งานซ่อมที่บ้านเป็นสิ่งสำคัญที่สุด?
- ช่วงเวลาของปี
- สถานที่ตั้งของบ้าน
- อุณหภูมิตลาด
- การแข่งขันสินค้าคงคลัง
ไม่มีกฎที่ยากและรวดเร็ว แต่เราสามารถตรวจสอบแนวทางทั่วไปที่ใช้กับบ้านส่วนใหญ่ได้ ตัวอย่างเช่นสมาคมนายหน้าแห่งชาติได้จัดทำรายงานต้นทุนต่อค่าเมื่อเทียบกับ นิตยสารการปรับปรุง ซึ่งมีค่าใช้จ่ายโครงการบ้านหลายโครงการและผลตอบแทนใน 4 ภูมิภาครวมถึงค่าเฉลี่ยของประเทศ
โดยทั่วไปไม่มีการปรับปรุงใด ๆ ที่คุณสามารถทำให้ผลตอบแทน 100% ของการลงทุนของคุณยกเว้นฉนวนอาจจะและฉันมีข้อสงสัยของฉันเกี่ยวกับการเรียกร้องที่ แต่คุณสามารถปรับปรุงมูลค่าบ้านของคุณด้วยการอัปเดตไม่ใช่ปัญหาการบำรุงรักษา อย่าสับสนระหว่างทั้งสองเนื่องจากแตกต่างกันมาก ตัวอย่างเช่นถ้าคุณเปลี่ยนเตาหลอมของคุณที่ไม่ได้เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ อย่างไรก็ตามหากคุณติดตั้งหน้าต่างบานหน้าต่างคู่เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพให้กับหน้าต่างอลูมิเนียมรุ่นเก่าเหล่านี้คุณได้เพิ่มมูลค่าแล้ว
แก้ไขพื้น
ในละแวกบ้านเรือนส่วนใหญ่ของฉันถูกสร้างขึ้นในช่วงปลายทศวรรษที่ 1940 ซึ่งหมายถึงพื้นเป็นไม้โอ๊คไม้เนื้อแข็ง
พื้นไม้เป็นของร้อนวันนี้ แต่ความชอบในช่วงหลายปีที่ผ่านมาได้เปลี่ยนไป พรมกลายเป็นที่นิยมเช่นเดียวกับสินค้าอุปโภคบริโภคจำนวนมากหลังจากที่มีคนคิดวิธีที่จะทำให้รัฐบาลจ่ายเงิน เมื่อสัตวแพทย์กลับบ้านจากสงครามโลกครั้งที่สองที่อยู่อาศัยกำลังขาดแคลน บ้านถูกขายด้วยพรมปูพรมที่เพิ่งติดตั้งใหม่เนื่องจากค่าใช้จ่ายสำหรับการปูพรมอาจถูกตัดเป็นเงินให้กู้ยืมของรัฐบาลประกัน (VA)
แล้วปูพรมกลายเป็นสมัยในทศวรรษที่ 1960 บ้านบางหลังในวันนี้ยังคงเศร้าที่ยังคงกีฬายุคของพรมขนลุก การเคลื่อนไหวครั้งสุดท้ายจากไม้เนื้อแข็งที่เกิดขึ้นเมื่อการติดตั้งพื้นไม้เนื้อแข็งกลายเป็นราคาแพงเกินไป ไม้อัดสามารถรับและติดตั้งได้ง่ายกว่า ทางเลือกในการปูพรมมีมากมาย ก็ยังมีราคาไม่แพงนักในการติดตั้งพรม
- พื้นไม้เนื้อแข็ง
ถ้าบ้านของคุณมีพื้นไม้เนื้อแข็งนั่นคือสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการและจะจ่ายเงินเพื่อให้ปูพรมถูกนำออกและพื้นปูด้วย
- การปูพรม
ถ้าพื้นย่อยของคุณเป็นไม้อัดแล้วเปลี่ยนพรมด้วยแสงสีอ่อน ปูพรมที่เป็นกลางเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการขายต่อ นอกจากนี้คุณยังมีตัวเลือกในการติดตั้งไม้เนื้อแข็งซึ่งจะนำคุณไปขายต่อ - เซรามิค
เปลี่ยนกระเบื้องแหว่งหรือแตก ทำความสะอาดหรือเปลี่ยนยาแนว แต่อย่าติดตั้งเซรามิค (แพงเกินไป) เว้นแต่จะเป็นเหตุผลเพื่อความงามในทางเข้าหรือคุณจำเป็นต้องกำจัดพรมไว้ในอ่างอาบน้ำ
ผมขอแนะนำให้ผู้ขายถอดพรมออกจากบริเวณบันเทิง: ห้องนั่งเล่นห้องรับประทานอาหารและห้องครอบครัว ผู้ซื้อวันนี้ต้องการพื้นสลับในพื้นที่เหล่านั้นและมีรูปแบบมากมายให้เลือก เป็นที่นิยมมากที่สุดคือพื้นไม้วิศวกรรมที่สามารถติดตั้งได้ไม่แพงมากและในบางกรณีคุณสามารถทำมันเอง
เพดานเพดานและกำแพง
ผู้ซื้อใช้เวลามากขึ้นกว่าที่คุณคิดว่าจะมองไปที่เพดาน พวกเขากำลังมองหาสัญญาณของหลังคารั่ว แต่สิ่งที่คุณไม่ต้องการให้เห็นคือคราบจาระบีหรือควันและรอยแตกเพดาน สำหรับผนัง ไม่มีอะไรใหม่สดเหมือนทาสีใหม่และเป็นค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดปรับปรุง ใช้เทปไฟเบอร์กลาสบนรอยแตกขนาดใหญ่ปกคลุมด้วยสารประกอบและทราย วาดสีที่เป็นกลางเช่นแสงสีน้ำตาลอ่อน - คิดถึงกาแฟด้วยครีม สีเทาเป็นที่นิยมเช่นกัน เปรียบเทียบราคา
- วอลล์เปเปอร์
ไม่ใช่ว่าผู้ซื้อทั้งหมดเกลียดวอลล์เปเปอร์ พวกเขาเกลียดวอลล์เปเปอร์ ของคุณ - เพราะเป็นตัวเลือกส่วนบุคคลของคุณไม่ใช่ของพวกเขา และพวกเขาเกลียดวันที่วอลล์เปเปอร์ทั้งหมด กำจัดมัน. วิธีที่ง่ายที่สุดคือการอบไอน้ำโดยใช้เครื่องตัดวอลล์เปเปอร์ที่ไม่แพง เปรียบเทียบราคา - แผ่นไม้
แม้ว่าแผ่นไม้ของคุณไม่ใช่ไม้จริง แต่เป็นคอมโพสิตคุณสามารถทาสีได้ ต้องมีการให้ข้อมูลแบบวันที่ หากคุณมีปริมาณหน้าต่างตัดแต่งที่เหมาะสมเพื่อรองรับกำแพงใหม่คุณอาจจะใช้แผ่นปูรองพื้นแผ่นเดียวกับที่ใช้ drywall 1/4 นิ้ว แผ่นไม้เก่า ๆ เช่นวอลนัทมะฮอกกานีต้นซีดาร์และไม้สนก็หมดไปหมดแล้ว ทาด้วยสีรองพื้นและอ่อนนุ่มหลังจากทารองพื้น
- เพดานที่มีพื้นผิว
เพดานข้าวโพดคั่ว เก่าที่มี "ประกาย" มักจะมีแร่ใยหินและถ้าถูกรบกวนเป็นอันตรายต่อสุขภาพ บอกลาก่อน แต่แม้กระทั่งเพดานฉีดพ่นเมื่อเร็ว ๆ นี้จะปิดผู้ซื้อ ไม่เสียค่าใช้จ่าย แต่ต้องเสียเวลา วางผ้าวางและขูดออก คุณอาจต้องทาสีใหม่
การปรับปรุงห้องครัว
เครื่องใช้ในครัวและตู้มักจะเป็นรายการที่มีราคาแพงที่สุดเพื่อทดแทนในห้องครัว ถ้าคุณไม่ต้องเปลี่ยนพวกเขาคุณจะประหยัดเงินมาก อย่างไรก็ตามถ้าตู้ของคุณเป็นวันที่และตีขึ้นบ้านของคุณอาจไม่ขายถ้าตู้ไม่ได้ถูกแทนที่
remodels ครัว กลับเกือบ 100% ตาม นิตยสาร Remodeling ห้องครัวระดับไฮเอนด์จะไม่ย้อนกลับไปมากเท่าที่ remodels ครัวระดับกลางหรือช่วงต่ำ ผู้ซื้อส่วนใหญ่จะไม่ต้องจ่ายเพิ่มสำหรับตู้เย็น Sub Zero ที่มีอยู่ภายในเตา 8 เตาแบบมืออาชีพใต้อ่างล้างหน้าหรือพื้น Travertine หากคุณอาศัยอยู่ในมิดเวสต์การกลับมาของคุณจะน้อยกว่าสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในส่วนอื่น ๆ ของประเทศ
- ตู้ : การรีไซเคิลเป็นตัวเลือกที่ไม่แพง นี้เกี่ยวข้องกับการติดแผ่นไม้อัดบางกับพื้นผิวของตู้และแทนที่ประตูและฮาร์ดแวร์เปรียบเทียบราคา หากตู้ของคุณมีอายุเพียงเช่นไม้โอ๊คให้ลองพิจารณาการทาสีไม้ที่มีสีที่ทันสมัยขึ้นและเพิ่มฮาร์ดแวร์ใหม่
- เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าและก๊อกน้ำ
เคาน์เตอร์หินแกรนิตหรือควอตซ์ไม่จำเป็นเสมอ แต่ขอให้ตัวแทนของคุณ ใช้ก๊อกน้ำที่เรียบง่ายก๊อกน้ำใหม่ ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งก๊อกน้ำก่อนล้างทำความสะอาดและอ่างล้างมือประกายจะขาย ผู้ซื้อไม่ต้องการจุดก๊อกน้ำรั่วซึมหรืออ่างล้างมือสี อย่าลืมอัดฉีดเพื่อทำให้ดูน่าดึงดูดยิ่งขึ้น
ห้องน้ำ
ค่าเฉลี่ยของค่าครองชีพโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 100% สำหรับห้องน้ำ พื้นใหม่ติดตั้งและจ่ายไฟ การปูพรมเป็นปัญหาใหญ่ในอ่างอาบน้ำ
ถ้าคุณไม่สามารถรับประตูห้องอาบน้ำฝักบัวหรือติดตั้งกระจกทำความสะอาดได้โปรดพิจารณาเปลี่ยนประตู เงินฝากมะนาวสามารถกัดแก้วและไม่สามารถถอดออกได้อย่างง่ายดาย ถ้าอ่างเป็นรอยเปื้อนพิจารณา refinishing อ่าง
ทาสีสีอ่อนถ้าพื้นที่มีขนาดเล็ก สีอ่อนจะทำให้ดูใหญ่กว่าเดิม สีผนังในอ่างอาบน้ำไม่จำเป็นต้องตรงกับห้องอื่น ๆ ในบ้าน
หลังคาและภายนอก
ถ้าบ้านคุณต้องการ หลังคาใหม่ ให้กัดกระสุนและทำ แม้ว่างานหลังคาส่วนใหญ่จะฉีกขาดออกไปหนึ่งถึงสองวัน แต่ผู้ซื้อก็ยังลังเลที่จะ ซื้อบ้าน หากต้องการเปลี่ยนหลังคา หลังคาใหม่อาจจะไม่เพิ่มราคาขายของคุณเพราะเป็นปัญหาการบำรุงรักษา แต่จะเปิดสระว่ายน้ำของผู้ซื้อที่จะซื้อบ้านของคุณ
- รอยต่อรอยต่อรอยต่อของรอยต่อในทางเท้า
- ยางมะตอย
- ปลูกดอกไม้
- หน้าต่างและประตูกักขัง
- ใส่กุญแจลูกบิดและล็อค
- แก้ไขหรือทาสีรั้ว (การเปลี่ยนโดยทั่วไปไม่จำเป็น)
ข้อสรุป
โดยรวมผู้ซื้อต้องการซื้อบ้านที่ไม่มีการบำรุงรักษาที่รอการตัดบัญชีที่มองเห็นได้เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ผ่านการปรับปรุงท่อประปาไฟฟ้าและเครื่องทำความร้อน (รวมถึง a / c) สิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยและพร้อมที่จะครอบครอง
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย