เราซื้อบ้านสำหรับเงินสด - เป็นจริงหรือไม่?

คุณได้รับ ripped off โดยเงินสดสำหรับบ้านแบบแผน?

เราทุกคนสงสัยเกี่ยวกับเราซื้อบ้านสำหรับผู้ชายเงินสด คุณอาจเห็นสัญญาณเหล่านี้: "เราจ่ายเงินสดสำหรับบ้าน" หรือ "เราซื้อบ้านน่าเกลียด" ตอกเสาไฟฟ้าและติดอยู่บนรั้วลวดหนามตามแนวฟรีเวย์ บางทีคุณอาจได้รับใบปลิวทางไปรษณีย์ซึ่งสัญญาว่าจะให้นักลงทุนซื้อบ้านของคุณ - ในทุกสภาวะ - และสำหรับเงินสดทั้งหมด ใบปลิวเหล่านี้พิมพ์ด้วยสีสันสดใสพร้อมกราฟิกและข้อความแบบรกในแบบอักษรตัวหนา 24 จุดกระตุ้นให้คุณโทรหาวันนี้เพื่อขายได้อย่างรวดเร็ว

บางส่วนของสัญญาณเหล่านี้กล่าวว่าผู้ซื้อเป็นผู้ได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ แต่พวกเขาจะไม่คิดค่าคอมมิชชั่น

คนฉลาดอาจสงสัยว่าของจับคืออะไร? เนื่องจากคนฉลาดจะคิดว่าเสียงมันง่ายเกินไปและดีเกินกว่าที่จะเป็นจริง มีเสมอจับ

โฆษณา "เราซื้อบ้านเป็นเงินสด" กำหนดเป้าหมายบางประเภทของผู้ขายบ้าน

บริษัท ที่จ่าย เงินสดสำหรับ เหยื่อที่ อยู่อาศัย ในบ้านขาย ที่อยู่ในความทุกข์หรือจำเป็นต้องขายได้อย่างรวดเร็ว ผู้ซื้อที่จ่ายเงินสดมักจะโฆษณาประเภทของสถานการณ์ที่พวกเขากำลังค้นหาด้วยความหวังว่าคุณจะรู้จักสถานการณ์และเรียกพวกเขา พวกเขามองหา:

• ผู้ขายที่ไม่สามารถขายหรือ รายชื่อที่หมดอายุได้
• ผู้ขายที่หย่าร้าง
• การล้มละลาย
• บ้านในภาคทัณฑ์
• บ้านในการยึดสังหาริมทรัพย์
• ผู้ขายที่นายจ้างโอนให้
• เจ้าของที่ขับไล่ผู้เช่า
• บ้านที่ว่างเปล่า
• บ้านที่ถูกทิ้งหรือรื้อถอน

ไม่มีค่าคอมมิชชั่นและไม่มีค่าธรรมเนียมสำหรับการรับเงินสดอย่างรวดเร็ว

โดยทั่วไป บริษัท เหล่านี้จะชี้ให้เห็นว่าคุณจะไม่จ่าย ค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ และพวกเขามีความสุขมากในการพูดคุยเกี่ยวกับวิธีการ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ไม่สมควรที่จะได้รับมั่งมีออกจากคุณ

ความ จริงแล้วตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้รับค่าคอมมิชชั่นจากการขายเพียงครั้งเดียว แต่ บริษัท เหล่านี้กำลังได้รับความร่ำรวยจากการใช้ประโยชน์จากสถานการณ์ของคุณ ส่วนใหญ่ผู้ขายสุทธิมากขึ้นโดย การว่าจ้างตัวแทนรายชื่อ

นอกจากนี้ผู้ซื้อจะมีกำไรมากยิ่งขึ้นหากพวกเขาคิดค่าคอมมิชชั่น เมื่อทำหน้าที่เป็นผู้บังคับบัญชาส่วนใหญ่จะไม่เรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นเนื่องจากเป็นความขัดแย้งที่น่าสนใจเช่นนี้

พวกเขาไม่ต้องการถูกฟ้องร้อง มีเพียงสิ่งเดียวที่แย่กว่าการฉีกขาดผู้ขายและนั่นคือการฉีกขาดพวกเขาออกจากด้านบนของการบีบค่าคอมมิชชั่นภายใต้หน่วยงานแบบคู่

พวกเขาไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับเหตุผลหลายประการ นอกจากนี้พวกเขามักจะดำเนินการขายในบ้านแทนการจ้างบริการภายนอกและพวกเขาจ่ายสำหรับ นโยบายชื่อ ของตัวเองหรือแม้กระทั่งการข้ามการประกันภัยชื่อ ออมทรัพย์ทุกเล็กน้อยที่สามารถทำได้

บริษัท Fast-Cash จ่ายเท่าไหร่?

ย้อนกลับไปในสมัยก่อนก่อน Candy Crush และ Facebook เราเคยพูดถึง บริษัท เหล่านี้ว่า EPs ซึ่งหมายถึง บริษัท ที่ซื้อหุ้น ผู้ซื้อเงินสดเหล่านี้มุ่งเน้นไปที่ตำแหน่งงานของคุณเท่านั้น กลยุทธ์ที่ใช้โดย บริษัท cash-for-homes คือการเจรจาราคาต่ำสุดที่เป็นไปได้สำหรับบ้านของคุณ ในการพิจารณา กำไรสุทธิของการขาย ก่อนอื่นให้พิจารณาสิ่งต่อไปนี้:

• ข้อเสนอพิเศษของคุณน่าจะน้อยกว่า 80% ของ มูลค่าตลาด ในบ้านของคุณและตำแหน่ง ส่วน ของคุณอาจลดลงมากกว่า 50%
• ผู้ซื้อใช้ชื่อเรื่อง "ภายใต้" เงินกู้ยืมที่มีอยู่ ของคุณซึ่งหมายความว่าพวกเขาใช้เวลามากกว่า การชำระเงินจำนอง ของคุณ คุณยังอยู่ในเบ็ดสำหรับเงินกู้จนกว่าจะมีการจ่ายเงินออก การทำธุรกรรมโดยส่วนใหญ่เป็นการขัดต่อกฎหมาย
• พวกเขาเลี้ยงดูเงินหรือ ใช้ เครดิตเพื่อจ่ายให้กับคุณและเงินสดน้อยกว่าที่พวกเขาสามารถให้คุณได้เร็วขึ้นพวกเขาจะปิดตัวลง

หลังจากปิดกิจการด้วย บริษัท เงินสดทันใด

ขั้นแรกให้ตระหนักว่าไม่ว่าคุณจะขายให้กับผู้ซื้อเงินสดอย่างรวดเร็วหรือผู้ซื้อทั่วไปคุณจะได้รับเงินสดอย่างใดอย่างหนึ่ง ความแตกต่างคือผู้ซื้อทั่วไปอาจจะต้องจ่ายมากขึ้นและผู้ซื้อทั่วไปอาจจะหาทางจัดหาเงินทุนเพื่อชำระคืน เงินกู้ที่มีอยู่ ของคุณ

หลังจากปิดบัญชีผู้ซื้อเงินสดส่วนใหญ่จะหันมาขายบ้านของคุณให้กับผู้ซื้อรายเดิมด้วยราคาขายที่สูงขึ้น นั่นเป็นวิธีที่พวกเขาทำกำไรมหันต์

หากคุณยังไม่หมดหวังอย่างแท้จริงคุณอาจต้องการพิจารณารายชื่อบ้านของคุณเพื่อขายโดยใช้ นายหน้าบริการเต็มรูปแบบที่ มีชื่อเสียงแทนการเรียกใช้ บริษัท เงินสดอย่างรวดเร็วประเภทนี้ทุกประเภท โดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่พวกเขาพูดกับคุณพวกเขากำลังมองหาที่จะทำให้เจ้าชู้อย่างรวดเร็วปิดคุณ

หากคุณไม่สามารถขายบ้านได้อย่างสุจริตคุณอาจต้องการพิจารณา ทางเลือกในการขายบ้าน และรักษาส่วนของคุณ

บางคนไม่คิดจะถูกนำมาใช้ประโยชน์ หากคุณเป็นหนึ่งในคนเหล่านี้ก็ไม่เป็นไร

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย