เราจะได้รับสินเชื่อจำนองที่สองได้อย่างไร?

คุณจำเป็นต้องมีส่วนร่วมในบ้านของคุณเพื่อนำสัมภาระออกเป็นสองประเภท

คำถาม: วิธีการและที่เราจะได้รับการจำนองที่สอง?

ผู้อ่านถามว่า: "ภรรยาและฉันกำลังคิดถึงการซื้อบ้านหลังใหญ่พ่อของฉันบอกว่าเราได้รับการจำนองที่สองและเพิ่มชั้นสองไปที่บ้านเดิมของเรา แต่ฉันได้ยินธนาคารไม่ทำ การจำนองที่สองอีกต่อไปเราจะได้รับการจำนองที่สองได้อย่างไรสิ่งที่ได้รับการจำนองที่สองที่ตกทอด?

คำตอบ: ก่อนช่วงปีที่ผ่านมาในช่วงปลายทศวรรษที่ 1990 และต้นปี 2000 เกือบทุกคนสามารถรับจำนองได้

ผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก ได้รับการจำนองที่สองเพื่อช่วยในการซื้อบ้าน โดยปกติเหล่านี้เป็น เงินให้กู้ยืม piggyback ประกอบด้วยจำนองแรกร้อยละ 80 และจำนองที่สองร้อยละ 20 ซึ่งหมายถึงการจัดหาเงินทุน 100%

ประเภทของเงินให้สินเชื่อที่มีน้อยและไกลระหว่างวันนี้ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า เจ้าของบ้าน ไม่สามารถรับ จำนองที่สอง ได้ อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการเห็นว่าบ้านมี ส่วนได้เสีย ก่อนที่พวกเขาจะพิจารณาอนุมัติเจ้าของบ้านสำหรับการจำนองที่สอง ก่อนที่ความผิดพลาดของตลาดที่อยู่อาศัยในปีพ. ศ. 2551 ผู้กู้อาจได้รับสินเชื่อจำนองที่สองได้สูงสุด 100 เปอร์เซ็นต์ของ มูลค่าตลาด บ้านและบางครั้งก็มากกว่านั้น วันนี้ธนาคารต้องการการรักษาความปลอดภัยที่มีตัวตนซึ่งได้รับการประเมินและได้รับการสนับสนุน จากส่วนของผู้ถือหุ้นที่มั่นคง สำหรับเงินกู้ดังกล่าว

จำนองที่สองคืออะไร?

จำนองที่สองคือจูเนียร์ในตำแหน่งเพื่อการจำนองครั้งแรกที่มีอยู่ แทนการ รีไฟแนนซ์ การ จำนองครั้งแรก โดยการแทนที่ ด้วยการจำนองที่สูงกว่า ผู้กู้อาจต้องการที่จะออกจำนองที่สองที่มีขนาดเล็ก

เมื่อต้นทุนของคุณได้รับการจำนองที่สองขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ยืมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงินน้อย

โปรดทราบว่าการจำนองที่สองอาจเป็นการจำนองขนาดใหญ่กว่าการจำนองครั้งแรกที่มีอยู่ ไม่มีข้อกำหนดว่าเงินกู้ครั้งที่สองใหม่จะมีขนาดเล็กกว่าครั้งแรก

ผู้บริโภคจำนวนมากใช้ขนาดของการจำนองที่สองกับอัตราดอกเบี้ยและจำนวนเงินที่จ่าย การจำนองที่มีขนาดเล็กหมายถึงค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีที่ต่ำกว่าซึ่งเป็นที่น่ายินดีเสมอ

เพื่อให้ชัดเจนมากขึ้นให้ดูตัวอย่างการจำนองที่สอง

สมมติว่าบ้านของคุณมีมูลค่า 200,000 เหรียญ คุณเป็นหนี้ 120,000 ดอลลาร์ในการจำนองครั้งแรกของคุณ ธนาคารอาจใช้กฎ 80 เปอร์เซ็นต์ในการจัดหาเงิน 80 เปอร์เซ็นต์ของ 200,000 เหรียญหรือ 160,000 เหรียญหาก คะแนนเครดิต ของคุณดีพอ

หลังจากลบเงินกู้ครั้งแรกเป็นจำนวน 120,000 เหรียญคุณอาจจะสามารถกู้เงินกู้ได้ครั้งละ 40,000 บาทโดยยังคงรักษาความปลอดภัยไว้ได้ 20% จำนองที่สองจะถูกบันทึกไว้ในบันทึกสาธารณะและกลายเป็นภาระกับบ้านของคุณ หากคุณไม่ชำระเงินเงินดังกล่าวจะช่วยให้ธนาคารมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการยึดบ้านของคุณในการยึดสังหาริมทรัพย์

เหตุผลในการได้รับสินเชื่อที่สอง

อัตราดอกเบี้ยและตารางการชำระคืนอาจเป็นที่นิยมมากขึ้นในการจำนองที่สองกว่าการรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีอยู่ ครั้งแรก ของคุณ เป็นเงินกู้ขนาดใหญ่ ตัวอย่างเช่นหากการจำนอง 120,000 ดอลลาร์ของคุณต้องจ่ายดอกเบี้ยร้อยละ 6.5 การจำนองที่สองอาจมี อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง ซึ่งอาจถึงร้อยละ 5 ขึ้นไปทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความผันผวนของตลาด

นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการได้รับเงินกู้ 40,000 เหรียญอาจมีขนาดเล็กมากเมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายที่จะได้รับเงินกู้ 160,000 เหรียญ

การจำนองที่สองบางอย่างไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่ผู้กู้มีเงินล่วงหน้าใด ๆ ซึ่งอาจไม่มี ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ตัวอย่างเช่นค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ปิดดำเนินการประมาณ 3% ของการจำนอง สามเปอร์เซ็นต์ของ 40,000 ดอลลาร์เป็นเพียง 1,200 ดอลลาร์เทียบกับ 3% ของ 160,000 ดอลลาร์ซึ่งมีมูลค่า 4,800 ดอลลาร์

สิ่งที่คุณสามารถทำได้ด้วยเงินจากการจำนองที่สอง?

ผู้ให้กู้จะถามว่าทำไมคุณต้องการจำนองที่สองใน ใบสมัครสินเชื่อ ของคุณ คุณอาจคิดว่านี่ไม่ใช่ธุรกิจของผู้ให้กู้ แต่ผู้ให้กู้ไม่เห็นด้วยกับคุณ นี่คือเหตุผลที่ผู้ให้กู้อาจพิจารณา:

• การปรับปรุงบ้านหรือเพิ่มเติม
• การปรับปรุงหน้าแรก
• การศึกษา
• แพทย์ฉุกเฉิน
• การลงทุนที่เชื่อถือได้
• ดูแลผู้อยู่ในอุปการะ
• รวมตราสารหนี้หากมีความสมเหตุสมผล
• การขนส่ง
• ประกันพันธบัตรค้ำประกัน

ผู้ให้กู้ไม่ต้องการขยายสินเชื่อเพื่อลดค่าเสื่อมราคา สอบถามผู้ให้กู้ของคุณเกี่ยวกับข้อกำหนดพิเศษสำหรับการใช้จ่ายเงินก่อนยื่นขอสินเชื่อจำนองครั้งที่สอง

นอกจากนี้โปรดจำไว้ว่าพระราชบัญญัติการตัดภาษีและการจ้างงานปีพ. ศ. 2560 ยังช่วยให้สามารถหักดอกเบี้ยในการจำนองที่สองได้เนื่องจากเงินกู้ยืมดังกล่าวถูกนำมาใช้เพื่อซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้าน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย