ความหมายของการกู้ยืมเงินซื้อ

คำจำกัดความ: เพียงแค่เงินกู้ซื้อเป็นเงินกู้ที่ใช้ในการซื้อบ้าน ในบางวิธีการได้ง่ายขึ้นที่จะอธิบายสิ่งที่เงินกู้เงินซื้อไม่ได้ ไม่ใช่เงินกู้ที่นำมาออกหลังจากที่คุณซื้อบ้านเช่น สินเชื่อส่วนของบ้าน หรือ สินเชื่อเพื่อที่ อยู่อาศัย มันไม่ใช่การจำนอง refinance การกู้ยืมเงินเพื่อซื้อเป็นหลักฐานโดย โฉนดที่ดิน หรือการจำนอง สัญญาณซื้อบ้าน ในขณะที่ ผู้ซื้อบ้านซื้อ บ้าน

ผู้กู้อาจได้รับ เงินกู้ยืม จากธนาคารเงินฝากออมทรัพย์และเงินกู้ สหภาพเครดิต หรือแหล่งเงินทุนส่วนตัวซึ่งรวมถึงผู้ขายที่ ขายบ้าน หากผู้ขายทำเงินกู้ให้กับผู้ซื้อจะเรียกว่าการ จัดหาเงินทุนของเจ้าของ แต่ก็ยังคงเป็นเงินซื้อ

เงินกู้ยากเงิน เป็นเงินกู้ที่โดยปกติจะไม่ถือว่าเป็นเงินกู้ยืมซื้อ เนื่องจากเงินกู้ส่วนใหญ่ได้รับจากส่วนของผู้ถือหุ้นในทรัพย์สินและไม่จำเป็นต้องให้เครดิตแก่ผู้กู้

วานิลลาหลากหลายของสินเชื่อซื้อเงิน

วิธีที่ง่ายที่สุดในการคำนวณยอดคงเหลือของเงินกู้คือการหักจากราคาขายจำนวน เงินดาวน์ที่ชำระ แล้วและจำนวนที่เหลือคือจำนวนเงินกู้ มาตรฐานทองคำสำหรับเงินกู้โดยทั่วไปจะลดลง 20% และเงินกู้ 80% แต่มีความหลากหลายมากของเงินให้สินเชื่อที่แตกต่างจากมาตรฐานนั้น ผู้ซื้อมีอิสระที่จะใส่จำนวนเงินใด ๆ ข้างต้นได้ 20% เพียงเพราะ 20% เป็นเรื่องปกติไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อไม่สามารถวางลงได้มากขึ้น

ผู้ซื้อสามารถชำระเงินดาวน์ได้มากขึ้น

สินเชื่อซื้อเงินตามปกติ

ชนิดที่ใช้กันมากที่สุดของการกู้ยืมเงินซื้อเป็น เงินกู้ทั่วไป สินเชื่อประเภทนี้ทำโดยธนาคารส่วนใหญ่และดำเนินการโดยธนาคารหรือ บริษัท นายหน้าจำนอง พวกเขามักปฏิบัติตามข้อกำหนดของ Fannie Mae หรือ Freddie Mac เพื่อให้สามารถบรรจุและขายได้หลังจากปิดตลาดรอง

ข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์สำหรับวงเงินสินเชื่อปกติตั้งแต่ศูนย์สำหรับผู้กู้พิเศษในประเภทพิเศษเป็น 3%, 5%, 10%, 15% และ 20% ขึ้นไป

หากผู้กู้มีอัตราส่วนที่ตึงตัวผู้ให้กู้อาจต้องชำระเงินดาวน์เกินกว่า 20% เพื่อลดจำนวนเงินกู้ให้เพียงพอภายในอัตราส่วนที่กำหนด นี่คือวิธีหนึ่งที่ผู้ซื้อสามารถซื้อบ้านที่มีราคาแพงกว่าสำหรับผู้กู้เกินกว่าจะได้รับการอนุมัติสำหรับการลดลง 20% ตัวอย่างเช่นหากผู้กู้ได้รับอนุมัติสินเชื่อเงินกู้ซื้อ 80% เป็นจำนวน 160,000 เหรียญขึ้นอยู่กับราคาขาย 200,000 ดอลลาร์ แต่ผู้กู้รักบ้านราคาอยู่ที่ 225,000 เหรียญธุรกรรมนี้ยังสามารถเกิดขึ้นได้หากผู้ซื้อลดลง

ในกรณีนี้ผู้กู้อาจได้รับเงินกู้จากการซื้อเงินจำนวน 160,000 เหรียญโดยการแก้ความแตกต่างระหว่าง 225,000 เหรียญและเงินกู้และวางเงิน 65,000 เหรียญ

FHA ซื้อเงินกู้ยืม

ประเภทที่สองของการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อเป็น FHA ข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับการชำระเงินดาวน์สำหรับ เงินกู้ FHA ต่ำมากในปัจจุบัน 3.5% ของราคาขาย บางรัฐเสนอการจัดหาเงินทุนทุติยภูมิเพื่อช่วยในการชำระเงินดาวน์และการปิดบัญชีเพื่อให้ผู้ยืมสามารถนำศูนย์ลงได้อย่างมีประสิทธิภาพ เงินให้กู้ยืมของ FHA เป็นผู้ประกันตนโดย Federal Housing Administration ซึ่งควบคุมโดย Housing and Urban Development

นักลงทุนไม่สามารถขอรับเงินกู้ FHA ได้ เงินกู้ FHA ทั้งหมดจะได้รับแก่ผู้ยืมที่จะครอบครองอสังหาริมทรัพย์

VA ซื้อเงินกู้ยืม

ประเภทที่สามของการกู้ยืมเงินซื้อเป็นเวอร์จิเนียสำหรับทหารที่ใช้งานและไม่ใช้งานและคู่สมรสของตนภายใต้สถานการณ์บางอย่าง VA หมายถึง Veterans Affairs เงินกู้ VA มักจะเป็นศูนย์ แต่อีกครั้ง borrower สามารถใส่ลงจำนวนใด ๆ เงินให้กู้ยืม VA รับประกันโดยรัฐบาล ผู้ยืมถูก จำกัด การจ่ายค่าธรรมเนียมบางอย่างในการทำธุรกรรมของเวอร์จิเนียและเวอร์จิเนียต้องได้รับการกำจัดศัตรูพืชอย่างชัดเจน

เมื่อเงินกู้ยืมซื้อจะจ่ายเงินออกผ่านการรีไฟแนนซ์จะไม่มีการจัดหาเงินเงิน การรีไฟแนนซ์เป็นเงินกู้ยืมที่ยาก เหตุผลที่เจ้าของบ้านควรดูแลเพราะในบางรัฐเงินให้กู้ยืมเงินยากดำเนินการขอความช่วยเหลือกับผู้กู้; ในขณะที่การกู้ยืมเงินซื้ออาจไม่