การปกป้องเครดิตระหว่างการหย่าร้างและการขาย
ดังนั้นอย่าลุกลามไปเลย
แม้ว่า "ครึ่งปีที่ดีกว่า" ของคุณอาจไม่อยู่ในภาพ แต่การเงินของคุณจะติดตามคุณไปทุกที่ในอนาคตจะนำคุณไป แม่ของฉันเคยเตือนลูกสาวของเธอด้วยการพูดว่า "คุณสามารถหาแฟนคนอื่นได้ แต่ก็ยากที่จะหาที่อยู่อื่น" คำแนะนำทั่วไปของมิดเวสต์ - ถ้าคุณสงสัยก็ใช้กับพี่ชายของฉันด้วย
ขั้นตอนที่คุณสามารถใช้เพื่อปกป้องเครดิตของคุณ
- ขั้นแรกให้ได้รับรายงานเครดิตของคุณ คุณสามารถรับสำเนา รายงานเครดิต ของคุณได้โดยแจ้ง สำนักงานเครดิต Experian, TransUnion หรือ Equifax สามแห่งหรือคุณสามารถขอรับรายงานฉบับออนไลน์ได้ฟรีโดยคัดลอกและวางลิงก์ที่ปลอดภัยลงในเบราเซอร์ของคุณ: http: // annualcreditreport.com
- ประการที่สองเครดิตพื้นที่โฆษณา จัดทำรายการเจ้าหนี้ทุกรายที่มีหลักประกันและไม่มีหลักประกัน
- เจ้าหนี้มีประกันหมายถึงเจ้าหนี้ที่ยึดทรัพย์สินเพื่อเป็นหลักประกันหนี้ หาก บ้านของคุณ ถูกจำนองหรือมีเงินกู้ยืมในรถของคุณตัวอย่างเช่นบ้านและรถของคุณเป็นทรัพย์สินที่ใช้เป็นหลักประกัน
- เจ้าหนี้ที่ไม่มีหลักประกันคือผู้ที่ให้ยืมเงินของคุณตาม แต่คุณสัญญาว่าจะชำระหนี้
- ประการที่สาม แยกบัญชีร่วม จากบัญชีบุคคลธรรมดา บัญชีร่วม คือ บัญชี ที่มีทั้งสองชื่อและแต่ละคนมีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระหนี้ บัญชีบุคคลธรรมดาคือบัญชีที่เปิดในชื่อของคุณเท่านั้น
- ประการที่สี่ติดต่อผู้ให้กู้บัตรเครดิตร่วม ดูว่าการให้เครดิตขยายขึ้นอยู่กับเครดิตหรือเครดิตของคู่ของคุณหรือไม่
- หากเครดิตอาศัยเครดิตของคุณ แต่คู่ของคุณมีบัตรขอให้นำคู่ของคุณออก
- หากเครดิตใช้เครดิตของคู่ของคุณให้วางบัตรเครดิตไว้ในกระเป๋าของคุณ ตกลงแค่ล้อเล่น ขอให้ลบชื่อของคุณ
- หากผู้ให้กู้ปฏิเสธที่จะลบชื่อออกจากบัญชีให้ปิดบัญชีและเปิดบัญชีใหม่
- หากคุณมียอดคงเหลือในบัตรเครดิตเจ้าหนี้จะไม่ปิดบัญชีจนกว่าคุณจะชำระยอดคงเหลือ แต่คุณสามารถป้องกันการเรียกเก็บเงินเพิ่มเติมในบัญชีได้โดยขอให้บัญชีถูกระงับ
- ข้อที่ห้าขายหรือชำระคืนสินทรัพย์ที่มีหลักประกัน สิ่งสำคัญคือการแยกหนี้สินสำหรับสินทรัพย์ที่มีการรักษาความปลอดภัย
- ถ้ารถได้รับการสนับสนุนทั้งสองชื่อไม่ว่าชื่อของคุณจะอยู่ในชื่อเรื่องใดคุณทั้งสองต้องรับผิดชอบในการกู้ยืมเงิน
- ถ้าจำนองไว้ในทั้งสองชื่อโดยไม่คำนึงถึงชื่อที่อยู่ในโฉนดทั้งสองของคุณมีความรับผิดชอบในการจำนอง
- แม้ว่าคำสั่งการหย่าร้างของคุณจะมอบหมายการครอบครองสินทรัพย์เหล่านั้นให้แก่ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดหรือถ้าหนึ่งในคุณสมัครใจโอนสิทธิ์ไปยังอีกฝ่ายหนึ่งความรับผิดสำหรับเงินกู้จะยังคงอยู่ถ้าคุณไม่ขายหรือรีไฟแนนซ์สินทรัพย์
รีไฟแนนซ์บ้านของคุณ
คุณควรจะบรรลุข้อตกลงโดยที่คน ๆ หนึ่งจะยังคงอยู่ในความครอบครองของบ้านแล้วแนวทางที่ชาญฉลาดของการดำเนินการคือการลบเงินกู้ที่มีอยู่และแทนที่ด้วยเงินกู้ใหม่ให้แน่นอนว่าคุณขาดเงินทุนที่จะจ่ายออก กู้เป็นเงินสด
- บันทึกโฉนดใหม่ ขอให้ทนายความหรือ บริษัท ชื่อของคุณจัดทำโฉนดที่โอนกรรมสิทธิ์จากบุคคลหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง การกระทำที่ใช้โดยทั่วไปเพื่อจุดประสงค์นี้คือการ กระทำที่ ไม่เป็นที่พอใจ แต่ทนายความของคุณอาจต้องการใช้ โฉนดในการรับประกัน หรือโฉนดที่ดิน
- ขอรับ สินเชื่อ ใหม่ สถานที่ที่จะ ได้รับการจดจำนอง รวมถึงธนาคารในประเทศของคุณ สหภาพเครดิต หรือผ่าน นายหน้าจำนองที่ เชื่อถือได้
- หากคุณไม่สามารถมีคุณสมบัติได้คุณสามารถขายทรัพย์สินหรือขอรับผู้ร่วมลงนามเช่นขอให้ญาติช่วยให้คุณมีสิทธิ์ได้
- หากคุณเป็นหนี้ทุนของคู่ค้าของคุณให้ถามคู่ค้าของคุณว่าเขาหรือเธอจะยินดีที่จะให้คุณได้รับเงินกู้จำนวนมากพอที่จะชำระ เงินกู้ที่มีอยู่ แล้วและนำการจำนองที่สองสำหรับจำนวนหนี้ที่ค้างชำระ ด้วยวิธีนี้คุณสามารถชำระเงินให้คู่ค้าของคุณเพื่อเป็นผู้ถือหุ้นได้อาจมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและมีข้อกำหนดที่ดีกว่าผู้ให้กู้จะให้เงินแก่คุณ
นอกจากนี้การให้มี เงินทุน เพียงพอในบ้านเพื่อสนับสนุนการ จำนองที่สอง - โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำนวนเงินกู้ทั้งสองไม่เกิน 80% ของ มูลค่าตลาด ของบ้าน - คู่ของคุณอาจจะสามารถที่จะขายจำนองที่เหลือเพื่อให้ได้ เงินสด.
- จำไว้ว่าการได้รับเงินกู้ใหม่จะต้องได้รับการ ประเมิน เพื่อยืนยันคุณค่า แต่เนื่องจากผู้ให้กู้มีส่วนได้เสียในการทำให้คุณเป็นผู้กู้คุณอาจต้องการขอให้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายอื่น ๆ ที่ เชื่อถือได้ทำการ เปรียบเทียบยอดขาย ให้กับคุณเช่นกัน การประเมินไม่ได้เขียนด้วยทองคำ คุณไม่ต้องการจ่ายเงินให้กับพาร์ทเนอร์ของคุณมากขึ้นสำหรับสถานที่ให้บริการมากกว่าที่ควรและการประเมินโดย refinance มักจะส่งผลให้เกิดมูลค่าสูงกว่าที่คุณอาจได้รับเพื่อขายต่อ
- การจำนองใหม่จะต้องมี นโยบายเรื่องชื่อ ใหม่ แม้ว่าคุณจะมั่นใจ ผู้ให้กู้ และไม่ใช่ตัวคุณเองกระบวนการนี้จะทำให้คุณมั่นใจได้ว่าคู่ของคุณไม่ได้ ครอบครอง ทรัพย์สินโดยที่คุณไม่รู้
ขายบ้านของคุณ
- กำหนดมูลค่าตลาด พิจารณาว่าบ้านของคุณมีมูลค่าเท่าใดจากยอดขายที่เปรียบเทียบกันในอดีต
- จัดเตรียมบ้านของคุณสำหรับขาย ทำความสะอาด, ลดลง, depersonalize และแพ็ค
- หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ พิจารณาตัวแทนที่มีประสบการณ์มากกว่าเพื่อนหรือญาติที่มีประสบการณ์น้อยหรือไม่มีเลย
- สัมภาษณ์ อย่างน้อยสามตัวแทนก่อนที่จะว่าจ้างตัวแทน แม้ว่าคุณจะสามารถขายบ้านได้โดยง่ายขึ้นอยู่กับ สภาพตลาด แต่ก็ยากที่จะทำเช่นนั้นในช่วงเวลาที่เครียดและคุณอาจต้องการให้ มืออาชีพ เข้ามาครอบครอง
- อย่าโฆษณาการสลายตัวของคุณ ปกป้องข้อมูลส่วนบุคคลของคุณ ในขณะที่บ้านของคุณอยู่ในท้องตลาด หากผู้ซื้อรู้เหตุผลในการขายคุณอาจได้รับข้อเสนอที่ต่ำกว่า
สำหรับคำแนะนำด้านกฎหมายโปรดปรึกษาทนายความ