ย้ายบ้านและซื้อบ้าน
หากมีการโอนงานในอนาคตอย่างกะทันหันในอนาคตการวางแผนล่วงหน้าเล็กน้อยช่วยให้การย้ายถิ่นฐานของคุณเปลี่ยนไปได้น้อยลง เพราะหลังจากความตื่นเต้นในการย้ายไปยังเมืองใหม่ ๆ เริ่มจางหายไปความตื่นตระหนกมักจะเป็นการแทนที่ความตื่นเต้นเริ่มต้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการรับรู้ความนิยมที่คุณอาจไม่ทราบอะไรเกี่ยวกับการซื้อบ้านในพื้นที่ใหม่
การซื้อบ้าน ในพื้นที่ที่ไม่คุ้นเคยมีความเสี่ยงและน่ากลัว
กฎหมายอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ประเพณีท้องถิ่นอาจแตกต่างกันไปในแต่ละจังหวัด คุณไม่ต้องการทำ ผิดพลาดในการซื้อบ้าน หรือซื้อในละแวกใกล้เคียงที่ไม่ถูกต้อง นอกจากนี้หากคุณมีบ้านที่จะขายเพื่อซื้อบ้านคุณต้องการให้เวลาที่สมบูรณ์แบบ สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการเกิดขึ้นก็คือการดึงบ้านหลังใหม่ของคุณไปกับรถบรรทุกที่เคลื่อนที่และคุณไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้เนื่องจากมีคนโง่เขลา ดังนั้นวิธีที่คุณสามารถป้องกันตัวเอง?
เริ่ม Search Online
เริ่มต้นการค้นหาทางอินเทอร์เน็ตโดยการป้อนคำหลักลงใน Google เช่นชื่อเมืองคู่กับข้อมูลหรือที่อยู่อาศัย ต่อไปนี้คือสถานที่ที่คุณควรดู:
- ดูสถานที่ท่องเที่ยวของเมือง
- ตรวจสอบกับหอการค้าในท้องถิ่น
- ไปที่เว็บไซต์ของหนังสือพิมพ์เมืองใหญ่เพื่อติดตามข่าวสารและที่อยู่อาศัยของเมโทร
- ค้นหาเว็บไซต์มหาวิทยาลัยและวิทยาลัยใกล้เคียง
- หากคุณเลือกตัวเลือกของคุณในละแวกใกล้เคียงเฉพาะเจาะจงให้ค้นหา "ชื่อของพื้นที่ใกล้เคียง" และ "ความสัมพันธ์ในบริเวณใกล้เคียง"
- ไปที่เว็บไซต์ของกรมตำรวจในท้องถิ่นเพื่อตรวจสอบสถิติอาชญากรรม
พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ในขณะที่ กฎหมายที่ เกี่ยวกับที่ อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง สามารถป้องกันไม่ให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ให้ข้อมูลเกี่ยวกับชั้นเรียนที่ได้รับการคุ้มครองซึ่งรวมถึงสถานที่ตั้งของโบสถ์การจัดอันดับโรงเรียนในบริเวณใกล้เคียงการแต่งหน้าของชนกลุ่มน้อยในหมู่ปัจจัยอื่น ๆ ตัวแทนสามารถเป็นข้อมูลมากมาย
- ขั้นแรก หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณจะได้รับการคุ้มครองที่ดีขึ้นหากคุณจ้างผู้ที่ไม่มีประสบการณ์มาทำงานร่วมกับผู้ซื้อที่ย้าย
- สัมภาษณ์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ตัวแทนบางแห่งอาจอ้างว่าเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านละแวกใกล้เคียง แต่ไม่มีความรู้เกี่ยวกับส่วนของเมืองที่คุณต้องการย้าย
- ถามตัวแทนที่เป็นตัวแทนและขอสำเนา ข้อตกลงด้านการเป็นนายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อ ก่อนที่คุณจะขอให้ลงนามในเอกสารดังกล่าว
- ค้นหา โปรโตคอลตัวแทน สำหรับการทำงานร่วมกับตัวแทนในท้องถิ่น เป็นเช่นนี้ใช่ไหมถ้าคุณเข้าร่วมบ้านเปิดโดยไม่มีตัวแทนของคุณ ตัวแทนของคุณสื่อสารกับคุณบ่อยแค่ไหน?
- ตรวจสอบ ว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มันอาจจะเป็นคุณ
- พูดคุยกับเจ้าหน้าที่หัวข้อที่ บริษัท ชื่อเรื่องในท้องถิ่นเกี่ยวกับ นโยบายเรื่องชื่อเรื่อง และวิธีจัดการ เรื่อง การปิดบัญชี
รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับการตรวจสอบและการเปิดเผยข้อมูล
เนื่องจากแต่ละรัฐต่างกันให้หาวิธีการเปิดเผยข้อมูลประเภทใดที่คุณคาดหวังว่าจะได้รับและประเภทของการตรวจสอบจะดำเนินการได้ตามปกติ บางรัฐไม่จำเป็นต้องให้ผู้ขายเปิดเผย ข้อเท็จจริงที่สำคัญ ให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ นี่เป็นคำถามที่ถาม:
- เป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ซื้อที่จะได้รับรายงานเกี่ยวกับอันตรายต่อสิ่งแวดล้อมและถ้าเป็นเช่นนั้นผู้ที่จ่ายสำหรับพวกเขา?
- มี การตรวจสอบศัตรูพืช โดยทั่วไปเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาซื้อหรือไม่?
- ใครเป็นผู้จ่ายเงินเพื่อ การตรวจสอบที่บ้าน และผู้ขายจะทำอย่างไร? ตัวแทนของคุณควรจะสามารถแนะนำผู้ตรวจสอบหลายคนให้กับคุณได้
- กฎหมายเมืองควบคุมการโอนกรรมสิทธิ์และการตรวจสอบ?
- ผู้ซื้อในละแวกใกล้เคียงบางแห่งต้องการ การตรวจสอบ ปล่องไฟประปาหรือท่อน้ำทิ้ง / บำบัดน้ำเสีย ?
- การสำรวจมักมีคำสั่งหรือไม่?
- ภาษีประเมินอย่างไร? คุณต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีการเก็บภาษีค้างชำระและคำนวณภาษีที่ถูกต้องซึ่งคุณจะต้องรับผิด
เลือกย่านใกล้เคียง
ไม่ว่าคุณจะเลือก บ้านเก่าหรือใหม่ เพราะตัวแทนมักจะเชี่ยวชาญในละแวกใกล้เคียงจ้างตัวแทนที่ทำงานในละแวกใกล้เคียงที่คุณต้องการซื้อ ตัวแทนในพื้นที่ใกล้เคียงสามารถบอกคุณได้ถึงความแตกต่างระหว่างบ้านเนื่องจากบางครั้งบ้านข้ามถนนจากที่อื่นอาจแตกต่างกันไปมากในราคา
ผู้เชี่ยวชาญท้องถิ่นมีความรู้ที่ลึกซึ้งเกี่ยวกับพื้นที่ของพวกเขาที่คุณจะไม่ได้รับที่ใด
ขอรายละเอียดเกี่ยวกับ:
- ยอดขายที่เปรียบเทียบได้ล่าสุด นี่คือเกณฑ์มาตรฐานที่ดีที่สุดของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินสำหรับตลาดบ้าน
- ต้นทุนเฉลี่ยต่อตารางฟุต ลดราคาลงตามช่วงราคาและค่าพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสเนื่องจากบ้านมีขนาดใหญ่ขึ้นทำให้ต้นทุนในตารางฟุตลดลง
- อัตราส่วนรายชื่อต่อการขายและราคา
- DOM นี่เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากอาจเปลี่ยนแปลงกลยุทธ์ข้อเสนอพิเศษของคุณได้ แต่ก็ไม่เสมอไป
- คุณกำลังเข้าสู่ตลาด ของผู้ขายผู้ซื้อหรือเป็นกลาง หรือไม่?
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย