ตำนานเกี่ยวกับสินเชื่อที่น่าสนใจเท่านั้น
คุณจะออกจำนองดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียว? เหล่านี้คือการจำนองที่ไม่เคยลดยอดเงินต้นและในขณะที่พวกเขาตอบสนองเฉพาะบางพวกเขาไม่ได้สำหรับผู้ซื้อทุก หมายความว่าคุณจะเป็นหนี้เงินจำนวนเท่าเดิมเสมอโดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงินที่คุณชำระเงินเนื่องจากคุณจ่ายดอกเบี้ยเท่านั้น
สินเชื่อที่น่าสนใจคือสินเชื่อที่มีหลักประกันโดยอสังหาริมทรัพย์และมักมีตัวเลือกในการจ่ายดอกเบี้ย
คุณสามารถจ่ายเงินได้มากกว่า แต่คนส่วนใหญ่ก็ไม่ได้ คนชอบการจำนองที่น่าสนใจเท่านั้นเพราะเป็นวิธีที่จะลดลงอย่างมากการชำระเงินจำนองของคุณ หัวข้อข่าวมักบิดเบือนความจริงเกี่ยวกับการจำนองที่น่าสนใจเท่านั้นทำให้พวกเขาออกไปเป็นเงินให้สินเชื่อที่ไม่ดีหรือมีความเสี่ยงซึ่งอยู่ไกลจากความจริง เช่นเดียวกับประเภทของเครื่องมือทางการเงินใด ๆ มีข้อดีและข้อเสีย การจำนองดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวไม่ได้มีความชั่วร้ายในตัวเอง
สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจคืออะไร?
การชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ยไม่มีหลัก สินเชื่อที่น่าสนใจจำนวนมากที่มีอยู่ในปัจจุบันนี้มีตัวเลือกสำหรับการชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ยเท่านั้น นี่คือตัวอย่าง:
- เงินกู้ 200,000 เหรียญมีอัตราดอกเบี้ย 6.5% การชำระเงิน ตัดจำหน่าย สำหรับเงินกู้ 30 ปีจะเป็น 1,254 เหรียญต่อเดือนโดยมีเงินต้นและดอกเบี้ย
- การชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ยเพียง 1,083 ดอลลาร์
- ความแตกต่างระหว่างการชำระเงิน P & I และการจ่ายดอกเบี้ยเป็นเงินออมที่ 170 ดอลลาร์ต่อเดือน
สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจเท่านั้น
การจำนองที่ให้ความสนใจเฉพาะเรื่องที่เป็นที่นิยมที่สุดไม่อนุญาตให้ผู้กู้ชำระเงินดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวตลอดไป
โดยทั่วไประยะเวลาดังกล่าวจะถูก จำกัด ไว้ที่ห้าหรือสิบปีแรกของเงินกู้ หลังจากระยะเวลาดังกล่าวเงินกู้ยืมจะถูกตัดจำหน่ายภายในระยะเวลาที่เหลืออยู่ ซึ่งหมายความว่าการชำระเงินจะเลื่อนขึ้นเป็นจำนวนที่ตัดจำหน่าย แต่ยอดเงินกู้จะไม่เพิ่มขึ้น สอง จำนอง ยอดนิยมคือ:
- สินเชื่อ 30 ปี ตัวเลือกใน การชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ย เป็นเวลา 60 เดือนแรก สำหรับเงินกู้จำนวน 200,000 เหรียญที่ 6.5% ผู้กู้สามารถเลือกที่จะจ่ายเงิน 1,083 เหรียญต่อเดือนได้ตลอดเวลาภายในห้าปีแรก สำหรับปีที่ 6 ถึงปีที่ 30 การชำระเงินจะเท่ากับ 1,264 เหรียญ
- เงินกู้ 40 ปี ตัวเลือกในการชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ยเป็นเวลา 120 เดือนแรก เงินกู้จำนวน 200,000 เหรียญที่ 6.5% ผู้กู้มีทางเลือกสำหรับสิบปีแรกในการชำระเงินดอกเบี้ยเฉพาะในเดือนใดก็ตาม สำหรับปีที่ 11 ถึงปีที่ 40 การชำระเงินจะอยู่ที่ 1,264 เหรียญ
วิธีการคำนวณการชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ย
ง่ายที่จะ คิดดอกเบี้ยจำนอง ใช้ยอดเงินกู้คงค้าง 200,000 เหรียญและคูณด้วย อัตราดอกเบี้ย ในกรณีนี้อัตรานี้คือ 6.5% จำนวนนี้คือดอกเบี้ย 13,000 เหรียญซึ่งเป็นจำนวนเงินที่น่าสนใจเป็นรายปี แบ่งรายได้ 13,000 เหรียญเป็น 12 เดือนซึ่งจะเท่ากับการจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนหรือ 1,083 เหรียญ
ใครจะเอาสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียว?
การจำนองเฉพาะดอกเบี้ยเป็นประโยชน์สำหรับ ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก หลายเจ้าของบ้านใหม่ต่อสู้ในช่วงปีแรกของการเป็นเจ้าของเพราะพวกเขาไม่ได้คุ้นเคยกับการชำระเงินการชำระเงิน จำนอง ซึ่งโดยทั่วไปจะสูงกว่าการชำระเงินค่าเช่า
การจำนองที่ไม่มีดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวไม่ได้กำหนดให้เจ้าของบ้านชำระเงินค่าดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียว สิ่งที่จะทำคือให้ผู้ยืมเลือกที่จะชำระเงินที่ ต่ำกว่า ในช่วงปีแรก ๆ ของการกู้ หากเจ้าของบ้านต้องเผชิญกับการเรียกเก็บเงินที่ไม่คาดคิดเช่นต้องเปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่นซึ่งอาจทำให้เจ้าของบ้านเสียค่าใช้จ่าย $ 500 ขึ้นไป
โดยการใช้สิทธิเลือกเดือนที่จะชำระเงินที่ต่ำลงตัวเลือกนี้สามารถช่วยให้งบประมาณของเจ้าของบ้านสมดุล
ผู้ซื้อที่มีรายได้ผันผวนเนื่องจากรายได้ค่าคอมมิชชั่นตัวอย่างเช่นแทนที่จะเป็นเงินเดือนแบบแบนยังได้รับประโยชน์จากตัวเลือกการจำนองที่น่าสนใจเท่านั้น ผู้กู้เหล่านี้มักจ่ายดอกเบี้ยเฉพาะการชำระเงินในช่วงเดือนที่ผอมและจ่ายเงินเพิ่มให้กับเงินต้นเมื่อได้รับโบนัสหรือคอมมิชชั่น
เท่าไหร่สนใจเฉพาะค่าใช้จ่าย Mortgages?
เนื่องจากผู้ให้กู้ไม่ค่อยทำอะไรได้ฟรีค่าใช้จ่ายสำหรับการจำนองที่ต้องเสียดอกเบี้ยอาจสูงกว่า เงินกู้ทั่วไป เพียงเล็กน้อย ตัวอย่างเช่นหาก จำนองอัตราคงที่ 30 ปีจะมี อัตราดอกเบี้ย 6% การจดจำนองดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวอาจมีต้นทุนเพิ่มขึ้น 1/2 เปอร์เซ็นต์หรือตั้งไว้ที่ 6.5%
ผู้ให้กู้อาจเรียกเก็บร้อยละของจุดที่จะทำให้เงินกู้
ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ ทั้งหมดแตกต่างกันไปดังนั้นคุณจึงต้องจ่ายเงินเพื่อซื้อสินค้า
อะไรคือความเสี่ยงและตำนานที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจ?
สิ่งสำคัญของการจำนองดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวคือการจำไว้ว่ายอดเงินกู้ยืมจะไม่เพิ่มขึ้น เงินกู้ ARM แบบมีข้อกำหนดสำหรับการ ตัดจำหน่ายเป็นค่าลบ การจำนองดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวไม่
ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการจำนองดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวอยู่ในการถูกบังคับให้ขายทรัพย์สินถ้าทรัพย์สินไม่ได้ชื่นชม หากผู้กู้จ่ายดอกเบี้ยเฉพาะเดือนละครั้งในตอนท้ายของการพูดห้าปีผู้กู้จะเป็นหนี้เงินกู้ยืมเดิมเนื่องจากยังไม่ได้ลดลง ยอดเงินกู้จะเท่ากับจำนวนเงินที่กู้มา
อย่างไรก็ตามแม้จะมีกำหนดการชำระเงิน ตัดจำหน่าย มักจะไม่ได้จ่ายเงินกู้ยืมลงในเงินกู้ยืมที่ครบ 100% เพื่อครอบคลุมต้นทุนที่จะขายหากทรัพย์สินไม่ได้รับความนิยม การชำระเงินดาวน์ที่ใหญ่ขึ้นในขณะที่ซื้อจะช่วยลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการจดจำนองเพียงดอกเบี้ยเท่านั้น
หากค่าทรัพย์สินตกอย่างไรก็ตามส่วนของผู้ถือหุ้นที่ได้รับในทรัพย์สิน ณ ขณะที่ซื้ออาจหายไปได้ แต่ส่วนใหญ่เจ้าของบ้านไม่ว่าเงินกู้จะถูกตัดจำหน่ายหรือไม่ก็ตามก็ต้องเผชิญกับความเสี่ยงดังกล่าวในตลาดที่ลดลง
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย