จำนองปาร์ตี้สร้างหัวข้อ Nightmares
ความต้องการของผู้รับประโยชน์ไม่ใช่เอกสารที่คุ้นเคยกับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่ว่าพวกเขาจะเป็นเจ้าของบ้านเป็นเวลานานแค่ไหนและต่อไปคือเหตุใด ในสมัยก่อนก่อนที่มลพิษทางอากาศจะกลายเป็นเรื่องที่น่าเป็นห่วงเจ้าของบ้านมักจะเผาขยะและขยะในสนามหลังบ้าน พ่อแม่ของฉันมีถังขยะสีดำขนาดใหญ่ที่มีฝาโลหะหนักและเราวางมันลงบนเตาไฟสัปดาห์ละครั้งหรือมากกว่านั้น ฉันเคยย่าง wieners มากกว่าถังขยะของฉันสามารถไฟเป็นเด็ก
มันก็เป็นเรื่องธรรมดาในสมัยนั้นจะมีการจดจำนอง เจ้าของบ้านที่เพิ่งเป็นอิสระจากเจ้าของบ้านจะเชิญเพื่อนของพวกเขาไปที่บ้านเพื่อกินดื่มเครื่องดื่มที่มีแอลกอฮอล์ร่าเริงและดูพวกเขาจดจำจำนองในถังขยะที่เรืองแสงได้
ปัญหาหลักที่สร้างขึ้นโดยการเผาไหม้จำนองปาร์ตี้เป็นเจ้าของบ้านมักจะส่งการ กระทำการกู้ภัย ของพวกเขาขึ้นในควันเช่นกัน การส่งมอบโฉนดที่เกิดขึ้นในเปลวไฟหมายความว่าไม่มีหลักฐานในบันทึกสาธารณะว่าการจำนองของพวกเขาได้รับการจ่ายเงินออกไปเนื่องจากเอกสารสำคัญถูกทำลาย คุณสามารถจินตนาการจำนวนของปัญหา เรื่องชื่อเรื่องที่ เกิดจากการเผาไหม้ของฝ่ายจำนอง
เหตุใดความต้องการของผู้รับประโยชน์เป็นคำต่างประเทศ?
เจ้าของบ้านในยุคปัจจุบันอาจเป็นเรื่องยากที่จะจินตนาการว่าเป็นเจ้าของบ้านที่ปลอดหนี้และไม่มีหนี้สิน นั่นเป็นเพราะการปฏิบัติที่ได้รับการยอมรับในหมู่เจ้าของบ้านในศตวรรษที่ 21 ส่วนใหญ่คือการ รีไฟแนนซ์เงินกู้ ของพวกเขาทุกครั้งที่ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง ลดลงแม้จะน้อยที่สุดเท่าที่การลดลงของอัตราไตรมาสในอัตรา
ข้อเสียเปรียบในการทำ Refinance - นอกเหนือจากการจ่ายค่าธรรมเนียมผู้ให้ยืมเพิ่มเติมจากกระเป๋าหรือรีดค่าธรรมเนียมเหล่านั้นเข้าสู่วงเงินสินเชื่อ - เว้นแต่คุณจะเลือกระยะเวลา ตัดจำหน่าย สั้นลงคุณจะขยายระยะเวลาเงินกู้ของคุณ ถ้าคุณรีไฟแนนซ์บ้านหลัง 5 ปีคุณได้เพิ่มระยะเวลาการ จำนองเป็น เวลาห้าปี
แทนที่จะจ่ายเงินจำนองเป็นเวลาอีก 25 ปี ณ จุดนั้นระยะเวลาเงินกู้ของคุณอยู่ที่ 30 หรือ 40 ปีแล้วแต่ค่าตัดจำหน่ายที่คุณเลือก ผู้ให้กู้บางรายให้เงินกู้ยืมระยะเวลา 50 ปี
ไม่ใช่เรื่องแบบนี้เสมอไป เมื่อตอนที่ฉันยังเป็นเด็กในทศวรรษที่ 1950 คนใช้เงินในคุกกี้อาจจะหล่นลงใต้ที่นอนหรือจะลงไปที่ธนาคารและฝากเงินเข้าบัญชีออมทรัพย์สมุดบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ เมื่อพวกเขาได้รับเงินเพียงพอพวกเขาสั่งให้ผู้รับประโยชน์เรียกร้องจากผู้ให้กู้และจ่ายเงินออกจำนอง
วันนี้เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เห็นความต้องการของผู้รับผลประโยชน์เมื่อพวกเขาขายบ้านและใช้เงินที่ได้จากการขายเพื่อจ่ายเงินให้กับการจดจำนองของตน มันเป็นช่วงเวลาที่วุ่นวายเพราะหลังจากที่บ้านถูกขายพวกเขาซื้อบ้านที่ใหญ่กว่าราคาแพงกว่าด้วยการจำนองขนาดใหญ่ สำหรับบางคนวัฏจักรไม่สิ้นสุด
ความต้องการของผู้อุปถัมภ์คืออะไร?
ความต้องการของผู้รับผลประโยชน์คือจดหมายที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายจากสถาบันการเงินที่ถือ ตั๋วสัญญาใช้เงิน และการจดจำนองของคุณ อธิบายว่าสิ่งที่จำเป็นในการปล่อยกู้จากหนี้และกำหนดข้อมูลต่อไปนี้:
- ชื่อสถาบันสินเชื่อ
- ที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ของสถาบันสินเชื่อ
- เลขที่บัญชีของเงินกู้ที่มีอยู่
- ชื่อของผู้กู้
- วันที่ความต้องการของผู้รับประโยชน์
- ยอดเงินต้นปัจจุบัน
- อัตราดอกเบี้ย.
- วันที่จ่ายดอกเบี้ย
- ค่าธรรมเนียมการอนุมัติ
- ค่าธรรมเนียมการแถลงข่าว
- ค่าธรรมเนียมการบันทึก
- ค่าธรรมเนียมการจัดส่งหรือ FAX
- จำนวนดอกเบี้ยต่อวัน
- วันที่มีความต้องการใช้งานได้โดยทั่วไป 30 วัน
- ค่าธรรมเนียมล่าช้าถ้ามี
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ถ้ามี
หากผู้ให้กู้ไม่ได้รับเงินคืนภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในความต้องการของผู้รับผลประโยชน์ความต้องการของผู้รับประโยชน์จะหมดอายุและต้องสั่งซื้อความต้องการของผู้รับผลประโยชน์ใหม่ นอกจากนี้ผู้ให้กู้โดยทั่วไปคาดว่าดอกเบี้ยจะต้องจ่ายเงินถึงวันที่ที่มันได้รับเงินเพื่อ payoffs ส่วนใหญ่มีเบาะบิตที่มีการให้บริการเกินอายุกลับไปยังผู้กู้หลังจากผลตอบแทน
แถลงการณ์ของผู้รับเงินแตกต่างจากความต้องการของผู้รับเงิน?
คำแถลงของผู้รับประโยชน์ เป็นเพียงจดหมายที่ระบุสถานะของเงินกู้เท่านั้น ผู้ยืมที่ได้รับ เงินกู้ส่วนที่เหลือในบ้าน หรือจำนองที่สองมักจะต้องส่งคำแถลงผู้รับประโยชน์จากผู้ถือครองจำนองรายแรกเพื่อตรวจสอบเงื่อนไขการกู้เงิน
ผู้ให้กู้บางรายจะยอมรับสำเนาใบเงินกู้ล่าสุดของผู้กู้เนื่องจากมีข้อมูลเหมือนกัน
คำแถลงของผู้รับประโยชน์ดังต่อไปนี้:
- ชื่อสถาบันสินเชื่อ
- ที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ของสถาบันสินเชื่อ
- เลขที่บัญชีของเงินกู้ที่มีอยู่
- ชื่อของผู้กู้
- วันที่ของคำแถลงผู้รับประโยชน์
- ยอดเงินต้นปัจจุบัน
- อัตราดอกเบี้ย.
- วันที่จ่ายดอกเบี้ย
- ค่าธรรมเนียมการเตรียมงบ
เจ้าหน้าที่สัญญาเช่าบอกกับฉันว่าผู้ให้กู้ได้รับคำขอเพียงเล็กน้อยสำหรับคำแถลงผู้รับประโยชน์ในปัจจุบันหลายคนไม่ทราบวิธีจัดทำคำแถลงผลประโยชน์ ผู้ให้กู้บางคนส่งความต้องการของผู้รับประโยชน์เมื่อ Escrow ร้องขอคำแถลงผู้รับประโยชน์และดูเหมือนจะไม่ทราบถึงความแตกต่างระหว่างความต้องการของผู้รับผลประโยชน์กับคำแถลงของผู้รับผลประโยชน์
แต่อย่างน้อยคุณก็ทำ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย