พิจารณา Vacant เทียบกับครอบครองก่อนที่จะวางบ้านของคุณขึ้นสำหรับการขาย
แต่พวกเขามักจะไม่ได้พิจารณาข้อดีข้อเสียทั้งหมด
ประโยชน์ของการขายบ้านขณะที่ว่าง
ไม่มี.
ตกลงฉันเอามันกลับมีไม่กี่
- สำหรับผู้เริ่มต้นเจ้าของบ้านจะไม่ถูกขัดจังหวะในเวลาไม่เหมาะสมเพื่อแสดงบ้าน ผู้ขายไม่ต้องออกไปนอกบ้านหรือเดินไปรอบ ๆ ตึกขณะที่ผู้ซื้อกำลังมองหาที่บ้านของเธอ
- โอกาสที่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จะแสดงบ้านของคุณเพิ่มขึ้น นั่นเป็นเพราะตัวแทนมักใช้เส้นทางแห่งความต้านทานน้อยที่สุด หากพวกเขามีบ้านที่จะแสดง 20 และ 5 แห่งถูกครอบครองพวกเขาอาจถูกล่อลวงให้แสดงบ้านว่าง ๆ เพราะมันง่ายกว่า พวกเขาไม่จำเป็นต้องโทรและนัดหมาย พวกเขาสามารถเพียงแค่ไปและใช้ lockbox
- ผู้ขายไม่ได้อยู่ภายใต้ความกดดันอย่างต่อเนื่องเพื่อให้บ้านของเธออยู่ในสภาพที่ดูไม่บริสุทธิ์และไม่มีมลทินอยู่ตลอดเวลา กับเด็กเล็กนี้อาจเป็นไปไม่ได้เกือบที่จะทำแม้ว่าหนึ่งในผู้ปกครองไม่ได้ทำงานนอกบ้าน
ข้อ จำกัด ในการขายบ้านที่ว่างเปล่าเหนือบ้านที่ถูกครอบครอง
- ผู้ขายอาจต้องดำเนินการก่อสร้างบ้านและต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับ การแสดงละครที่บ้าน นั่นเป็นเพราะผู้ซื้อมักไม่สามารถมองเห็นพื้นที่ที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ห้องที่ว่างเปล่ามีสี่ผนังและเพดานจริงๆ ไม่มีอะไรที่น่าสนใจเกี่ยวกับเรื่องนี้
- บ้านอาจถูกบุกรุก บ้านว่างสามารถดึงดูดความผิดทางอาญาได้ ด้านบนของความเสียหายที่สามารถเกิดขึ้นได้เมื่ออันธพาลบุกเข้าสู่บ้านว่างผู้ขายอาจจะต้องจ่ายเงินนอกบ้านเพื่อทำการซ่อมแซมเนื่องจากนโยบายการประกันของเจ้าของบ้านอาจไม่สามารถประกันบ้านที่ว่างได้ นโยบาย การประกันบ้านว่าง แยกต่างหากมีราคาแพง
- บ้านที่ว่างให้ยืมการอุทธรณ์อารมณ์น้อยลง ผู้ซื้อที่ตกหลุมรักกับบ้านมักจะจ่ายเงินเพิ่มสำหรับที่บ้าน บ้านที่ว่างเปล่าสามารถรู้สึกว่างเปล่าและโดดเดี่ยว
เหตุผลในการอยู่ในบ้านเมื่อขาย
- บ้านโชว์ดีขึ้นเมื่อมีการครอบครอง ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องพยายามเดาที่สองว่าเตียงจะพอดีกับผนังหรือถ้ามีห้องในห้องอาหารสำหรับโต๊ะ พวกเขาสามารถระบุจุดประสงค์ของห้องในบ้านได้โดยทันทีเนื่องจากปัจจุบันมีการใช้เพื่อวัตถุประสงค์ดังกล่าว
- โจรไม่น่าจะบุกเข้าไปในบ้านที่ถูกครอบครอง พวกเขาไม่ต้องการเผชิญหน้า โจรเพียงต้องการที่จะ ตัดบ้าน และขโมยเครื่องปรับอากาศและท่อประปาทองแดงของคุณโดยไม่ต้องมีปฏิสัมพันธ์ทางกายภาพหรือคัดค้าน
- เจ้าของบ้านมีหน้าที่จัดการกับเหตุฉุกเฉิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงฤดูหนาวเมื่อท่อปิดฉากลงโดยอัตโนมัติจากหน้าหนาวที่ไม่คาดคิดและระเบิดออกผู้ขายที่อยู่ในบ้านสามารถจัดการวิกฤติได้ทันที ฉันไม่สามารถนับจำนวนห้องซักผ้าที่มีน้ำท่วมเนื่องจากก๊อกน้ำกับเครื่องซักผ้าเริ่มรั่วซึมหลังจากที่เครื่องซักผ้าถูกย้าย
- เพื่อตรวจสอบผู้ซื้อ หากผู้ขายอยู่บ้านเมื่อตัวแทนของผู้ซื้อมาถึงกับผู้ซื้อผู้ขายอาจมีโอกาสได้พบปะกับผู้ซื้อบ้านใหม่ที่มีศักยภาพ ไม่ได้หมายความว่าผู้ขายสามารถเลือกปฏิบัติได้และผู้ขายต้องปฏิบัติตาม กฏหมาย Fair Housing เช่นเดียวกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของตน แต่ผู้ขายบางครั้งก็ชอบขายให้กับผู้คนเช่นเดียวกับตัวเอง อาจเป็นบางอย่างที่มีขนาดเล็กเช่นผู้ซื้อมี Yorkshire Terrier เหมือนกับผู้ขาย
- ผู้ขายจะจ่ายค่าสาธารณูปโภค ผู้ขายมักจะต้องออกจาก ระบบสาธารณูปโภคที่บ้านเปิดอยู่ ไม่ว่าจะเป็นบ้านว่างหรือครอบครอง โดยการอาศัยอยู่ในบ้านขณะที่มีการขายเพื่อขายผู้ขายไม่ต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคที่ซ้ำกัน ตัวแทนของผู้ซื้อต้องมีระบบสาธารณูปโภคไม่เพียง แต่สำหรับการแสดง แต่สำหรับการ ตรวจสอบภายในบ้าน และการประเมินผล ยากที่จะขายบ้านโดยไม่ใช้ไฟฟ้า
เหตุผลหลักที่เลือกที่จะขายบ้านที่ว่างเปล่าเหนือบ้านที่ถูกครอบครอง
บ้านของผู้ขายเป็นเพียงแค่ยุ่งเกินไปที่จะแสดงในขณะที่ผู้ขายอาศัยอยู่ที่นั่น เหตุผลที่บ้านยุ่งแตกต่างกันไป ผู้ขายบางรายเป็น packrats พวกเขาอาจได้รับความทุกข์ทรมานจากโรคซึมเศร้าและบ้านของพวกเขาสะท้อนให้เห็นถึงพฤติกรรมดังกล่าวเนื่องจากกล่องบรรจุซ้อนกันทุกแห่งและห้องพักจะถูกยัดไส้ให้เหงือกด้วยของใช้ส่วนตัว บางครั้งของใช้ส่วนตัวถือเป็นรูปแบบของถุงขยะหรือกองหนังสือพิมพ์
นอกจากนี้ยังอาจเป็นไปได้ว่าผู้ขายอาจ เสียชีวิตในบ้าน และทายาทเหลืออยู่เพื่อ ทำความสะอาดบ้าน การหาหนูที่ตายแล้วหรือสัตว์ที่สลายตัวที่ใหญ่ขึ้นในสถานที่ของบ้านภาคทัณฑ์จะไม่ผิดปกติและอาจทำให้กลิ่นไม่ดีมาก ชนิดของการรับประทานอาหารที่ได้มีการไป
ผู้ขายอาจจะไม่เต็มใจที่จะรักษาบ้านไว้ในสภาพสมบูรณ์แบบสำหรับการแสดงวัตถุประสงค์ ในทุกประเภทของสถานการณ์นี้จะดีกว่าสำหรับผู้ขายที่จะย้ายออกก่อนที่จะวางบ้านในตลาด
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย