คุณควรทำอย่างไรหากรายการของคุณหมดอายุลง
ไม่คำนึงถึง ความยาวของรายการ - ไม่ว่าจะเป็นข้อตกลงระยะเวลา 90 วัน 180 วันหรือหนึ่งปี - เมื่อหมดอายุรายชื่อแล้วความสัมพันธ์ระหว่างนายหน้า / ผู้ขายสิ้นสุดลง (มากหรือน้อย)
นี่คือเมื่อผู้ขายมักจะถามว่าความผิดของตนคืออะไรที่ บ้านไม่ขาย
ตรวจสอบแรงจูงใจ
ขั้นตอนแรกคือการทบทวน เหตุผล ของคุณที่ จะขาย หากคุณไม่พอดีหนึ่งใน 15 เหตุผลที่ระบุไว้คุณอาจต้องการทบทวนเหตุผลที่คุณขายต่อ กล่าวอีกนัยหนึ่งบางทีคุณอาจไม่มีเหตุผลที่จะขาย บางทีคุณควรนำบ้านของคุณออกจากตลาดชั่วคราว
หากคุณไม่ได้มีแรงจูงใจในการขายคุณไม่ใช่ผู้ขาย คุณเป็นเจ้าของบ้านที่มีเครื่องหมายในบ้าน หากไม่มีแรงจูงใจคุณก็มีความหวังมากว่าจะขายเป็นเจ้าของด้วยเครื่องหมาย "Keep Off the Grass"
ทบทวนการตลาด
ธุรกิจวางแผนที่จะขายบ้านของคุณอยู่ที่ไหน ทบทวน แผนการตลาด กับตัวแทนของคุณทีละขั้นตอน ตัวแทนของคุณวางลูกบอลหรือไม่? คุณล่ะ? สิ่งที่ได้ผลคือสิ่งที่ไม่ได้ดึงโฆษณาหรือการฉาย? คุณเคย ทัวร์เสมือนจริง ส่งจดหมายทางตรงหรือไม่ให้ใส่ ตู้เก็บของ ในที่พัก
พิจารณาเงื่อนไข
ออกไปและมองไปที่บ้านอื่น ๆ ในตลาดเพื่อตรวจสอบว่าบ้านของคุณอยู่ในสภาพเช่นเดียวกับผู้ที่กระตือรือร้นในการขาย
บางทีคุณอาจต้องทำการ ซ่อมแซมก่อนขาย บางทีบ้านของคุณต้องได้รับการ จัดฉาก บ้านของคุณกรีดร้องอุทธรณ์? คุณได้ทำตาม 10 อันดับ แรกที่แสดงเคล็ดลับ หรือไม่?
ดูข้อคัดค้านของผู้ซื้ออีกครั้ง
สิ่งที่ผู้ซื้อบอกเกี่ยวกับบ้านของคุณ อ่านความคิดเห็นของ ผู้ซื้อ ซึ่งตัวแทนของคุณควรได้รับสำหรับคุณเมื่อบ้านของคุณเป็นครั้งแรกในตลาด
มีความถูกต้องต่อสิ่งที่ผู้ซื้อกำลังพูดหรือไม่? คุณจะชดเชยการคัดค้านเหล่านั้นได้อย่างไร?
กิจกรรมพิเศษทันที
คุณจะไม่ต้องมองหาตัวแทนมากเกินไปเพราะทุกคนจะรวบรวมข้อมูลออกจากงานไม้เมื่อรายชื่อของคุณหมดอายุ Realtors ได้ รับการป้องกันจากการชักชวนผู้ขายเมื่อรายชื่อมีการใช้งานใน MLS แต่คุณเป็นเกมที่ยุติธรรมเมื่อรายชื่อหมดอายุแล้ว
คุณอาจสงสัยว่าทำไมรายชื่อของคุณตอนนี้หมดอายุแล้วจึงเป็นที่นิยมมาก ตัวแทนจำนวนมากเชี่ยวชาญในการติดต่อรายชื่อที่หมดอายุเนื่องจากต้องการรายชื่อ ระยะเวลา นอกจากนี้โปรดทราบว่าตัวแทนบางแห่งจะใช้ รายชื่อที่เกินราคา เพียงเพื่อให้ได้ป้ายโฆษณา
คุณอาจขอให้ตัวแทนของคุณตรวจสอบให้แน่ใจว่าชื่อและหมายเลขโทรศัพท์ของคุณถูกนำออกจาก MLS เมื่อมีการเพิกถอนยกเลิกหรือหมดอายุลงเพื่อให้ตัวแทนต่างๆล่วงละเมิดได้โอ๊ะฉันหมายถึงจะโทรหาคุณ
ติดต่อตัวแทนจำหน่ายหลายแห่ง
ตัวแทนสัมภาษณ์ ถามคำถามที่ยากเพื่อตรวจสอบว่าตัวแทนจะให้ คำตอบที่ถูกต้องแก่ คุณหรือไม่ ค้นหาว่าตัวแทนคนอื่นจะทำอะไรได้บ้าง หากตัวแทนอื่นเสนอบริการมากกว่าตัวแทนที่มีอยู่แล้วให้ทำรายการกับตัวแทนดังกล่าว ตรวจสอบเกณฑ์สำหรับการเลือก ตัวแทนรายชื่อ
พูดคุยกับตัวแทนที่มีอยู่ของคุณเกี่ยวกับเหตุผลที่รายการหมดอายุ
หากตัวแทนของคุณได้ปฏิบัติตามแผนการตลาดแล้วทำงานอย่างขยันขันแข็งเพื่อขายบ้านของคุณและตลาดไม่ตอบรับแหวนไปยังระฆังอาหารค่ำของคุณคุณอาจต้องสอดคล้องกับตลาด
ซึ่งหมายถึงการ ลดราคา สอบถามตัวแทนที่มีอยู่ของคุณเพื่อเตรียม การวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบ อื่นเพื่อพิจารณาว่าบ้านของคุณมี ราคาขาย หรือไม่
หากคุณเคารพและให้ความสำคัญแก่ตัวแทนของคุณให้ติดต่อกับตัวแทนดังกล่าว ปรับราคาของคุณให้เหมาะสมและปฏิบัติตามคำแนะนำของตัวแทนแม้ว่าจะหมายถึงการซ่อมแซมหรือปรับปรุงที่คุณไม่ควรทำ หากตัวแทนของคุณ ใช้จ่ายเงิน ในรายชื่อของคุณผ่านทางการโฆษณาการตลาดเชิงรุกและ สร้างเครือข่ายใน รายการนั้นตัวแทนดังกล่าวสมควรได้รับความภักดีของคุณ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย