คะแนนสะสมเป็นหักภาษีหรือไม่?

วิธีการหักคะแนนสินเชื่อเมื่อคืนภาษีของคุณ

โดยจูเลียนบล็อกทนายความ

จุดให้สินเชื่อบางครั้งได้รับการลงโทษที่ไม่เหมาะสมแม้ในเวลาที่พวกเขาอาจถูกหักลดหย่อนภาษีและจุดให้กู้ยืมจำนวนมากก็คือถ้าคุณปฏิบัติตามกฎ นี่เป็นเคล็ดลับที่ดี วางแผนที่จะซื้อบ้านหลังใหม่ในช่วงปลายปี? พยายามที่จะห่อสิ่งขึ้นโดย 31 ธันวาคมรางวัลสำหรับการประชุมกำหนดเวลาที่เป็นหักภาษีสำหรับปีนี้ถ้าคุณมีการจัดหาเงินทุนกับ เงินกู้จำนอง ที่คุณจ่ายคะแนนสินเชื่อ

จุดสินเชื่อทำงานอย่างไร?

จุดคืออะไร? พวกเขาจะเพิ่มค่าธรรมเนียมล่วงหน้าแทนที่จะเป็น อัตราดอกเบี้ยที่ สูงขึ้น เมื่อมีเงินไม่เพียงพอผู้ให้กู้มักเรียกเก็บเงินตามจุดต่างๆหรือที่รู้จักกันในชื่อว่า "ค่าบวงสอมเงินกู้" "ค่าธรรมเนียมพิเศษ" หรือ "ส่วนลดเงินกู้" จุดหนึ่งเท่ากับ 1 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนที่ยืมมาหากคุณยืม 300,000 เหรียญและจ่ายเงิน คุณจ่าย 3,000 บาทแล้ว

จุดสินเชื่อมีคุณสมบัติเป็นหักภาษีได้อย่างไร?

กุญแจสำคัญในการกู้ยืมเงินเป็นร้อยละ 100 หักในปีของการชำระเงินพร้อมกับดอกเบี้ยจำนองบ้านอื่น ๆ ของคุณคือการที่คุณจ่ายคะแนนเพื่อขอรับเงินกู้ประเภทใดประเภทหนึ่ง ต้องเป็นเงินกู้เพื่อซื้อสร้างหรือปรับปรุง (เช่นเมื่อคุณเพิ่มหรือปรับปรุงห้อง) บ้านหลักของคุณนั่นคือบ้านตลอดทั้งปีของคุณแทนที่จะเป็น บ้านหลังที่สองที่คุณใช้เป็นสถานพักผ่อนพักผ่อนในวันหยุด หรือทรัพย์สินที่คุณเรียกเก็บค่าเช่า

IRS พูดอะไรเกี่ยวกับจุดให้ยืม?

นี่คือวิธีที่ IRS อ่านกฎหมายเมื่อคุณ รีไฟแนนซ์ สินเชื่อที่มีอยู่

โดยทั่วไปแล้วประเด็นการรีไฟแนนซ์จะไม่สามารถนำไปหักลดหย่อนในปีที่คุณจ่ายเงินได้เว้นแต่จะได้รับการชำระเงินในส่วนที่เกี่ยวกับการซื้อหรือปรับปรุงบ้าน นี่เป็นความจริงแม้ว่าการจำนองใหม่จะได้รับการค้ำประกันโดยบ้านหลักของคุณ การแปล: Refinancers จะต้องเขียนจุดปิดใน dribs และ drabs ตลอดอายุของเงินกู้ - แบ่งจุดที่จ่ายตามจำนวนการชำระเงินรายเดือนที่จะทำตลอดอายุของเงินกู้

เพื่อแสดงให้เห็นว่าคุณต้องจ่ายเงินจำนวน 4,000 เหรียญและจะชำระเงินเป็นรายเดือนในการจำนอง 30 ปี การหักเงินที่คุณต้องได้รับคือ 11.11 เหรียญต่อการชำระเงินหรือรวมเป็นเงิน 133.33 เหรียญสำหรับการชำระเงิน 12 ครั้ง

ความต้องการในการจัดสรรกรมสรรพากรนี้ได้รับการสนับสนุนจากคำตัดสินของศาลภาษีอากรในปี 1988 ถึงแม้ว่าศาลอุทธรณ์ศาลโลกที่แปดจะปฏิเสธกฎการจัดสรรเมื่อได้รับเงินจากการจำนองระยะยาวซึ่งจะทดแทนเงินกู้ระยะสั้นที่มีการ จ่ายบอลลูน

เมื่อรีไฟแนนซ์เป็นครั้งที่สองหรือถ้าเงินกู้ถูกจ่ายเงินออกก่อนกำหนดให้นำหักออกในปีจ่ายเงินสำหรับจุดที่เหลือทั้งหมดที่ยังไม่หัก ว้าว! ใครจะรู้?

กฎหมายช่วยให้ IRS สามารถตรวจสอบได้ว่าเจ้าของบ้านสามารถหักคะแนนได้อย่างถูกต้องหรือไม่ ผู้ให้กู้ต้องรายงานต่อ IRS จำนวนคะแนนนอกเหนือจากจุดรีไฟแนนซ์ซึ่งผู้ยืมชำระโดยตรง จำนวนเงินที่ต้องแสดงในแบบฟอร์ม 1098 เช่นแบบฟอร์ม 1099 จากธนาคารและ บริษัท นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่รายงานข้อมูลการจ่ายเงินปันผลและดอกเบี้ย 1098 ฟอร์มถูกส่งไปยัง IRS เพื่อใช้โดยคอมพิวเตอร์ซึ่งเปรียบเทียบตัวเลข 1098 กับจำนวนเงินที่แสดงเป็นหักสำหรับจุดที่กำหนด A แบบฟอร์ม 1040

วิธีการเกี่ยวกับสินเชื่อที่ผู้ขายได้รับ?

ภาวะแทรกซ้อนอื่น ๆ เตะในเมื่อคุณเป็นผู้ขายและจ่ายคะแนนเพื่อชักชวนให้ผู้ให้กู้เพื่อจัดเตรียมเงินทุนสำหรับผู้ซื้อ

คุณไม่สามารถนับคะแนนเป็นดอกเบี้ยได้ แต่เป็นค่าใช้จ่ายในการขายจะช่วยลดปริมาณกำไรที่คุณได้รับจากการขายและสามารถหักลดหย่อนจากผู้ซื้อซึ่งจะต้องทำเอกสารบางอย่าง เขาหรือเธอต้องหักจำนวนเงินที่จ่ายออกจาก ราคาซื้อ ในการคำนวณพื้นฐานของบ้าน - ตัวเลขที่ใช้ในการกำหนดกำไรหรือขาดทุนจากการขายสินทรัพย์

มีการเสียภาษีก่อนชำระภาษีหรือไม่?

โปรดระลึกถึงริ้วรอยอื่นหากคุณชำระเงินล่วงหน้าในการจำนองที่อยู่อาศัยหลักและถูกตีด้วยการลงโทษที่หนักหน่วง (เปอร์เซ็นต์ของยอดค้างชำระ) เพื่อสิทธิในการชำระเงินก่อนเวลา ไม่ว่าสิ่งที่ผู้ให้กู้เรียกว่าค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เป็นดอกเบี้ยจำนองบ้านเต็มหัก.

จูเลียนบล็อกเป็นทนายความคอลัมนิสต์ที่รวบรวมและอดีตตัวแทนพิเศษของ IRS (นักสืบอาชญากร) บทความนี้ได้รับการยกเว้นจากหนังสือเล่มเล็ก ๆ : คู่มือการขายบ้านสำหรับการออมภาษี: วิธีง่ายๆสำหรับผู้ขายรายใดที่จะลดภาษีให้น้อยที่สุดตามกฎหมาย "ซึ่งสามารถสั่งซื้อได้โดยการส่งเงิน 19,000 ดอลล่าร์สำหรับสำเนาแบบรายเดือนให้กับเจบล็อก 3 Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย