การยืมอีกครั้งหนึ่งทำให้ความรู้สึกสำหรับผู้ซื้อบ้านบางราย
ก้าวไปข้างหน้าแม้ว่าสมมติฐานสินเชื่อจำนองกำลังหาสถานที่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาไม่ได้สำหรับผู้ซื้อบ้านทุกคนและไม่พอดีกับวัตถุประสงค์ของผู้ขายทุก แต่ในบางกรณีสมมติฐานเงินกู้อาจเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องโดยให้แน่นอนว่าผู้ให้กู้เดิมจะอนุญาตให้มีการสมมติฐานเงินกู้
ว่าตัวเองเป็นนักเตะ
ทำไมผู้ซื้อบางรายชอบสินเชื่อใหม่มากกว่าสมมติฐานสินเชื่อจำนอง
- ทุนมากเกินไป
ส่วนหนึ่งของเหตุผลที่สมมติฐานเงินกู้ไม่ได้ใช้ในช่วงปลายทศวรรษ 1980 และต้นปี 1990 เนื่องจากในช่วงปีที่บูมผู้ขายมีผู้ ถือหุ้น มากเกินไปและผู้ซื้อไม่มีเงินสดเพียงพอเพื่อลดช่องว่างระหว่างยอดเงินกู้กับ ราคาขาย ผู้ขายจำนวนมากไม่เต็มใจที่จะทำ เงินทุนของเจ้าของ
- อัตราดอกเบี้ยต่ำ
อีกเหตุผลหนึ่งที่สมมติฐานด้านเงินกู้ลดลงเป็นระยะเวลาหลายสิบปีเนื่องจากผู้ซื้อมักจะได้รับ ดอกเบี้ยลดลง โดยการกู้ยืมเงินใหม่กว่าการสมมติเงินกู้ที่มีอยู่ มันทำให้ความรู้สึกทางการเงินเพียงเล็กน้อยที่จะสมมติเงินกู้ 7 เปอร์เซ็นต์เมื่อธนาคารลงถนนที่นำเสนอร้อยละ 5
- Alienation clauses
เหตุผลหลักที่ทำให้ผู้ซื้อเพียงไม่กี่รายมีข้อสมมติฐานทางด้านเงินกู้จากปีพ. ศ. 2533 ถึงปีพ. ศ. 2552 เป็นเพราะการจำนองเกือบทุกครั้งมี คำเบิกความ ประโยคการจำนองในการจำนองให้ธนาคารมีสิทธิ เร่งความเร็ว หมายถึงความต้องการการชำระเงินทันทีเต็มจำนวนในกรณีของการถ่ายโอนชื่อ
ก่อนพิจารณาสมมติฐานสินเชื่อบ้าน
สภาพภูมิอากาศจะต้องเหมาะสมสำหรับการสมมติฐานสินเชื่อจำนอง โดยทั่วไปมีอยู่สาม ประเภทของเงินให้สินเชื่อ ที่อนุญาตให้ สมมติฐาน s: เงินให้กู้ยืม FHA และ เงินให้กู้ยืมเวอร์จิเนีย และสินเชื่อพอร์ตการลงทุน เงินกู้ยืมอื่น ๆ มักเรียกเก็บเงินเต็มจำนวนในกรณีที่บ้านขายให้กับผู้ซื้อรายอื่น บางครั้งผู้ซื้อต้องใช้ชื่อและไม่ถือว่าเป็นเงินกู้ การซื้อบ้าน อาจมีความเสี่ยง ก่อนพิจารณาสมมติฐานเงินกู้:
- เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย
เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงกว่าอัตราดอกเบี้ย เงินกู้เดิม อาจทำให้เกิดความรู้สึกทางการเงินในการรับเงินกู้เดิมด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ความแตกต่างในการชำระเงินรายเดือน 200,000 เหรียญที่ 5 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับ 7 เปอร์เซ็นต์คือ 257 เหรียญต่อเดือน กว่า 5 ปีนั่นคือเงินออมของ $ 15,420
- เปรียบเทียบค่าธรรมเนียมเงินกู้
เนื่องจากความต้องการ TRID ของรัฐบาลกลางผู้ให้กู้จะต้องให้ผู้กู้ประมาณค่าใช้จ่ายในการปิดซึ่งเรียกว่าการประมาณการเงินกู้ การประมาณการเงินกู้สะกดออกค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับ การได้รับการจดจำนอง โดยทั่วไปผู้ซื้อจ่ายมากขึ้นในการกู้ยืมเงินเพื่อขอรับเงินกู้ใหม่กว่าค่าใช้จ่ายในการสมมติเงินกู้ที่มีอยู่ ความแตกต่างอาจเป็นได้หลายพันเหรียญขึ้นไป สอบถามธนาคารเพื่อให้คำแถลงที่มีค่าสมมติฐานในการกู้ยืม
- ขอรับใบเสร็จรับ เงินและสำเนาการรับจำนอง
ก่อนที่จะใช้ คำสั่งของผู้ขาย และการใช้จ่ายเงินใน การตรวจสอบที่บ้าน ให้ได้รับสำเนา คำแถลง ของ ผู้รับเงิน เพื่อกำหนดยอดคงค้างที่ค้างชำระและไม่ว่าจะเป็นเงินกู้ที่น่าเชื่อถืออย่างแท้จริงหรือไม่ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อ่อนนุ่มความแตกต่างระหว่างยอดค้างชำระกับราคาขายอาจต่ำพอที่การชำระเงินดาวน์ 10 หรือ 20 เปอร์เซ็นต์จะช่วยให้คุณจ่ายเงินสดให้กับเงินกู้
ควรปรึกษา ทนายความอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิและความรับผิดชอบของคุณก่อนที่จะตกลงไปที่ตัวเลือกด้านการเงินที่สร้างสรรค์ ไม่มีอะไรที่เคย slam dunk อีกต่อไป
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย