คุณสงสัยว่าราคาขายของคุณสูงพอหรือ?
ในขณะที่ทุกความวิตกกังวลและความไม่แน่นอนและคำถามดังกล่าวเกิดขึ้นที่ด้านข้างของผู้ขายให้นึกถึงสิ่งที่เกิดขึ้นกับผู้ซื้อ อาจเป็นสถานการณ์เดียวกัน ขณะที่ผู้ขายกำลังเดินขบวนไปมาเรื่อย ๆ สวมผอมทางเดินบนพื้นโบกมือกำปั้นในอากาศและสร้างกรณีปิดการขายเพราะผู้ขายเชื่อว่าเงินเหลืออยู่บนโต๊ะที่ควรจะอยู่ในกระเป๋าของผู้ขาย ผู้ซื้อต่างก็แย่มากเช่นกัน ไม่ตลก.
ผู้ซื้อกำลังตั้งคำถามว่าพวกเขาจ่ายเงินมากเกินไปหรือไม่เนื่องจากผู้ขายยอมรับข้อเสนอพิเศษอย่างรวดเร็ว ผู้ซื้อเห็นว่าพวกเขาเสนอขายน้อยกว่าผู้ขายอาจนำเงินจำนวนนี้ไปด้วยดังนั้นพวกเขาจึงสรุปได้ว่าพวกเขาจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับบ้านและพวกเขาก็เริ่มเบื่อหน่ายตัวเองและกล่าวหาว่านิ้วมือข่มขู่อยู่ที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง พวกเขาอาจเชื่อว่าตัวแทนของพวกเขาควรจะแนะนำให้พวกเขาเสนอเงินที่ต่ำกว่าซึ่งส่วนใหญ่เป็นความผิดของตัวแทน
ทั้งสองฝ่ายอาจเริ่มพิจารณาอย่างจริงจังในการ ยกเลิกสัญญาซื้อ หรือพิจารณาราคาขายซ้ำอีกครั้ง นี่คือที่ที่มูลค่าของ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ มี ประสบการณ์ จะเป็นที่ประจักษ์ได้ ต่อไปนี้เป็นสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อคุณสงสัยว่าเหตุใดบ้านจึงขายได้ในหนึ่งวัน
ประเภทของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ประการแรกเป็นเรื่องปกติมากสำหรับบ้านที่มีราคาเหมาะสมเพื่อขายได้ทันทีใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขาย
หากมีที่อยู่อาศัยน้อยมากสำหรับขายขาดแคลนสินค้าคงคลังบ้านจำนวนมากจะขายได้อย่างรวดเร็วเนื่องจากมีเพียงเล็กน้อยที่จะซื้อ บ้านที่จดทะเบียนอย่างถูกต้องภายในราคา ขายที่เทียบเคียงได้ จะขายได้เร็วกว่า บ้านที่แพงเกินไป บ้านที่มีราคาเกินจริงอาจไม่ขายเลยและดึงดูดการจัดฉายน้อยลง
ในทางตรงกันข้ามถ้าเป็น ตลาดของผู้ซื้อที่ มีบ้านขายจำนวนมากเว้นเสียแต่ว่ามีบางสิ่งที่พิเศษมากเกี่ยวกับบ้านที่ตั้งค่าไว้นอกเหนือจากคนอื่น ๆ ทั้งหมดก็จะค่อนข้างแปลกที่จะขายบ้านในวันเดียว อย่างไรก็ตามหาก ราคาเสนอเต็มรูปแบบ จะมาถึงได้อย่างรวดเร็ว ในกรณีนี้ผู้ขายอาจต้องการรอวันหรือสองวันเพื่อดูว่ามีข้อเสนออื่น ๆ ตามหรือไม่ หากไม่มีข้อเสนออื่น ๆ ตลาดจะแสดงให้คุณเห็นว่าเป็นราคาที่ถูกต้อง
บางครั้งแม้ว่าบ้านที่ขายในวันเดียวก็เป็นพยาธิ ผู้ขายสามารถวางบ้านในตลาดได้ในเวลาเดียวกันผู้ซื้อที่สมบูรณ์แบบกำลังกระตือรือร้นในการหาบ้านเช่นเดียวกับคุณสมบัตินั้น มันเกิดขึ้น. อย่าออกกฎบังเอิญ นอกเหนือจากนี้แล้วข้อเสนอพิเศษข้อเสนอแรกยังเป็นข้อเสนอที่ดีที่สุดดังนั้นอย่าพลาดข้อเสนอที่ดีที่สุดเนื่องจากความเข้าใจผิดว่าข้อเสนอแรกนั้นต่ำสุดเสมอไป
ตัวแทนในรายการของคุณไม่เพียง แต่ติดป้ายในสนาม
หากคุณเป็นผู้ขายคุณจึงลืมที่จะเตรียมการขายที่ยาวและมองข้ามหรือไม่เข้าใจปริมาณงานที่ ตัวแทนในรายชื่อ ของคุณได้นำเข้าสู่บ้านของคุณพร้อมสำหรับการทำตลาด เธอหรือเขาอาจใช้เวลาหลายชั่วโมงในการศึกษาตลาดดูตัวอย่างบ้านที่เหมือนกันและเตรียมข้อมูลการนำเสนอในรายการเพียงเพื่อให้ได้รายชื่อจากคู่แข่ง
จากนั้นคุณจะต้องทำความสะอาดบ้านของคุณขึ้น spruced ขึ้นส่องจากบนลงล่าง decluttered บางทีแม้แต่บิตของ บ้าน staging และทั้งหมดของกิจกรรมที่เกิดขึ้นในช่วงหลายสัปดาห์ที่นำไปสู่วันที่ในตลาด . มีการจัดทำใบปลิวแล้ว วันที่เปิดบ้านอาจมีการตั้งค่า การโฆษณาและการตลาดเกิดขึ้น เว็บไซต์ออนไลน์ตั้งค่าการถ่ายภาพแบบมืออาชีพจนในที่สุดรายการบ้านของคุณจะถูกป้อนเข้าสู่ MLS
สัปดาห์หรือเดือนอาจผ่านไปเมื่อคุณพร้อมที่จะขายบ้าน หากผู้ซื้อเข้ามาในวันแรกอาจเป็นเพราะความพยายามเหล่านี้ดังนั้นอย่าลดราคาลง
ผู้ซื้อจะได้รับการประเมินราคา
ฉันไม่ได้บอกว่าคุณไม่สามารถจ่ายเงินมากเกินไปเป็นผู้ซื้อโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่คุ้นเคยกับมือข้างหนึ่งที่คุณซื้ออยู่ แต่ราคาขายส่วนใหญ่จะต้องประเมินโดยผู้ประเมินราคาของธนาคาร นั่นเป็นบิตของการประกันเพิ่มสำหรับผู้ซื้อว่าราคาอยู่ในเหตุผล คุณสามารถถาม ตัวแทนของผู้ซื้อ เพื่อให้ยอดขายใกล้เคียงกันซึ่งจะสนับสนุนราคาขายที่คุณและผู้ขายตกลงกัน จะช่วยให้คุณสบายใจ
ไม่เพียง แต่ภาพตัวเอง 5 หรือ 10 ปีลงที่ถนน ไม่ว่าคุณจะเก็บเงินไว้ 1,000 เหรียญหรือมากกว่านั้นในการซื้อบ้านของคุณจะไม่สำคัญในเวลานั้น การเน้นที่คุณอาจรู้สึกว่าอาจเป็นเรื่องผิดพลาด สิ่งสำคัญคือคุณซื้อบ้านที่คุณต้องการซื้อตรงกับความต้องการของคุณและคุณพอใจกับที่อยู่อาศัยใหม่ของคุณ ถ้าคุณสามารถหาบ้านในวันเดียวขอแสดงความยินดี
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย