แต่พวกเขาต้องการทนายความเพื่อทำการขายสั้นหรือไม่? อาจจะไม่. โดยเฉพาะอยางไมอยูในรัฐแคลิฟอร์เนียที่กฎหมายกําหนดการคุมครองผูบริโภค
ในขณะที่กลับมาผู้ขายได้ว่าจ้างให้ฉันขายบ้านของเธอในฐานะ ขายสั้น ๆ ในเอลโดราโดฮิลล์ บ้านของเธอเคยอยู่ใน escrow เมื่อมันถูกระบุโดยตัวแทนที่แตกต่างกัน ถูกกล่าวหาว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าวกับผู้ขายว่าเป็นความรับผิดชอบของผู้ขายในการเจรจาการขายสั้น ๆ ของเธอเอง! ตัวแทนกล่าวว่าเธอไม่มีเวลาเพียงพอที่จะโทรไปที่ธนาคารและหากผู้ขายต้องการให้ธนาคารยอมรับการขายสั้น ๆ ของเธอผู้ขายจำเป็นต้องโทรหาธนาคารด้วยตัวเอง
จำเป็นต้องพูดนั่นคือเหตุผลที่ รายชื่อนี้หมดอายุแล้ว และยกเลิกการขายสั้น ๆ ไม่ควรพยายามเจรจาขายสั้น ๆ ของคุณเองด้วยเหตุผลหลายประการ ในทางกลับกันมี ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จำนวนมากทำงานรอบที่เรียกตัวเองได้รับการรับรองผู้เชี่ยวชาญการขายสั้นเพราะพวกเขานอนหลับผ่านชั้น 3 ชั่วโมงบาง แต่มีไม่กี่ปิดถ้ามีการทำธุรกรรมการขายสั้นที่เกิดขึ้นจริง
ทำไมคุณจำเป็นต้องจ้างทนายความเพื่อเจรจาขายสั้น
หากคุณมีคำถามด้านกฎหมายคุณจำเป็นต้องจ้างทนายความ เป็นการผิดกฎหมายสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ปฏิบัติตามกฎหมายเพื่อให้คำแนะนำด้านกฎหมาย แม้ว่าตัวแทนจะรู้คำตอบสำหรับคำถามทางกฎหมายตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้รับอนุญาตให้บอกคุณ
กฎหมายเปลี่ยนตลอดเวลา ธนาคารมีทนายความเกี่ยวกับพนักงานที่จบการศึกษาจากโรงเรียนกฎหมายระดับบนสุด หากธนาคารสามารถหาวิธีที่จะบีบกับผู้ขายของการขายสั้น ๆ คุณคิดว่าธนาคารจะลังเลในน้อย? นี่คือ 3 เหตุผลที่ดีในการจ้างทนายความเพื่อเจรจาขายสั้น ๆ :
เผยแพร่ความรับผิดส่วนบุคคล
แม้ว่าธนาคารอาจยกโทษให้ยอดดุลระหว่างยอดคงเหลือจำนองและราคาขายสุดท้ายธนาคารอาจจะไม่ ปล่อยให้ผู้ขายออกจากหนี้สินส่วนบุคคล ซึ่งหมายความว่าธนาคารอาจสามารถแต่งหน้าค่าจ้างในอนาคตของผู้ขายได้อย่างถูกต้องแนบบัญชีธนาคารหรือติดตามผู้ขายสำหรับเงินนั้น เรียกว่าการ ตัดสินขาดแคลน หนังสือ อนุมัติการขายระยะสั้น อาจมีหรือไม่มีการใช้คำฟาสซิสต์ซึ่งระบุถึงสิทธิเฉพาะของธนาคาร การขาดภาษาดังกล่าวไม่มีการรับประกันว่าธนาคารได้เปิดตัวผู้ขายแล้ว
ทนายความบอกว่าแม้ เงินกู้ยืมซื้อ (ซึ่งดำเนินการไล่เบี้ยในรัฐแคลิฟอร์เนียภายใต้เงื่อนไขบางประการ) อาจจะกลับมาหลอกหลอนผู้ขายปีต่อมาโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากธนาคารสงวนสิทธิ์ในการเก็บรวบรวมหรืออย่างใดก็สามารถพิสูจน์เงื่อนไขของ เงินกู้มีการเปลี่ยนแปลงในระหว่างการ เจรจาขายสั้น กฎหมายในแคลิฟอร์เนียคุ้มครองผู้ขาย 1 ถึง 4 หน่วย
การป้องกันทรัพย์สิน
ธนาคารกลั่นกรองงบการเงินของผู้ขาย ธนาคารตรวจสอบบัญชีธนาคารของผู้ขายการคืนภาษีและได้รับทราบเพื่อดึงรายงานเครดิตของผู้ขาย หากธนาคารกำลังขาดทุนจากการขายธนาคารเห็นได้ชัดว่าต้องการถอนเงินส่วนหนึ่งจากการสูญเสียดังกล่าว นั่นเป็นเหตุผลที่ธนาคารมองไปที่สินทรัพย์ของผู้ขายและรายได้ที่ใช้แล้วทิ้ง
หากผู้ขายพยายาม ขายสั้น ๆ โดยไม่ยากลำบาก อาจเป็นไปได้สูงมากที่ธนาคารจะขอ เงินสนับสนุนจากผู้ขาย แม้ว่าผู้ขายจะ มีคุณสมบัติในการขายสั้น ๆ ผ่าน ความยากลำบากทางการเงิน แต่ธนาคารอาจเรียกร้องเงินสนับสนุน ซึ่งหมายความว่าผู้ขายอาจต้องนำเงินมาปิด ธนาคารอาจขอให้ผู้ขายชำระบัญชีหุ้นหรือแตะกองทุนเกษียณอายุ กฎหมายในแคลิฟอร์เนียคุ้มครองผู้ขาย 1 ถึง 4 หน่วย
ความสงบจิตสงบใจ
เมื่อปิดการขายสั้นผู้ขายส่วนใหญ่ต้องการที่จะนำความยากลำบากที่อยู่เบื้องหลังพวกเขา
ทนายความสามารถเสนอขายประกันนี้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถ
ทำไมผู้ขายบางรายไม่ได้จ้างทนายความเพื่อเจรจาขายสั้น ๆ
ใครมีอำนาจมากขึ้นในการเจรจากับธนาคาร? ทนายความหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์? คำตอบที่ถูกต้องคือทนาย ดังนั้นทำไมผู้ขายไม่มากจ้างทนายความเพื่อ เจรจาขายสั้น ? ด้วยสาเหตุต่อไปนี้:
- ไม่เข้าใจถึงประโยชน์
- ตัวแทนครอบครัวหรือเพื่อนบอกไม่ให้
- ไม่สามารถจ่ายค่าทนายความได้
- เชื่อว่าตัวแทนของตนให้บริการด้านกฎหมายโดยไม่เจตนาฟรี
- ไม่ต้องรับผิดและไม่มีทรัพย์สิน
ส่วนตัวผมเชื่อว่าผู้ขายที่ขายสั้นทุกคนสามารถได้รับประโยชน์จากการให้คำปรึกษาทางกฎหมายก่อนที่จะวางบ้านในตลาดเป็นการขายสั้น ๆ ผมขอแนะนำให้ลูกค้าทุกคนทราบว่าพวกเขาได้รับคำแนะนำด้านกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าฉันเห็นธงสีแดงที่สามารถกลับมากัดพวกเขาได้ ในขณะที่โครงการ ขายระยะสั้น ของรัฐบาล HAFA มีการคุ้มครองผู้ขายบางราย แต่ก็ไม่ได้ใช้แทนคำแนะนำทางกฎหมาย นอกจากนี้บางรัฐกำหนดให้ทนายความดำเนินการขายสั้น ๆ แคลิฟอร์เนียไม่ได้เป็นหนึ่งในรัฐเหล่านั้น ในรัฐแคลิฟอร์เนียตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตโดยทั่วไปมียอดขายสั้น ๆ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย