คำจำกัดความ: การกระทำของ Quitclaim จะโอนหรือ "ออกจาก" ความสนใจใด ๆ ในอสังหาริมทรัพย์ ผู้มอบฉันทะ อาจไม่ได้อยู่ในชื่อเรื่องทั้งหมดดังนั้นผู้ได้รับทุนไม่สามารถคาดเดาได้ว่าผู้มอบสิทธิ์มีส่วนได้เสียที่แท้จริงในการถ่ายทอด มันอาจโอนดอกเบี้ยที่ได้มา ตัวอย่างเช่นหากผู้ให้สิทธิ์กล่าวว่าแต่งงานกับเจ้าของทรัพย์สินการลงนามและการบันทึกโฉนดในนามของคู่สมรสจะโอนกรรมสิทธิ์ใด ๆ ที่ผู้อนุญาตให้อาจได้มาในทรัพย์สินแก่คู่สมรส
หากบุคคลใดต้องการขายผลประโยชน์ในทรัพย์สินบุคคลนั้นจะไม่ใช้โฉนดออกจากบ้าน ชนิดที่ยอมรับได้ของโฉนดเพื่อใช้ในการขายทรัพย์สินหรือการขายผลประโยชน์ในทรัพย์สินจะเป็นโฉนดในการรับประกันหรือโฉนดที่ยิ่งใหญ่ นอกจากนี้ยังมีสถานการณ์ที่อาจเรียกร้องให้โฉนดในทำนองเดียวกันของการกระทำเลิกล้ม
ความแตกต่างระหว่างโฉนดโฉนดและโฉนดโอนกรรมสิทธิ์
โฉนดที่เลิกจ้างแตกต่างจากโฉนดโอนประสอง หลายปีมาแล้วเมื่อไดโนเสาร์เดินวนเวียนอยู่บนพื้นโลกผมเป็นเจ้าหน้าที่คุ้มกันในรัฐแคลิฟอร์เนียตอนใต้ ก่อนปีพศ. 1990 เราได้ใช้การกระทำที่ไม่ได้รับอนุญาตเพื่อการถ่ายโอนระหว่างคู่สมรส อยู่ที่ไหนสักแห่งตามสายนัยในช่วงต้นยุค 90 การโอนกรรมสิทธิ์กลายเป็นโฉนดในการเลือกโอนหรือชี้แจงการโอนทรัพย์สินระหว่างคู่สมรส
โฉนดการโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างทางเกี่ยวข้องกับมาตรา 63 แห่งประมวลรัษฎากรและภาษีซึ่งอนุญาตให้มีการโอนทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสซึ่งได้รับการยกเว้นจากภาษีการโอน
มันเป็นขั้นตอนที่ไกลกว่าโฉนดในกรณีที่คุณสงสัยว่าทำไมการโอนโฉนดระหว่างคนได้รับความนิยมมากกว่าการกระทำโฉลก โฉนดที่ดินที่โอนกรรมสิทธิ์ใด ๆ ที่คู่สมรสอาจได้หรืออาจได้รับในขณะที่โอน ไม่จำเป็นต้องอธิบายถึงความสนใจที่ได้รับหลังจากข้อเท็จจริงเช่นปีภายหลัง
โฉนดโอนย้ายระหว่างที่มีการตรวจสอบกล่องทำเครื่องหมายไว้จะทิ้งการอ้างสิทธิ์ใน ทรัพย์สิน ของ ชุมชน ต่อไป สามารถลงนามโดยคู่สมรสปัจจุบันหรือคู่สมรสในระหว่างการแยกหรือผ่านขั้นตอนการหย่าร้างขั้นสุดท้าย ไม่มีการถ่ายโอนภาษีที่โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่โอนโดยโฉนดโอนย้ายโฉนด ภาษีการโอนคือภาษีของรัฐและ / หรือเมือง ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียรัฐเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจาก 55 เซนต์ต่อมูลค่า 500 เหรียญ
โฉนดที่ดินเลิกจ้างผู้ยืมออกจาก จำนอง หรือไม่?
โฉนดที่ไม่ได้ออกจะไม่ลบชื่อของผู้ยืมออกจากการจำนองหรือยืมผู้ยืมออกจากความรับผิดชอบในการชำระหนี้นั้น นี่เป็นความเข้าใจผิดที่เป็นที่นิยม เจ้าของบ้านบางคนคิดว่าถ้าพวกเขาเอาตัวเองออกจากกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินว่าชื่อของพวกเขาถูกลบออกโดยอัตโนมัติจากเงินกู้และไม่ได้ผลเช่นนั้น เฉพาะการ รีไฟแนนซ์ ผลตอบแทนของการจำนองหรือการขายทรัพย์สินซึ่งส่งผลให้เกิดผลตอบแทนในการจำนองหรือในตัวเลือกของผู้ให้กู้จะช่วยลดภาระหนี้จากผู้กู้รายย่อย
เป็นกรณีของคู่สามีภรรยาที่แต่งงานกันในรัฐแคลิฟอร์เนียที่หย่าร้างกันมานานแล้วและขณะนี้คู่สมรสที่เหลืออยู่ในชื่อต้องการ ขายสั้น เช่น
บ่อยครั้งที่คู่สมรสที่ไม่ได้อยู่ในชื่อเป็นตกใจเมื่อธนาคารขายสั้นขอรวมคู่สมรสในการดำเนินการขายสั้น ๆ ความหมายคู่สมรสจะต้องส่งคืนภาษีงบธนาคารและ stubs เงินเดือนเช่นเดียวกับคู่สมรสที่อยู่ในชื่อ . การขายสั้น ๆ อาจส่งผลต่อรายงานเครดิตของคู่สมรสที่ไม่มีชื่อด้วยเช่นกัน
ในขณะที่คุณสามารถดาวน์โหลดโฉนดออกจากเว็บไซต์จำนวนมากได้หากต้องการความมั่นใจ 100% ว่าโฉนดออกจากบ้านของคุณได้รับการจัดเตรียมอย่างถูกต้องและความสนใจของคุณได้รับความคุ้มครองถือเป็นเรื่องที่ชาญฉลาดในการจ้างมืออาชีพที่ได้รับอนุญาตให้เตรียมเอกสารทางกฎหมายเช่นทนายความ บริษัท ชื่อที่ใช้ในการให้บริการประเภทนี้เป็นที่พัก แต่ส่วนใหญ่ไม่ได้ทำเช่นนั้น
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย
การสะกดผิดที่พบโดยทั่วไป: การอ้างสิทธิ์อย่างรวดเร็วให้ออกจากการอ้างสิทธิ์
แม้ว่าปารีสฮิลตันจะซื้อบ้านใน Fifth Avenue ก่อนที่เธอจะพบและแต่งงานกับ Danny DeVito เมื่อเธอขายทรัพย์สินให้กับ Josh Holloway นาย DeVito ก็ต้องเซ็น ชื่อ ให้กับนาย Holloway