สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้าน

คำถามที่ถามเกี่ยวกับ HOA ก่อนซื้อ

การซื้อคอนโดหรือทาวน์โฮม เป็นเรื่องเกี่ยวกับมากกว่าสี่ผนังและพื้นที่ภายในอากาศ; ก็หมายถึงการซื้อสมาคมเจ้าของบ้าน ผู้ซื้อที่ ชาญฉลาดจะตรวจสอบเอกสารทั้งหมดของสมาคมเจ้าของบ้านซึ่งรวมถึงงบการเงินล่าสุดเพื่อพิจารณาว่าจะซื้อเป็นหลุมเงินหรือเหมืองทองไหม นี่คือคำถามยอดนิยมที่ผู้ซื้อควรถาม:

เสียงทางการเงินเป็นสมาคมเจ้าของบ้านอย่างไร?

ในการพิจารณาเรื่องนี้ขอและอ่าน (สำเนาเอกสารต่อไปนี้มีความยาวอย่างน้อย 50 แผ่นขึ้นไป)

• ข้อตกลงเงื่อนไขและข้อ จำกัด (CC & Rs)
• กฏหมายและข้อบังคับ
• รายงานการประชุมในปีที่ผ่านมา
• งบการเงิน HOA

เอกสารเหล่านี้จะบอกคุณเกี่ยวกับ:

• การประเมินพิเศษที่กำลังวางแผนเพื่อรองรับการบำรุงรักษาที่ถูกเลื่อนออกไป
• วางแผนการปรับปรุงทุน
• จำนวนเงินสดสำรอง
• ไม่ว่าสมาคมจะเป็นหรือถูกฟ้องร้อง
• ประวัติศาสตร์และความเป็นไปได้ที่จะมีการเพิ่มค่าธรรมเนียม

ค่าเล่าเรียนรายเดือน

คุณต้องเสียค่าบริการรายเดือนเท่าไร? ไม่รวมค่าใช้จ่ายสำหรับ:

• น้ำ
• เคเบิ้ลทีวี
• การบำรุงรักษาสนาม / ชาวสวน
• การเก็บขยะ
• บริการท่อระบายน้ำ
• ประกันภัย
• ค่าธรรมเนียมการจัดการระดับมืออาชีพ
• สระว่ายน้ำสปาหรือฟิตเนสเซ็นเตอร์
• ถนนและทางเท้า
• ที่จอดรถที่ได้รับมอบหมาย / ใต้ดิน (และถ้ามีกี่ช่องว่าง?)
• เข้าถึงประตู

ค่าธรรมเนียมจะเปรียบเทียบกับค่าบริการของคอนโดอื่น ๆ ในพื้นที่อย่างไร? ฉันขายคอนโดในคอมเพล็กซ์เก่าที่มีค่าใช้จ่าย $ 120 Remodeled คอนโดรอบมุมถูกขายด้วยค่าธรรมเนียม $ 190 ความแตกต่างหลักระหว่างสองคอมเพล็กซ์คือหน่วยที่ได้รับการตกแต่งใหม่มีเครื่องใช้สแตนเลสและเคาน์เตอร์ครัวหินแกรนิต

ดังนั้นผมจึงขอให้ผู้ซื้อ "มันมีมูลค่า $ 70 ต่อเดือนให้คุณเป็นเจ้าของเครื่องใช้สแตนเลส?" สำหรับผู้ซื้อบางรายคำตอบคือ "ใช่"

ใครจัดการซับซ้อน?

คอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ต้องการการจัดการแบบมืออาชีพ อาจเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการจ้าง บริษัท มืออาชีพ แต่ในระยะยาวก็มีแนวโน้มที่จะประหยัดเงิน ผู้จัดการระดับมืออาชีพมีอำนาจต่อรองมากขึ้นในการเจรจาต่อรองสำหรับการให้บริการเช่นการเสนอราคาสำหรับชาวสวนหรือการบำรุงรักษาทั่วไปเนื่องจากเป็นตัวแทนของคอมเพล็กซ์จำนวนมาก

จำนวนยูนิตที่เช่า?

ไม่มีใครชอบผู้เช่า ไม่ใช่ว่าผู้เช่าเป็นคนเลว แต่ก็มีความจริงบางอย่างที่ผู้เช่าไม่ได้ดูแลทรัพย์สินเช่นเดียวกับที่ผู้ครอบครองเจ้าของจะดูแล นอกจากนี้ผู้ให้กู้บางรายจะไม่ให้กู้ยืมเงินแก่ผู้ซื้อหากมีการเช่าห้องชุดมากกว่า 25% บางสมาคมเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะให้เจ้าของเช่าหน่วยของพวกเขามานานกว่า 30 ถึง 60 วันถ้าที่ทั้งหมด

หน่วยที่เงียบสงบเป็นอย่างไร?

การถามเพื่อนบ้านจะให้ผู้ซื้อในอนาคตทราบถึงปัจจัยด้านความดัง แต่จะขับรถไปในบริเวณปลายในคืนวันเสาร์ ควรซื้อชุดมุมเนื่องจากผนังที่ติดกันน้อยกว่าจะหมายถึงเสียงรบกวนน้อยลง อย่างไรก็ตามการป้องกันเสียงรบกวนไม่ได้ช่วยอะไรมากนักหากเพื่อนบ้านหน้าของคุณชอบระเบิด Pink Floyd ทุกวันอาทิตย์เวลา 2.00 น.

ลูกค้าที่ซื้อคอนโดชั้นล่างใกล้บันไดที่ขึ้นไปชั้นสองรู้สึกกังวลกับการได้ยินเสียงฝีเท้าที่บันไดดังนั้นฉันจึงแนะนำให้เธอพูดคุยกับผู้ที่อยู่บนชั้นบน เปิดออกถิ่นที่อยู่เป็นประธานของ HOA และสติกเกอร์สำหรับการรักษาสิ่งที่เงียบสงบ

ข้อกำหนดสิ่งอำนวยความสะดวกที่จอดรถและสัตว์เลี้ยงคืออะไร?

• ดูเวลาการใช้งานสำหรับสระว่ายน้ำสปาและพื้นที่นันทนาการเช่นสนามเทนนิสหรือห้องเกมและตรวจดูว่าเวลาเหล่านั้นทำงานกับตารางเวลาของคุณหรือไม่

• ที่จอดรถของผู้เข้าพักดำเนินการอย่างไรและมีที่จอดรถกี่แห่งในแต่ละยูนิต? คุณสามารถเช่าพื้นที่จอดรถเพิ่มเติมได้หากต้องการ?
• คุณจะถูกเรียกเก็บเงินเท่าไหร่ในการเปลี่ยนคีย์ที่หายไปสำหรับประตูรักษาความปลอดภัยหรือสโมสร
• สัตว์เลี้ยง คุณสามารถมีได้กี่ตัว? มีข้อ จำกัด เรื่องขนาดหรือไม่? คุณได้รับอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาทางล็อบบี้โดยมีสายจูงหรือไม่?

สุดท้ายพูดคุยกับคนที่อาศัยอยู่ที่นั่น ดึงที่จอดรถหรือโรงรถในช่วงบ่ายเมื่อเจ้าของบ้านกำลังกลับบ้านจากที่ทำงาน หากพวกเขาเกลียดชังสมาคมเจ้าของบ้านพวกเขาจะบอกคุณโดยไม่ต้องสงสัยว่ามีอะไรผิดพลาดไปบ้าง ดีกว่าที่จะหาความเชื่อมั่นและเหตุผลที่อยู่เบื้องหลังมันก่อนที่คุณจะซื้อกว่าหลังจากนั้น HOAs มีอำนาจในการควบคุมและลงโทษผู้กระทำผิดโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจสิ่งที่คุณกำลังจะซื้อก่อนที่จะ ลงนามในบรรทัดล่าง

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}