บ้านเปิดครั้งแรกของคุณ
มีเหตุผลบางอย่างที่จะแก้ตัวเหล่านั้นผมหมายถึงเหตุผล แต่บ้านเปิดยังขายบ้าน ประมาณหนึ่งในห้าของรายชื่อของฉันขายที่บ้านเปิด
พิจารณาว่า ตัวแทนรายชื่อ หลายแห่งไม่ต้องการเลิกบ่ายวันอาทิตย์เพื่อนั่งเปิดบ้านและพูดคุยกับคนแปลกหน้า
แม้ว่าบ้านไม่ทั้งหมดจะเป็นผู้สมัครรับเลือกตั้งเนื่องจากสถานที่สภาพหรือการแข่งขันในตลาดคุณจะไม่ทราบว่า ผู้เข้าชมที่ คุณจะได้รับจากการจับจ่ายจนกว่าคุณจะลอง การเปิดเผยต่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพและต่อบุคคลที่จะพูดคุยเกี่ยวกับบ้านของคุณกับคนอื่นมักคุ้มค่าอยู่เสมอ
เวลาที่ดีที่สุดสำหรับการเปิดบ้าน
- ในหลายชุมชนบ่ายวันอาทิตย์จะดีที่สุด
- สองชั่วโมงโดยปกติจะเป็นค่าต่ำสุด แต่บางช่วงจะเปิดให้บริการเป็นเวลาสี่ชั่วโมงเช่นตั้งแต่ 1 ถึง 5 โมงเย็น
- ตัวแทนบางคนทำ "blitzes" และเปลี่ยนปิดการถือครองบ้านเปิดตั้งแต่เช้าตรู่จนถึงค่ำ
- กำหนดเวลาเปิดบ้านของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งกับวันหยุดเทศกาลเฉลิมฉลองของชุมชนหรือกิจกรรมพิเศษเช่น Super Bowl
- ตรวจสอบการพยากรณ์อากาศด้วยเช่นกันเพราะวันที่หนาวเย็นหรือฝนตกมักจะทำให้ผู้คนอยู่บ้าน
อย่างน้อย 7 วันก่อนเปิดบ้านครั้งแรกของคุณ
ก่อนที่ผู้ขายของฉันจะลงนามใน ข้อตกลงในรายการ อย่างสม่ำเสมอพวกเขาจะถามว่าฉันจะถือครองบ้านของพวกเขาไว้ในสุดสัปดาห์นี้หรือไม่ เนื่องจากหลังจากตัดสินใจขายแล้วผู้ขายส่วนใหญ่ก็อยากเริ่มต้น อย่างไรก็ตามบ้านจะต้องอยู่ในสภาพที่ดีเป็นอันดับแรก
ต่อไปนี้คือบางสิ่งที่ฉันแนะนำให้ทำก่อนที่จะ เปิดบ้านหลัง แรกของคุณ:
- ดูตัวอย่างโบรกเกอร์ แม้ว่าบ้านของคุณจะไม่อยู่ในรายการกับนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ แต่ถ้าคุณยินดีจ่าย ค่าคอมมิชชั่น แก่ตัวแทนการขายคุณสามารถเชิญตัวแทนและนายหน้ามาดูตัวอย่างบ้านของคุณได้ ตัวแทนสามารถให้ข้อเสนอแนะที่มีคุณค่าเกี่ยวกับการ แสดงที่บ้าน ของคุณและ ราคาบ้าน ของคุณจะเป็นไปตามความคาดหวังของผู้ซื้อหรือไม่
- ย้ายเฟอร์นิเจอร์บางส่วนลงในที่จัดเก็บ บางครั้งผู้ขายไม่ต้องการที่จะร่วมมือกับ การแสดงละครที่บ้าน ข้อแก้ตัวที่ฉันเคยได้ยินมาคือ "เฟอร์นิเจอร์ของฉันมีค่ามากพอที่จะย้ายสองครั้ง" หรือ "ฉันคิดว่าห้องนี้ดูน่ารักแบบนี้" แต่ผู้ขายสมาร์ท เตรียมบ้านขาย และย้ายเฟอร์นิเจอร์อย่างน้อยหนึ่งชิ้นออกจากห้องพักทุกห้อง ทำให้พื้นที่ดูใหญ่ขึ้นและเชิญชวนให้กับผู้ซื้อมากยิ่งขึ้นไปจนถึงคนที่มีความเห็น
- ลบรายการที่ไม่รวมอยู่ในการขาย บอกผู้ซื้อว่าเธอไม่สามารถใช้เครื่องล้างจานได้เนื่องจากราคาแพงเกินไปที่จะปล่อยทิ้งไว้หรือ พัดลมเพดาน ไม่ได้อยู่กับบ้านเพราะพ่อของคุณมอบให้คุณทำเพื่อให้ผู้ซื้อต้องการเท่านั้น หากผู้ซื้อไม่เห็นพวกเขาจะไม่ต้องการ
- จัดเตรียมสัตว์เลี้ยงของคุณออกจากบ้าน ขาย บ้านที่สัตว์เลี้ยงอาศัยอยู่ ได้ยากพอโดยไม่ต้องโฆษณาว่าสัตว์เลี้ยงอยู่ที่นั่น โทรหาสมาชิกในครอบครัวหรือเพื่อนและถามว่าพวกเขาสามารถดูแลสัตว์เลี้ยงของคุณได้ภายในเวลาไม่กี่ชั่วโมง สัตว์เลี้ยงยังเป็นสิ่งที่ทำให้ไขว้เขวในระหว่างการเปิดบ้านและคุณต้องการให้ผู้ซื้อชื่นชมบ้านของคุณไม่ใช่นกกระตั้วของคุณ
- ส่วนของ การตลาดที่บ้าน ของคุณควรรวมถึงการพิมพ์ใบปลิวสี่สีหรือโบรชัวร์ที่ส่งเสริมบ้านของคุณ ฉันใช้สต็อกการ์ดเคลือบเงา มันทำให้พวกเขายากที่จะพับและพวกเขาโดดเด่นในหมู่ผู้ซื้อใบปลิวอื่น ๆ รับ แต่ให้แน่ใจว่าคุณได้รวมรูปภาพข้อกำหนดและข้อมูลที่เกี่ยวข้องไว้เช่นราคาใบปลิวของคุณเนื่องจากผู้ซื้อลืมรายละเอียดได้ง่าย
48 ถึง 72 ชั่วโมงก่อนเปิดบ้านครั้งแรกของคุณ
ทำความสะอาดและกลั้วโลกจากบนลงล่าง สูญญากาศกลึงออกจากมุมเช็ดกระจกหน้าต่างและล้างหน้าต่างด้านในและด้านนอก ลืมแนวความคิดอุปาทานเกี่ยวกับความสะอาด - ใส่ใจกับรายละเอียดเล็ก ๆ และให้ความสำคัญกับการทำให้บ้านดูปลอดเชื้อ
- ทำความสะอาดพื้นผิวเครื่องใช้ไฟฟ้าและพื้นผิว
- ผ้าขนหนูและผ้าขนหนูผ้าเช็ดตัวและพรม
- แตะจุดบนผนัง
- กวาดโรงรถออก
- พุ่มไม้พรุน, ดอกไม้ตาย, ทำความสะอาดทางเท้าและตัดหญ้า
24 ชั่วโมงก่อนเปิดบ้านครั้งแรกของคุณ
งานส่วนใหญ่ของคุณควรจะเสร็จสมบูรณ์โดยขณะนี้และความกังวลใด ๆ ที่บางครั้งเกิดจากการทำงานในนาทีสุดท้ายควรกระจาย ณ จุดนี้ประกายบ้านของคุณและ glitters ในความเป็นจริงคุณอาจจะคิดกับตัวเองว่าบ้านดูดีเกินไปที่จะขาย! พิจารณาว่าคุณมีความมุ่งมั่นที่จะขายจริงหรือไม่เพราะหากคุณกำลังประสบกับความสำนึกผิดของผู้ขายคุณอาจจะต้องผ่านขั้นตอนนี้มาก่อนที่คุณจะเปิดเป็นครั้งแรก
- เปิดหน้าต่างทั้งหมดเพื่อออกจากบ้าน
- เบเกอรี่หรือรับของที่ระลึกสำหรับแขกที่มาพักที่เปิดโล่งของคุณ
- ให้ทุกห้อง "ครั้งผ่าน" โดยยืนอยู่ในประตูและกลั่นกรองมุมมอง
- ตั้งการ์ดที่นักล่าในบ้านสามารถกรอกเพื่อให้ ความคิดเห็น แก่ ผู้ซื้อ
- จัดดอกไม้ในแจกันที่น่าสนใจและวางในสถานที่ที่เหมาะสมทั่วทั้งบ้านของคุณเพื่อเพิ่มสีสันและกลิ่นดอกไม้
เมื่อเสร็จแล้วให้ออกไปรับประทานอาหารค่ำและให้รางวัลตัวเอง รับประทานอาหารนอกบ้านมีประโยชน์มากเกินไป อย่างน้อยคุณจะไม่ถูกล่อลวงเพื่อเลอะบ้าน