การทำความเข้าใจเกี่ยวกับบทบาทของความห่วงใยในอสังหาริมทรัพย์
ความหมายของภาระผูกพัน: อุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์หมายถึงสิ่งที่กฎหมายที่เป็นภาระหรือ จำกัด การใช้หรือการโอนกรรมสิทธิ์ สถานที่ให้บริการฟรีและชัดเจนจากอุปสรรคใด ๆ และเป็นสิ่งที่หาได้ยากในวงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง การยับยั้งชังสามารถเป็น จำนอง (เงินกู้) ภาระผูกพัน (โดยสมัครใจหรือไม่ได้ตั้งใจ) หรือข้อ จำกัด ที่ จำกัด การโอนกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพันอาจเกี่ยวข้องกับเงิน แต่ไม่เสมอไป
คำพูดที่ผมเติบโตขึ้นมาคือ: ข้อจำนำทั้งหมดเป็นสิ่งที่ต้องห้าม แต่สิ่งกีดขวางไม่ได้ทั้งหมดคือข้อจำนำ ยังสับสน?
โฉนดที่ดินไว้ใจหรือเป็นหลักประกัน
หลายคนผิดถือว่าอุปสรรคหมายถึงการจำนองเช่นเนื่องจากการใช้งานที่มากขึ้น เมื่อผู้ซื้อบ้านซื้อทางการเงินจากการซื้อบ้านการตรวจสอบทางการเงินโดยทั่วไปจะประกอบด้วยเอกสารสองฉบับคือตั๋วสัญญาใช้เงินซึ่งเป็นภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายเงินและการจดจำนองหรือ โฉนดที่ดินไว้ ซึ่งจะยึดบันทึกและบันทึกไว้ การจำนองแตกต่างกันเล็กน้อยกว่าการกระทำของความไว้วางใจ แต่สำหรับวัตถุประสงค์ในทางปฏิบัติของเราทั้งสองเป็นภาระผูกพัน
เมื่อจำนองหรือโฉนดที่ดินได้รับการจ่ายเงินแล้วภาระผูกพันจะถูกนำออกจากทรัพย์สินในบันทึกสาธารณะ เอกสารทั่วไปที่จะลบสิ่งกีดขวางเรียกว่า โฉนดในการโอน ย้ายซึ่งจะทำให้ชื่อเจ้าของทรัพย์สินมีความชัดเจนมากขึ้น
ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อความรับผิดสำหรับการจำนองหรือโฉนดที่ดินได้รับการปลดออกจากการได้ยินการ ล้มละลาย แต่เงินกู้จะไม่ออกจากสถานที่ให้บริการอย่างเป็นทางการ
ทนายความล้มละลายทุกคนไม่ได้ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบางคนไม่ทราบว่าบทที่ 7 ของแผนล้มละลายไม่ปล่อยหนี้และหากพวกเขาทราบในระดับหนึ่งโดยทั่วไปลูกค้าของตนไม่ต้องการจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเพื่อขอรับการปลดปล่อย ของอุปสรรคนี้ การกำกับดูแลนี้อาจทำให้เกิดคลาวด์ในชื่อหากไม่ได้รับการอุดตัน
Liens โดยสมัครใจเป็นภาระผูกพัน
เลียนแบบโดยสมัครใจเป็นเอกสารที่เจ้าของได้ดำเนินการโดยเจตนาและโดยทั่วไปจะถูกบันทึกลงในทรัพย์สินในบันทึกสาธารณะ มันอาจจะเป็นภาระเพื่อแลกเปลี่ยนกับการเปลี่ยนมือของเงินเช่นเงินกู้ครั้งที่สองหรือ สายการลงทุนของสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือแม้กระทั่งการรีไฟแนนซ์เงินทุนขั้นที่สองที่มีอยู่
ในบางกรณีเช่นสายเครดิตอาจไม่มีการแลกเปลี่ยนเงินจนกว่าเจ้าของบ้านจะกักสายสินเชื่อเอาไว้นั่นคือยืมเงิน เมื่อ อัตราดอกเบี้ย อยู่ในระดับต่ำมากผมเคยดึงเครดิตออกมาและคงไว้ซึ่งวงเงินสินเชื่อดังกล่าวเป็นเวลา 7 ปีโดยไม่ต้องแตะต้อง ฉันถือว่ามันเป็นแหล่งเงินทุนฉุกเฉินฉันควรจะต้องใช้มัน ในที่สุดฉันปิดบัญชีโดยที่ไม่เคยใช้เงิน แต่สามีและฉันยังต้องการบันทึกการปลดปล่อยของเลียนนั้น
Liens ไม่สมัครใจเป็นภาระผูกพัน
สองประเภทของการจำนองไม่ได้ตั้งใจที่เป็นธรรมกันและฤดูใบไม้ผลิในใจของฉันเป็น lis pendens และช่างเครื่องของ lien หมายความว่าเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องยินยอมให้มีการฟ้องร้องต่อทรัพย์สิน แต่อย่างใด Lis pendens เป็นวิธีที่แฟนซีพูดถึงการดำเนินการทางกฎหมายที่รอดำเนินการ สมมติว่าผู้ขายตกลงที่จะขายให้กับผู้ซื้อ แต่ผู้ซื้อไม่สามารถปิดได้ทันเวลาผู้ขายจึงยกเลิกสัญญาเพียงฝ่ายเดียวโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ซื้อ
เพื่อให้เรื่องนี้ยุ่งยากขึ้นสมมติว่าผู้ขายต้องการขายให้กับผู้ซื้อรายอื่นเพื่อหาเงินเพิ่มขึ้นและปฏิเสธที่จะขยายเวลาในการปิดบัญชีสำหรับผู้ซื้อเดิม ผู้ซื้อที่มีอยู่เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ขายโอนชื่อให้กับผู้ซื้อรายใหม่อาจยื่นคำร้องต่อศาลผู้ขายและบันทึกบัญชีรายนั้น หนังสือเล่มนี้ห้ามขายจนกว่าการดำเนินการของศาลจะได้รับการแก้ไข
โดยทั่วไปผู้รับเหมาหรือผู้รับเหมาช่วงของผู้รับเหมายื่นคำร้องขอทำงานหรือวัสดุที่ยังไม่ได้ชำระเงิน ผู้ค้ำประกันโดยไม่สมัครใจทั้งหมดจะต้องได้รับการจ่ายเงินเพื่อให้ บริษัท ชื่อที่จะออก นโยบายชื่อ โดยไม่ตั้งชื่อภาระผูกพันเป็นข้อยกเว้นสำหรับการประกันชื่อ ภาระผูกพันที่ยังไม่สมัครใจอยู่กับทรัพย์สินจนกว่าจะได้รับการปล่อยตัว นอกจากนี้ผู้ให้กู้รายใหม่ของผู้ซื้อจะต้องมีชื่อที่ชัดเจน
Easements เป็นภาระผูกพัน
น่าจะเป็นประเภทที่ใช้กันมากที่สุดคือความสะดวกสบายในการบำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภค แต่ยังอาจได้รับความสะดวกในการเข้าถึง (ทางขวา) ไปยังพัสดุที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลโดยไม่มีถนน Easements เป็นอุปสรรคเพราะพวกเขาห้ามการกระทำบางอย่างและส่งผลกระทบต่อสิทธิในทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นคุณไม่สามารถสร้างสระว่ายน้ำเหนือสถานที่ที่สงวนไว้สำหรับสายท่อระบายน้ำของเมือง ดี แต่คุณสามารถทำได้ แต่เมืองสามารถขุดสระว่ายน้ำได้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากคุณ
Easements มีการระบุไว้ในนโยบายการประกันชื่อของคุณและมักปรากฏบนแผนที่ของตัวประเมิน
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย