เจ็ดตัวเลือกการขายบ้าน
ตัวแทนของคุณอาจมี รายชื่อที่หมดอายุแล้ว หรือยัง? อาจเป็นไปได้ว่าคุณได้ ฝังอนุสาวรีย์ของนักบุญยอแซฟ ไว้ที่ลานบ้านของคุณและยังไม่ได้นำเสนอข้อเสนอใด ๆ ด้วย
คุณสามารถทำอะไรได้บ้างเมื่อเห็นได้ชัดว่า บ้าน ของคุณ ไม่ขาย คุณทำอะไรกับบ้านที่ผู้ซื้อไม่ต้องการ?
ตัวเลือกที่ 1) เลื่อนการขายบ้าน
ตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่จะขายหรือเปล่า? หากเป็น ตลาดของผู้ซื้อ คุณอาจจะนำบ้านออกจากตลาดและรอสินค้าให้ลดลง เมื่อมีที่อยู่อาศัยน้อยสำหรับผู้ซื้อที่จะเลือกจากที่บ้านของคุณอาจจะ snapped ขึ้น
- การขายในช่วงวันหยุด เป็นเรื่องยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งเพราะผู้ซื้อมักคาดหวังว่าจะต่อรองราคา คุณอาจสูญเสียเงินถ้าคุณพยายามที่จะเจรจาในช่วงวันหยุดเครียด
- การขายในช่วงฤดูหนาว ยากกว่าในช่วงที่อากาศอบอุ่นเนื่องจากมีผู้ซื้อน้อยลง นี่เป็นช่วงเวลาที่ดีที่จะขายบ้านที่มีปัญหาโดยการเปรียบเทียบ
- หากคุณสามารถที่จะรอการ ขายในฤดูใบไม้ผลิ อาจนำเสนอเนื่องจากฤดูใบไม้ผลิเดือนทำให้ผู้ซื้อเข้าสู่ตลาดมากขึ้น แต่ถ้าทุกบ้านอื่นดีกว่าของคุณรอจนถึงฤดูใบไม้ผลิจะไม่ช่วย
ทางเลือกที่ 2) นำสินเชื่อใหม่
หากความต้องการของคุณในการขายขึ้นอยู่กับความต้องการทางการเงินก็อาจทำให้รู้สึกว่าจะเอา เงินให้กู้ยืมเพื่อซื้อหุ้นในบ้าน ให้คุณสามารถที่จะจ่ายเงินรายเดือนได้สูงขึ้น หากเงินกู้ที่มีอยู่ของคุณเป็น อัตราจำนองอัตราปรับ และ อัตราดอกเบี้ยที่ สูงขึ้นได้ยกการชำระเงินของคุณในขอบเขตที่คุณไม่สามารถที่จะจ่ายเงินได้คุณอาจจะสามารถเจรจาต่อรอง แผนการปรับเปลี่ยนเงินกู้ กับผู้ให้กู้ของคุณหรือแปลง ARM ที่เป็น จำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ในอัตรา ที่ ต่ำกว่า
ก่อนที่คุณจะตัดสินใจที่จะยืมเงินมากขึ้นโดยการ รีไฟแนนซ์เงินกู้ เดิมของคุณหรือโดยการ จดจำนองครั้งที่สอง ให้พบกับที่ปรึกษาที่เชื่อถือได้เพื่อปรึกษาสถานการณ์ทางการเงินของคุณก่อน อย่าพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ผู้มีส่วนได้เสียในกิจการของคุณ พูดคุยกับนักบัญชีภาษีหรือ ทนายความอสังหาริมทรัพย์ของ คุณ
ทางเลือกที่ 3) เช่าบ้านของคุณ
ผู้ขายบ้านบางแห่งไม่มีทางเลือก ด้วยเหตุผลหลายประการตั้งแต่การโปรโมตงานไปจนถึงเรื่องที่เกี่ยวข้องกับครอบครัวผู้ขายบ้านอาจถูกบังคับให้ ย้ายไปอยู่ในพื้นที่ใหม่ และออกจากบ้านที่มีอยู่เดิม
แม้ว่าคุณจะไม่ได้รับค่าเช่าพอที่จะครอบคลุม การชำระเงินจำนอง ของคุณ การ จ่ายเงินจำนวนเล็กน้อยกระแสเงินสดเป็นลบทุกเดือนอาจจะง่ายกว่าในกระเป๋าเงินมากกว่าการฟอร์กมากกว่าหลายพันดอลลาร์สำหรับบ้านที่ว่างเปล่า
ผู้ขายบางรายทำการฆ่าผ่าน AirBnB ถ้าคุณสามารถเช่าบ้านได้มากขึ้นในเวลากลางคืนให้พิจารณา
ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับในการเช่า:
- โปรดทราบว่า เจ้าของกรมธรรม์ประกันภัย หลาย ราย ไม่ครอบคลุม บ้านว่าง นานกว่า 30 วัน อย่างไรก็ตามคุณอาจต้องการพูดคุยกับตัวแทนประกันของคุณเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงนโยบายเพื่อประกันเฉพาะโครงสร้างที่ไม่มีเนื้อหาเท่านั้น
HOA บางแห่งห้ามเช่าหรือ จำกัด ระยะเวลาเช่าที่คุณสามารถเจรจาได้
- จ้าง บริษัท ที่มีชื่อเสียงด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าจอและจ้างช่างการค้าหากจำเป็นต้องซ่อมแซม คุณไม่ต้องการโทรเที่ยงคืนจากผู้เช่าหากมีการรั่วไหลของห้องน้ำ
- ขอให้เพื่อนบ้านเฝ้าติดตามบ้านของคุณและแจ้งให้คุณทราบหากสงสัยว่ามีปัญหา ระบุหมายเลขโทรศัพท์หรือหมายเลขโทรศัพท์มือถือของคุณเพื่อโทรติดต่อในกรณีฉุกเฉิน กระตุ้นให้ตำรวจเรียกตำรวจและรายงานกิจกรรมที่น่าสงสัย
ตัวเลือกที่ 4) พิจารณาการขายสั้น
หากคุณซื้อบ้านก่อนที่ตลาดจะชะลอตัวและตลาดพังทลายแล้วอาจเป็นไปได้ว่าคุณเป็นหนี้ที่มากกว่าบ้านของคุณมีค่า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ที่เชี่ยวชาญด้าน การขายสั้น ๆ อาจสามารถเจรจากับผู้ให้กู้เพื่อรับเงินน้อยกว่ายอดเงินจำนองของคุณ ก่อนที่คุณจะพิจารณา ทำขายสั้น ๆ นี่เป็นสิ่งที่คุณควรรู้:
- ปรึกษาหารือกับทนายความอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจผลที่ตามมา นอกจากนี้ไม่ใช่ ผู้ขาย ทุกคน มีคุณสมบัติในการขายสั้น ๆ และไม่ใช่ผู้ให้กู้ทุกรายจะยอมรับการ ขายสั้น ๆ
- ตระหนักว่า ยอดขายในระยะสั้นส่งผลกระทบต่อเครดิต และการไถ่ถอนการยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าในประวัติของคุณอาจทำให้คุณไม่สามารถซื้อบ้านใหม่ได้ในขณะนี้
- คุณอาจเป็นหนี้ ภาษี IRS ในการขายสั้น ๆ คุณอาจได้รับ 1099 จากผู้ให้กู้สำหรับจำนวนหนี้ที่ได้รับการอภัย แต่ถือว่าเป็นโปรโตคอลมาตรฐาน พูดคุยกับนักบัญชีของคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้ มันอาจจะไม่มีอะไรเลย
ตัวเลือกที่ 5) นำเสนอบ้านของคุณในรูปแบบการเช่า
คุณอาจพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับการซื้อ สิทธิการเช่า เมื่อเทียบกับการขายตรง ตัวเลือกการเช่ามีความน่าสนใจสำหรับผู้กู้ซึ่งอาจจะไม่อยู่ในฐานะที่จะซื้อบ้านด้วยการจัดหาเงินทุนแบบเดิมเนื่องจากเหตุผลหลายประการ บางทีพวกเขาไม่สามารถตัดสินใจได้ว่าจะ ซื้อหรือเช่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทนายความของคุณได้ตรวจสอบเอกสารทั้งหมดก่อนที่คุณจะยอมรับ สัญญาเช่า
- ตัวเลือกการเช่าให้โอกาสผู้เช่าในการซื้อบ้านของคุณในภายหลังในราคาที่กำหนดไว้ สำหรับผู้เช่าที่อยู่ในรั้วเกี่ยวกับ การซื้อบ้าน ก็ช่วยให้พวกเขาอาศัยอยู่ที่นั่นในขณะที่การตัดสินใจว่าจะซื้อ
- โดยปกติการชำระเงินตามสัญญาเช่าจะสูงกว่าการชำระค่าเช่าตามปกติซึ่งอาจกำจัดกระแสเงินสดเป็นลบให้กับคุณได้
- ผู้เช่าที่มีส่วนได้ส่วนเสียในบ้านอาจดูแลบ้านได้ดีขึ้นและบางครั้งข้อตกลงสัญญาเช่าจะทำให้ผู้เช่าต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมทั้งหมด
ทางเลือกที่ 6) สอบถามนายจ้างเกี่ยวกับการย้ายถิ่นฐาน
ถ้านายจ้างของคุณกำลังโอนคุณออกจากเมืองคุณอาจถามเกี่ยวกับโปรแกรมการซื้อที่ได้รับการรับรอง นายจ้างจำนวนมากจ้าง บริษัท ย้ายที่เสนอซื้อลึกหนาบางให้กับพนักงาน คุณอาจไม่ทราบว่านายจ้างของคุณมีโปรแกรมย้ายที่อยู่ถ้าคุณไม่ได้ถาม นี่อาจเป็นเงินฟรีสำหรับคุณ
ทางเลือกที่ 7) ลดราคาให้ต่ำกว่าราคาตลาด
ตัวเลือกนี้เรียกว่าการขายอัคคีภัยในศัพท์แสงทางการตลาดอสังหาริมทรัพย์ หมายความว่าคุณลดราคาลงให้เป็นมูลค่าต่ำสุดที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อหุ้นและนักลงทุนเงินสดซึ่งมักล่าหาขโมย อะไรจะขายในราคาที่เหมาะสม ค้นหาว่าราคาเหมาะสมคืออะไรโดยการลดราคาลงอย่างมากและขอให้พิจารณาว่าคุณจะมีชีวิตอยู่ได้หรือไม่ บางครั้งผลประโยชน์เกินดุลเชิงลบ
และบ่อยครั้งมากกลยุทธ์นี้จะส่งผลให้มีข้อเสนอพิเศษหลายรายการ ทุกคนต้องการสิ่งที่คนอื่นต้องการ แม้แต่บ้านที่คุณไม่สามารถขายได้ก่อนหน้านี้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย