ดูวิธีขอรับใบสมัคร Refinance Program ราคาประหยัดที่หน้าแรกของคุณได้รับการอนุมัติ
แต่ Wells Fargo กล่าวว่าเราไม่ได้มีคุณสมบัติเรามีการจดจำนองที่เกี่ยวกับการตั้งค่าไปจากฉันเงินกู้ เท่านั้น nterest เพื่อตัดจำหน่ายอย่างเต็มที่ในหกเดือนไม่มีทางไม่มี เราไม่สามารถที่จะขายใน ระยะสั้น เพราะเราไม่ต้องการให้ลูกสาวของเราเปลี่ยนโรงเรียนฉันได้ยินว่าเราสามารถชำระเงินกู้ของเราด้วยเงินกู้ใหม่ภายใต้โครงการ Refinance ของประธานาธิบดีโอบามา แต่ ฉันได้รับเส้นทางแห่งความหวังข้ามนิ้วของเราและการสูญเสียการนอนหลับเกินจำนองนี้สำหรับที่ผ่านมาห้าปีฉันไม่ทราบว่าฉันสามารถใช้มันอีกต่อไปมีอะไรผิดปกติกับโปรแกรม Refinance Home Affordable? เราควรทำ มัน?"
คำตอบ: คำแนะนำของ HARP มีความผ่อนปรนมาก ในระยะสั้นรัฐบาลมีทางเลือกสองทางคือการทำ Home Affordable สองตัวเลือกคือ
- การปรับเปลี่ยนเงินกู้ โดยการทำ Home Affordable
- HARP ผ่านการ ทำ Home Affordable
ความแตกต่างพื้นฐานระหว่างสองโปรแกรมคือการปรับเปลี่ยนเงินกู้สำหรับผู้ที่มีความลำบากทางการเงินและ HARP เป็นผู้ขายที่ไม่มีคุณสมบัติในการปรับเปลี่ยนเงินกู้เนื่องจากไม่มีความยากลำบากทางการเงิน
วิธีการคัดเลือก HARP
มาตรฐานที่มีคุณสมบัติตาม HARP ค่อนข้างตรงไปตรงมาดังนี้:
- การจำนองของคุณต้องเป็นของ Fannie Mae หรือ Freddie Mac สินเชื่อประเภทอื่น ๆ ไม่สามารถใช้งาน HARP ได้ คุณสามารถดูเงินกู้ออนไลน์เพื่อดูว่า Fannie Mae หรือ Freddie Mac จัด ให้ไปที่เครื่องมือค้นหาสินเชื่อในเว็บไซต์ Making Home Affordable หรือไม่
- เงินกู้ของคุณต้องมาก่อนวันที่ 1 มิถุนายน 2552
- อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าของคุณ ต้องสูงกว่า 80 เปอร์เซ็นต์
- คุณต้องเป็นปัจจุบันสำหรับการชำระเงินโดยไม่ต้องชำระเงินล่าช้าเกินกว่าหนึ่งครั้งในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา
- ยกเว้นสำหรับหน้าต่างขนาดเล็กที่ไม่รวมคุณจะไม่สามารถใช้ HARP ในอดีตได้
แง่มุม HARP
เหตุผลหลักที่เจ้าของบ้านจะใช้สำหรับ HARP เป็นเพราะเจ้าของบ้านต้องการที่จะเก็บบ้านและไม่สามารถรับการ ปรับเปลี่ยนเงินกู้
เจ้าของบ้านที่ต้องการขายสั้น ๆ โดยทั่วไปไม่สามารถสมัคร HARP ได้
- โปรแกรมการรีไฟแนนซ์ไม่ จำกัด วงเงินของเงินกู้หากเงินกู้เดิมของคุณมีอัตราคงที่ ไม่มีหมวก
- มีแรงจูงใจในการเบิกจ่ายเป็นจำนวน จำกัด และ จำกัด โดยทั่วไปคุณสามารถเพิ่ม ต้นทุนการปิดบัญชี ลงในเงินกู้ยืมของคุณเพื่อเพิ่มยอดเงินได้
- คุณสามารถนำผู้ยืมออกจากเงินกู้ที่มีอยู่ได้หากผู้กู้ที่เหลือสามารถพิสูจน์ประวัติการชำระเงินคงที่ได้ นี้จะทำงานสำหรับ คู่หย่าร้างที่ มีคุณสมบัติเหมาะสม
- คุณสามารถเพิ่มผู้ยืมไปกู้ให้ผู้กู้ใหม่สามารถมีคุณสมบัติ
- คุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้หากคุณยื่นคำร้องล้มละลายตราบใดที่การล้มละลายถูกปล่อยออกไปมากกว่า 12 เดือนที่ผ่านมาและคุณได้ค้างชำระอยู่แล้วในปัจจุบันนับตั้งแต่
- ยกเว้นประเภทของโปรแกรม HARP เพียงอย่างเดียวคะแนนเครดิตและ อัตราส่วนหนี้สิน ต่ำสุดไม่จำเป็นต้องใช้
อธิบายปัญหา HARP แล้ว
ปัญหาเดียวกันที่ระบาดโปรแกรมแก้ไขเงินกู้ภัยพิบัติ HARP สำหรับผู้เริ่มต้นคนไม่มากพอที่จะมีคุณสมบัติในการให้ความช่วยเหลือซึ่งหมายความว่าหลักเกณฑ์ไม่เหมาะกับคนส่วนใหญ่
- ปัญหาใหญ่ที่สุดคือโปรแกรมไม่ได้ลดยอดเงินต้น ในความเป็นจริงมันทำให้ยอดเงินหลักที่ยิ่งใหญ่กว่า
- คุณจะยังคงจ่าย ประกันจำนอง ถ้าคุณเป็นหนี้ตอนนี้ แม้ว่าการชำระเงินของคุณอาจลดลงเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าการชำระเงินของคุณอาจเพิ่มขึ้นเช่นกัน อย่างไรก็ตามหลักเกณฑ์ของ Fannie Mae ระบุว่าคุณไม่มีประกันจำนองมาก่อนคุณจะไม่ได้
- คุณไม่สามารถจ่ายหรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือสินเชื่อเพื่อที่ อยู่อาศัยในบ้าน ผ่าน HARP สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือการให้ผู้ให้กู้รายที่สองเป็นผู้ใต้บังคับบัญชา แต่มีแรงจูงใจน้อยสำหรับ ผู้ให้กู้รายที่สอง เห็นด้วย เหตุใดผู้ให้กู้รายที่สองจึงต้องการที่จะทำอันตรายต่อตำแหน่งและจมลงในบ่อที่ไม่มีส่วนได้เสียมากยิ่งขึ้น?
- คุณอาจเปลี่ยนประเภทเงินกู้ของคุณไปยังการขอความช่วยเหลือ กฎหมายแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียผู้ขายที่รีไฟแนนซ์กำลังเปลี่ยนเงื่อนไขการกู้ยืมเงินจากการซื้อไปเป็นเงินที่ ยาก เงินที่แข็งอาจทำให้ผู้ยืมต้องได้รับการตัดสินในกรณีที่มีการผิดนัด
โดยทั่วไปการ ซื้อเงินให้กู้ยืม ไม่มีการไล่เบี้ยในรัฐแคลิฟอร์เนีย หากคุณต้องผ่าน การยึดสังหาริมทรัพย์ ลงที่ถนนหากเงินกู้ยืมของคุณยังคงเป็นเงินซื้อคุณสามารถได้รับความคุ้มครองจากความรับผิดส่วนบุคคลในรัฐแคลิฟอร์เนีย การออกมาเสียใหม่จากการรีไฟแนนซ์เช่นการได้รับสิทธิ์ในการติดตามการ ขาดแคลน ในกรณีที่ผิดนัดอาจเป็นข้อได้เปรียบใหญ่สำหรับธนาคารและสิ่งที่ไม่ดีสำหรับเจ้าของบ้าน
การขายสั้น ๆ กับ HARP
ภายใต้ HARP ในสองปีที่บ้านของคุณอาจยังคงอยู่ใต้น้ำและมูลค่าน้อยกว่าที่คุณเป็นหนี้ ผู้ขายที่จัดเตรียม การขายสั้น ๆ มักมีคุณสมบัติในการซื้อบ้านภายใน 2-3 ปี ดังนั้นพวกเขาเป็นหลักค้าบ้านใต้น้ำสำหรับบ้านเช่นเดียวกับมัน แต่มีการจำนองที่มีขนาดเล็กมาก - ยกเว้นพวกเขาเช่าเป็นเวลาสองปีแรก ในตอนท้ายของสองปีอดีตผู้ขายสั้นสามารถมีบ้านเดียวกัน แต่มีส่วนได้เสีย
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย