ประกาศเวปไซด์ 24 ชั่วโมงสำหรับบ้านแสดงเหตุผลหรือไม่?

ทำไมผู้ขายบ้านอาจต้องขอรับการแจ้งเตือนตลอด 24 ชั่วโมง

คุณอาจถูกล่อลวงเพื่อขอให้แจ้งล่วงหน้า 24 ชั่วโมงก่อนที่จะแสดงบ้านของคุณไปยังผู้ซื้อบ้านในอนาคต เป็นเรื่องปกติที่ต้องใช้เวลาสักเล็กน้อยในการสร้างความประทับใจครั้งแรก

การวางบ้านในตลาดเพื่อขายเป็นเรื่องที่เครียดสำหรับผู้ขายส่วนใหญ่ คุณไม่ได้โดดเดี่ยว. นั่นเป็นเพราะคุณกำลังเปิดบ้านของคุณเพื่อให้คนแปลกหน้าสมบูรณ์คนแปลกหน้าซึ่งจะกลั่นกรองทุกแง่มุมของบ้านของคุณอาจจะตัดสินคุณเกี่ยวกับความสะอาดการตกแต่งและการนำเสนอ

แต่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จำนวนมากบอกว่าต้องการแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย

ประเภทของประกาศสำหรับการแสดงหน้าแรก

วิธีที่คุณทำให้บ้านของคุณพร้อมสำหรับการแสดงอาจขึ้นอยู่กับประเพณีท้องถิ่นของคุณ คุณสมบัติในชนบทและม้ามักต้องได้รับการแจ้งล่วงหน้ามากกว่าบ้านระดับชานเมืองที่เข้าเมือง ในตลาดบางแห่งในฝั่งตะวันออกตัวแทนจะแจ้งให้ทราบล่วงหน้ามากกว่าที่คาดไว้ในบางตลาดในฝั่งตะวันตก ต่อไปนี้เป็นตัวอย่างประเภทของคำบอกกล่าว:

• โทรก่อน Lockbox ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งชอบวิธีนี้ หมายความว่า ตัวแทนของผู้ซื้อ เรียกผู้ขายเพื่อแจ้งให้ผู้ขายรู้ว่าตัวแทนเข้ามาอยู่กับผู้ซื้อและไม่มีการแต่งตั้งเป็นสิ่งที่จำเป็น เข้าถึงได้ผ่าน lockbox
• ว่างเปล่ากับ Lockbox ไม่มีเหตุผลใดที่จะเรียก ตัวแทนจำหน่าย หรือผู้ขาย บ้านไม่มีที่ว่าง ตัวแทนของผู้ซื้อจะได้รับสิทธิ์เข้าถึงผ่านตู้กุญแจ
• การนัดหมายกับตัวแทน ตัวแทนรายชื่อหรือตัวแทนของตัวแทนต้องมีส่วนร่วมในการฉายทั้งหมด ผู้ขายบางครั้งขอวิธีนี้ด้วยความหวังว่าตัวแทนรายชื่อจะชี้ให้เห็นถึงคุณลักษณะที่ตัวแทนผู้ซื้ออาจพลาดหรือเชื่อว่าตัวแทนรายชื่อสามารถขายบ้านได้ดีกว่าตัวแทนของผู้ซื้อ

• การนัดหมายกับผู้ขาย / ผู้เช่า ตัวแทนของผู้ซื้อหรือตัวแทนรายชื่อจะนัดหมายกับผู้ครอบครองบ้าน อาจหมายถึงการนัดหมายต้องแจ้งล่วงหน้า 1 ชั่วโมงหรือแจ้งล่วงหน้า 5 วัน เป็นสิ่งที่สามารถทำได้ระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ
• แจ้งให้ทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมง ต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างเคร่งครัดตลอด 24 ชั่วโมงก่อนที่จะมีการแสดง หากตัวแทนของผู้ซื้อต้องการแสดงเวลา 15.00 น. ในวันศุกร์ตัวแทนต้องติดต่อผู้ขายไม่เกิน 15.00 น. ในวันพฤหัสบดี

ข้อเสียของการบอกกล่าวล่วงหน้า 24 ชั่วโมง

เมื่อใดก็ตามที่ฉันเห็นบ้านขายที่มีจำนวน วันที่ยาวนานในตลาด เช่น 90 วันหรือ 120 วันสาเหตุที่ยังไม่ได้ขายโดยทั่วไปสามารถพบได้ในคำแนะนำการแสดง บ้านเหล่านี้เป็นบ้านที่ไม่ขายเนื่องจากยากที่จะแสดงหรือเห็นว่าเป็นการยากที่จะแสดง

ตัวแทนมักจะแสดงบ้าน 5 หรือมากกว่าในแต่ละครั้ง หากบ้านของพวกเขามี 10 บ้านให้เลือกและบ้านทั้ง 10 หลังมีความคล้ายคลึงกันบ้านที่ต้องการแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงจะไม่ได้รับการแสดง หรืออย่างน้อยบ้านที่มีการแจ้งเตือนตลอด 24 ชั่วโมงจะแสดงเป็นทางเลือกสุดท้ายหลังจากการฉายอื่น ๆ หมดลง

บางครั้งผู้เช่าต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงตามกฎหมาย ตัวแทนรู้ว่าการแสดงบ้านเช่าหมายความว่าผู้เช่าอาจไม่ได้อยู่บ้านในเวลานัดหมายและมีตัวแทนน้อยสามารถทำเพื่อบังคับปัญหา ตัวแทนจำนวนมากต้องการขายบ้านเช่าเป็นบ้านที่ว่างเปล่า

คำประกาศแบบ 24 ชั่วโมงที่ยอมรับได้สำหรับการแสดงหน้าแรกคือเมื่อใด?

มีสถานการณ์ที่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงเป็นที่ยอมรับได้ ปัญหาคือตัวแทนไม่เคยอ่านคำแนะนำในการแสดงและอาจปรากฏขึ้นเพียงเล็กน้อย อย่าตำหนิตัวแทนรายชื่อในข้อผิดพลาดดังกล่าว นี่คือเหตุผลที่ผู้ขายอาจต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมง:

• การแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงเป็นบรรทัดฐาน ถ้าบ้านทั้งหมดในชุมชนของคุณต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงแล้วโดยวิธีการทั้งหมดขอแจ้งให้ทราบล่วงหน้าตลอด 24 ชั่วโมง
• ผู้เช่าครอบครอง สัญญาเช่าจำนวนมากต้องแจ้งล่วงหน้า 24 ชั่วโมง
• ปัญหาทางการแพทย์ ผู้ขายอาจไม่สบายและจำเป็นต้องทำการเตรียมการล่วงหน้าก่อนที่จะแสดง
• องค์ประกอบที่ไม่พึงประสงค์ในปัจจุบัน ผู้ขายอาจ ขายบ้านพร้อมสัตว์เลี้ยง ซึ่งอาจต้องมีการย้ายหรือย้ายก่อนแสดง
• กิจกรรมที่ผิดปกติ ผู้ขายอาจดำเนินธุรกิจจากที่บ้านหรือทำกิจกรรมอื่น ๆ ที่อาจต้องหยุดในระหว่างการแสดง
• ไม่มีการรวบรวมกัน ผู้ขายอาจเป็นเพียงคนที่พิถีพิถันหรือคนที่ไม่สามารถเล่นการนัดหมายเพื่อแสดงบ้านของพวกเขาด้วยกิจกรรมปกติของพวกเขาและอาจต้องใช้เวลามากขึ้นในการเตรียม
• ลังเลที่จะขาย บางครั้งผู้ขายไม่ต้องการให้การขายบ้านมีความสำคัญและไม่ได้หมายถึง ผู้ขายที่มีแรงบันดาลใจ

• ไม่มีการแข่งขัน บ้านอาจเป็นเอกลักษณ์และเป็นที่น่าพอใจมากดังนั้นผู้ซื้อจึงไม่อาจแจ้งให้ทราบล่วงหน้าได้ภายใน 24 ชั่วโมง

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}