อะไรคือหลักเกณฑ์ในการจัดทำเอกสารของขวัญสำหรับการชำระเงินดาวน์?

ผู้ให้กู้ต้องการหนังสือของขวัญการชำระเงินดาวน์สำหรับของขวัญทางการเงิน

การบันทึกการ ชำระเงินดาวน์ ถือเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดและมักท้าทายมากที่สุดใน การซื้อบ้าน การชำระเงินดาวน์ที่ใหญ่ขึ้นของคุณยิ่งคุณมีเงินน้อยเท่าไร ซึ่งจะส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยลดลงและการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำลงและอาจช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการประกันสินเชื่อเอกชนที่มีราคาแพง

แต่น่าเสียดายที่ผู้ซื้อจำนวนมากที่ประสงค์จะรับมือกับการชำระเงินดาวน์ด้วยกัน ในการสำรวจ Zillow ปี 2017 เกือบ 70 เปอร์เซ็นต์ของผู้เช่ากล่าวว่าการออมเงินดาวน์เป็นอุปสรรคสำคัญที่สุดในการซื้อบ้าน

หากคุณพร้อมที่จะเป็นเจ้าของบ้าน ขอให้แม่และพ่อช่วยให้ การชำระเงินดาวน์ของคุณอาจล่วงพ้นใจ ในขณะที่เงินทุนดาวดื่นสามารถมีพรสวรรค์มีกฎบางอย่างที่ต้องปฏิบัติตาม ได้แก่ การร่างจดหมายของขวัญการชำระเงินดาวน์

หลักเกณฑ์ของขวัญการชำระเงินดาวน์

จำนวนเงินดาวน์ที่สามารถรับได้จากพ่อแม่หรือสมาชิกในครอบครัวคนอื่น ๆ มักขึ้นอยู่กับชนิดของสินเชื่อจำนองที่เกี่ยวข้อง หากคุณได้รับ เงินกู้ FHA โดย มีการชำระเงินดาวน์ลดลง 3.5 เปอร์เซ็นต์ตัวอย่างเช่นการชำระเงินดาวน์ทั้งหมดอาจเป็นของขวัญ ในทางกลับกันหากคุณใช้เงินกู้ Fannie Mae หรือ Freddie Mac แบบเดิมการชำระเงินดาวน์ทั้งหมดสามารถเป็นของขวัญได้หากคุณลดราคาซื้อบ้านลง 20 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่า หากการชำระเงินดาวน์ของคุณน้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์เงินบางส่วนสามารถออกมาจากกระเป๋าของคุณเองได้

กฎของ Letter Gift Payment ที่ลดลง

เมื่อคุณคำนวณจำนวนเงินที่ชำระเงินดาวน์ของคุณจะได้รับพรสวรรค์ขั้นตอนต่อไปคือการเขียนจดหมายของขวัญการชำระเงินดาวน์

นี้เป็นสิ่งจำเป็นโดยผู้ให้กู้ในช่วงเวลาใด ๆ หรือทั้งหมดของการชำระเงินดาวน์ของคุณเป็นของขวัญ มีกระบวนการเฉพาะในการเขียนจดหมายและการจัดทำเป็นเอกสารของขวัญ

สำหรับจดหมายตัวเองไม่มีรูปแบบมาตรฐาน คุณสามารถพิมพ์ด้วยตัวคุณเองหรือขอ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือโบรกเกอร์ของคุณ เพื่อช่วย แต่โดยทั่วไปคุณจะต้องรวมถึง:

• ชื่อและที่อยู่และชื่อของผู้ที่ทำของขวัญ
• จำนวนเงินที่มีความสามารถพิเศษสำหรับคุณ
• ที่อยู่ของบ้านที่คุณกำลังซื้อ
• ความสัมพันธ์ของผู้ที่ทำของขวัญ
• เงินที่มาจาก (บัญชีตรวจสอบ, บัญชีเงินฝากออมทรัพย์, บัญชีเงินลงทุน)
• คำอธิบายที่ชัดเจนว่าเงินเป็นของขวัญไม่ใช่เงินกู้ (ยืมเงินจะไม่ได้รับอนุญาตสำหรับของขวัญการชำระเงินลง)

จำไว้ว่าของขวัญจะได้รับอนุญาตเฉพาะเมื่อพวกเขามาจากสมาชิกในครอบครัวไม่ใช่เพื่อน ข้อยกเว้นจะมีผลถ้าคุณทำงานและคู่หมั้นของคุณให้ของขวัญ

การจัดทำเป็นเอกสารเอง

เมื่อเขียนจดหมายของขวัญการชำระเงินดาวน์คุณจะต้องระบุเอกสารว่าของขวัญมาจากไหนและใบเสร็จรับเงินของคุณ ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้อาจขอดูใบแจ้งยอดธนาคารหรือหลักฐานอื่น ๆ ที่ยืนยันว่าผู้บริจาคมีเงินเป็นของขวัญแก่คุณสำเนาของเช็คที่ถูกยกเลิกซึ่งทำขึ้นกับคุณหรือเอกสารที่แสดงการโอนทางอิเล็กทรอนิกส์ระหว่างบัญชีผู้บริจาค และของคุณ. หากบุคคลที่ gifting เงินให้คุณคือการขายหุ้นของหุ้นหรือการลงทุนอื่น ๆ เพื่อเพิ่มเงินสดสำหรับการชำระเงินดาวน์คุณจะต้องมีใบแจ้งยอดจาก บัญชีนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ ของพวกเขาแสดงรายการนั้น

ข้อควรระวังสำคัญประการหนึ่งที่ต้องจดจำไม่ว่าคุณจะได้รับเช็คหรือการโอนเงินผ่านทางอิเล็กทรอนิกส์จาก gifter: ฝากเงินนี้ไว้ในบัญชีธนาคารแยกนอกเหนือจากการตรวจสอบหรือการออมของคุณ

คุณไม่ต้องการแลกของขวัญกับเงินทุนอื่น ๆ ของคุณ การทำเช่นนั้นอาจทำให้กระดาษมีความซับซ้อนและทำให้ผู้ให้กู้ปฏิเสธของขวัญได้ทั้งหมด

มีผลกระทบทางภาษีสำหรับของขวัญการชำระเงินดาวน์หรือไม่?

ใช่และไม่. ในฐานะผู้ที่ได้รับของขวัญการชำระเงินดาวน์คุณจะไม่ต้องเสียภาษีใด ๆ โดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงินที่จะได้รับ แต่บุคคลที่มอบของขวัญให้กับคุณอาจเรียก เก็บภาษีของขวัญได้ หากจำนวนเงินเกินขีด จำกัด การยกเว้นรายปี ตัวอย่างเช่นสำหรับปีพ. ศ. 2561 พ่อแม่ที่แต่งงานแล้วและยื่นแบบแสดงรายการร่วมกันสามารถมอบของขวัญสูงสุด 30,000 เหรียญต่อเด็กหนึ่ง ๆ สำหรับการชำระเงินดาวน์ (หรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น) โดยไม่ต้องเสียภาษีเป็นของขวัญ สมาชิกในครอบครัวคนอื่น ๆ เช่นปู่ย่าตายายหรือป้าอาจมอบของขวัญถึง 15,000 เหรียญแก่คุณก่อนที่จะมีการนำของขวัญมาใช้

ในขณะที่คุณวางแผนชำระเงินดาวน์ของคุณคุณจำเป็นต้องปรึกษาเกี่ยวกับผลกระทบทางภาษีที่อาจเกิดขึ้นกับบุคคลหรือบุคคลที่วางแผนจะให้เงินแก่คุณเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่ได้มีความเสี่ยงที่จะต้องเสียภาษีมากขึ้น