมื่ออายุได้ 75 ปีการชำระเงินรายเดือนดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นเป็น 1,401 เหรียญ
ประเภทของโปรแกรมที่มีอยู่?
กำมือของผู้ให้กู้มีอัตราคงที่จำนอง เป็นกลุ่มของโปรแกรมอื่น ๆ จำนองย้อนกลับเป็นทุนผ่าน สินเชื่อจำนองปรับอัตรา ดอกเบี้ยสามารถปรับรายเดือนหรือรายปี
- ผู้ให้กู้เรียกเก็บเงินซึ่งแตกต่างกันไปในกลุ่มผู้ให้กู้
- อัตราส่วนเพิ่มเมื่อบวกกับ อัตราดัชนี จะเท่ากับอัตราดอกเบี้ย
- อัตราดอกเบี้ยมักจะถูก จำกัด ไว้ซึ่งหมายความว่าอัตรานี้จะเพิ่มขึ้นเป็นอัตราสูงสุดและไม่สูงขึ้น หมวกมีตั้งแต่ 5 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ในอัตราการปรับรายปีและจาก 10 ถึง 11 เปอร์เซ็นต์ในอัตราที่ปรับได้เป็นรายเดือน
ประเภทที่นิยมที่สุดของการจำนองย้อนกลับในวันนี้คือสินเชื่อที่อยู่อาศัยการแปลงตราสารทุนแรกซึ่งได้รับการประกันโดยกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา
"HomeKeeper Mortgage" จาก Fannie Mae Fannie Mae ซื้อการจำนองแบบเดิม ๆ บรรจุใหม่และขายให้กับนักลงทุน การใช้เครื่องคิดเลข Wells Fargo Reverse Mortgage และสถานการณ์ก่อนหน้านี้เมื่ออายุ 65 ปีการจำนอง HomeKeeper จะจ่ายเงิน 587 เหรียญต่อเดือนและ 1,381 เหรียญที่อายุ 75 ปี
คุณสามารถรับสินเชื่อจำนองย้อนหลังได้ที่ไหน?
โบรกเกอร์จำนอง หลายแห่งและ สถาบันสินเชื่อชั้น นำเสนอผลิตภัณฑ์สินเชื่อจำนองย้อนกลับ
- สมาคมผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติประกาศรายชื่อจัดเรียงตามสถานะของผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุญาตซึ่งเป็นผู้ให้กู้จำนองย้อนกลับ
- กรมพัฒนาที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมืองยังตีพิมพ์รายชื่อผู้ให้กู้ฮัดที่ได้รับอนุมัติ อย่าลืมเลือกช่องที่ จำกัด การค้นหาให้แก่ผู้ให้กู้ที่กู้เงินกู้ HECM ภายใน 12 เดือนที่ผ่านมา